¿Cómo puedo rentar mi departamento en Acuña, Coahuila?

Ciudad Acuña, Coahuila, una vibrante ciudad fronteriza a nivel nacional con 163,058 habitantes (de acuerdo con Data México), se ha convertido en un punto clave para el comercio y la industria maquiladora. Su cercanía con “Del Río, Texas” (11.6 km), el crecimiento económico y el flujo constante de trabajadores hacen de esta localidad un mercado atractivo para la renta de departamentos.

Si estás pensando en rentar tu departamento en Acuña, es fundamental conocer la demanda actual y las mejores estrategias para atraer inquilinos. ¿Nos acompañas a descubrir cómo sacarle el máximo provecho a tu inversión en “La Puerta de México” en este artículo?

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Acuña?

El mercado inmobiliario en Ciudad Acuña, Coahuila, ha mostrado un crecimiento constante, reflejado en la disponibilidad de diversas propiedades en venta y renta. De manera general, el estado de Coahuila respecto a la demanda de vivienda en renta aumentó en un 233% en el año 2022, en comparación con el año anterior, esto según con el reporte de bienes raíces Coahuila de Lamudi.

Por lo que, si estás interesado en cómo rentar tu departamento en Acuña, primero debes saber el rango de precios que cuesta un departamento en la zona. Checa a detalle en la siguiente tabla:

Número de habitaciones	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
1 habitación	500 mil pesos	2 millones 211 mil pesos
2 habitaciones	580 mil pesos	2 millones 550 mil pesos
3 habitaciones	990 mil pesos	3 millones 450 mil pesos
4 habitaciones	1 millón 850 mil pesos	7 millones 500 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Trovit y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2025.

Principales razones para rentar en Acuña

• Ubicación estratégica: como ya hemos mencionado anteriormente, al estar en la frontera con Del Río, Texas, facilita el comercio y empleo transfronterizo.
• Economía en crecimiento: hay una expansión del sector industrial y maquilador, generando demanda de vivienda por los trabajadores que se mudan a esta localidad por cuestiones de empleo. A su vez, existen otras principales actividades económicas en el municipio, como la agricultura, y ganadería, que incitan a que cada vez más trabajadores se trasladen a la localidad por el sector productivo que hay.
• Flexibilidad y accesibilidad: los promedios de renta son más asequibles en comparación con la compra, por lo que muchas personas optan por rentar.
• Demanda laboral: Acuña en el ambiente laboral resulta atractivo para trabajadores de la industria y profesionistas que buscan alojamiento temporal o permanente.
• Calidad de vida: la ciudad es tranquila, con servicios en crecimiento y una comunidad acogedora.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamento y luego arrendarlo en Acuña?

Llegamos a otro punto importante en este proceso sobre cómo puedo rentar mi departamento en Acuña. Y sin duda, para que tu depa se rente rápidamente, lo más sensato es que se ubique en una de las mejores zonas de la localidad. ¡Considera las siguientes!

• Colonia Benito Juárez
• Colonia 5 de Mayo
• Colonia Las Américas
• Colonia Valle Verde
• Colonia San Andrés

Colonia Benito Juárez

• Características y servicios. Esta colonia abarca aproximadamente 230 hectáreas y alberga alrededor de 5,390 habitantes distribuidos en 1,610 hogares. Cuenta con cerca de 400 establecimientos comerciales, predominantemente de comercio minorista, que emplean a aproximadamente 290 personas. La infraestructura incluye escuelas, tiendas de conveniencia y áreas recreativas, lo que la hace autosuficiente y cómoda para sus residentes. 
• Perfil de inquilinos. Debido a su población joven (inquilinos millennials y Gen Z), con una edad promedio de 26 años, y una escolaridad promedio de 9 años, la colonia atrae principalmente a familias jóvenes y trabajadores de las industrias locales que buscan viviendas asequibles y cercanas a sus lugares de empleo. 

Colonia 5 de Mayo

• Características y servicios. Esta área es reconocida por su ambiente residencial tranquilo y su proximidad a centros educativos y comerciales. Las propiedades suelen ser amplias, adecuadas para familias que buscan espacio y comodidad.
• Perfil de inquilinos. Ideal para familias establecidas que valoran la cercanía a escuelas y servicios esenciales, así como para profesionales que buscan un entorno residencial apacible.

Colonia Las Américas

• Características y servicios. Con propiedades más compactas y funcionales, esta colonia ofrece opciones de vivienda a precios accesibles. La zona está bien comunicada y cuenta con servicios básicos, lo que facilita la vida diaria de sus habitantes.
• Perfil de inquilinos. Atrae a jóvenes profesionales y parejas que buscan su primera vivienda en una ubicación conveniente y a un costo razonable.

Colonia Valle Verde

• Características y servicios. Esta colonia combina viviendas económicas con funcionalidad. Las propiedades suelen ser de tamaño medio, adecuadas para pequeñas familias o individuos.
• Perfil de inquilinos. Ideal para trabajadores de las industrias locales y familias pequeñas que buscan una vivienda asequible sin sacrificar la calidad de vida.

Colonia San Andrés

• Características y servicios. Con propiedades más espaciosas y de mayor valor, San Andrés es conocida por su ambiente residencial de calidad y su proximidad a áreas comerciales y recreativas.
• Perfil de inquilinos. Atrae a profesionales de nivel medio a alto y a familias que buscan viviendas con mayores comodidades y espacios amplios.

¿Qué características puede tener tu departamento para una mayor demanda?

Para que un departamento en Ciudad Acuña tenga mayor demanda y se rente más rápido, es importante considerar ciertas características clave que buscan los inquilinos en la zona. Estas incluyen:

1. Ubicación estratégica

• Proximidad a zonas industriales y maquiladoras, donde trabajan muchos inquilinos potenciales.
• Fácil acceso a vías principales y transporte público para quienes trabajan en Del Río, Texas.
• Cercanía a escuelas, supermercados, servicios de salud y centros comerciales para atraer familias.

2. Espacios funcionales y bien distribuidos

• 2 a 3 recámaras, ya que muchas familias y trabajadores compartidos buscan este tamaño.
• 1 o 2 baños completos, ya que mejora la comodidad para familias o roommates.
• Sala, comedor y cocina bien integrados para maximizar el espacio.
• Alojamientos con patio para realizar diversas actividades.

3. Servicios y amenidades esenciales

• Aire acondicionado o minisplits, debido al clima cálido de la región. También puedes considerar algunos tips para refrescar inmuebles muy calurosos.
• Estacionamiento seguro, ya que muchos inquilinos tienen automóvil.
• Internet y conexiones de fibra óptica, dado que muchos profesionales y estudiantes trabajan o estudian desde casa.
• Buena calidad de departamentos, en cuestión de los servicios ofrecidos y el inmueble.

4. Seguridad y accesibilidad

• Ubicación en una zona segura o fraccionamiento privado y con acceso controlado (de ser posible en fraccionamientos cerrados).
• Iluminación exterior y cámaras de seguridad para mayor tranquilidad de los inquilinos.

5. Flexibilidad en el contrato

• Opciones de renta amueblada o semiamueblada para atraer a trabajadores temporales o profesionistas recién llegados.
• Condiciones flexibles, como aceptar mascotas o periodos de renta a mediano plazo (6 meses – 1 año).
• Tener un contrato de arrendamiento en Acuña, para tener la seguridad que todo el proceso sea legal. Puedes utilizar algunos de nuestros formatos de contratos descargables gratuitos.

6. Precio competitivo

• Investigar los precios en la zona para ofrecer una renta o costo atractivo sin estar por encima del mercado.
• Considerar incluir mantenimiento o servicios en el costo para hacer la oferta más conveniente.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Acuña?

En Ciudad Acuña, Coahuila, la oferta de servicios de administración de departamentos en renta es limitada, ya que existen alrededor de 13 agencias inmobiliarias o agencias de renta de inmuebles en la zona. Sin embargo, existen algunas opciones que podrían ser de interés:

• Manter Acuña
• Prospera Soluciones Inmobiliarias
• Servicios Inmobiliarios González
• Inmobiliaria Accel
• Inmobiliaria Cissan Bienes Raíces

A su vez, también puedes considerar:

• Plataformas de alquiler vacacional: sitios como Airbnb ofrecen departamentos amueblados para estancias prolongadas, lo que puede ser útil para propietarios que buscan rentar sus propiedades sin gestionar directamente el proceso.
• Anuncios en redes sociales: páginas de Facebook como «Departamentos en Ciudad Acuña» publican ofertas de renta, lo que indica la presencia de propietarios que gestionan directamente sus inmuebles.

Dada la escasez de empresas especializadas en administración de propiedades en la zona, los propietarios suelen optar por la autogestión, por lo que tú también puedes autogestionar tu renta con la ayuda de Vivo de Mis Rentas.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Acuña?

El ingreso que puedes obtener al rentar tu departamento en Ciudad Acuña, Coahuila, varía según factores como ubicación, tamaño, amenidades y estado de la propiedad. Según datos recientes, los precios de renta en la zona oscilan entre $4,000 y $30,000 MXN mensuales.

Pero para que tengas una idea más cercana a lo que podrías ganar al rentar tu departamento en Acuña, hemos preparado la siguiente tabla. ¡Visualiza los precios!

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 5 mil pesos a 19 mil pesos al mes
De 2 habitaciones	De 5 mil pesos a 24 mil pesos al mes
De 3 habitaciones	De 12 mil pesos a 40 mil pesos al mes
De 4 habitaciones o más	De 9 mil pesos a 65 mil pesos al mes

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Trovit y Mitula. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2025.

También puedes comparar los precios de Ciudad Acuña con otras localidades cercanas como Piedras Negras y así determinar si rentar o no tu departamento aquí.

Además, en plataformas como Airbnb, se ofrecen alojamientos vacacionales en Ciudad Acuña con precios desde $20 USD por noche, lo que podría verse en ingresos mensuales de aproximadamente $12,000 MXN si se alquila de forma continua.

Para precios un poco más precisos de las rentas vacacionales, checa la siguiente tabla:

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	Desde 931 pesos la noche	Desde mil 662 pesos la noche
De 2 habitaciones	Desde mil 36 pesos la noche	Sin disponibilidad al momento de la consulta
De 3 habitaciones	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Sin disponibilidad al momento de la consulta
De +4 habitaciones	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2025.

Ten en cuenta que estos valores son aproximados de alojamientos en renta y pueden variar de acuerdo con la demanda del mercado y las características específicas de tu departamento. Se recomienda realizar un análisis comparativo de mercado en tu área específica para determinar el precio de renta más adecuado.

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¡No pierdas la gran oportunidad! Obtén ingresos interesantes al rentar tu departamento en Acuña, Coahuila

Rentar tu departamento en Acuña puede ser una gran oportunidad y una de las elecciones extraordinarias que podrías realizar si eliges la ubicación adecuada y ofreces las características que buscan los inquilinos. Con un mercado en crecimiento y una demanda constante, asegurar una buena rentabilidad es posible.

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