¿Cómo rentar mi casa en Atizapán, Estado de México?

El Estado de México se destaca de todo el país por ser una zona de encuentro y conexión, gracias a su cercanía con la Ciudad de México y por ser el centro de la República. Este hecho ha sido aprovechado por sus residentes, pues la economía y las oportunidades proliferan gracias a esta privilegiada ubicación.

 

Al aprovechar la necesidad que tienen las personas de residir en un buen lugar en este estado, como Atizapán, hará que tu propia economía mejore. Si estás buscando una propiedad o ya tienes una y te preguntas: ¿cómo rentar mi casa en Atizapán?, estás en el lugar indicado. Toma nota de los siguientes consejos y comienza a rentar tu inmueble pronto.

¿Por qué Atizapán es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

• Se encuentra en una ubicación estratégica
• Hay una amplia oferta y demanda de vivienda
• Se considera el municipio más seguro del Estado de México

Se encuentra en una ubicación estratégica

Atizapán está ubicado en una zona privilegiada, cercana a la Ciudad de México, por lo que tiene un fácil acceso a carreteras importantes. Esto hace que el municipio sea atractivo para aquellos que buscan un lugar tranquilo para vivir, pero que aún buscan cierta cercanía a la capital para beneficiarse de la oferta laboral, la educación, el entretenimiento y más.

Atizapán cuenta con diversas vías de acceso, como la carretera federal México-Querétaro, la autopista Chamapa-La Venta, la autopista México-Toluca y la carretera Naucalpan-Toluca. Estas vías facilitan el traslado de personas y mercancías hacia el interior y el exterior de la ciudad.

Al mismo tiempo, Atizapán se encuentra cerca de importantes áreas industriales, como el Parque Industrial Cuautitlán Izcalli y el Parque Industrial Toluca 2000, lo que genera oportunidades de trabajo y desarrollo económico para sus habitantes.

Hay una amplia oferta y demanda de vivienda

Debido a la naturaleza del municipio, es normal ver que cada año llegan más personas a residir en esta ciudad. De hecho, del 2010 a 2020, la población de Atizapán creció un 26.1%. Este es uno de los crecimientos poblacionales más notables e importantes de todo el Estado de México.

Esto se debe a las oportunidades económicas y a que es un municipio muy seguro. Además de sus actividades comerciales, Atizapán siempre se ha destacado como una de las mejores ciudades de la Zona Metropolitana del Valle de México para vivir. Por lo tanto, el negocio de la renta de inmuebles, para quien tiene una propiedad o acaba de comprarla para rentar, es completamente redituable.

Se considera el municipio más seguro del Estado de México

Atizapán cuenta con un índice de seguridad alto en comparación con otros municipios cercanos. Esto es un factor importante para aquellos que buscan un lugar seguro y tranquilo para vivir. Según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), la percepción de inseguridad bajó de 61.3%, registrado en diciembre de 2022, a 57.1% en marzo de 2023.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en Atizapán?

El mercado de compra de casas para rentar en Atizapán de Zaragoza ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años. Este crecimiento se debe a varios factores, como la demanda de vivienda en la zona y las oportunidades de inversión que ofrece el mercado inmobiliario en la región. Estas oportunidades son altas en zonas cercanas a universidades, plazas comerciales y parques industriales.

Además, la oferta de casas en Atizapán es variada, lo que permite que se adapten las inversiones a diferentes presupuestos y necesidades. La mayoría de las casas en venta están ubicadas en zonas residenciales seguras y bien comunicadas, al comprar alguna de ellas aseguras su arrendamiento, ya que son atractivas para las personas que buscan vivir en un ambiente tranquilo, pero cercano a la Ciudad de México.

Para poder establecer un plan en el que puedas adquirir una de las casas en venta en Atizapán, hemos elaborado la siguiente tabla. En ella, podrás ver el rango de precios por el que podrás comprar diferentes tipos de casas. Podrás darte cuenta de que en algunos casos, el rango de precios es muy amplio. Esto puede deberse a que las viviendas tienen diferente número de habitaciones, tienen o no amenidades, o se encuentran en zonas especiales de la ciudad.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Casas pequeñas	500 mil pesos	2 millones 500 mil pesos
Casas dúplex	2 millones de pesos	4 millones 700 mil pesos
Viviendas de lujo	6 millones de pesos	40 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Atizapán? 

Atizapán de Zaragoza cuenta con varias zonas que son atractivas para comprar una propiedad y arrendarla, aunque todo depende del tipo de arrendatario que estás buscando. Las siguientes son algunas de las mejores opciones de colonias o zonas para que busques comprar un inmueble que después puedas arrendar:

• Lomas de Atizapán: este espacio es conocido por ser uno de los más exclusivos de Atizapán, con amplias casas y departamentos de lujo. La zona es segura y cuenta con importantes centros comerciales y colegios de prestigio, lo que la hace atractiva para familias que buscan un estilo de vida de alta calidad.
• San Miguel Xochimanga: el ambiente de esta zona se destaca por ser tranquilo y seguro, con casas y departamentos de diversos tamaños y precios. Este es uno de los lugares ideales para las personas que buscan su primer hogar, o para familias que aún se conforman tengan un hogar temporal.
• Villas de la Hacienda: es una de las colonias que se encuentra más cerca de la zona industrial de Atizapán, lo que la hace atractiva para aquellos que buscan invertir en una propiedad para rentar a trabajadores de la zona. 
• Condado de Sayavedra: en este lugar se pueden encontrar amplias casas de lujo, que a la vez cuentan con seguridad privada. Es un lugar atractivo para aquellos que buscan vivir en un ambiente exclusivo y tranquilo, con acceso a servicios y comodidades de alta calidad.
• Las Alamedas: es conocida por sus amplias avenidas y sus extensas áreas verdes. Si inviertes en esta ubicación, es probable que tu inmueble esté siempre habitado por familias que buscan residir en un espacio con este tipo de espacios recreativos.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Atizapán?

Al comprar una casa para rentar en Atizapán de Zaragoza, es importante considerar las principales características que buscan los arrendatarios para asegurarte de que tu propiedad tenga una buena demanda y puedas obtener una renta atractiva.

• Ubicación: es una de las características más importantes que buscan los arrendatarios. Busca que la propiedad esté en una zona segura, bien comunicada y cercana a servicios públicos, como escuelas, hospitales, tiendas y centros comerciales.
• Tamaño y distribución: asegúrate de que la casa tenga suficientes habitaciones y baños para el número de personas que se espera vivan allí. Busca también casas que tengan espacios comunes amplios y funcionales. Atizapán es una zona que recibe familias amplias, así que dale prioridad a casas de gran tamaño.
• Estado de conservación: el inmueble debe estar en buenas condiciones, con sistemas eléctricos y de plomería en buen estado y sin problemas de humedad o filtraciones. Una falla en ellos podría, en el mejor de los casos, resultar en grandes costos de reparación. 
• Amenidades y servicios: las amenidades y servicios que ofrece la casa también son importantes para los arrendatarios. Busca una propiedad con un lindo jardín o un espacio exterior como un patio, terraza, uno o dos cajones de estacionamiento y servicios como agua entubada, luz, gas y teléfono.

• Precio: el costo de renta es otro de los principales factores que consideran los arrendatarios. Intenta que el precio de renta de la casa sea competitivo en relación con otras propiedades similares en la zona.

Si te preguntas: ¿cómo rentar mi casa en Atizapán?, debes pensar que lo que más buscan las personas es un lugar en el que puedan desarrollar a su familia de manera agradable y segura. Todas las amenidades que les puedas ofrecer aumentarán tanto el interés de tus futuros inquilinos como el precio en el que podrás rentar el inmueble.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Atizapán?

En Atizapán de Zaragoza existen diversas opciones de servicios de administración de casas en renta que pueden ayudarte a manejar y mantener tu propiedad de manera eficiente. Algunos de los servicios de administración de casas en renta que puedes encontrar en la zona son:

• Administración de rentas
• Mantenimiento y reparaciones
• Anuncios y promoción
• Reportes y contabilidad

Si no eres un residente permanente de Atizapán, pero comprarás una propiedad en el lugar para después rentarla, los servicios de administración locales te serán de gran ayuda para entender el mercado inmobiliario de la zona y saber cómo aprovechar el potencial del municipio. Algunas de las agencias inmobiliarias que puedes encontrar en la zona y te ayudarán con tu labor de comprar y dar en renta una propiedad son:

• Inmobiliart
• Latitud Inmobiliaria
• Century 21

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Atizapán?

El monto que puedes ganar al rentar una casa en Atizapán de Zaragoza depende de varios factores, como la ubicación de la propiedad, el tamaño de la casa, las amenidades que ofrece, el estado de conservación y la demanda en la zona.

Según datos de Mercado Libre Inmuebles, el precio promedio de renta de una casa en Atizapán de Zaragoza es de alrededor de 20 mil pesos mexicanos mensuales, aunque este precio puede variar de manera significativa en función de las características específicas de la propiedad y la ubicación.

Para calcular cuánto puedes ganar al rentar tu casa en Atizapán, puedes considerar el precio de renta promedio en la zona y restarle los gastos que tendrás que cubrir al ser el propietario, como los pagos de servicios públicos, impuestos y servicios de administración de rentas. Además, es importante tener en cuenta que el mercado inmobiliario puede ser variable y estar influenciado por factores externos, como si el inmueble tendrá demanda constante o no.

En la tabla que te mostramos a continuación, recopilamos la información acerca de los costos de alquiler de propiedades en Atizapán de acuerdo al número de habitaciones que contienen. 

En algunos casos podrás ver que el rango de precios es muy amplio, y esto se debe a que algunas propiedades cuentan con amenidades o se encuentran en zonas especiales. Considerando eso, evalúa cuál es el costo de alquiler más adecuado de acuerdo con las características de tu casa.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Entre 7 mil 500 y 10 mil pesos
De 2 habitaciones	Entre 9 mil y 47 mil pesos
De 3 habitaciones	Entre 20 mil y 190 mil pesos
De 4 habitaciones o más	Entre 20 mil y 220 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Atizapán de Zaragoza es una de las ciudades con mayor afluencia y recepción de nuevos habitantes en la zona que colinda con el Valle de México y municipios aledaños. En contraste con municipios como Ecatepec o Cuautitlán, Atizapán cuenta con espacios residenciales con mejores amenidades y en espacios acondicionados para mejorar la experiencia de los residentes. 

Para que te des una idea de cuál es la diferencia de los costos de renta en las propiedades, hemos preparado la siguiente gráfica, donde se encuentran la comparación con los municipios de Tlalnepantla y Naucalpan, colindantes con Atizapán.

Atizapán también es una de las ciudades en la zona del centro de México que atrae continuamente a turistas, pues se encuentra en cercanía de importantes vialidades que conducen a algunas zonas turísticas del Estado de México. Si la renta temporal es un sector en el que te gustaría incursionar, te dejamos la siguiente información con el costo de alquiler vacacional dependiendo del número de habitaciones.

	Airbnb	Vrbo	Booking
Departamento de 2 habitaciones	Entre 400 y 2 mil 700 pesos	De mil 500 a 4 mil pesos	De 900 a mil 500 pesos
Departamento de 3 habitaciones	Entre mil 500 y 3 mil 200 pesos	De mil 500 a 4 mil 300 pesos	De mil 500 a 7 mil pesos
Departamento de 4 habitaciones	Entre mil 500 y 5 mil pesos	De 4 mil a 16 mil pesos	10 mil pesos en promedio

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres poner en renta una casa en Atizapán?

Si sigues buscando la respuesta a ¿cómo rentar mi casa en Atizapán?, necesitarás la ayuda de un administrador de inmuebles que sea experto en el mercado inmobiliario del municipio.

Los administradores de inmuebles que te brindarán un buen servicio y potenciarán los beneficios de tu renta cuentan con las siguientes características:

• Experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario local: es importante que el administrador de casas en renta tenga experiencia y conocimiento en el mercado inmobiliario local de Atizapán, para poder ofrecerte una visión precisa del mercado y ayudarte a obtener la rentabilidad que deseas.
• Conocimiento en servicios de marketing y promoción: busca un administrador de inmuebles que ofrezca servicios de marketing y promoción, que pueda publicitar tu propiedad en medios digitales y físicos, organizar visitas y negociaciones con los posibles arrendatarios, y llevar a cabo un análisis de mercado para fijar el precio de renta adecuado.
• Capacidad de gestionar contratos de arrendamiento: elige a un administrador que pueda gestionar los contratos de arrendamiento. Esto incluye la revisión de antecedentes de los posibles arrendatarios, la negociación de los términos del contrato y la firma de los mismos.
• Aptitudes de servicio al cliente: te resultará conveniente tener un administrador de inmuebles que ofrezca un excelente servicio al cliente, que se encuentre siempre disponible para responder tus preguntas y preocupaciones, y que sea transparente en cuanto a la rentabilidad y el estado de tu propiedad.
• Empleo de la tecnología y sistemas de gestión: el administrador de tu casa en renta deberá emplear la tecnología y sistemas de gestión eficientes para llevar un control detallado de tu propiedad, como sistemas de pago en línea, calendarios de mantenimiento programados y una plataforma de gestión de propiedades en línea.

¿Cuáles son los principales requisitos al poner en renta una casa en Atizapán?

Tener todos los papeles en orden de la propiedad que vas a rentar es lo primero que debes tener en cuenta antes de que empieces a publicar el inmueble para su arrendamiento. Documentos como el título de propiedad, todos sus registros fiscales, los pagos de prediales y el certificado de gravamen debes tenerlos a la mano. También recuerda que, una vez que firmes el contrato de arrendamiento, este debe notificarse en el Registro Público de la Propiedad y al Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN).

No te olvides que algo que tu propiedad debe tener antes de empezar a rentarla es estar en buen estado. Esto ayudará a evitar accidentes posteriores que incluso podrían darte problemas legales. Al mismo tiempo, recuerda establecer un precio de renta justo, acorde a lo que ofreces en la propiedad. Considera también realizar una investigación de antecedentes y solicitar referencias de tus prospectos a inquilino.

¿Cómo iniciar el proceso de cómo rentar mi casa en Atizapán?

Para iniciar el proceso de rentar tu casa en Atizapán de Zaragoza puedes seguir los siguientes pasos:

1. Prepara la propiedad: revisa que tu casa esté en buenas condiciones y lista para ser mostrada a posibles arrendatarios. Realiza cualquier reparación o mejora necesaria y asegúrate de que la propiedad esté limpia y ordenada.
2. Establece el precio de renta: investiga los precios de renta en la zona y determina un precio competitivo para tu propiedad. Considera factores como el tamaño, ubicación, estado de la propiedad y las amenidades que ofrece.
3. Anuncia tu propiedad: utiliza diversos canales para anunciar tu propiedad en renta. Puedes utilizar sitios web de bienes raíces, redes sociales, clasificados de periódicos locales o incluso colocar un letrero en la propiedad. Asegúrate de incluir información clara y detallada sobre la casa, como el número de habitaciones, baños, amenidades y requisitos de arrendamiento.
4. Realiza visitas para seleccionar arrendatarios: organiza visitas a la propiedad con los posibles arrendatarios interesados. Muestra la casa de manera profesional y responde a todas sus preguntas. Si tienes varios interesados, puedes solicitar referencias personales y laborales, así como realizar una revisión de antecedentes y verificación de historial crediticio.
5. Elabora el contrato de arrendamiento: una vez que hayas seleccionado a un arrendatario, elabora un contrato de arrendamiento que contenga todos los términos y condiciones acordados. 
6. Realiza el inventario: antes de entregar la propiedad a sus nuevos ocupantes, realiza un inventario detallado de los muebles, electrodomésticos y condiciones de la casa. Esto te ayudará a asegurarte de que la propiedad se entregue en las mismas condiciones al finalizar el contrato.
7. Firma el contrato y recibe el depósito de garantía: ambas partes deben firmar el contrato de arrendamiento. Además, antes de la entrega de la propiedad, recibe el depósito de garantía acordado.

Recuerda que es importante estar familiarizado con las leyes y regulaciones de arrendamiento en Atizapán de Zaragoza para asegurarte de cumplir con todos los requisitos legales durante el proceso de renta.

Con esta información, estamos seguros de que ya puedes responder tu pregunta de: “¿cómo rentar mi casa en Atizapán?”. Sigue todos estos consejos y no te olvides de navegar en el sitio de Vivo de Mis Rentas para encontrar todo lo que un arrendador necesita.