¿Cómo rentar mi casa en Ecatepec?
Se sabe que el Estado de México es uno de los estados del país con mayor variedad de oportunidades por la gran cantidad de municipios que tiene, así como por su excelente ubicación, en el centro del país. Uno de los municipios que más llama la atención es Ecatepec, pues gracias a su vecindad con la Ciudad de México, ofrece más oportunidades.
¿Estás buscando una propiedad para rentar? Incluso si ya tienes un inmueble y te has hecho la pregunta: “¿cómo rentar mi casa en Ecatepec?”, siempre es necesario que te informes del proceso antes de empezar. En esta entrada te compartiremos algunos consejos y requisitos que debes seguir para lograr con éxito poner tu casa en el mercado de renta local.
¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Ecatepec?
- Se ubica en una posición estratégica en el Valle de México
- La demanda de vivienda está en crecimiento
- Posee algunos de los precios más accesibles de la región
Se ubica en una posición estratégica en el Valle de México
Ecatepec se encuentra en una magnífica ubicación estratégica en el Estado de México, lo que lo convierte en un municipio clave para la industria y el comercio. De hecho, por el espacio que ocupa en el centro del país, Ecatepec se encuentra en una posición privilegiada, ya que es un paso casi obligado para el transporte de mercancías hacia el norte del país, la costa del Pacífico y la zona del Bajío.
Además, esta ubicación privilegiada también puede resultar atractiva para aquellos que buscan vivir cerca de la Ciudad de México, pero sin los altos costos de vivienda que esto implica.
La demanda de vivienda está en crecimiento
Ecatepec tiene una población de más de 1.6 millones de habitantes, lo que la convierte en una de las ciudades más pobladas del Estado de México. De acuerdo con un artículo de Inmobiliare, la demanda de vivienda en Ecatepec ha aumentado en los últimos años debido a la falta de opciones de vivienda accesibles en la Ciudad de México.
Considerando que te estás preguntando “¿cómo puedo rentar mi casa en Ecatepec?”, lo primero que debes evaluar es si hay una demanda de vivienda. Esto aumenta las posibilidades de encontrar inquilinos para una propiedad en arrendamiento. Por eso, pensando en los números demográficos de Ecatepec, verás que es un lugar interesante para comenzar a vivir de tus rentas.
Posee algunos de los precios más accesibles de la región
Los precios de la vivienda en Ecatepec son más accesibles en comparación con otras zonas de la Ciudad de México y el Estado de México, lo que la hace una opción atractiva para aquellos que buscan rentabilizar su inversión en propiedades inmobiliarias.
De acuerdo con diferentes portales inmobiliarios y la oferta de casas en venta, el precio de estas oscila entre los 2 millones y medio de pesos. En otros municipios, el promedio puede incluso doblar el promedio de Ecatepec. Para el lugar donde se encuentra, la renta de casas es un negocio muy redituable.
La demanda de casas para rentar en Ecatepec ha crecido en los últimos años debido a la falta de opciones de vivienda accesibles en la Ciudad de México. Además, la creciente población de la ciudad y el desarrollo de infraestructura han aumentado la demanda de vivienda en general, incluyendo casas para rentar.
Los precios de las casas para rentar en Ecatepec tienen un rango de variación muy amplio, ya que dependen de la ubicación y el tamaño de la propiedad. El precio promedio de una casa en Ecatepec es de un millón 500 mil pesos, según una exploración en diferentes portales inmobiliarios. Sin embargo, esto puede variar de manera significativa dependiendo de la ubicación de la propiedad y otros factores.
Por ejemplo, una casa de dos recámaras en el centro de Ecatepec puede tener un precio de alrededor de un millón 500 mil pesos, mientras que una casa de tres recámaras en una zona más residencial puede tener un precio de alrededor de dos millones de pesos.
Considera que los espacios residenciales con mayores amenidades, como un portón eléctrico para un cajón de estacionamiento, una cocina integral, un amplio jardín con áreas verdes y hasta el tipo de piso, pueden elevar el precio de adquisición y de la posterior renta. En general, las casas de Ecatepec pueden tener planta baja y planta alta, y eso también puede influir en su costo final.
En la tabla que hemos colocado a continuación podrás ver una comparativa de los precios de los diferentes tipos de propiedades que puedes encontrar en Ecatepec. Una investigación del costo actual de las viviendas podrá abrirte un panorama respecto a cuál es el precio que estás dispuesto a pagar por una propiedad y que también permita colocarse un costo de renta competitivo en el futuro.
Recuerda que la amplia diferencia de precios puede deberse al número de habitaciones o las amenidades con las que cuenta la propiedad.
| Tipo de vivienda | Precio mínimo | Precio máximo |
| Casas pequeñas | 770 mil pesos | 2 millones 500 mil pesos |
| Casas dúplex | 750 mil pesos | 3 millones de pesos |
| Viviendas de lujo | 2 millones 700 mil pesos | 6 millones de pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Ecatepec?
Debido a las situaciones de seguridad por las que atraviesa Ecatepec, uno de los aspectos que más debes considerar cuando te haces la pregunta de: ¿cómo rentar mi casa en Ecatepec?, es el ambiente de la zona en la que comprarás la propiedad. A continuación, te dejamos algunas recomendaciones de los espacios dónde puedes considerar invertir en arrendamiento:
- San Cristóbal es una de las zonas más pobladas de Ecatepec, con una amplia oferta de vivienda y servicios cercanos. Esta localidad es una de las más solicitadas para rentar debido a su ubicación céntrica y accesibilidad a las principales avenidas. Además, cuenta con una buena oferta de transporte público, lo que la hace atractiva para aquellos que buscan vivir cerca de la Ciudad de México.
- Jardines de Morelos es otra zona popular para rentar en Ecatepec de Morelos. Debido a que es una de las colonias más accesibles y cuenta con una amplia oferta de servicios cercanos, como centros comerciales, hospitales y escuelas. Al mismo tiempo, está bien comunicada con la Ciudad de México a través del transporte público y carreteras principales.
- Ciudad Azteca es una colonia con los espacios más modernos de Ecatepec, con una amplia oferta de vivienda nueva para inversionistas y servicios cercanos. Además, es una de las zonas más atractivas para rentar en Ecatepec debido a su buena ubicación y alta calidad de vida. La zona cuenta con una buena oferta de transporte público, áreas comerciales y espacios verdes, lo que la hace atractiva para familias y jóvenes profesionales.
¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Ecatepec?
Los siguientes son algunos de los aspectos que más debes considerar cuando estés buscando una propiedad para comprar y después rentar. Ten en cuenta que por la condición especial de Ecatepec, son obligatorias algunas condiciones, sobre todo las relacionadas con la seguridad.
- Ubicación: la ubicación de la propiedad es uno de los factores más importantes que los arrendatarios consideran al buscar una vivienda. En Ecatepec, las zonas más solicitadas para rentar son aquellas que están cerca de servicios básicos y de entretenimiento, además de tener fácil acceso al transporte público.
- Precio: el precio de la propiedad también es un factor clave para los arrendatarios. En general, los arrendatarios buscan opciones de vivienda accesibles que se ajusten a su presupuesto.
- Tamaño y distribución: el tamaño y distribución de la propiedad también son importantes para los arrendatarios. Las propiedades que cuentan con tres o cuatro recámaras y varios baños suelen ser más atractivas para familias o grupos de roommates.
- Condiciones de la propiedad: la calidad y condiciones de la propiedad son muy importantes para tus próximos inquilinos. Las propiedades en buen estado, con acabados de calidad y bien mantenidas, suelen ser las viviendas más atractivas para los arrendatarios.
- Seguridad: la seguridad es un factor importante para los arrendatarios, especialmente en una ciudad como Ecatepec. Por ello, las propiedades que cuentan con medidas de seguridad, como cámaras de vigilancia o rejas en las ventanas, suelen ser más atractivas para los arrendatarios.
¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Ecatepec?
Para las personas que llegan a invertir en arrendamiento, es necesario conseguir servicios de administración para poder manejar su propiedad en renta. En el caso de Ecatepec, los servicios más solicitados son los siguientes:
- Publicidad para la propiedad en renta.
- Gestión de inmuebles.
- Localización de posibles inquilinos.
- Seguimiento al proceso de creación, negociación y firma del contrato de arrendamiento.
- Cobro de renta.
- Mantenimiento a la propiedad.
- Servicios online de administración de propiedades.
Si Ecatepec o toda la zona metropolitana es nueva para la persona que está invirtiendo en arrendamiento y no cuenta con la experiencia que requiere la zona o el negocio, conseguir estos servicios será una ayuda determinante para lograr una renta exitosa y con buenas ganancias. Algunas de las inmobiliarias a las que puedes recurrir en la zona de Ecatepec para conseguir asesoramiento son:
- Century 21
- Xenttrum Inmobiliaria
- BSI Servicios Inmobiliarios
- First Home Bienes Raíces
¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Ecatepec?
El ingreso que se puede obtener al rentar una casa en Ecatepec depende de varios factores, como la ubicación de la propiedad, el tamaño y las condiciones de la casa, así como por la demanda de alquiler en la zona y el precio de mercado. En general, el ingreso que se puede obtener al rentar una casa en Ecatepec puede variar desde un 5% a un 10% del valor anual de la propiedad.
Esta ganancia dependerá de si incluyes en el ingreso de la renta los costos asociados con la propiedad, como el mantenimiento y reparaciones, los pagos de impuestos y servicios, y los honorarios de los administradores de la propiedad, si es el caso. Sin embargo, toma en cuenta que estos gastos pueden afectar el ingreso neto que se puede obtener al rentar la propiedad y son necesarios para que puedas conservar a tus inquilinos y así tener una ganancia estable.
En la siguiente tabla te ofrecemos una tabla con el rango promedio de los precios de renta que los arrendadores le asignan a sus propiedades según el número de habitaciones que poseen. Una variación muy amplia de precios puede deberse a la zona en la que se encuentra el inmueble o a las amenidades con las que cuenta.
| Número de habitaciones | Rango de precios aproximados |
| De 1 habitación | De 7 mil 500 a 25 mil pesos |
| De 2 habitaciones | De 8 mil 500 a 40 mil pesos |
| De 3 habitaciones | De 8 mil 500 a 50 mil pesos |
| De 4 habitaciones o más | De 7 mil a 80 mil pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.
Ecatepec es una de las mayores concentraciones de pobladores de la zona metropolitana del Valle de México, junto con otros municipios del Estado de México que se encuentran en colindancia con la capital del país. Los precios de renta en algunos de estos municipios pueden ser similares, pero también hay algunas variaciones que se pueden deber al número de habitaciones o a la zona en la que se encuentran, incluso si son residencias de lujo.
A continuación, verás una gráfica en la que te mostramos una comparativa de precios de renta de propiedades respecto al número de habitaciones que poseen. Para ello, se usan como referencia los municipios de Texcoco y Tlalnepantla, municipios aledaños a Ecatepec.
Además de las rentas tradicionales, en esta zona también se ha vuelto más común encontrar rentas temporales o vacacionales, en las que las propiedades se alquilan para estancias que no suelen extenderse más de una semana. En la siguiente tabla puedes ver el rango de precios de propiedades con cierto número de habitaciones según las plataformas de rentas temporales más importantes.
| Airbnb | Vrbo | Booking | |
| Departamento de 2 habitaciones | Desde 650 hasta mil 900 pesos | Entre mil y mil 500 pesos | Entre 650 y mil 200 pesos |
| Departamento de 3 habitaciones | Desde 800 hasta 3 mil 200 pesos | Entre mil 500 y 4 mil pesos | Entre mil y 2 mil 500 pesos |
| Departamento de 4 habitaciones | Desde 400 hasta 4 mil pesos | Entre mil 800 y 5 mil 200 pesos | Entre 2 mil 300 y 3 mil 800 pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.
Aunque Ecatepec puede parecer una zona complicada, la realidad es que está llena de buenas oportunidades para invertir en arrendamiento. Ahora que respondiste tu pregunta sobre cómo rentar tu casa en Ecatepec, puedes iniciar este proceso. Sigue navegando en el sitio de Vivo de Mis Rentas y encuentra más consejos útiles para arrendadores.