Cómo rentar mi casa en Tlalnepantla: ¿Es una buena opción?

Tlalnepantla de Baz es un municipio importante del Estado de México, con una economía diversa, una oferta educativa y cultural relevante, y una geografía montañosa y boscosa que ofrece diversas opciones de esparcimiento y recreación. Estas y otras características hacen que muchos propietarios de inmuebles se pregunten “¿cómo puedo rentar mi casa en Tlalnepantla?”.

A continuación, te contamos cuáles son las mejores zonas para comprar una casa para arrendamiento, te decimos cómo rentar tu casa en Tlalnepantla y te damos la respuesta a otras preguntas frecuentes de los arrendadores sobre el mercado inmobiliario del municipio.

¿Por qué Tlalnepantla es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

Tlalnepantla es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento debido a que posee estas características:

• Una excelente ubicación
• Crecimiento económico
• Alta demanda de viviendas

Una excelente ubicación

Tlalnepantla es un municipio de la República mexicana que se encuentra en una ubicación estratégica cerca de la Ciudad de México, ya que solo toma alrededor de 50 minutos llegar al centro histórico, lo que la convierte en una zona con una alta demanda de viviendas y espacios comerciales. Además, cuenta con una amplia infraestructura de transporte que facilita la movilidad dentro y fuera de la ciudad.

Crecimiento económico

Otra de las razones por las que Tlalnepantla es atractiva para la inversión en arrendamiento es su crecimiento económico. La ciudad es un importante centro industrial y comercial, con una gran cantidad de empresas establecidas en la zona. Tan solo en el 2022, lograron ventas de 440 millones de dólares en monitores y proyectores, cuyo principal comprador fue Estados Unidos. Esto significa que hay una demanda constante de viviendas y espacios comerciales por parte de los empleados y trabajadores de estas empresas.

Alta demanda de viviendas

Tlalnepantla ha experimentado un crecimiento poblacional del 1.2% en los últimos años, lo que ha llevado a un aumento en la demanda de viviendas. Esto ha generado una oportunidad para los inversionistas que buscan invertir en bienes raíces y obtener una rentabilidad atractiva a largo plazo.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en Tlalnepantla?

El mercado de compra de casas para rentar en Tlalnepantla de Baz ha mostrado un comportamiento favorable en los últimos años. De acuerdo con el portal inmobiliario Propiedades.com, Tlalnepantla se encuentra entre los diez municipios del Estado de México con mayor oferta de viviendas en renta, ocupando el noveno lugar con el 3% del total.

De la misma manera, según los datos de este portal, el precio medio de renta es de 14 mil 756, ofertando casas con cocina integral, sala de TV, tres habitaciones y dos baños, mismos que se pueden repartir en un baño completo y medio baño de visitas.

En cuanto a otro tipo de características, suelen incluir entre uno y dos espacios de estacionamiento techado y un amplio jardín o áreas comunes. En algunas propiedades, las cuotas de mantenimiento pueden estar incluidas en el precio de renta, por lo que conservar en  buenas condiciones el inmueble puede ser más práctico para los arrendadores.

En la siguiente tabla podrás encontrar el rango de precios aproximados de acuerdo con el tipo de vivienda. Como puedes observar, los precios de venta son muy variados, de manera que podrás encontrar una casa disponible que se ajuste a tu presupuesto con facilidad. Además, si cuentas con los fondos suficientes y no necesitas recurrir a un crédito hipotecario, puedes optar por un inmueble en recuperación bancaria.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Casas pequeñas	498 mil pesos	1 millón 600 mil pesos
Casas duplex	600 mil pesos	4 millones 200 mil pesos
Viviendas de lujo	3 millones de pesos	26 millones 500 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Tlalnepantla?

La elección de las mejores zonas para comprar casas y arrendarlas en Tlalnepantla depende de varios factores, como el presupuesto disponible, el tipo de vivienda que se desea adquirir y la ubicación. Algunas de las zonas que consideramos que podrían ser opciones atractivas para la inversión en bienes raíces y arrendamiento en Tlalnepantla son:

• Santa Mónica: es conocida por su amplia variedad de viviendas, donde seguro puedes comenzar tu inversión. Además, se encuentra en una ubicación estratégica, cerca de vías de transporte importantes, como la autopista Naucalpan-Toluca.
• San Lucas Tepetlacalco: esta zona es una de las más antiguas de Tlalnepantla y cuenta con un ambiente tranquilo y agradable. Además, se encuentra cerca de populares centros comerciales y tiendas departamentales, lo que la convierte en una ubicación atractiva para aquellos que buscan rentar una vivienda con acceso a servicios y amenidades.
• Valle Dorado: esta área se encuentra en una ubicación privilegiada cerca de la zona industrial de Tlalnepantla. Además, cuenta con una amplia oferta de servicios y comercios.
• Industrial San Pablo Xalpa: esta localidad es una de las más desarrolladas de Tlalnepantla. Se encuentra cerca de prominentes empresas y centros de trabajo, de modo que aquellos que buscan una vivienda cerca de donde laboran, podrían ser tus próximos inquilinos.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Tlalnepantla?

Al comprar casas para rentar, es importante tener en cuenta estas características para asegurar la rentabilidad de la inversión y la satisfacción de los inquilinos.

• Ubicación: una de las principales características que buscan los arrendatarios es la ubicación de la propiedad. Es vital elegir una zona con buena conectividad a las principales vías de comunicación y con fácil acceso a servicios, comercios y transporte público.
• Tamaño: el tamaño de la propiedad también es un factor determinante para los arrendatarios. La propiedad debe contar con un tamaño adecuado para cubrir las necesidades de una familia.
• Seguridad: la seguridad es otro factor fundamental que buscan los arrendatarios. Es crucial que la propiedad cuente con medidas de seguridad adecuadas, como rejas en puertas y ventanas, control de acceso, cámaras de seguridad y sistemas de alarma.
• Estado de conservación: el estado de conservación de la propiedad es otro elemento que los arrendatarios toman en cuenta. Es importante asegurarse de que la propiedad esté en buen estado y que no presente problemas estructurales o de mantenimiento que puedan afectar la calidad de vida de los inquilinos.
• Amenidades: los inquilinos suelen buscar propiedades que tengan amenidades adicionales, como áreas verdes, albercas, espacios para gimnasio, entre otras opciones, que puedan mejorar su calidad de vida.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Tlalnepantla?

En Tlalnepantla, existen diversos servicios de administración de casas en renta que pueden ser de utilidad para aquellos propietarios que buscan delegar la gestión de su propiedad. A continuación, mencionamos algunos de los servicios de administración de casas en renta que se pueden encontrar en la zona:

• Administración de rentas: este servicio se encarga de la gestión del cobro de la renta y de la emisión de recibos fiscales, así como de la revisión del estado de la propiedad y de la atención de cualquier problema que surja en ella.
• Mantenimiento y reparaciones: estos servicios se encargan del mantenimiento y las reparaciones necesarias en la propiedad, así como de la supervisión de las mismas.
• Anuncios y publicidad: los encargados de estos servicios gestionan la promoción de la propiedad en diversos medios, como páginas web, redes sociales y anuncios clasificados, para atraer posibles inquilinos.
• Asesoría legal: este servicio brinda asesoría jurídica en caso de problemas legales relacionados con la propiedad, como la elaboración de contratos de arrendamiento y la gestión de cualquier situación que pueda surgir con los inquilinos.
• Verificación de antecedentes: el servicio de administración de casas encargado de esto realiza una verificación de antecedentes de los posibles inquilinos, para garantizar que sean personas confiables y solventes.

Algunas empresas que ofrecen servicios de administración de casas en renta en Tlalnepantla son Inmobiliaria Masu, Aporta Inmuebles y Century 21, entre otras. Recuerda que es importante evaluar las diferentes opciones disponibles y elegir el servicio que mejor se adapte a las necesidades y presupuesto de cada propietario.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Tlalnepantla?

Además de “¿cómo puedo rentar mi casa en Tlalnepantla?”, otra pregunta frecuente es cuánto se puede ganar. El monto que se puede ganar al rentar casas en Tlalnepantla puede variar significativamente dependiendo de la ubicación, el tamaño y el estado de conservación de la propiedad, así como la oferta y demanda del mercado.

De acuerdo con el portal Propiedades.com, el Estado de México ocupa el cuarto lugar en la lista de estados más caros para rentar una propiedad en el país, con un precio medio de 15 mil 966 pesos mensuales. Sin embargo, no aparece dentro de los diez estados más caros para comprar una casa en México.

Con estos datos, podemos inferir que la compra de una casa para rentar en Tlalnepantla es redituable, ya que el precio de renta promedio, muy cercano al promedio del estado, ayudará a que en pocos años se recupere el monto total de inversión por la compra de la propiedad.

Por otra parte, conocer el rango de precio según el número de habitaciones te ayudará a establecer un estimado de cuánto puedes ganar. Si bien, aunque el rango se divide por la cantidad de recámaras, recuerda que las características del inmueble influirá en qué parte del rango puedes colocar a tu casa en renta.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
Casas de 2 habitaciones	Desde 8 mil pesos hasta 19 mil 500 pesos mensuales
Casas de 3 habitaciones	Desde 12 mil pesos hasta 40 mil pesos mensuales
Casas de 4 o más habitaciones	Desde 14 mil 800 pesos hasta 65 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

En comparación con otros municipios del Estado de México, Tlalnepantla tiene un precio de renta medio, ya que sus precios son parecidos a los de Naucalpan, pero no llegan a ser tan bajos como en Ecatepec, como lo muestra la siguiente gráfica:

Sin embargo, aunque la renta tradicional tiene una alta demanda, ubicaciones como Tlalnepantla permiten que la renta de casas para vacaciones sea otro tipo de arrendamiento con buenos ingresos. En la siguiente tabla podrás encontrar una comparación de rangos de precio en las principales plataformas de México.

	Airbnb	Booking	Vrbo
Casas de 2 habitaciones	Desde 650 pesos hasta mil 500 pesos la noche	Desde mil 300 pesos hasta 6 mil 500 pesos la noche	Desde 345 pesos hasta mil 300 pesos la noche
Casas de 3 habitaciones	Desde 850 pesos hasta 3 mil 800 pesos la noche	Desde 892 pesos hasta 2 mil pesos la noche	Desde mil 700 pesos 3 mil pesos la noche
Casas de 4 o más habitaciones	Desde 1900 pesos hasta 6 mil 500 pesos la noche	Desde mil 900 pesos hasta 13 mil pesos la noche	Desde 2 mil 700 pesos hasta 15 mil pesos la noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Recuerda que al ser un alojamiento vacacional, puedes elegir entre rentar la casa completa, rentar solo la planta alta o la planta baja, u ofrecerla por habitaciones. Al tener un amplio espacio disponible, puedes recibir a más de una reservación al mismo tiempo, siendo una excelente oportunidad para aumentar tus ingresos.

¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres rentar tu casa en Tlalnepantla?

Si estás buscando contratar un administrador de inmuebles para rentar tu casa en Tlalnepantla, es importante considerar los siguientes aspectos:

• Experiencia y reputación: buscar un administrador de inmuebles con experiencia en la gestión de propiedades en Tlalnepantla y con una buena reputación en el mercado es lo ideal. Se puede investigar a través de referencias y comentarios de otros propietarios que hayan trabajado con el administrador anteriormente.
• Servicios ofrecidos: asegúrate de que el administrador que elijas ofrezca los servicios que necesitas para la gestión de la propiedad.
• Comunicación y atención al cliente: el administrador de inmuebles debe ofrecer una buena comunicación y atención al cliente, para garantizar que se estén cumpliendo las expectativas y necesidades del propietario y de los inquilinos.
• Costos: también debes evaluar los costos asociados a los servicios contratados, para asegurarte de que los precios son razonables y se ajustan al presupuesto del propietario.
• Licencias y certificaciones: verifica que el administrador de inmuebles cuenta con las licencias y certificaciones necesarias para la gestión de propiedades en Tlalnepantla y en México.

¿Cuáles son los principales requisitos para rentar mi casa en Tlalnepantla?

Para rentar tu casa en Tlalnepantla de Baz, existen algunos requisitos que deben ser cumplidos por el propietario de la vivienda. A continuación, desglosamos algunos de los principales requisitos:

• Tener la propiedad en buen estado: la propiedad debe estar en buen estado y cumplir con las normas de habitabilidad establecidas por las autoridades locales. Es importante asegurarse de que la propiedad cuenta con los servicios básicos, como agua, luz y gas, así como con medidas de seguridad adecuadas.
• Contar con los documentos necesarios: el propietario debe tener  los documentos necesarios para poder poner en renta la propiedad, como el título de propiedad y el certificado de libertad de gravamen. Además, es imperativo contar con un contrato de arrendamiento bien redactado y que incluya todas las cláusulas necesarias para proteger los intereses del propietario.
• Pago de impuestos: el propietario debe estar al corriente en el pago de impuestos, como el predial y el impuesto sobre la renta (ISR).
• Registro ante las autoridades: registrar la propiedad ante las autoridades fiscales y de vivienda del municipio de Tlalnepantla para evitar posibles sanciones es otro requisito que no puedes obviar.
• Selección de inquilinos: es importante realizar una selección minuciosa de los inquilinos, para evitar problemas en el futuro y garantizar que los pagos de la renta sean realizados puntualmente.

¿Cómo iniciar el proceso de rentar mi casa en Tlalnepantla?

Para iniciar el proceso de “cómo rentar tu casa en Tlalnepantla”, se pueden seguir los siguientes pasos:

• Preparar la propiedad: antes de poner en renta la casa, deberás prepararla para su uso. Esto incluye asegurarse de que la propiedad esté en buen estado y lista para ser habitada, realizar reparaciones necesarias, y limpiar y ordenar el inmueble.
• Establecer el precio de renta: se debe establecer un precio de renta adecuado para la propiedad, considerando su ubicación, tamaño, características y el precio promedio de renta de propiedades similares en la zona. Es recomendable buscar la asesoría de un experto en bienes raíces para establecer un precio justo y competitivo.
• Promocionar la propiedad: es importante promocionar la propiedad para atraer posibles inquilinos. Se pueden utilizar diversos medios, como anuncios en internet, redes sociales, anuncios clasificados y carteles en la zona.
• Programar visitas a la propiedad: una vez que se ha recibido interés de posibles inquilinos, se pueden agendar visitas a la propiedad para que los interesados puedan conocerla y decidir si es la adecuada para ellos.
• Hacer la selección de inquilinos: también es primordial llevar a cabo una selección cuidadosa de los posibles inquilinos, verificando su historial crediticio, laboral y de arrendamiento anterior. Asegúrate de que cumplen con los requisitos establecidos.
• Firmar el contrato de arrendamiento: una vez seleccionado el inquilino, se debe firmar un contrato de arrendamiento que incluya todas las cláusulas necesarias para proteger los intereses del propietario y del inquilino.

Ahora que ya no te preguntas “¿cómo puedo rentar mi casa en Tlalnepantla?”, porque cuentas con toda la información necesaria, es momento de revisar este checklist de condiciones de alquiler para asegurarte de que tu casa es óptima para ser alquilada, así como otros formatos disponibles en Vivo de Mis Rentas.