¿Cómo rentar mi departamento en Celaya?

Celaya es una ciudad ubicada en el estado de Guanajuato y es una de las más importantes de la región del Bajío, conocida por su desarrollo económico e industrial que, junto con su rica historia y cultura vibrante, la convierten en un lugar relevante tanto desde el punto de vista económico como cultural en México.

El arrendamiento de bienes inmuebles en esta ubicación te puede ayudar a mejorar tus ingresos mensuales, tanto si comienzas en el arrendamiento a largo plazo como en las rentas vacacionales. Si quieres saber cómo puedes rentar tu departamento en Celaya, a continuación encontrarás toda la información que necesitas.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Celaya?

Como ya mencionamos, el crecimiento económico y un aumento en la actividad industrial han ayudado al incremento de la demanda de viviendas en arrendamiento, por lo que apostar por el mercado de los bienes raíces es una excelente oportunidad para los nuevos inversionistas.

Como puedes observar en la siguiente tabla, el precio de venta depende tanto del tamaño como del tipo de vivienda en el que se clasifique el departamento, de modo  que debes pensar en el tipo de inquilino que quieres atraer antes de hacer una inversión inmobiliaria.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Departamentos pequeños	650 mil pesos	2 millones 500 mil pesos
Departamentos grandes	1 millón 300 mil pesos	1 millón 500 mil pesos
Departamentos de lujo	1 millón 300 mil pesos	10 millones 800 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta junio de 2024.

Consultar a un asesor de bienes raíces antes de rentar tu departamento en Celaya te ayudará a conocer las tendencias de la demanda actual de viviendas en renta, y a definir la facilidad con la que encontrarás potenciales inquilinos. Por ejemplo, si los departamentos en renta en fraccionamientos de interés social son más solicitados, tal vez invertir en un departamento de lujo no sea la mejor opción.

En cuanto a sus atractivos, Celaya es una de las ciudades más destacadas del estado de Guanajuato, ocupando el tercer puesto en cuanto a niveles poblacionales. Con un crecimiento del 11.2% en los últimos 10 años, esto ha beneficiado al sector inmobiliario, provocando un incremento en la demanda de viviendas de alquiler.

Esta ciudad se encuentra en una ubicación estratégica en el centro de México, lo que la hace un punto de conexión importante entre diferentes ciudades y regiones. Esto significa una mayor demanda de viviendas tanto para residentes locales como para personas que se mudan por motivos laborales o educativos.

Además, la ciudad forma parte del corredor industrial conocido como el Bajío, que ha experimentado un crecimiento económico significativo en los últimos años. El desarrollo de la industria automotriz y manufacturera en la región ha impulsado la creación de empleos, lo que a su vez aumenta la demanda de viviendas en alquiler para los trabajadores.

En cuanto a los servicios disponibles, Celaya cuenta con más de 20 instituciones educativas de diferentes niveles, permitiendo que personas con hijos les brinden educación sin tener que recorrer largas distancias. Este factor es importante, ya que puedes rentar tu departamento en Celaya con dos o más habitaciones a familias interesadas en vivir cerca de escuelas y universidades.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Celaya?

• Centro histórico: el centro de Celaya a menudo es una zona popular debido a su acceso a comercios, restaurantes, servicios y transporte público. Los departamentos en el centro pueden atraer tanto a residentes locales como a personas que desean estar cerca de las comodidades de la ciudad.
• Zona industrial: dado que Celaya es un centro industrial en el Bajío, áreas cercanas a las zonas industriales pueden ser atractivas para los trabajadores que se trasladan a la ciudad por motivos laborales. Celaya cuenta con 3 parques industriales, de ahí que colonias cercanas como La Moncada, El Sauz y Rincón de Tamayo sean grandes opciones.
• Zonas residenciales: algunas zonas residenciales más tranquilas y seguras pueden ser atractivas para familias o personas que prefieren un ambiente más sereno. Colonias como Jardines de Celaya, Puertas del Campestre, Villas del Paraíso y Las Arboledas se encuentran en la lista de lugares donde se ofertan más departamentos en renta.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Celaya?

La ubicación es uno de los factores más críticos para los arrendatarios. Buscan propiedades que estén cerca de sus lugares de trabajo, centros educativos, plazas comerciales, transporte público y otros servicios esenciales. Considera comprar en zonas bien conectadas y con acceso conveniente a estas facilidades para que puedas rentar tu departamento en Celaya y colocarte como una de sus primeras opciones.

También la seguridad es una preocupación importante para los arrendatarios. Buscan vivir en áreas seguras y tranquilas. Investiga los niveles de seguridad en la zona y considera propiedades en vecindarios con buena reputación en términos de seguridad.

En cuanto a las características estructurales, la distribución y el tamaño del departamento son fundamentales. Busca unidades que ofrezcan suficiente espacio habitable y habitaciones adecuadas para las necesidades de tu público objetivo, ya sean solteros, parejas o familias. Además, es recomendable ofrecer ciertas amenidades como estacionamiento, áreas verdes, gimnasios, áreas para niños y piscinas. Cuantas más comodidades ofrezcas, más atractiva será tu propiedad para los inquilinos.

Por último, el precio del alquiler es un factor clave. Investiga los precios de alquiler en la zona para asegurarte de que el costo sea competitivo y atractivo para los arrendatarios potenciales.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Celaya?

Rentar tu departamento en Celaya contratando a un administrador de inmuebles te puede facilitar todo el proceso de arrendamiento. En la ciudad encontrarás alrededor de 15 opciones diferentes de agencias inmobiliarias y de administración de inmuebles, tales como:

• Claudia Fat | Bienes Raíces Celaya
• Inmex Inmobiliaria Celaya
• Administradora Casa Nueva, S.A. de C.V.
• Terra Bienes Raíces Celaya Gto

Estas agencias te pueden ofrecer diversos servicios, entre los que se encuentran:

• Promoción de las propiedades disponibles para atraer inquilinos potenciales a través de anuncios en línea, redes sociales y otros medios.
• Realización de procesos de selección rigurosos para encontrar inquilinos calificados y confiables.
• Preparación y firma de contratos de arrendamiento que establezcan los términos y condiciones del alquiler.
• Gestionar la recaudación de pagos de alquiler y depósitos de seguridad por parte de los inquilinos.
• Coordinación y supervisión de mantenimiento y reparaciones necesarias en las propiedades.
• Realizar inspecciones periódicas de las propiedades para garantizar su mantenimiento y cumplimiento de las condiciones de arrendamiento.

Recuerda que puedes consultar más de una empresa y preguntar por sus servicios y tarifas para comparar los beneficios que te ofrecen. Encontrar al administrador adecuado es un punto clave para garantizar el éxito de tu departamento en renta.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Celaya?

La cantidad de dinero que puedes ganar al rentar tu departamento en Celaya puede variar según varios factores como la ubicación de la propiedad, el tamaño del departamento, la demanda de alquiler en esa zona, las comodidades que ofreces y el estado actual del mercado de alquiler. 

En general, puedes establecer el precio de renta mensual según el tamaño del departamento como primer filtro. A continuación, te presentamos una tabla con el rango de precio aproximado de acuerdo con la cantidad de habitaciones.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
1 habitación	Desde 5 mil pesos hasta 8 mil 500 pesos mensuales.
2 habitaciones	Desde 6 mil pesos hasta 25 mil pesos mensuales.
3 habitaciones	Desde 7 mil 600 pesos hasta 20 mil pesos mensuales.
4 habitaciones	Desde 18 mil pesos hasta 26 mil pesos mensuales.

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta junio de 2024.

Rentar tu departamento en Celaya te puede ayudar a iniciar un negocio con buenos ingresos y recuperar tu inversión en poco tiempo. Como lo indican los datos de la siguiente gráfica comparativa, Celaya tiene precios de renta más bajos que Guanajuato, colocándose cerca de los precios de Irapuato. Esto indica una buena salud en el mercado de arrendamiento de departamentos, ya que Celaya es una ciudad con una densidad poblacional menor a Irapuato y que no goza de la misma popularidad que Guanajuato.

Por otra parte, rentar tu departamento en Celaya a largo plazo no es tu única opción. La ciudad ofrece diversos atractivos turísticos que hacen que el alojamiento vacacional sea un nicho de oportunidad. A continuación encontrarás una tabla comparativa de los rangos de precios aproximados en distintas plataformas de alquileres vacacionales.

	Airbnb	Vrbo	Booking
Departamentos de 1 habitación	Desde 400 pesos hasta mil 200 pesos por noche.	Desde 600 pesos hasta 1200 por noche.	Desde 600 pesos hasta mil 100 pesos por noche.
Departamentos de 2 habitaciones	Desde 600 pesos hasta 2 mil pesos por noche.	Desde 800 pesos hasta mil 500 pesos por noche.	Desde 680 pesos hasta mil 500 pesos por noche.
Departamentos de 3 o más habitaciones	Desde 590 pesos hasta 3 mil 100 pesos por noche.	Desde 900 pesos hasta 4 mil pesos por noche.	Desde 750 pesos hasta 2 mil 100 pesos por noche.

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta junio de 2024.

Ahora que conoces a detalle cómo rentar tu departamento en Celaya, es importante que  hagas un plan detallado para iniciar con el proceso de arrendamiento. En Vivo de Mis Rentas puedes encontrar artículos y guías que te ayudarán a destacar en el mercado inmobiliario.