¿Cómo rentar mi departamento en Guanajuato?

La ciudad de Guanajuato es la capital del estado y es conocida por su rica historia, su arquitectura colonial, su patrimonio cultural y su vibrante vida artística, lo que ha contribuido a preservar su herencia colonial y la ha convertido en un importante centro cultural en México.

Si tienes un departamento en esta inmejorable ubicación, puedes obtener ingresos al ofrecerlo en arrendamiento. A continuación, te explicaremos cuánto puedes ganar y cómo puedes rentar tu departamento en Guanajuato.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Guanajuato?

Guanajuato es una ciudad con un fuerte atractivo turístico y cultural, lo que genera una demanda constante de alojamiento tanto a corto como a largo plazo. Los departamentos para rentar, especialmente aquellos ubicados en o cerca del centro histórico, tienden a ser muy buscados por turistas, estudiantes y profesionales que trabajan en la zona.

Los eventos culturales, como el Festival Internacional Cervantino, atraen a una gran cantidad de visitantes a Guanajuato. Durante estos períodos, la demanda de alojamiento temporal aumenta, lo que podría beneficiar a los propietarios de departamentos disponibles para rentar.

La ubicación sigue siendo un factor clave en el mercado inmobiliario. Los departamentos ubicados en áreas convenientes, cercanas a atracciones turísticas, instituciones educativas, servicios y transporte público, tienden a ser más atractivos para los inquilinos.

A nivel nacional, el estado de Guanajuato se encuentra en el décimo lugar de oferta en línea de bienes inmuebles, acaparando el 3.2% del total. Esto indica que, si bien los arrendadores tienen una fuerte presencia en las principales plataformas inmobiliarias, aún queda camino por recorrer para colocarse al nivel de otros estados importantes del país como Puebla y Querétaro.

En cuanto a los precios de venta, el precio promedio depende de las características de la vivienda, por lo que un departamento de interés social no se encontrará en el mismo rango que uno de lujo, además, debes considerar las amenidades que cada uno ofrezca, independientemente de su tamaño. Aquí te mostramos un rango de precios de diferentes tipos de departamentos:

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Departamentos pequeños	766 mil pesos	4 millones 550 mil pesos
Departamentos grandes	2 millones 625 mil pesos	5 millones 542 mil pesos
Departamentos de lujo	3 millones 450 mil pesos	6 millones 475 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios hasta mayo de 2024.

Entre las razones que hacen de esta ubicación un lugar atractivo para la inversión inmobiliaria, se encuentra el que su economía ha demostrado ser relativamente estable, en parte gracias a la diversificación económica que incluye sectores como la industria automotriz y manufacturera. Por lo general, una economía sólida se traduce en una demanda constante de viviendas para arrendamiento.

Además, Guanajuato es sede de varias universidades importantes, incluida la Universidad de Guanajuato. La presencia de estudiantes y profesores crea una demanda sostenida de alojamiento a lo largo del año académico. Los departamentos cercanos a estas instituciones educativas suelen ser opciones atractivas para el arrendamiento de habitaciones para estudiantes.

Muchas personas, tanto nacionales como extranjeras, eligen establecerse en Guanajuato debido a su encanto histórico, clima agradable y ambiente cultural. Hasta el 2020, se contabilizaban más de 18 mil extranjeros provenientes de Alemania, Cuba, Japón y España viviendo en la ciudad. Los extranjeros y aquellos que buscan una vida más tranquila pueden ser un público objetivo para el mercado de arrendamiento a largo plazo.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Guanajuato?

Si quieres obtener la mayor plusvalía de tu propiedad, te conviene invertir en las zonas más populares de Guanajuato, tales como:

• Centro histórico de Guanajuato: esta área es una opción evidente debido a su rica historia, su arquitectura colonial y su atractivo turístico. Los departamentos en el corazón del centro histórico podrían atraer a turistas que buscan experimentar la autenticidad de la ciudad. Sin embargo, ten en cuenta que las regulaciones y la competencia en esta zona podrían ser más altas.
• Zona universitaria: dado que Guanajuato es una ciudad universitaria con varias instituciones educativas importantes, las áreas cercanas a los campus universitarios pueden ser atractivas para estudiantes que buscan alojamiento. Los departamentos en estas zonas podrían tener una demanda constante durante el ciclo escolar.
• Zona noroeste (Marfil): esta área puede ser atractiva debido a su proximidad al centro de Guanajuato y su crecimiento en infraestructura. Marfil ofrece un ambiente más tranquilo y residencial, lo que podría atraer a familias o personas que prefieren una vida más relajada.
• Zona sur (La Presa): esta parte de la ciudad es conocida por su presa y su entorno natural. Puede atraer a aquellos que buscan un entorno más sereno y vistas panorámicas. Sin embargo, la demanda de alquiler podría variar en esta zona en comparación con áreas más céntricas.

Zona este (Valenciana): esta área es famosa por su rica historia minera. Puede ser una opción interesante para aquellos que buscan una experiencia más auténtica y cultural. Sin embargo, es importante investigar la demanda de alquiler en esta zona específica.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Guanajuato?

• La ubicación es uno de los factores más valiosos para los arrendatarios. Busca propiedades cercanas a lugares de interés como el centro histórico, universidades, centros comerciales, transporte público y áreas de entretenimiento. Una ubicación conveniente aumenta la demanda y el potencial de alquiler.
• Los arrendatarios valoran la seguridad. Investiga la tasa de criminalidad en la zona y elige áreas que sean conocidas por ser seguras y tranquilas. La seguridad personal y la de sus pertenencias son prioridades para los inquilinos.
• Propiedades con amenidades como espacio de estacionamiento, áreas verdes, gimnasios y seguridad las 24 horas pueden ser más atractivas para los arrendatarios. Además, la cercanía a servicios esenciales como supermercados, hospitales y escuelas también es importante.
• Considera la distribución de los departamentos. Los arrendatarios suelen buscar espacios funcionales y bien distribuidos que se adapten a sus necesidades. Los departamentos con un buen número de habitaciones, espacio de sala, cocina equipada y áreas comunes amplias pueden ser más atractivos.
• Considera los costos de mantenimiento y los servicios públicos asociados con la propiedad. Los arrendatarios a menudo prefieren propiedades donde los costos adicionales, como las facturas de servicios públicos, sean razonables.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Guanajuato?

En Guanajuato, hay empresas especializadas en la administración de propiedades. Estas empresas ofrecen servicios integrales que van desde la promoción de la propiedad y selección de inquilinos hasta el mantenimiento y la atención a los problemas de los arrendatarios. Algunas de estas empresas son locales, mientras que otras pueden ser franquicias de empresas nacionales o internacionales.

Por otra parte, muchos agentes inmobiliarios en Guanajuato también ofrecen servicios de administración de propiedades. Pueden ayudarte a encontrar inquilinos adecuados, gestionar contratos de arrendamiento y realizar tareas de mantenimiento.

Si quieres rentar tu departamento en Guanajuato y contratar servicios externos de administración, puedes encontrar alrededor de 17 agencias diferentes, tales como:

• Guanajuato Property
• OR Bienes raíces
• Grupo Vie Administración de Inmuebles
• Bienes Raíces Varela Company

Además de estas compañías, algunas personas ofrecen servicios de administración de propiedades de manera independiente. Esto puede incluir tareas como coordinar reparaciones, recoger rentas y responder a las necesidades de los inquilinos.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Guanajuato?

Lo primero que debes hacer antes de rentar tu departamento en Guanajuato, es investigar el mercado inmobiliario local. Compara los precios de alquiler de departamentos similares en las zonas que te interesan. Sitios web de bienes raíces y anuncios clasificados locales pueden brindarte una idea de los precios actuales.

Basándote en la investigación de mercado, determina cuánto podrías cobrar mensualmente por el alquiler de tu departamento. Este precio debe ser competitivo, pero también reflejar las características únicas de tu propiedad y su ubicación.

En general, el precio de renta que puedes cobrar dependerá del tamaño, número de habitaciones y la ubicación del inmueble. A continuación, te presentamos los rangos de precios en los que puedes colocar a tu departamento dependiendo del número de habitaciones.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
1 habitación	Desde 3 mil 200 hasta 20 mil 500 pesos mensuales
2 habitaciones	Desde 3 mil 750  pesos hasta 32 mil 500 pesos mensuales.
3 habitaciones	Desde 3 mil 800 pesos hasta 40 mil pesos mensuales.
4 habitaciones	Desde 13 mil 500 pesos hasta 50 mil pesos mensuales.

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta mayo del 2024.

Como puedes observar en la siguiente gráfica, en comparación con otras ciudades del estado, los precios de renta en Guanajuato son más elevados en todas las categorías, por lo que podrás obtener mayores ganancias al rentar tu departamento en Guanajuato. Además, si tomamos en cuenta a otras ciudades de renombre, como Silao, vemos que los departamentos tienen un precio de renta aún más bajo que los de Guanajuato, marcando un amplio margen de diferencia en los departamentos de 3 y 4 habitaciones.

Por último, al ser una ciudad turística, puedes rentar tu departamento en Guanajuato como alojamiento vacacional. Si bien, la ubicación es un factor importante en el establecimiento del precio por noche, también lo es el tamaño del inmueble. A continuación, te presentamos una tabla comparativa de precios por noche en diferentes plataformas de alojamiento vacacional.

	Airbnb	Vrbo	Booking
Departamentos de 1 habitación	Desde 250 pesos hasta 2 mil 300 pesos.	Desde 200 pesos hasta mil 200 pesos.	Desde 405 pesos hasta 2 mil 574 pesos.
Departamentos de 2 habitaciones	Desde 500 pesos hasta 3 mil 200 pesos.	Desde mil 800 pesos hasta 4 mil 450 pesos.	Desde 421 pesos hasta 3 mil 000 pesos.
Departamentos de 3 o más habitaciones	Desde mil 700 pesos hasta 14 mil 630 pesos.	Desde mil 269  pesos hasta 4 mil 500 pesos.	Desde 697 pesos hasta 4 mil 600 pesos.

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta mayo de 2024. 

Conocer todos los detalles sobre el proceso de cómo rentar tu departamento en Guanajuato te ayudará a tomar mejores decisiones. En Vivo de Mis Rentas podrás encontrar más información sobre el arrendamiento de propiedades inmobiliarias en México.