¿Cómo rentar mi departamento en Chilpancingo?

Adquirir increíbles departamentos para su posterior renta es uno de los negocios más redituables en los que una persona con un capital importante puede invertir. Casi en todas las ciudades del país, el mercado inmobiliario es muy redituable, pues es muy poco probable que un inmueble pierda valor. Por otra parte, si la ciudad en la que se encuentra dicho inmueble crece, también lo hará el valor de la propiedad.

Chilpancingo, capital del estado de Guerrero, no es la excepción a este caso. Esta ciudad no solo ha crecido por su atractivo turístico, sino por tener un despunte económico en los últimos años. Aprovechar esta oportunidad y preguntarte “¿cómo rentar mi departamento en Chilpancingo?”, es el primer paso para hacerte de importantes ganancias. ¡Toma nota de los consejos de Vivo de Mis Rentas y empieza a invertir!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar en Chilpancingo?

Cómo lo hemos mencionado antes, si una ciudad crece en economía, es probable que su población también lo haga y, por ende, la necesidad de viviendas sea más latente. Este es el mejor escenario para los inversionistas inmobiliarios. En el caso de Chilpancingo, del 2010 al 2020 registró un aumento de población del 16.9%, llegando hasta los 336 mil 480 pobladores. Esto no solo se refleja en las familias que ya residían en el lugar, sino en personas que llegan por su cuenta a trabajar en la ciudad o incluso en estudiantes que aprovechaban la creciente oferta estudiantil.

Para este sector de la población, los departamentos en renta en Chilpancingo pueden ser una oferta atractiva para el caso de las personas que aún no tienen los recursos para hacerse de su propio patrimonio o que solo estarán una temporada en la ciudad. Con el desarrollo de nuevos y más grandes espacios residenciales, que incluyen condominios, la oportunidad de invertir en departamentos se hace más patente y tiene la oportunidad de dejarte ganancias importantes a mediano plazo.

Para que te des una idea de cuáles son los precios en los que podrías adquirir uno de los departamentos disponibles en Chilpancingo, hemos elaborado la siguiente tabla. Como podrás ver, hay un margen muy amplio en el rango de precios. Esto se puede deber a algunas características particulares como las amenidades que tienen estos departamentos o la zona en la que se encuentra.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Departamento 1 recámara	800 mil pesos	1 millón 200 mil pesos
Departamento 2 recámaras	550 mil pesos	5 millones 500 mil pesos
Departamento 3 recámaras	900 mil pesos	6 millones de pesos
Departamento 4 recámaras	Un millón 200 mil pesos	35 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios, Inmuebles24 y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Por qué Chilpancingo es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

Chilpancingo emerge como un lugar atractivo para invertir en arrendamiento por diversas razones que hacen que este mercado inmobiliario sea prometedor. Aquí hay algunas de las principales razones por las que es buena idea que veas a la ciudad como un destino de para tu inversión:

• Demanda sostenida: Chilpancingo es un centro económico y administrativo de la región, lo que garantiza una demanda constante de viviendas en alquiler. La población local y flotante, que incluye a estudiantes y trabajadores, crea una base sólida de inquilinos potenciales.
• Oferta educativa: la presencia de instituciones educativas como la Universidad Autónoma de Guerrero y otras escuelas atrae a estudiantes de diferentes partes del país, generando una demanda constante de viviendas en alquiler.
• Diversificación económica: Chilpancingo no solo es un centro educativo, sino también un hub de actividades económicas que incluyen comercio, servicios y administración pública, lo que se traduce en una amplia gama de oportunidades de empleo y, por ende, de arrendamiento.
• Turismo: la ciudad atrae a turistas gracias a su rica historia, cultura y ubicación estratégica entre destinos turísticos como Acapulco e Ixtapa-Zihuatanejo. Esto crea una demanda estacional adicional para propiedades de alquiler vacacional.
• Costo de vida asequible: en comparación con otras ciudades mexicanas, Chilpancingo ofrece un costo de vida más asequible, lo que la convierte en una opción atractiva para las personas que buscan una calidad de vida equilibrada.
• Potencial de plusvalía: aunque los precios de las propiedades en Chilpancingo son más accesibles en comparación con las principales ciudades, existe un potencial de plusvalía a medida que la ciudad continúa desarrollándose y creciendo en el factor económico.

Chilpancingo ofrece un entorno propicio para la inversión en arrendamiento debido a su demanda constante, diversificación económica, oferta educativa y otros factores que hacen que esta ciudad sea un lugar atractivo para aquellos que buscan oportunidades en el mercado inmobiliario de México.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Chilpancingo?

La elección de las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Chilpancingo dependerá de tus objetivos de inversión y del tipo de inquilinos que desees atraer. A continuación, te hablamos de algunas de las zonas más destacadas en Chilpancingo:

• Zona Centro: el centro de Chilpancingo es el corazón de la ciudad y suele ser atractivo para inquilinos que buscan vivir cerca de servicios, comercios y transporte público. Esta área puede atraer tanto a estudiantes como a profesionales que trabajan en el centro de la ciudad. Por la zona corren las avenidas Benito Juárez y Vicente Guerrero, las cuales tienen salida directa a la autopista Chilpancingo-Cuernavaca.

• Zona Universitaria: cerca de la Universidad Autónoma de Guerrero, encontrarás una alta demanda de alojamiento por parte de estudiantes. Invertir en departamentos cercanos a la universidad puede ser una opción sólida para alquileres a corto y largo plazo. Además, hay una amplia presencia de supermercados, unidades deportivas, parques y oficinas de gobierno, lo cual añade atractivo a la zona.
• Zona Residencial: Chilpancingo cuenta con varias colonias residenciales donde las familias buscan un entorno tranquilo y seguro, como la colonia Burócratas y Reforma. Estas áreas suelen ser ideales para propiedades de alquiler a largo plazo, ya que atraen a inquilinos que buscan estabilidad.

Muchas de estas colonias se encuentran en cercanía con la autopista que lleva a Cuernavaca hacia el norte y Acapulco al sur. Por lo tanto, también tienen paradas para el servicio de transporte público y una buena comunicación con el resto de la ciudad.

• Zona Comercial: si estás interesado en el alquiler vacacional, considera propiedades cerca de zonas comerciales y turísticas. Los turistas pueden estar dispuestos a pagar tarifas más altas por alojamiento temporal en áreas cercanas a atracciones y comercios.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Chilpancingo?

Preguntarte “¿cómo rentar mi departamento en Chilpancingo?” tendrá una primera respuesta cuando conozcas qué es lo que tus futuros inquilinos están buscando en un departamento en la capital de Guerrero. Por ello, es necesario que antes de adquirir una propiedad, sondees con tus potenciales arrendatarios acerca de qué desean en un lugar para vivir. Algunos de esos atributos son los siguientes:

• Ubicación: los arrendatarios buscan propiedades cerca de lugares de trabajo, escuelas, universidades, transporte público, tiendas y servicios. Una ubicación conveniente puede aumentar la demanda de tu propiedad.
• Seguridad: asegúrate de que la zona donde se encuentra el departamento tenga un buen historial de seguridad e invierte en medidas de seguridad adicionales, como sistemas de alarma.
• Calidad de la propiedad: realiza las reparaciones y el mantenimiento necesarios antes de poner la propiedad en alquiler.
• Espacio y distribución: el tamaño y la distribución del departamento son fundamentales. Considera las necesidades de tu mercado objetivo. Por ejemplo, si apuntas a estudiantes, puede ser adecuado un departamento con dormitorios individuales y algunas áreas comunes.
• Amenidades y servicios: proporcionar amenidades como estacionamiento, lavandería, acceso a internet y áreas comunes bien mantenidas puede hacer que tu propiedad sea más atractiva para los inquilinos, ya sean estudiantes, familias recién formadas o personas solteras.
• Políticas de arrendamiento flexibles: ofrecer opciones de arrendamiento flexibles, como contratos a corto y largo plazo, puede atraer a una variedad de inquilinos, desde estudiantes que buscan alquilar durante solo un semestre hasta profesionales que desean un contrato a más largo plazo.
• Aceptación de mascotas: permitir mascotas en la propiedad puede ampliar tu abanico de inquilinos, ya que muchas personas tienen animales de compañía.
• Gastos incluidos: considera si incluirás los servicios públicos en el alquiler o si los inquilinos serán responsables de pagarlos por separado.

Al tener en cuenta estas características y necesidades de los arrendatarios al comprar un departamento en Chilpancingo, podrás aumentar las posibilidades de éxito y atraer inquilinos valiosos que deseen vivir en tu propiedad.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Chilpancingo?

La disponibilidad de servicios de administración de departamentos en renta en Chilpancingo puede variar a lo largo del tiempo y dependerá en gran medida de la demanda y la oferta en la región. Algunos de los servicios que suelen ofrecer estas empresas incluyen:

• Publicidad y mercadeo para la promoción de la propiedad.
• Selección, evaluación y verificación de los datos y antecedentes de inquilinos.
• Preparación y gestión de contratos de arrendamiento.
• Recolección de pagos de alquiler y seguimiento de los inquilinos morosos.
• Coordinación de reparaciones y mantenimiento de la propiedad.
• Proporcionar un punto de contacto para inquilinos con el arrendador.
• Manejo de procesos de desalojo.
• Certificación del cumplimiento de las leyes y regulaciones locales para el alquiler de propiedades.

Para encontrar servicios de administración de departamentos en renta en Chilpancingo, es importante consultar con agencias inmobiliarias locales. Algunas de las más importantes que puedes encontrar en la zona son:

• Creativa Inmobiliaria
• NEFLEY Bienes Raíces
• Vik-Ram Constructora & Inmobiliaria
• Edifica Bienes Raíces
• Bienes Raíces Diamante

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Chilpancingo?

Ya hemos hablado de algunas de las maneras en las que se podría resolver tu duda de “cómo rentar mi departamento en Chilpancingo”, pero otra de las cuestiones que se plantean los inversionistas es cuanto pueden ganar al entrar en el mercado inmobiliario de esta ciudad. Esto dependerá del precio que se le asigne al alquiler, el cual debe ser competitivo y redituable.

En general, encontrar el costo de alquiler óptimo para una vivienda requiere de un sondeo de todas las propiedades que se encuentran en el mercado de Chilpancingo. Además, también hay algunos métodos para establecer este precio, como cobrar cierto porcentaje sobre el valor del mercado inmobiliario, aunque puede ser impreciso, pues podría no ser justo de acuerdo a las características de la propiedad.

El precio más común en el que puedes encontrar departamentos en renta en Chilpancingo es de ocho mil pesos. Sin embargo, en la siguiente tabla, podrás encontrar un desglose de los precios de renta de departamentos según el número de recámaras. Recuerda, este precio puede variar dependiendo de su ubicación y características específicas.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De mil 200 a 7 mil 500 pesos
De 2 habitaciones	De mil 300 a 8 mil pesos
De 3 habitaciones	De 3 mil a 6 mil 500 pesos
De 4 habitaciones o más	De 5 mil a 17 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Chilpancingo se encuentra cerca de ciudades que son similares en cuanto al crecimiento económico y poblacional. Ciudades como Zihuatanejo e Iguala, que se encuentran en la misma zona, presentan índices similares. Sin embargo, también se encuentra a pocos minutos de una de las ciudades más populares para el turismo nacional y extranjero, Acapulco.

Con esto en mente, en la siguiente gráfica podrás ver una comparativa de precios de Chilpancingo con Zihuatanejo y Acapulco. De esta forma, verás cómo podrías colocar tu precio para ser competitivo desde varios ángulos.

Además de la renta tradicional, el potencial turístico de Chilpancingo, además de su cercanía a Acapulco, han logrado que el mercado de las rentas temporales esté funcionando de manera satisfactoria para los dueños de propiedades en la ciudad. Si es una opción que considerarías, te dejamos una tabla con los precios estimados de los departamentos en renta, de tal forma que lo puedas usar como guía para establecer tu propio costo de renta.

	Airbnb	Vrbo	Booking
Departamento de 2 habitaciones	De 700 a 2 mil 100 pesos	Entre mil 600 y 6 mil 500 pesos	Entre mil 300 y 3 mil 500 pesos
Departamento de 3 habitaciones	De 700 a 2 mil 500 pesos	Entre 2 mil 700 pesos y 10 mil pesos	Entre mil 900 y 7 mil pesos
Departamento de 4 habitaciones	De 700 a 2 mil 500 pesos	Hasta 12 mil pesos	Entre 7 mil y 20 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres poner un departamento en renta en Chilpancingo?

Al buscar un administrador de inmuebles para poner un departamento en renta en Chilpancingo, es fundamental seleccionar a alguien confiable que pueda gestionar tu propiedad de manera efectiva. Estas son algunas cualidades y características clave que debes buscar en un administrador de inmuebles:

• Experiencia y conocimiento local: el administrador o la agencia deben estar familiarizados con el mercado inmobiliario local, conocer las tendencias, los precios y las regulaciones locales.
• Licencia y credenciales: asegúrate de que el administrador esté licenciado y acreditado, si es necesario dependiendo de las leyes locales.
• Transparencia en tarifas: analiza las tarifas que el administrador cobrará por sus servicios, incluyendo cualquier tarifa inicial, comisiones de alquiler y otros cargos.
• Experiencia en marketing: un administrador debe saber cómo comercializar tu propiedad de manera efectiva para atraer inquilinos. Pregunta sobre sus estrategias de marketing y cómo promoverán tu departamento.
• Mantenimiento y reparaciones: averigua cómo manejarán estas cuestiones. Deben ser capaces de coordinar y supervisar cualquier trabajo necesario en tu propiedad de manera oportuna y eficiente.
• Gestión de emergencias: revisa que tengan un plan para hacer frente a situaciones de emergencia en tu propiedad.

Antes de contratar a un administrador de inmuebles en Chilpancingo, es aconsejable entrevistar a varios candidatos, hacer preguntas detalladas y obtener un contrato claro que describa los servicios que proporcionarán y los términos del acuerdo. Elegir el administrador adecuado es crucial para garantizar que tu experiencia como propietario de alquiler sea exitosa y sin problemas.

¿Cuáles son los principales requisitos si quiero rentar mi departamento en Chilpancingo?

Para poner en renta tu departamento en Chilpancingo, es importante cumplir con una serie de requisitos y consideraciones legales. Considera esta lista que debes cumplir antes de empezar el proceso:

• Preparación del departamento (reparaciones, mantenimiento y amueblado).
• Documentación legal (escrituras, títulos de propiedad, registros de predial).
• Contrato de arrendamiento con cláusulas correctas y justas.
• Fijación de precio de alquiler.
• Publicidad de la propiedad en los medios adecuados.
• Revisión y selección de inquilinos, y recepción de documentos.
• Establecer un depósito de garantía.
• Mantener un inventario actualizado de la propiedad.
• Pago de impuestos y servicios públicos.

Recuerda que las leyes y regulaciones pueden variar en función de la ubicación y el tipo de propiedad. Es importante consultar con un abogado o un experto en bienes raíces local para asegurarte de que cumples con todas las leyes y regulaciones aplicables en Chilpancingo.

¿Cómo iniciar el proceso para rentar mi departamento en Chilpancingo?

Para iniciar el proceso para poner en renta tu departamento en Chilpancingo, sigue estos pasos básicos:

1. Prepara el departamento: asegura que esté en buenas condiciones y realiza las reparaciones necesarias. Limpia y prepara el departamento para mostrarlo a posibles inquilinos.
2. Determina el precio de alquiler: investiga el mercado local para establecer un precio competitivo y justo para el alquiler de tu departamento.
3. Publicita la propiedad: crea un anuncio atractivo que incluya fotos de alta calidad y descripciones detalladas. Anúncialo en plataformas en línea y en sitios web de bienes raíces.
4. Selecciona a los inquilinos: establece un proceso para la selección de inquilinos que incluya verificación de antecedentes y referencias. Realiza entrevistas y selecciona al candidato adecuado.
5. Redacta el contrato de arrendamiento: debe incluir los términos y condiciones del alquiler. Asegúrate de que el contrato cumpla con las leyes locales de arrendamiento.
6. Gestiona los pagos y la atención al inquilino: escoge un sistema para recibir los pagos de alquiler y proporciona recibos. Además, atiende las necesidades y solicitudes del inquilino de manera oportuna.
7. Asegura la propiedad: considera la posibilidad de obtener un seguro de propietario de alquiler para proteger tu inversión.
8. Otorga un mantenimiento continuo: durante el período de alquiler, realiza un mantenimiento adecuado y responde a las necesidades de la propiedad y del inquilino.

 

Ahora que tienes la respuesta a cómo rentar mi departamento en Chilpancingo, estás listo para empezar una inversión importante en la compra de inmuebles en esta excelente ubicación del estado de Guerrero. ¿Necesitas saber todo lo posible acerca del mundo del arrendamiento? En Vivo de Mis Rentas somos especialistas en ayudar a arrendadores principiantes y especialistas con toda la información que necesitan. ¡Sigue navegando en el sitio!