Cómo rentar mi departamento en Zihuatanejo

¿Ya te hiciste la pregunta de “cómo rentar mi departamento en Zihuatanejo”? ¡Muy bien! Ya has dado el primer paso y ahora es importante que revises todos los pormenores de la ubicación para hacer que tu renta sea exitosa, así como algunas de las mejores prácticas para el arrendamiento. En Vivo de Mis Rentas te brindamos asesoría en el tema para que puedas empezar a tener ganancias con tus alquileres.

¿Por qué Zihuatanejo es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

• Tiene altos índices de turismo
• Existe variedad de alojamientos
• Hay potencial de apreciación a la propiedad

Tiene altos índices de turismo

Zihuatanejo es conocido por sus hermosas playas, clima agradable y encanto tradicional mexicano. Como resultado, atrae a una gran cantidad de turistas, tanto nacionales como internacionales, durante todo el año. Esta afluencia constante de visitantes crea una demanda estable de alojamiento a corto plazo, como alquileres vacacionales y propiedades de alquiler.

La región ha experimentado un crecimiento turístico constante en los últimos años, y se espera que esta tendencia continúe en el futuro. Esto se debe a la belleza natural de la zona, la inversión en infraestructura turística y la promoción activa por parte de las autoridades locales y el gobierno mexicano.

Existe variedad de alojamientos

Zihuatanejo ofrece una amplitud de opciones de alojamiento, desde pequeños bungalows y departamentos o casas vacacionales hasta complejos turísticos de lujo. Esto significa que los inversores tienen la flexibilidad de elegir el tipo de propiedad que mejor se adapte a sus objetivos y presupuesto de inversión.

Hay potencial de apreciación a la propiedad

Además de los ingresos por alquiler a corto plazo, Zihuatanejo también ofrece un potencial de apreciación de la propiedad a largo plazo. A medida que la demanda turística y la inversión en la región continúen aumentando, es posible que el valor de las propiedades aumente con el tiempo, lo que podría generar ganancias de capital para los inversores.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar en Zihuatanejo?

La adquisición de departamentos para su posterior renta en Zihuatanejo presenta una fluctuación de precios dependiendo de la zona en la que se encuentren los departamentos a comprar. Considerando que es una zona turística, las características y los precios de los departamentos pueden variar en función de su finalidad, es decir, sin son para familias, para trabajadores o como un espacio de descanso.

Los precios de dichos departamentos se pueden encontrar hasta en un millón 500 mil pesos si se trata de departamentos económicos, no diseñados para una estancia turística. Los departamentos que se encuentran en áreas turísticas pueden costar hasta seis millones de pesos. Por otra parte, departamentos de lujo o que se encuentren frente al mar pueden alcanzar los veinte millones de pesos.

La siguiente es una tabla en la que te enseñamos los precios aproximados de los departamentos en renta en Zihuatanejo para su compra. Recuerda que, debido a la zona turística en la que se encuentran, es muy probable que el rango de precios sea muy amplio. Los más baratos corresponden a zonas residenciales o espacios de interés social, alejados de espacios de interés. Los de mayor precio corresponden a zonas de lujo, cerca del mar o con grandes amenidades.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Departamento 1 recámara	1 millón 600 mil pesos	4 millones 400 mil pesos
Departamento 2 recámaras	1 millón 900 mil pesos	12 millones de pesos
Departamento 3 recámaras	1 millón 200 mil pesos	13 millones de pesos
Departamento 4 recámaras	6 millones 900 mil pesos	35 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com.

Mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Zihuatanejo

Las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Zihuatanejo dependerán de tus objetivos de inversión y del tipo de clientes a los que quieras atraer. Estas son algunas áreas populares que puedes considerar:

• Zona Centro de Zihuatanejo: ofrece la ventaja de estar cerca de tiendas, restaurantes y la vida nocturna. Los departamentos en esta área pueden atraer tanto a turistas como a expatriados que buscan estar en el corazón de la acción. Además, la proximidad a la Playa La Madera, una de las más populares, es una ventaja.
• Playa La Ropa: esta playa es una de las más famosas de Zihuatanejo y atrae a un gran número de turistas, pues tiene una buena presencia de hoteles y villas. Comprar un departamento cerca de Playa La Ropa puede ser una inversión atractiva, ya que es una ubicación codiciada por los visitantes.

• La Noria: esta colonia residencial en las afueras de Zihuatanejo, ofrece un ambiente más tranquilo y alejado del bullicio del centro de la ciudad. Cuenta con espacios para la recreación como el Club Deportivo La Noria y el Parque del Infonavit La Noria. A su alrededor existen varios restaurantes y tiene salida a la avenida Paseo del Cantil, una de las más importantes de la zona.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Zihuatanejo?

Al comprar departamentos en Zihuatanejo con la intención de arrendarlos, es importante considerar una serie de características y factores clave para asegurarte de que tu inversión sea exitosa. Aquí tienes algunas de las principales características que debes tener en cuenta:

• Ubicación: las propiedades ubicadas en áreas atractivas para los turistas tienden a tener una mayor demanda de alquiler.
• Tamaño y distribución: evalúa el tamaño y la distribución del departamento. Considera si es adecuado para el tipo de inquilinos que deseas atraer, como parejas, familias o grupos de amigos.
• Estado de la propiedad: verifica el estado general de la propiedad, incluyendo su mantenimiento, sistemas y cualquier necesidad de renovación o reparación. Un departamento en buen estado a menudo se alquila más fácil y a un precio más alto.
• Amenidades y servicios: considera las amenidades y servicios ofrecidos, como piscina, gimnasio, estacionamiento, seguridad las 24 horas, etc. Estos pueden hacer que la propiedad sea más atractiva para los inquilinos.

• Estacionalidad del turismo: la demanda puede variar de acuerdo con la época del año, por lo que es importante tener un plan para llenar los períodos de menor ocupación.
• Mercado de alquiler: investiga el mercado de arrendamiento local para determinar los precios promedio de alquiler en la zona y la competencia. Esto te ayudará a establecer un precio competitivo para tu propiedad.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Zihuatanejo?

En Zihuatanejo, considerando que es un área altamente turística, puedes encontrar una variedad de servicios de administración de departamentos en renta que te ayudarán a gestionar tu propiedad y a atender a los inquilinos. Estos servicios de administración pueden incluir:

• Administración de reservas: manejo de reservas y la comunicación con los huéspedes, incluyendo la coordinación de check-in y check-out si se trata de rentas temporales.
• Conservación del inmueble: el mantenimiento regular de la propiedad es un paso importante para asegurarse de que esté en buenas condiciones para los inquilinos.
• Atención al cliente: proporcionar asistencia a los huéspedes durante su estancia y resolver cualquier problema que puedan tener.
• Publicidad y promoción: mercadotecnia y publicidad para atraer inquilinos a tu propiedad.
• Manejo de reservas, tarifas y pagos: gestión de precios, calendarios de disponibilidad y estrategias de precios y cobro de renta para optimizar los ingresos por alquiler.
• Reportes financieros: proporcionar informes financieros regulares a los propietarios para mantenerlos informados sobre los ingresos y gastos de la propiedad.
• Reparaciones y mantenimiento de emergencia: coordinar y gestionar reparaciones urgentes cuando sea necesario.

Es importante seleccionar con cuidado un servicio de administración de departamentos en renta en Zihuatanejo que se ajuste a tus necesidades y objetivos de inversión. Algunas de las agencias inmobiliarias que puedes contactar en la zona para que te asistan son:

• Zihua Bello Real Estate
• Grupo PIA Bienes Raíces y Avalúos

¿Cuánto puedo ganar al rentar departamentos en Zihuatanejo?

Si te preguntaste “cómo puedo rentar mi departamento en Zihuatanejo”, es probable que lo que más te interesa saber es qué ganancia puedes obtener a partir de la renta de departamentos. Esto, por supuesto, depende del precio competitivo que asignes a tu arrendamiento y los gastos básicos de mantenimiento y servicios que tienes que cumplir.

Para eso, cuando planees el precio que pondrás a tu alquiler, considera primero el precio de servicios como el gas, la luz y el agua potable y también aparta una cantidad para gastos de emergencia. Esa cantidad réstala del precio de alquiler que hayas asentado y obtendrás tu ganancia. Si bien, decir una ganancia específica es imposible, algunos arrendadores buscan que su ganancia sea, por lo menos, el 50% de lo que cobran de renta.

Para que tengas una mayor idea de cuánto podrías ganar con exactitud, te ofrecemos la siguiente tabla de costos aproximados de renta. A partir de ella, podrás revisar cómo se ubica tu propiedad respecto a las otras y cuál es un precio justo para que le des a tu alquiler:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De mil 950 pesos a 18 mil pesos
De 2 habitaciones	De 2 mil 200 pesos a 20 mil 500 pesos
De 3 habitaciones	De 4 mil 500 pesos a 26 mil pesos
De 4 habitaciones o más	Hasta 30 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. 

Esta zona del pacífico se caracteriza por la alta demanda de inmuebles para rentar temporales. Adquirir una casa en una de las ciudades que se encuentran en el mismo estatus de zona turística no es económico, pues suelen contar con importantes amenidades o estar en los núcleos urbanos de cada ciudad. Es por eso que los precios de renta pueden ser similares, con algunas variaciones. Veamos el ejemplo de Acapulco, el más turístico y Chilpancingo, capital del estado, en comparación con Zihuatanejo:

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com.

Por otra parte, puedes revisar los precios promedio de los arrendamientos temporales, los cuales tienden a ser más usados en ciudades como Zihuatanejo y Acapulco, que se destacan por sus estadías vacacionales. Para el caso de Zihuatanejo, estos son los precios que puedes encontrar en las principales plataformas de arrendamiento:

	Airbnb	Vrbo	Booking
Departamento de 2 habitaciones	Entre 700 y 4 mil 100 pesos	Entre mil 600 y 6 mil 500 pesos	Entre mil 300 y 3 mil 500 pesos
Departamento de 3 habitaciones	Entre mil 500 pesos y 7 mil 500 pesos	Entre 2 mil 700 pesos y 10 mil pesos	Entre mil 900 y 7 mil pesos
Departamento de 4 habitaciones	Entre 2 mil 500 y 10 mil pesos	Hasta 12 mil pesos	Entre 7 mil y 20 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. 

Recuerda que estos precios son un estimado, y el precio específico depende del total de huéspedes, el tiempo que se quedarán y las amenidades que les ofrece tu alquiler temporal. Para encontrar un precio que sea competitivo, es decir, que sea atractivo frente a otras ofertas similares, pero que también te deje las ganancias suficientes, asesórate con agentes inmobiliarios para una correcta gestión del presupuesto y las ganancias.

¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres poner en renta departamentos en Zihuatanejo?

Encontrar un administrador de inmuebles confiable y eficiente es fundamental si deseas poner en renta departamentos en Zihuatanejo. Aquí tienes algunas características y aspectos que debes buscar al seleccionar un administrador de propiedades:

• Busca un administrador de propiedades que tenga experiencia en el mercado inmobiliario local de Zihuatanejo. Deben conocer bien la zona, comprender las tendencias del mercado y tener relaciones con proveedores locales.
• Investiga la reputación del administrador de propiedades. Pregunta a otros propietarios de alquiler en la zona si han tenido buenas experiencias con el administrador que estás considerando.
• Verifica que el administrador de propiedades esté licenciado y certificado de la forma en que dictan las leyes y regulaciones locales.
• Pregunta sobre los servicios que ofrece el administrador. Esto puede incluir la gestión de reservas, limpieza, mantenimiento, atención al cliente, fijación de precios, publicidad y otros servicios relacionados con la administración de propiedades.
• Un buen administrador debe tener experiencia en marketing para promocionar tu propiedad y maximizar la ocupación.
• Debe ser capaz de resolver problemas y atender a los inquilinos de manera profesional y efectiva. Averigua cómo manejan las quejas y problemas potenciales.
• Pregunta sobre las políticas de seguridad y mantenimiento que tienen en su lugar para proteger tu propiedad y garantizar que esté en buenas condiciones.

¿Cuáles son los principales requisitos para poner en renta departamentos en Zihuatanejo?

Para poner en renta departamentos en Zihuatanejo, como en cualquier otra área, es importante cumplir con una serie de requisitos y regulaciones legales. Aquí te presento algunos de los principales requisitos que debes considerar:

• Propiedad en buen estado: asegúrate de que la propiedad esté en buenas condiciones y cumpla con las normas de seguridad locales.
• Licencia de alquiler: verifica si se requiere una licencia de alquiler en Zihuatanejo y asegúrate de obtenerla si es necesario.
• Cumplimiento fiscal: Debes estar al día con tus obligaciones fiscales. Esto incluye pagar los impuestos locales y federales.
• Seguro de propiedad: es importante tener un seguro de propiedad que cubra daños a la propiedad y responsabilidad civil.
• Documentación legal: prepara todos los documentos legales necesarios, como contratos de arrendamiento. Revisa que los contratos cumplan con las leyes locales y establezcan de forma clara los términos del alquiler.

Recuerda que las regulaciones y los requisitos pueden cambiar con el tiempo, por lo que es importante mantenerse actualizado y cumplir con todas las leyes y regulaciones locales aplicables.

¿Cómo iniciar el proceso de rentar mi departamento en Zihuatanejo?

Para terminar de responder tu pregunta de cómo rentar mi departamento en Zihuatanejo te hablaremos del proceso paso a paso por el que podrás empezar el alquiler de tus propiedades: 

1. Asegúrate de que el departamento esté en buenas condiciones. Realiza cualquier reparación necesaria y asegúrate de que todos los sistemas (plomería, electricidad, etc.) funcionen de manera correcta.
2. Investiga el mercado de alquiler en Zihuatanejo para tener una idea de los precios de alquiler en tu área y para determinar un precio competitivo para tu propiedad. Considera la ubicación, el tamaño, las comodidades y la temporada para establecer el precio.
3. Toma fotografías de alta calidad del departamento, destacando las características más atractivas para colocar en tu anuncio.
4. Utiliza plataformas de alquiler en línea como Airbnb, Vrbo, Booking.com, y otros sitios web locales para publicar tu anuncio.
5. Si planeas alquilar por temporadas o fechas específicas, configura un calendario de disponibilidad en las plataformas de alquiler en línea.
6. Responde rápidamente a las preguntas y solicitudes de los posibles inquilinos. Proporciona información detallada sobre las tarifas, los términos del contrato de alquiler y cualquier política importante.
7. Establece un sistema de gestión de reservas para rastrear las fechas de llegada y salida de los inquilinos y procesar los pagos.
8. Mantén una comunicación abierta y receptiva con los inquilinos durante su estadía para resolver cualquier problema o pregunta que puedan tener.
9. Asegúrate de cumplir con todas las regulaciones y requisitos legales relacionados con el alquiler de propiedades en Zihuatanejo, como impuestos y licencias.

Rentar tu departamento en Zihuatanejo puede ser un proceso exitoso con una planificación adecuada y una gestión cuidadosa. Considera trabajar con un agente inmobiliario local o una empresa de administración de propiedades si deseas ayuda profesional en la gestión y promoción de tu propiedad.

Ahora que sabes la respuesta a cómo rentar mi departamento en Zihuatanejo, sabrás que estás ante una gran oportunidad de generar buenas ganancias. Sigue navegando en el sitio de Vivo de Mis Rentas y encuentra los mejores consejos para ser un buen arrendador.