Cómo rentar mi casa  en Puerto Vallarta, Jalisco 

Si te preguntas cómo rentar tu casa en Puerto Vallarta, Jalisco, aquí te explicamos por qué es importante que conozcas las tendencias del mercado inmobiliario y las características que buscan los arrendatarios en la zona. 

En este artículo, responderemos a tus preguntas y te daremos las mejores recomendaciones para que puedas rentar tu casa en Puerto Vallarta de manera efectiva, ya sea en la modalidad de rentas vacacionales o arriendos a largo plazo.

¿Por qué Puerto Vallarta, Jalisco, es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

• Atractivos turísticos
• Estabilidad económica
• Potencial de rentabilidad

Atractivos turísticos

Puerto Vallarta cuenta con una gran cantidad de atractivos turísticos, como playas de renombre mundial con hermosas puestas de sol, una amplia oferta gastronómica, una rica vida cultural y una gran cantidad de actividades recreativas. Todo esto hace que la zona sea muy atractiva para los turistas, lo que se traduce en una alta demanda de alojamiento.

Estabilidad económica

Puerto Vallarta es una ciudad que ha mantenido una estabilidad económica a lo largo de los años, lo que genera confianza en los inversionistas. Además, la zona cuenta con una amplia oferta de servicios y una infraestructura de calidad, con presencia de centros comerciales, fácil acceso a las principales avenidas y múltiples actividades al aire libre. Todo ello la convierte en un lugar ideal para invertir en arrendamiento.

Potencial de rentabilidad

La alta demanda de alojamiento, sumada a los atractivos turísticos y la estabilidad económica, hacen que la zona tenga un gran potencial de rentabilidad para los inversionistas. Además, el valor de las propiedades en la ciudad ha tenido un crecimiento constante en los últimos años, lo que también representa una oportunidad de generar plusvalía a largo plazo para quienes buscan poner una casa en renta en Puerto Vallarta.

La presencia de amenidades en las propiedades en renta también son muy demandas por los arrendatarios. Estas amenidades son albercas al aire libre, baño de lujo con vista al mar, patio trasero con palapas y asadores o cotos privados con bellos jardines. 

Además, el hecho que sea un área con un amplio rango de precio para todo tipo de arrendatarios, también aumenta la probabilidad de rentabilidad. 

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en Puerto Vallarta, Jalisco?

En los últimos años, el mercado de compra de casas para rentar en Puerto Vallarta, Jalisco, ha tenido un crecimiento constante. Según datos del periódico La Jornada, en 2022, la oferta de inmuebles para extranjeros en corredores turísticos aumentó y se espera que se consolide durante 2023.

Además, Puerto Vallarta se ha consolidado como uno de los principales destinos turísticos de México, con una gran afluencia de turistas nacionales y extranjeros durante todo el año. 

Esto ha generado una alta demanda de alojamiento en la zona, lo que representa una excelente oportunidad de inversión en arrendamiento en distintas zonas como Bahía de Banderas o Paseo de la Marina. 

Si aún no tienes una propiedad para alquilar y empezarás buscando una casa para comprar, en la siguiente tabla te ofrecemos los precios promedio de venta en Puerto Vallarta.

Considera que los precios mínimos contemplan remates y casas en zonas con baja afluencia turística, en tanto los precios máximos suelen incluir propiedades a pocos minutos de la playa, con amenidades exclusivas y acabados de lujo.

De acuerdo con el tipo de propiedad que quieras adquirir, podrás hacerte una idea del monto de inversión que debes contemplar.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa de 1 recámara	529 mil 900 pesos	4 millones 861 mil pesos
Casa de 2 recámaras	559 mil 374 pesos	24 millones 133 mil pesos
Casa de 3 recámaras	876 mil 333 pesos	27 millones 832 mil pesos
Casa de 4 recámaras	746 mil pesos	44 millones 960 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Puerto Vallarta, Jalisco? 

En Puerto Vallarta existen distintas zonas que son muy atractivas para comprar una propiedad y luego arrendarla. A continuación, te presentamos tres zonas principales.

• Zona romántica. Esta es una de las zonas más populares para rentar propiedades en Puerto Vallarta. Se encuentra ubicada en el centro de la ciudad, cerca de la playa, y cuenta con una amplia oferta de servicios y comercios. Además, se ha consolidado como un área cultural y de entretenimiento, lo que la hace un centro muy atractivo para los jóvenes y turistas que buscan vivir una experiencia completa en Puerto Vallarta.
• Nuevo Vallarta. Ubicada en la Riviera Nayarit, en las afueras de Puerto Vallarta, es una zona residencial de alta calidad, con un ambiente tranquilo y seguro. Además, cuenta con una amplia oferta de servicios y una gran cantidad de atractivos turísticos cercanos, como playas y campos de golf. Todo esto hace que sea una área muy atractiva para los turistas de alto poder adquisitivo que buscan una experiencia de lujo.

• Marina Vallarta. Esta zona se encuentra ubicada junto a la Marina de Puerto Vallarta, y cuenta con una gran cantidad de restaurantes, bares y tiendas. Además, es una área que tiene una amplia oferta de servicios y una gran cantidad de atractivos turísticos cercanos, como la playa y el campo de golf. Algo que podrías aprovechar para subir el valor de tu arrendamiento. 

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Puerto Vallarta, Jalisco?

Al comprar una casa para rentar en Puerto Vallarta, es importante considerar las principales características que buscan los arrendatarios. A continuación, te presentamos las cinco características más importantes:

• Ubicación. La ubicación es un factor muy importante para los arrendatarios. Debes asegurarte de que la propiedad se encuentre en una zona atractiva para los turistas, con acceso a los principales atractivos turísticos de la región.

• Comodidades. Los arrendatarios buscan propiedades que cuenten con todas las comodidades necesarias para tener una estancia confortable, como varios baños completos, una linda cocina integral, coto con alberca o alberca compartida, amplia sala, aire acondicionado, conexión a internet y varios cajones de estacionamiento.

• Seguridad. La seguridad es un factor muy importante para los arrendatarios. Debes asegurarte de que la propiedad se encuentre en una zona segura, con medidas de seguridad adecuadas, como cámaras de vigilancia y sistemas de alarma.
• Limpieza. Los arrendatarios buscan propiedades que se encuentren en perfectas condiciones de limpieza y mantenimiento. Debes asegurarte de que la propiedad esté en óptimas condiciones antes de rentarla. Una hermosa casa en renta puede desmerecer si no cuenta con el mantenimiento necesario.
• Precio. El precio es un factor determinante para los arrendatarios. Debes asegurarte de que el precio de renta sea competitivo con respecto a otras propiedades similares en colonias cercanas. Corroborar las características de las otras propiedades siempre ayuda. Una propiedad con amplia terraza o una linda casa amueblada suele aumentar su valor como alquiler vacacional o permanente.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Puerto Vallarta, Jalisco?

En Puerto Vallarta existen distintos servicios de administración de casas en renta que te pueden ayudar a rentar tu propiedad de manera efectiva. Algunos de ellos son:

• Promoción de la propiedad en distintos portales de renta.
• Selección de arrendatarios.
• Gestión de pagos y cobranza.
• Servicios de mantenimiento y limpieza de la propiedad.
• Asesoría en inversiones inmobiliarias.
• Servicios de concierge para los arrendatarios.

Estos son solo algunos ejemplos de los servicios de administración de casas en renta que se pueden encontrar en Puerto Vallarta. Al contratar uno de estos servicios, deberás asegurarte de que tu propiedad está en buenas manos y que puedas rentarla sin preocupaciones. Recuerda que, para maximizar tus ganancias, es importante buscar un servicio que te ofrezca servicios integrales de gestión de rentas.

A lo largo de la costa de Puerto Vallarta podrás encontrar más de una veintena de compañías inmobiliarias que pueden ayudarte con la gestión de tu propiedad en renta, pero también podrás adquirir una nueva casa si quieres incrementar tus bienes raíces o vas a comprar por primera vez.

Algunas de las inmobiliarias dedicadas a la compra-venta que puedes visitar son:

• HOMIA Real Estate Puerto Vallarta
• Canoa Bienes Raíces
• Tropicasa Realty

Para la gestión de tu propiedad en renta, las siguientes son inmobiliarias con excelentes reseñas por parte de los clientes que tal vez te interese consultar:

• Jalisco Real Estate
• Coldwell Banker La Costa
• SB Realtors

¿Cuánto puedo ganar al poner mi casa en renta en Puerto Vallarta, Jalisco?

El monto que puedes ganar al rentar tu casa en Puerto Vallarta depende de varios factores, como la ubicación de la propiedad, las comodidades que ofrece y la demanda de alojamiento en la zona.

Según datos de diversos portales inmobiliarios, el promedio de renta mensual de una casa en Puerto Vallarta oscila entre los 2 mil 500 y los 35 mil pesos.

La variación, como puedes observar en la tabla de abajo, depende en gran medida de la cantidad de habitaciones que el inmueble tenga, además de las características mencionadas antes.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 850 a 2 mil 500 peso
De 2 habitaciones	De 11 mil 167 a 34 mil 500 pesos
De 3 habitaciones	De 14 mil 667 a 55 mil 667 pesos
De 4 habitaciones o más	De 15 mi 533 a 66 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

En comparación con otras ubicaciones turísticas populares, como Manzanillo y Cancún, los precios de renta en Puerto Vallarta se muestran más elevados. Esto se acentúa en las propiedades de 2 a 4 habitaciones, pues en las casas en renta con una sola habitación el precio de renta en Puerto Vallarta es bastante menor que en estas otras ubicaciones. 

Naturalmente, al tratarse de un destino de playa, el alquiler temporal o vacacional tiene gran importancia en Puerto Vallarta. En la siguiente tabla te compartimos los precios promedio por noche en Airbnb, Vrbo y Booking para casas vacacionales de acuerdo con el número de habitaciones que ofertan. Recuerda que para este tipo de alojamientos los precios suelen variar de acuerdo con la temporada alta y baja.

	Airbnb	Vrbo	Booking
Casas de 2 habitaciones	4 mil 500 en promedio	De mil a 22 mil 299 pesos	De mil 500 a 2 mil 344 pesos
Casas de 3 habitaciones	5 mil 355 pesos en promedio	De 847 a 18 mil 900 pesos	De mil 500 a 4 mil 090 pesos
Casas de +4 habitaciones	9 mil 663 pesos en promedio	De mil 700 a 140 mil pesos	De 7 mil 200 a 14 mil 156 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres poner una casa en renta en Puerto Vallarta?

Si estás buscando un administrador de inmuebles para ayudarte a responder a la pregunta cómo rentar tu casa en Puerto Vallarta, es importante que busques a alguien con experiencia en el mercado local y que te ofrezca servicios integrales de gestión de rentas. 

A continuación, te presentamos una lista de cosas que debes buscar en un administrador de inmuebles:

• Experiencia en el mercado local. Debes buscar a alguien que tenga experiencia en el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y que conozca bien las tendencias y características de la región.

• Servicios integrales. Debe ofrecer servicios integrales de gestión de rentas, es decir, que incluya desde la promoción de la propiedad hasta la selección de arrendatarios y la gestión de pagos y mantenimiento.
• Transparencia. Debe ser transparente en sus procesos y en la gestión de los pagos y mantenimiento de la propiedad.
• Comunicación. Debe ofrecer una comunicación clara y efectiva con los propietarios, para mantenerlos informados sobre el estado de su propiedad y cualquier eventualidad.

• Profesionalismo. Debe ser un profesional en su trato y en la gestión de las propiedades, para garantizar un servicio de calidad para los propietarios y los arrendatarios.

¿Cuáles son los principales requisitos al poner una casa en renta en Puerto Vallarta, Jalisco?

Al poner una casa en renta en Puerto Vallarta es importante cumplir con ciertos requisitos para garantizar la legalidad y la seguridad del proceso. Entre estos requerimientos deberás de contar con:

• Registro ante el SAT. Es necesario registrarse ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) para poder emitir facturas de renta y cumplir con las obligaciones fiscales.

• Registro ante el Ayuntamiento. Es necesario registrar la propiedad ante el Ayuntamiento de Puerto Vallarta y cumplir con las obligaciones municipales.

• Contrato de arrendamiento. Es necesario contar con un contrato de arrendamiento que especifique las condiciones de la renta, como el plazo, el precio y las obligaciones del arrendatario y el propietario.
• Depósito en garantía. Es común que se requiera un depósito en garantía por parte del arrendatario, para cubrir posibles daños a la propiedad.
• Fianza. Es recomendable contar con una fianza de arrendamiento, para garantizar el pago de la renta y cubrir posibles daños a la propiedad.
• Mantenimiento de la propiedad. Es importante que la propiedad se encuentre en óptimas condiciones de mantenimiento y limpieza antes de ponerla en renta.

¿Cómo iniciar el proceso para rentar mi casa en Puerto Vallarta, Jalisco?

Si estás interesado en rentar tu casa en Puerto Vallarta con ayuda de un profesional, el primer paso es buscar un administrador de inmuebles que te ofrezca servicios integrales de gestión de rentas. A continuación, te presentamos una lista de los pasos que debes seguir.

• Contacta a un administrador de inmuebles en Puerto Vallarta que te ofrezca servicios integrales de gestión de rentas.
• Coordina una visita a tu propiedad para que el administrador pueda evaluar su estado y determinar el precio de renta adecuado.
• Firma un contrato de servicios con el administrador de inmuebles, en el cual se especifiquen los servicios que se van a prestar y las comisiones correspondientes.
• El administrador de inmuebles se encargará de promocionar tu propiedad en distintos portales de renta y de seleccionar a los arrendatarios adecuados.
• Una vez que se haya seleccionado a los arrendatarios, se firmará un contrato de arrendamiento y se realizará el depósito en garantía.
• El administrador de inmuebles se encargará de gestionar los pagos de renta y cualquier mantenimiento o reparación que sea necesario.

En este post hemos respondido a la pregunta ¿cómo rentar mi casa en Puerto Vallarta?, y ahora ya sabes que puede ser una excelente opción para generar ingresos adicionales y aprovechar el potencial de la zona. 

Recuerda que es importante que te asegures de contar con un administrador de inmuebles que te ofrezca servicios integrales de gestión de rentas y que cumpla con los requisitos legales y fiscales correspondientes.

Si estás interesado en saber más sobre cómo puedes rentar tus propiedades, explora el contenido de Vivo de Mis Rentas y empieza a generar beneficios.