¿Cómo rentar mi departamento en Ciudad Guzmán?
Ciudad Guzmán es una ciudad ubicada en el estado de Jalisco, en México. Es la segunda ciudad más grande del municipio de Zapotlán el Grande y se encuentra en un valle rodeado de montañas, mismo que es conocido por su hermoso entorno natural.
Arrendar inmuebles en esta ubicación te puede ayudar a tener un ingreso constante si aprendes a administrarlo de la forma correcta. A continuación, te explicamos el proceso, los requisitos y las mejores ubicaciones para rentar tu departamento en Ciudad Guzmán.
¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Ciudad Guzmán?
Razones para rentar en Ciudad Guzmán
Ciudad Guzmán es una ciudad en crecimiento con una población en aumento. En los últimos 10 años, el crecimiento general de la población fue de 14.5%. Esto genera una demanda constante de viviendas, tanto para la compra como para el alquiler.
La ciudad cuenta con una importante oferta educativa, incluyendo universidades, escuelas técnicas y preparatorias. Esto atrae a estudiantes de diferentes lugares, tanto del estado como fuera de él. Estos estudiantes suelen buscar opciones de alojamiento cerca de sus centros de estudio, lo que abre oportunidades para invertir en el arrendamiento de viviendas o departamentos para este sector de la población.
Comportamiento del mercado de compra de departamentos
En general, los precios de los departamentos en Ciudad Guzmán tienden a ser más accesibles en comparación con ciudades más grandes como Guadalajara. De acuerdo con el portal Propiedades.com, el precio promedio es de 1 millón 470 mil pesos. Sin embargo, es posible que haya variaciones de precios según la ubicación, el tamaño y las características específicas de la propiedad.
En comparación con otras zonas de Zapotlán El Grande, Ciudad Guzmán tiene todo tipo de precios de venta. Por ejemplo, el precio promedio de los departamentos en venta en Las Américas es de 700 mil pesos, pero se pueden encontrar propiedades desde 200 mil pesos en colonias como Villas de San Isidro. Esta es una ventaja para los inversionistas en esta ciudad, ya que pueden ofrecer rentas más elevadas.
Como ya mencionamos, Ciudad Guzmán cuenta con una demanda estable de viviendas en alquiler, especialmente debido a la presencia de instituciones educativas y la creciente población estudiantil. Esto crea un mercado favorable para los propietarios que desean invertir en departamentos para rentar, por el hecho de que es probable que encuentren inquilinos de manera relativamente rápida.
Si hasta el momento estás cautivado con Ciudad Guzmán, al conocer los diferentes tipos de precios, de acuerdo con las características de los departamentos, desearás invertir en esta zona. Examínalos en la siguiente tabla:
| Tipo de vivienda | Precio mínimo promedio | Precio máximo promedio |
| Departamento chico | 340 mil pesos | 560 mil pesos |
| Departamento dúplex (planta alta) | 506 mil 457 pesos | 840 mil pesos |
| Departamento de lujo | 2 millones 320 mil pesos | 7 millones 250 mil pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios y Nestoria. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Ciudad Guzmán?
Conocer las mejores zonas de inversión te resultará muy útil si quieres rentar tu departamento en Ciudad Guzmán. Algunas de nuestras recomendaciones son:
- Ciudad Guzmán centro: el centro de Ciudad Guzmán es una opción popular debido a su conveniente ubicación y acceso a servicios. Los departamentos ubicados en esta zona suelen ser muy demandados por su cercanía a comercios, restaurantes, instituciones educativas y servicios públicos. Además, dicha demanda de alojamiento puede provenir tanto de residentes locales como de turistas que buscan hospedarse en un lugar céntrico.
- Cerca de instituciones educativas: dado que Ciudad Guzmán cuenta con varias instituciones educativas, comprar un departamento cerca de una universidad, escuela técnica o preparatoria puede ser una opción atractiva. Los estudiantes suelen buscar viviendas cercanas a sus lugares de estudio para mayor comodidad y acceso. Esta demanda constante de alojamiento estudiantil puede ofrecer oportunidades de arrendamiento estable.
- Zonas residenciales cercanas al centro: algunas zonas residenciales ubicadas en las proximidades del centro de la ciudad también pueden ser atractivas para invertir en departamentos para arrendamiento como Jardines del Sol y Las Haciendas. Estas áreas ofrecen un equilibrio entre tranquilidad y cercanía a servicios, lo que puede ser atractivo para familias, profesionales y estudiantes que deseen vivir en un entorno residencial pero con acceso conveniente a las comodidades urbanas.
¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Ciudad Guzmán?
En cómo rentar tu departamento en Ciudad Guzmán influyen las características que buscan los arrendatarios. Algunas de las más frecuentes son:
- Ubicación: la ubicación es uno de los factores más importantes que los arrendatarios consideran al buscar un departamento. La cercanía a instituciones educativas, centros comerciales, áreas de recreación, transporte público y servicios básicos es muy valorada. Los departamentos ubicados en zonas convenientes y accesibles suelen ser los más demandados.
- Seguridad: la seguridad es una preocupación primordial para los arrendatarios. Asegúrate de que el departamento que compres esté ubicado en una zona segura y que cuente con medidas de seguridad como cerraduras de calidad, sistemas de vigilancia y portón de acceso, si es posible. Esto brindará tranquilidad a los inquilinos y aumentará la demanda de la propiedad.
- Tamaño y distribución: considera el tamaño y la distribución del departamento. Los arrendatarios suelen buscar unidades que se ajusten a sus necesidades, ya sea que sean solteros, parejas, familias o estudiantes. Los departamentos con un diseño funcional, cocina integral, amplia sala de TV, cochera semicubierta, baño de visitas y una excelente iluminación se encuentran dentro de los preferidos.
- Servicios y comodidades: los arrendatarios valoran los servicios y comodidades adicionales que ofrece un departamento. Estos pueden incluir estacionamiento para visitas, áreas comunes, gimnasio, lavandería, acceso a internet de alta velocidad y sistemas de climatización eficientes. Cuantas más comodidades ofrezca la propiedad, mayor será su atractivo y potencial de arrendamiento.
- Precio y rentabilidad: el precio del alquiler es un factor crucial para los arrendatarios. Investiga el mercado local y establece un precio competitivo y justificado en relación con las características y ubicación de la propiedad. También considera la rentabilidad de la inversión, teniendo en cuenta los gastos asociados como impuestos, mantenimiento y servicios públicos.
¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Ciudad Guzmán?
Si tienes dudas sobre cómo rentar tu departamento en Ciudad Guzmán, es preferible que acudas a un profesional. Por fortuna, puedes encontrar servicios que te ayuden a gestionar tu arrendamiento. La administración de propiedades se encarga de todas las tareas relacionadas con la gestión de tus departamentos:
- Encontrar inquilinos
- Realizar contratos de arrendamiento
- Cobrar rentas
- Realizar mantenimiento y reparaciones
- Manejar cualquier problema o conflicto que surja
Algunas de las, aproximadamente, 20 agencias que prestan el servicio de administración para rentar tu departamento en Ciudad Guzmán son:
- Inmobiliaria Medina
- Inmobiliaria Terranova
- Vanguardia Soluciones Inmobiliarias
- Inmobiliaria casa y casa
- Punto inmobiliario
¿Cuánto puedo ganar al rentar departamentos en Ciudad Guzmán?
Los ingresos por rentar tu departamento en Ciudad Guzmán dependen tanto de la ubicación y las características del inmueble como del tipo de arrendamiento que manejes. En general, la renta mensual por un departamento es de 4 mil 900 pesos mensuales, con un ligero aumento frente al promedio de Zapotlán el Grande.
Recuerda que si tu departamento se ubica dentro de un edificio, el precio de renta también varía en función del piso en el que se encuentre. Por ejemplo, un departamento en planta baja ubicado en un edificio sin elevador podría tener un precio de renta más bajo, mientras que los departamentos en planta alta que cuentan con elevador, por lo general, son más costosos por la vista de la ciudad.
A su vez, el precio de renta también puede variar de acuerdo con el número de habitaciones que posea el inmueble. Estos son los precios promedios basándonos en esta característica.
| Número de habitaciones | Rango de precios aproximados |
| De 1 habitación | De 2 mil 600 pesos a 3 mil 500 pesos |
| De 2 habitaciones | De 3 mil 500 pesos a 4 mil pesos |
| De 3 habitaciones | De 8 mil pesos a 12 mil pesos |
| De 4 habitaciones o más | Sin disponibilidad al momento de la consulta |
Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados en Ciudad Guzmán y alrededores de propiedades publicadas en línea en Nestoria y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.
¿Continúa siendo una buena opción Ciudad Guzmán? Verifícalo en comparación con otras localidades cercanas.
Ciudad Guzmán posee los precios más bajos de estas 3 zonas, es importante mencionar que, hasta el momento de esta consulta, en Ciudad Guzmán, Sayula y Mazamitla no hay opciones disponibles de departamentos con más de 4 habitaciones.
Por otro lado, si quieres incursionar en las rentas vacacionales, el rango de precio para los departamentos es desde 330 hasta 750 pesos por noche. Pero a continuación te detallamos los precios de acuerdo con el sitio web.
| Airbnb | Booking | |
| De 2 habitaciones | 818 pesos | 881 pesos |
| De 3 habitaciones | Mil 121 pesos | Mil 634 pesos |
| De +4 habitaciones | Sin disponibilidad al momento de la consulta | Sin disponibilidad al momento de la consulta |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.
Si tienes dudas sobre cómo establecer la cuota por noche, ten en cuenta que las plataformas de arrendamiento vacacional te pueden ayudar.
¡El cómo rentar tu departamento en Ciudad Guzmán lo decides tú! Ya cuentas con toda la información que necesitas para comenzar a crear tu plan de acción. Lee otros artículos relacionados en Vivo de Mis Rentas sobre el sector inmobiliario en México.