¿Cómo rentar mi departamento en Puerto Vallarta?

Puerto Vallarta es una hermosa ciudad ubicada en la costa del Pacífico de México, en el estado de Jalisco. Es uno de los destinos turísticos más populares y reconocidos en el país. Con su impresionante belleza natural, playas espectaculares y ambiente encantador atrae a millones de visitantes cada año.

Estas características hacen que las propiedades en renta tengan una alta demanda, pero ¿sabes cómo rentar tu departamento en Puerto Vallarta? Sigue leyendo y descubre qué es lo que necesitas para iniciarte en el sector del arrendamiento.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Puerto Vallarta?

En esta ubicación puedes encontrar una variedad de departamentos disponibles para comprar con el propósito de rentar. Desde condominios en complejos residenciales hasta unidades en desarrollos frente a la playa. Una de sus principales ventajas es que tiene opciones para diferentes presupuestos y preferencias. Los departamentos con vistas al mar o ubicados cerca de las principales atracciones turísticas suelen ser los más buscados.

En cuanto a los precios, estos varían según la ubicación, el tamaño, las características y las condiciones del mercado. En general, la propiedad inmobiliaria en la ciudad ha experimentado una valorización constante en los últimos años debido a la creciente demanda y al desarrollo turístico. De acuerdo con los datos históricos de Propiedades.com, el precio promedio es de 4 millones 500 mil pesos, estando por arriba del promedio establecido para Jalisco.

Los departamentos en Puerto Vallarta han experimentado un aumento considerable en su precio en los últimos años, pasando de costar 4 millones 300 mil en promedio durante el 2021, a cotizarse en 5 millones 500 durante abril del 2023, según la misma fuente.

A continuación te presentamos una tabla con los precios promedios de los departamentos en la zona, considerando sus principales características.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	990 mil pesos	5 millones 300 mil pesos
Departamento dúplex	4 millones 500 mil pesos	9 millones de pesos
Departamento de lujo	4 millones 804 mil 328 pesos	36 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Propiedades.com, Inmuebles24 y Casas Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Respecto a las principales razones para rentar en esta localidad, podemos decir que Puerto Vallarta es un destino turístico muy popular tanto para visitantes nacionales como internacionales. Cada año, millones de turistas llegan a la ciudad en busca de sus hermosas playas, su clima cálido y su ambiente encantador. Esta alta afluencia de turistas crea una gran demanda de alojamiento que forma parte importante del desarrollo económico de la región. En 2019, esta industria generó el 18.8% de los ingresos, según los Censos Económicos.

La alta demanda de alquileres en este paradisíaco lugar se traduce en una buena rentabilidad para los inversores inmobiliarios. Tanto los alquileres a corto plazo destinados a turistas, como los alquileres a largo plazo para residentes locales, pueden generar ingresos estables y significativos. Además, el crecimiento constante del turismo en la zona contribuye a la valorización de las propiedades a lo largo del tiempo.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Puerto Vallarta?

Si quieres rentar tu departamento en Puerto Vallarta, estas son las mejores zonas para el arrendamiento:

• Zona Romántica (Viejo Vallarta): esta es una de las áreas más populares y vibrantes de Puerto Vallarta. Está ubicada cerca del centro de la ciudad y cuenta con una gran variedad de restaurantes, bares, tiendas y galerías de arte. La Zona Romántica es especialmente conocida por su ambiente bohemio y su animada vida nocturna. Además, se encuentra a poca distancia de la playa, lo que la convierte en una ubicación atractiva para los turistas.
• Marina Vallarta: esta otra zona se encuentra cerca del aeropuerto y cuenta con una marina exclusiva, campos de golf y una amplia oferta de restaurantes y tiendas. Marina Vallarta es conocida por su ambiente elegante y tranquilo, y es muy popular entre los visitantes y los turistas de larga estancia. Los departamentos en esta zona suelen ofrecer vistas al mar, acceso a instalaciones recreativas y una sensación de exclusividad.
• Nuevo Vallarta: aunque técnicamente se encuentra fuera de los límites de la ciudad de Puerto Vallarta, Nuevo Vallarta es un área en crecimiento ubicada al norte, a lo largo de la bahía de Banderas. Es una zona turística de alta gama que ofrece hermosas playas, resorts de lujo y una cartera amplia de servicios y actividades. Los departamentos en Nuevo Vallarta a menudo se orientan hacia el turismo de larga estancia y pueden generar buenos ingresos por alquiler.
• Conchas Chinas: esta exclusiva zona residencial se encuentra al sur del centro de Puerto Vallarta que se caracteriza por su entorno montañoso y sus impresionantes vistas al mar. Conchas Chinas ofrece un ambiente tranquilo y una sensación de privacidad, es conocida por sus propiedades de lujo y casas con arquitectura distintiva. Los departamentos en esta zona suelen ser espaciosos y contar con amenidades de calidad. Además, destacan porque atraen a turistas y residentes que buscan una experiencia exclusiva.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Puerto Vallarta?

Para rentar tu departamento en Puerto Vallarta, es importante considerar las principales características que los arrendatarios buscan tanto en la selección de alojamientos vacacionales como en la vivienda tradicional:

• Ubicación: los departamentos ubicados cerca de la playa, el centro histórico, los restaurantes y las atracciones turísticas son altamente demandados. Sin embargo, también es fundamental tener en cuenta la accesibilidad a servicios como supermercados, transporte público y centros comerciales.
• Vistas y entorno: los arrendatarios suelen valorar los departamentos con vistas panorámicas al mar, a la ciudad o a la montaña. Un entorno atractivo, con áreas verdes, parques o proximidad a la naturaleza, también puede ser un punto a favor.
• Espacio y distribución: un departamento bien distribuido y con suficiente espacio es valorado por los arrendatarios. Un diseño funcional, con habitaciones amplias con cama matrimonial, armarios empotrados, cocina integral y una distribución que permita privacidad, puede ser un factor determinante en la elección del arrendatario.
• Precios competitivos: el factor económico también es fundamental. Los arrendatarios compararán los precios de los departamentos disponibles en la zona y buscarán una buena relación calidad-precio. Por ello, es importante realizar un análisis de mercado para establecer un precio competitivo que atraiga a los arrendatarios sin comprometer la rentabilidad del inversor.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Puerto Vallarta?

Si quieres rentar tu departamento en Puerto Vallarta, puedes encontrar diferentes servicios de administración que te ayudarán a gestionarlo de una manera más sencilla. A continuación, te presentamos algunos de los servicios que puedes contratar:

• Administración integral de propiedades: las empresas de administración de propiedades se encargan de gestionar todos los aspectos relacionados con el inmueble en nombre del propietario. Esto incluye la comercialización de la vivienda, la búsqueda y selección de inquilinos, la elaboración y gestión de contratos de arrendamiento, la recolección de pagos de alquiler, la coordinación de mantenimiento y reparaciones, y la resolución de cualquier problema que pueda surgir. Canoa Bienes Raíces, HOMIA Real Estate Puerto Vallarta y HG Rentals Puerto Vallarta son algunos ejemplos.
• Limpieza y mantenimiento: muchas empresas de administración de propiedades ofrecen servicios de limpieza y mantenimiento para garantizar que el departamento esté en condiciones óptimas entre cada estancia de los huéspedes. Esto puede incluir limpieza regular, lavandería de ropa de cama y toallas, reparaciones menores, mantenimiento de piscinas y jardines, y servicios de atención al cliente para atender las necesidades de los inquilinos durante su estancia.
• Reservas y marketing: algunas empresas de administración de propiedades también se encargan de la comercialización y promoción de la propiedad en plataformas de alquileres vacacionales y otros canales de distribución. Esto implica gestionar las reservas, coordinar los pagos y proporcionar información detallada sobre el departamento a los posibles inquilinos.

Al ser una zona altamente demandada en cuestiones de turismo, Puerto Vallarta cuenta con alrededor de 195 agencias inmobiliarias, que están disponibles para apoyar a los arrendadores que quieren emprender en un inmueble de la zona. Estas son 5 de las mejores agencias inmobiliarias de acuerdo con sus calificaciones en internet.

• Puerto Vallarta Real Estate
• Cochran Real Estate
• Mexpat Realtors
• Realty Vallarta
• Canoa Bienes Raíces

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Puerto Vallarta?

Un departamento en renta en Puerto Vallarta, en promedio, tiene un costo de 12 mil 700 pesos al mes, de acuerdo con el portal inmobiliario Propiedades.com. El precio promedio se había mantenido estable desde finales del 2021 hasta finales del 2022, pero experimentó un alza que se ha mantenido durante lo que va del 2023.

Invertir en departamentos en renta en Puerto Vallarta es un negocio que promete resultados en poco tiempo, ya que los precios de renta tanto para el arrendamiento a largo plazo como para las rentas vacacionales son altos. Por ejemplo, un departamento en renta en la colonia Marina Vallarta puede llegar a cobrar alrededor de 24 mil pesos mensuales, mientras que en la colonia San Francisco el precio puede subir hasta los 73 mil pesos al mes.

Pero, para conocer de manera detallada los precios, a continuación te dejamos tablas informativas con los precios en arrendamiento tradicional y vacacional. A su vez, una gráfica comparativa con otros destinos turísticos de México, para que consideres si es la mejor opción arrendar en esta zona.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 6 mil pesos a 50 mil pesos
De 2 habitaciones	De 12 mil 500 pesos a 60 mil pesos
De 3 habitaciones	De 15 mil pesos a 65 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 22 mil a 110 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24 y Casas Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Por otro lado, un departamento ofrecido como alojamiento vacacional puede cobrar desde 600 hasta 7 mil pesos por noche. Los alojamientos vacacionales cercanos a la playa tienden a cotizarse en un precio más elevado. Puedes mirar los precios aproximados por número de habitaciones en el departamento en la tabla de abajo.

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	612 pesos	Mil 916 pesos	3 mil 365 pesos
De 3 habitaciones	Mil 454 pesos	2 mil 500 pesos	4 mil 230 pesos
De +4 habitaciones	3 mil 142 pesos	7 mil pesos	7 mil 500 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Ahora que conoces cómo rentar tu departamento en Puerto Vallarta y los tipos de arrendamiento que puedes elegir, te recomendamos analizar el mercado inmobiliario para ayudarte a tomar la mejor decisión.

En Vivo de Mis Rentas podrás encontrar más información al respecto y elegir alguno de los lugares más seguros para invertir en la renta vacacional.