¿Cómo rentar mi departamento en Tlaquepaque?

Tlaquepaque es una ciudad llena de encanto, historia y cultura ubicada en el estado de Jalisco, México. Forma parte de la zona metropolitana de Guadalajara, la segunda área metropolitana más grande de México. Además, tiene una arquitectura colonial y un ambiente festivo que la hacen un lugar único para vivir.

Por estos motivos, rentar tu departamento en Tlaquepaque puede brindarte ingresos continuos si sabes administrarlo. A continuación, te decimos cuánto puedes ganar, cuáles son los requisitos y los pasos a seguir para lograrlo.

Comportamiento del mercado de compra de departamentos y principales razones para rentar en Tlaquepaque

San Pedro Tlaquepaque se encuentra dentro de la zona metropolitana de Guadalajara, una de las áreas urbanas más grandes y prósperas de México. Esta ubicación estratégica brinda acceso a una amplia base de consumidores y a una economía en constante crecimiento. Además, su cercanía con el Aeropuerto Internacional de Guadalajara es un atractivo adicional para aquellos que buscan invertir en propiedades para alquiler a turistas o viajeros de negocios.

También es una ciudad conocida por su rica tradición artesanal y su ambiente cultural. Esta ubicación atrae a visitantes nacionales e internacionales que buscan experimentar la auténtica cultura mexicana. Los turistas buscan alojamientos únicos y auténticos, lo que convierte a Tlaquepaque en un lugar ideal para invertir en propiedades de alquiler a corto plazo como departamentos vacacionales.

Además, tiene una alta demanda de viviendas debido al crecimiento de la población y la creación de empleos. Este es un lugar atractivo para vivir debido a su encanto histórico, su ambiente seguro y su calidad de vida. Cualidades que crean una demanda constante de viviendas en alquiler, tanto para familias como para profesionales que trabajan en la zona. De hecho, se ha registrado un crecimiento del 13% en su población en los últimos 10 años.

Sobre el comportamiento del mercado inmobiliario

Si quieres rentar tu departamento en Tlaquepaque, es indispensable que conozcas cómo se comporta el mercado inmobiliario para este tipo de inmuebles. En general, al comprar un departamento para rentar podrías acondicionarlo para alguno de estos sectores:

• Habitacional: dirigido a personas que buscan un arrendamiento tradicional con opción a renovación de contrato. Pueden ser arrendatarios locales o foráneos que recién cambiaron de residencia.
• Temporal: Tlaquepaque cuenta con una ubicación estratégica, cerca de instituciones educativas, como universidades y escuelas de nivel medio y superior, gracias a esto existe una demanda adicional de departamentos en alquiler por parte de estudiantes y profesores que desean vivir cerca de sus centros educativos.
• Vacacional: el turismo desempeña un papel importante en la economía de la ciudad, y muchos visitantes optan por alojarse en departamentos en lugar de hoteles convencionales. Esto crea una demanda adicional de departamentos para alquiler a corto plazo, especialmente en el centro histórico de Tlaquepaque.

En cuanto a los precios de venta, estos se han mantenido por debajo del promedio general de Jalisco, siendo de 1 millón 300 mil pesos. Esto representa una gran oportunidad de inversión, ya que no necesitas de un presupuesto muy elevado para poder iniciar con tu arrendamiento.

Si estás ansioso por invertir en Tlaquepaque, revisa los precios promedios y elige el inmueble que mejor se adapte a tu segmento seleccionado.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	1 millón 830 mil pesos	4 millones 359 mil 440 pesos
Departamento dúplex (planta alta)	2 millones 390 mil pesos	7 millones de pesos
Departamento de lujo	3 millones 600 mil pesos	11 millones 170 mil 720 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24 y Casas Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Tlaquepaque?

Si no cuentas con una propiedad y buscas invertir, estas son las mejores zonas para comprar y rentar tu departamento en Tlaquepaque:

• Centro histórico: el corazón de Tlaquepaque es una opción atractiva debido a su encanto colonial, calles empedradas, arquitectura tradicional y su vibrante ambiente cultural. Esta zona atrae tanto a turistas como a residentes que buscan vivir cerca de galerías de arte, tiendas de artesanías, restaurantes y eventos culturales. Comprar un departamento en el centro histórico puede brindar oportunidades interesantes para el arrendamiento a corto plazo a turistas o visitantes que desean experimentar la autenticidad de la ciudad.
• Zona Expo-Galerías: esta área se encuentra en la parte sur de Tlaquepaque y es conocida por albergar la Expo Guadalajara, uno de los centros de convenciones más importantes de México. La proximidad a este centro de eventos y a la zona financiera de Guadalajara atrae a profesionales de negocios y asistentes a conferencias que buscan alojamiento cercano. Además, en esta área hay una amplia oferta comercial, restaurantes y servicios, lo que la hace atractiva para el arrendamiento residencial.
• Zona San Pedrito: es un barrio residencial ubicado en la parte este de Tlaquepaque. Es una zona tranquila, con amplias avenidas y una variedad de servicios cercanos. Esta área es popular entre las familias y los residentes que buscan vivir en un entorno residencial más tranquilo, pero que aun así quiere tener acceso a las comodidades y servicios necesarios. Comprar un departamento en San Pedrito y ofrecerlo en renta a largo plazo puede ser una opción interesante para atraer a este mercado objetivo.
• Zona Parque Industrial Guadalajara (PIG): esta zona está ubicada en el norte de Tlaquepaque y es conocida por albergar parques industriales y áreas comerciales. La proximidad a importantes empresas y parques empresariales puede atraer a profesionales y empleados que buscan vivir cerca de su lugar de trabajo. Los departamentos en esta área podrían ser atractivos para el arrendamiento a largo plazo de este segmento de mercado.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Tlaquepaque?

Si te preguntas cómo rentar tu departamento en Tlaquepaque para obtener un ingreso constante, es importante que tengas en cuenta lo que buscan los arrendatarios en un departamento:

• Ubicación: la ubicación es uno de los factores más importantes para los arrendatarios. Buscan departamentos que estén convenientemente ubicados cerca de servicios básicos como supermercados, escuelas, hospitales, transporte público y zonas comerciales. También pueden buscar accesibilidad a lugares de trabajo o centros educativos. Una ubicación céntrica y segura, como a pocos minutos del centro histórico o áreas residenciales bien conectadas, tiende a ser atractiva para los arrendatarios.
• Seguridad: los arrendatarios valoran la seguridad de su entorno. Buscan departamentos en zonas seguras, con medidas de seguridad adecuadas y sistemas de vigilancia. Si estás considerando comprar un departamento en un condominio o desarrollo residencial, asegúrate de que cuente con medidas de seguridad como cámaras de seguridad, acceso controlado y personal de seguridad.
• Tamaño y distribución: el tamaño y la distribución de los departamentos también son aspectos importantes. Los arrendatarios suelen buscar unidades que se ajusten a sus necesidades y estilo de vida. Cuando compres tu departamento considera aquellos con espacios bien distribuidos y funcionales, con dormitorios cómodos, cocina integral, áreas sociales agradables y, si es posible, estacionamiento exterior o áreas de almacenamiento adicionales.
• Amenidades y servicios: las amenidades y servicios adicionales pueden marcar la diferencia en la elección de un departamento para los arrendatarios. Estos inmuebles pueden incluir áreas comunes como piscinas, gimnasios, áreas verdes, salas de juegos o lavandería. Ofrecer un departamento amueblado también puede aumentar la demanda de tu propiedad y permitirte fijar un alquiler más alto.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Tlaquepaque?

Puedes rentar tu departamento en Tlaquepaque sin tener que dedicar todo tu tiempo a la administración. Estos son algunos de los servicios que puedes contratar:

• Administración de propiedades: hay empresas de administración de propiedades que se encargan de gestionar la promoción de la propiedad, búsqueda y selección de inquilinos, elaboración de contratos de arrendamiento, el cobro de rentas, mantenimiento y reparaciones, entre otros servicios. Api Inmobiliaria y Memoc Asesoria Inmobiliaria son algunas de las empresas donde puedes cotizar los servicios.
• Cobro y contabilidad: la gestión del cobro de rentas y la contabilidad también es una tarea importante en la administración de departamentos en renta. Estos servicios se encargan de cobrar las rentas mensuales, generar estados de cuenta y proporcionarte informes financieros periódicos. Además, pueden ocuparse del seguimiento de pagos, envío de notificaciones de vencimiento y, en caso necesario, la gestión de cobranza.
• Mantenimiento y reparaciones: muchas empresas de administración de propiedades en Tlaquepaque también ofrecen servicios de mantenimiento y reparaciones. Esto implica coordinar y supervisar cualquier trabajo de mantenimiento necesario en tus departamentos, ya sea planificado o en respuesta a solicitudes de los inquilinos. La administración eficiente del mantenimiento contribuye a mantener tus propiedades en buen estado y a asegurar la satisfacción de los inquilinos.

En Tlaquepaque podrás elegir entre 136 compañías inmobiliarias. Muchas opciones ¿cierto? ¡Tranquilo! Te dejamos una selección de las mejores 5, de acuerdo con sus calificaciones en internet.

• Bienes Raíces Romo
• Inmobiliaria Vloc 21
• Arcasa Jurídica Inmobiliaria
• Torralto Inmobiliaria
• DG Consorcio Inversiones

¿Cuánto puedo ganar al rentar departamentos en Tlaquepaque?

La cantidad de dinero que puedes ganar al rentar departamentos en Tlaquepaque puede variar según diversos factores como la ubicación, el tamaño y las características del departamento, la demanda del mercado, los costos asociados y la estrategia de fijación de precios.

De acuerdo al portal Propiedades.com, el precio promedio de renta es de 8 mil 500 pesos mensuales. Sin embargo, como ya mencionamos, este precio puede variar según la ubicación, estableciendo el siguiente rango:

• 3 mil a 7 mil pesos mensuales: Loma Bonita Ejidal, Los Puestos, Terralta, Álamo Industrial.
• 8 mil a 12 mil pesos mensuales: Mirador del Tesoro, Balcones de Santa María, Parques de Colón, Cerro del Tesoro, Parques del Bosque y Paisajes del Tapatío.

Para que tengas una idea más cercana, te dejamos una tabla informativa basándonos en el número de habitaciones que posee el inmueble y sus respectivos precios. ¡Toma nota de los ingresos que podrías tener!

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 4 mil pesos a 10 mil 500 pesos
De 2 habitaciones	De 6 mil 600 pesos a 24 mil 500 pesos
De 3 habitaciones	De 11 mil 500 pesos a 15 mil 500 pesos
De 4 habitaciones o más	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24 y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

¡Conoce las posibilidades de Tlaquepaque! En la siguiente gráfica comparamos los precios con otros municipios importantes de Jalisco. Visualiza cuál es el sitio en el que más te conviene invertir.