¿Cómo rentar mi departamento en Tonalá?

Tonalá es un lugar con una rica historia, una tradición artesanal destacada y una cultura vibrante. Es un destino que ofrece una experiencia única para los amantes del arte y la cultura, y una oportunidad para apreciar la belleza de las artesanías mexicanas.

¿Quieres rentar tu departamento en Tonalá? Sigue leyendo y descubre cuánto puedes ganar mensualmente, qué requisitos necesitas y cuáles son las mejores colonias para invertir.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Tonalá?

Tonalá ha experimentado un crecimiento poblacional significativo en los últimos años, reportando un aumento del 19.1% en el Censo Poblacional, entre los años 2010 y 2020. Este crecimiento se debe en parte a la expansión de la zona metropolitana de Guadalajara y al desarrollo de nuevas áreas residenciales en Tonalá. Un aumento en la población generalmente se traduce en una mayor demanda de viviendas en alquiler.

Por otro lado, Tonalá es un lugar conocido por su tradición artesanal. Esto atrae a turistas y visitantes que buscan explorar las tiendas de artesanías y disfrutar de eventos culturales. El turismo puede generar una demanda adicional de alojamiento a corto plazo, lo que podría beneficiar a los propietarios de propiedades en alquiler.

Además, el mercado inmobiliario de Tonalá ofrece oportunidades de inversión a precios relativamente accesibles en comparación con otras áreas cercanas. Esto significa que los inversionistas pueden obtener una propiedad a un costo inicial más bajo y después obtener rendimientos a través del arrendamiento a largo plazo.

En cuanto a las características de los inmuebles, puedes encontrar desde departamentos en complejos residenciales que cuentan con cocina integral, dos recámaras y áreas comunes, hasta unidades en edificios de departamentos más pequeños con una habitación.

El precio de venta promedio es uno de los principales atractivos de Tonalá, ya que de acuerdo con el portal inmobiliario Propiedades.com es de aproximadamente 491 mil pesos. Este precio se encuentra muy por debajo del promedio general de Jalisco, siendo una excelente oportunidad para invertir en inmuebles para arrendamiento.

Te invitamos a conocer más sobre los precios promedios de venta de los departamentos en esta zona. ¡Checa en cuál te convendría invertir!

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	650 mil pesos	1 millón 718 mil 644 pesos
Departamento dúplex (planta alta)	605 mil pesos	1 millón 279 mil pesos
Departamento de lujo	3 millones 992 mil 359 pesos	12 millones 751 mil 250 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24, Casas Trovit y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Tonalá?

A continuación, mencionamos algunas de las zonas populares para rentar tu departamento en Tonalá:

• Centro de Tonalá: el centro de Tonalá es una zona tradicional y concurrida, conocida por su actividad comercial y artesanal. Esta área puede ser atractiva para aquellos que buscan vivir cerca de los mercados, las tiendas de artesanías y los eventos culturales. Los departamentos que se encuentran a tan solo unos minutos del centro suelen tener una mayor demanda.
• Zona industrial Tonalá: esta zona es popular debido a su ubicación estratégica cerca de la zona metropolitana de Guadalajara y varias áreas industriales. Muchos trabajadores y empleados de empresas cercanas buscan viviendas próximas a sus lugares de trabajo, lo que genera una demanda constante de departamentos en alquiler.
• Fraccionamientos y colonias cercanas a avenidas principales: algunos fraccionamientos y colonias ubicados cerca de avenidas principales, como la Avenida Tonaltecas, pueden ser atractivos para invertir en departamentos para arrendamiento. Estas áreas ofrecen una buena conectividad y acceso a servicios, comercios y transporte público. Tonalá centro, Coyula y Los Tulipanes son algunos ejemplos.
• Zonas cercanas a universidades y centros educativos: Tonalá cuenta con varias universidades y centros educativos como el Centro Universitario de Tonalá. Las áreas cercanas a estas instituciones pueden ser oportunidades para invertir en departamentos con acceso independiente para alquilar a estudiantes y profesores que buscan vivienda cerca del campus.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Tonalá?

Si quieres saber cómo rentar tu departamento en Tonalá, pero aún no cuentas con una propiedad en el municipio o planeas invertir en remodelaciones, ten en cuenta estas características que los arrendatarios valoran:

• Ubicación: la ubicación es un factor fundamental para los arrendatarios. Elige un departamento en zonas atractivas y convenientes en Tonalá, como áreas cercanas a servicios, transporte público, comercios, escuelas y lugares de trabajo, para tu inversión. La proximidad a vías principales y accesibilidad también puede ser un punto a favor.
• Seguridad: los arrendatarios valoran la seguridad en su lugar de residencia. Considera aquellos departamentos que estén ubicados en áreas seguras, con bajos índices de criminalidad y con medidas de seguridad como cámaras de circuito cerrado, acceso controlado o sistemas de seguridad en el edificio.
• Amenidades y servicios: invierte en los extras que puedas ofrecer a los arrendatarios, como un cajón de estacionamiento exterior, áreas verdes, áreas de juegos infantiles, gimnasios, áreas de lavandería, espacios para bicicletas, o mobiliario como artículos de cocina. Estas amenidades pueden incrementar el atractivo de la propiedad y la rentabilidad.
• Tamaño y distribución: la distribución y tamaño de los departamentos son aspectos importantes. Los arrendatarios suelen buscar espacios cómodos y funcionales que se adapten a sus necesidades. Considera diferentes tamaños de unidades, como departamentos de una, dos o tres habitaciones, para atraer a un público más amplio. Además, los departamentos en planta baja o planta alta suelen ser más costosos que los departamentos que se ubican en los pisos del centro del edificio.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Tonalá?

Para rentar tu departamento en Tonalá no es necesario que lleves la administración por ti mismo, ya que puedes contratar alguno de estos servicios para apoyarte con la gestión:

• Administración de rentas: los servicios de administración de rentas se encargan de todo el proceso de arrendamiento, desde la búsqueda de inquilinos hasta la gestión de contratos y cobro de rentas. SAVAZA Inmobiliaria, Inmobiliaria Hdz y Grupo Saiin son algunas de las empresas que ofrecen este servicio.
• Mantenimiento y reparaciones: algunas empresas de administración de departamentos en renta también ofrecen servicios de mantenimiento y reparaciones. Esto implica realizar inspecciones regulares, la coordinación de reparaciones necesarias, el mantenimiento de los sistemas de la propiedad en buen estado y atención a las solicitudes de mantenimiento de los inquilinos.
• Reportes financieros y contabilidad: algunas empresas de administración de departamentos en renta ofrecen servicios de reportes financieros y contabilidad. Esto implica llevar un registro detallado de los ingresos y gastos relacionados con la propiedad, proporcionar informes periódicos al propietario y asesorar sobre aspectos financieros relacionados con la inversión.

Considera las más de 100 opciones que ofrece Tonalá para contratar a tu agencia inmobiliaria ideal. ¡Te echamos una mano! Aquí está nuestro top 5, basándonos en sus calificaciones en internet.

• Ruiz Inmobiliaria
• AFFARE Grupo Inmobiliario Tonalá
• ABRIS Inmobiliaria
• Inmprotec
• Torralto Inmobiliaria

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Tonalá?

Lo que puedes ganar por mes al rentar tu departamento en Tonalá depende de las características del inmueble, su ubicación y las amenidades que ofrezcas. En general, el precio promedio de renta es de 3 mil 900 pesos mensuales, según los datos de Propiedades.com.

Colonias como Loma Dorada, El Panorámico y Lomas de La Soledad tienen un costo por debajo del promedio de Tonalá, mientras que El Mirador, El Recodo y Buenos Aires, se encuentran por arriba, pero sin exceder los 6 mil pesos mensuales. Sin embargo, en el centro de Tonalá y Jardines de Tonalá se pueden encontrar departamentos en renta que sobrepasan los 30 mil pesos mensuales.

Si bien, es un precio bajo en comparación con otras zonas de Jalisco, Tonalá sigue siendo un área de oportunidad para la inversión en bienes raíces. Al ofrecer precios asequibles, generas interés en la población que se encuentra en la búsqueda de vivienda y que no puede costear los precios elevados de otras zonas.

Si te interesa conocer a detalle los precios promedios, tenemos una tabla informativa con los datos correspondientes, de acuerdo al número de habitaciones que posee el departamento.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 3 mil 500 pesos a 7 mil pesos
De 2 habitaciones	De 6 mil pesos a 10 mil pesos
De 3 habitaciones	Sin disponibilidad al momento de la consulta
De 4 habitaciones o más	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24 y Casas Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

A continuación te presentamos una gráfica comparativa, donde encontrarás los precios promedios de otras localidades importantes de Jalisco, esto para que consideres cuál es la mejor opción de inversión para ti.

Como podemos observar, Tonalá (al momento de la consulta) no cuenta con opciones de departamentos con más habitaciones, pero sus precios se encuentran muy por debajo de Zapopan y Guadalajara. Esto puede generar una oportunidad para las personas que buscan precios más accesibles y no desean vivir en zonas más habitadas y transitadas y que,  por ende, prefieren un sitio tranquilo, pero con atractivos y oportunidades de crecimiento.

Por otro lado, si lo que buscas es un ingreso un poco más recurrente, puedes optar por el alojamiento vacacional. Lo que podrías ganar por noche en algunas plataformas de este estilo, te lo presentamos en la siguiente tabla:

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	838 pesos	Mil 47 pesos
De 3 habitaciones	Mil 200 pesos	Mil 300 pesos
De +4 habitaciones	2 mil 850 pesos	2 mil 570 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Algunos de estos precios son de departamentos cercanos a Tonalá, esto para que te des una idea del monto aproximado que podrías ganar al rentar un tipo de departamento con esas características en la zona.

Ahora que conoces a detalle el proceso para rentar tu departamento en Tonalá, solo falta armar tu plan de inversión y comenzar a promocionar tu inmueble en renta, ¿no sabes cómo? Chécate cómo hacer un prompt en ChatGPT para promocionar una propiedad.

Recuerda que en Vivo de Mis Rentas encontrarás más artículos sobre el arrendamiento de departamentos en México. ¡No te los pierdas!