Cómo rentar mi casa en Cuautla de Morelos

Cuautla de Morelos, una ciudad ubicada en el estado de Morelos, México, cuenta con una rica historia, un entorno natural impresionante y una mezcla de influencias culturales. Ofrece a sus residentes y visitantes una combinación de atracciones históricas, belleza natural y una vibrante vida urbana. 

A continuación, te contamos cómo puedes rentar tu casa en Cuautla de Morelos, cuánto puedes cobrar al mes y cuáles son los requisitos que necesitas cumplir.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Cuautla de Morelos?

Comportamiento del mercado

Existe una demanda continua de viviendas para rentar en Cuautla de Morelos. La ciudad cuenta con una población en crecimiento y atractivos turísticos cercanos, lo que genera una necesidad constante de alquileres residenciales. Además, muchas personas buscan opciones de vivienda más accesibles en comparación con áreas cercanas como Cuernavaca o la Ciudad de México.

De acuerdo con el portal inmobiliario Propiedades.com, las casas en venta en Cuautla de Morelos tienen un precio promedio de 1 millón 524 mil pesos, estando por debajo del promedio estatal. Esto permite a los inversionistas obtener una mejor relación entre el costo de adquisición y el retorno de la inversión. Sin embargo, es importante realizar un análisis exhaustivo y comparar los precios en diferentes ubicaciones y condiciones de las propiedades.

Por ello, en la siguiente tabla te damos una idea aproximada de los precios que podrás encontrar en la zona:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa chica	1 millón 50 mil pesos	4 millones 500 mil pesos
Casa dúplex	1 millón 500 mil pesos	3 millones 200 mil pesos
Casa de lujo	2 millones 20 mil pesos	9 millones 950 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24,Casas Mitula y Casas Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Razones para rentar en Cuautla de Morelos

• Ciudad en crecimiento.  Su población está en constante crecimiento, registrando un incremento del 6.8% en el 2020, respecto al censo poblacional del 2010. Esto genera una demanda continua de viviendas para alquilar. Además, la cercanía de Cuautla a la Ciudad de México la convierte en una opción atractiva para las personas que buscan escapar del ajetreo y el alto costo de vida de la capital, pero que aún desean mantener la accesibilidad a la misma.

• Ubicación geográfica estratégica. La convierte en un punto de conexión entre diferentes regiones y destinos turísticos populares en el estado de Morelos y sus alrededores. Esto atrae a turistas y visitantes durante todo el año, lo que significa un potencial constante de alquileres a corto plazo como casas de vacaciones o alojamientos para turistas.

• Costo de vida más asequible. Los precios de las propiedades, tanto para la compra como para el alquiler, suelen ser más bajos en Cuautla en comparación con áreas más urbanizadas. Esto brinda oportunidades a los inversionistas para obtener rendimientos atractivos y a los inquilinos para encontrar opciones de vivienda más accesibles.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Cuautla de Morelos?

• Centro de Cuautla: el centro histórico de Cuautla es una zona atractiva para invertir en propiedades para arrendamiento. Aquí encontrarás una combinación de casas antiguas con encanto colonial, así como edificios comerciales y locales que pueden ser adecuados para convertir en espacios comerciales o departamentos. La proximidad a servicios, comercios y lugares de interés histórico también es una ventaja.
• Fraccionamiento Los Limoneros: este fraccionamiento se encuentra en una zona residencial tranquila y cuenta con casas de diferentes tamaños y estilos arquitectónicos. Es una opción atractiva para aquellos que buscan propiedades en un entorno seguro y con áreas comunes como jardines y albercas. La demanda de alquiler en este tipo de fraccionamientos suele ser estable.
• Fraccionamiento Santa Bárbara: ubicado en una zona de crecimiento en el sur de Cuautla, este fraccionamiento ofrece casas nuevas y modernas. La cercanía a la autopista México-Cuautla y a centros comerciales como Mega Comercial Mexicana lo convierten en una opción interesante para aquellos que buscan una propiedad con fácil acceso a servicios y una posible alta demanda de alquiler.
• Colonia Emiliano Zapata: esta colonia, ubicada en las afueras del centro de Cuautla, ofrece una variedad de casas a precios más accesibles. Es una zona residencial popular y cuenta con una buena infraestructura, incluyendo servicios básicos y acceso a transporte público. Las propiedades en esta área pueden tener una demanda sólida tanto para alquileres a largo plazo como para alquileres vacacionales.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Cuautla de Morelos?

Para rentar tu casa en Cuautla de Morelos, es necesario que tomes en cuenta aquello que los arrendatarios buscan en una propiedad para rentar:

• Ubicación: buscan viviendas que tengan una excelente ubicación cercana a servicios básicos como supermercados, escuelas, centros comerciales, transporte público y áreas de recreación. Además, la proximidad a las principales vías de acceso y conexiones de transporte puede ser un punto a favor.
• Tamaño y distribución: los arrendatarios prefieren espacios funcionales y bien distribuidos que se adapten a sus necesidades. Asegúrate de que la propiedad cuente con el número adecuado de dormitorios y baños, una amplia cocina integral, baño para visitas, así como áreas que sean atractivas como patios, un amplio jardín empastado o balcones.
• Estacionamiento: la disponibilidad de estacionamiento es una consideración relevante para muchos arrendatarios. Si es posible, busca casas con espacio de estacionamiento propio, como garajes con portón eléctrico o estacionamiento en la calle. En zonas donde el estacionamiento puede ser limitado, contar con esta ventaja puede aumentar el atractivo de la propiedad.
• Amenidades y extras: considera incorporar amenidades y extras que puedan marcar la diferencia. Por ejemplo, contar con áreas comunes como albercas, gimnasios, áreas verdes o espacios para reuniones puede hacer que tu propiedad sea más atractiva para los arrendatarios. No olvides incluir el costo de mantenimiento de estas áreas en el precio de renta.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Cuautla de Morelos?

• Administración de rentas: estos servicios se encargan de la gestión de la renta, incluyendo la cobranza mensual, el seguimiento de pagos, el manejo de depósitos y la emisión de recibos. También pueden encargarse de la negociación y renovación de contratos de arrendamiento. Inmobiliaria Bienes Raíces Asim, Hacienda Real Inmobiliaria Cuautla Centro y Bienes Raíces Cuautla S.A. son algunas de tus opciones.
• Mantenimiento y reparaciones: los servicios de administración de casas en renta pueden coordinar y supervisar el mantenimiento general de la propiedad, incluyendo reparaciones menores, mantenimiento de jardines, limpieza y otros servicios necesarios para mantener la propiedad en buen estado.
• Reportes financieros: estos servicios pueden proporcionar informes financieros periódicos que detallen los ingresos generados por la propiedad, los gastos asociados, los pagos de renta realizados y otros detalles financieros relevantes. Esto ayuda a los propietarios a mantener un seguimiento claro de las finanzas relacionadas con la propiedad.

Ya te mencionamos anteriormente algunas opciones, pero puedes considerar la que mejor se adapte a lo que necesites, tienes un aproximado de 113 agencias inmobiliarias en Cuautla de Morelos. Para comenzar puedes considerar las siguientes con mejores calificaciones en internet.

• Bienes Raíces LL
• Desarrollos Inmobiliarios CAEL S.A. de C.V.
• Inmobiliaria Guima S.A. de C.V.
• CB Inmobiliaria
• Bienes Raíces “La Luz”

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Cuautla de Morelos?

El precio de renta mensual que puedes cobrar al rentar tu casa en Cuautla de Morelos dependerá de su ubicación, el tamaño de la propiedad, su estado de conservación y las amenidades adicionales que ofrezca. Los datos de Propiedades.com dicen que el monto promedio es de 7 mil 240 pesos al mes.

La colonia Centro, Niño Artillero y Casasano tienen un precio mayor al del promedio, por lo que si tu propiedad se encuentra en estas zonas y tomas en cuenta las características más buscadas por los arrendatarios, podrías elevar tu precio de renta mensual.

¿No sabes cuántas habitaciones incluir en tu propiedad? Quizá conocer el precio de renta de la zona, de acuerdo con el número de habitaciones, te ayude a tomar una decisión.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 6 mil pesos a 7 mil pesos
De 2 habitaciones	De 7 mil pesos a 30 mil pesos
De 3 habitaciones	De 8 mil 800 pesos a 60 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 10 mil pesos a 70 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24 y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

¿Dudando aún si invertir en Cuautla de Morelos? ¡Despeja tus dudas! Hemos realizado una investigación y en la siguiente gráfica informativa podrás observar el estatus de precios de Cuautla, comparándolo con otras zonas importantes, como lo son Cuernavaca y CDMX.

¿Consideras que la renta tradicional es un poco demandante? ¡Prueba con la renta temporal! En lo que conoces el mercado inmobiliario puedes incursionar en el alojamiento por noche, y así aprender. Esto es lo que podrías ganar al poner tu propiedad en una de las aplicaciones de esta índole.

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	Mil 71 pesos	970 pesos	3 mil 260 pesos
De 3 habitaciones	2 mil 560 pesos	Mil 411 pesos	6 mil 487 pesos
De +4 habitaciones	3 mil 687 pesos	10 mil 778 pesos	9 mil  784 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Recuerda que para rentar tu casa en Cuautla de Morelos necesitarás designar un presupuesto que depende del plan de arrendamiento que diseñes. Para conocer más sobre el mercado inmobiliario de México, continúa explorando otros artículos de Vivo de Mis Rentas.