Cómo rentar mi casa en Cuernavaca

Cuernavaca es una hermosa ciudad ubicada en el estado de Morelos, en el centro de México. Es conocida como “la ciudad de la eterna primavera” debido a su clima templado durante todo el año. Es una ciudad encantadora con una rica historia, una vibrante escena cultural y una amplia variedad de atracciones turísticas.

Si tienes un inmueble desocupado y quieres saber cómo rentar tu casa en Cuernavaca, en este artículo encontrarás información sobre las casas en arrendamiento tradicional y las casas vacacionales, cómo fijar el costo de renta y cuáles son las mejores colonias para invertir.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Cuernavaca?

En Cuernavaca existe una demanda constante de casas en alquiler debido a varios factores. Por un lado, la ciudad atrae a turistas que buscan alojamiento para estancias cortas o vacacionales para disfrutar de su clima agradable y su gran cantidad de atracciones turísticas. Además, Cuernavaca también atrae a personas que buscan una residencia secundaria o un lugar de retiro, pues ofrece una gran calidad de vida, cercanía a la Ciudad de México y un ambiente tranquilo. Esta demanda continua de alquileres contribuye a la estabilidad del mercado.

El sector de compra de casas para rentar en Cuernavaca ofrece oportunidades interesantes en términos de rentabilidad. Los precios de las propiedades en comparación con otras ciudades importantes del país, como la Ciudad de México, son relativamente más accesibles, lo que puede facilitar la inversión.

De acuerdo con los datos históricos del portal Propiedades.com, las casas en venta en Cuernavaca tienen un promedio de venta de 3 millones 870 mil pesos, superando el precio promedio del estado y manteniéndolo desde enero del 2022.

Sin embargo, los precios pueden variar dependiendo del tipo de inmueble del que se trate, por ello, a continuación te desglosamos los precios promedios de venta en la zona de acuerdo con el tipo de propiedad.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa chica	1 millón 200 mil pesos	5 millones de pesos
Casa dúplex	1 millón 250 mil pesos	7 millones de pesos
Casa de lujo	3 millones 600 mil pesos	33 mil millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Casas Trovit, Inmuebles24 y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Los precios te cautivaron, pero ¿te falta algo más para tomar la decisión? ¡Conociendo sus atractivos no tendrás dudas!

• Ubicación. Cuernavaca se encuentra estratégicamente ubicada en el centro del país, lo que la convierte en un punto de conexión importante entre la Ciudad de México y otros destinos turísticos y comerciales. Su cercanía con la capital mexicana la convierte en un lugar atractivo para aquellos que buscan una escapada de fin de semana o un lugar de residencia más tranquilo y con un clima agradable.
• Tranquilidad y comodidades.  Ofrece un estilo de vida tranquilo y relajado, lo que la convierte en un sitio atractivo para aquellos que buscan escapar del bullicio de la ciudad. Cuernavaca cuenta con una amplia gama de servicios como centros comerciales, restaurantes, escuelas, hospitales y centros recreativos. Estos factores contribuyen a una alta calidad de vida, lo que a su vez aumenta la demanda de propiedades de alquiler.
• Crecimiento importante. Ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, tanto en términos de desarrollo urbano como en la atracción de inversiones. El crecimiento económico de la ciudad y la mejora de la infraestructura la convierten en un lugar atractivo para invertir en bienes raíces, lo que ha contribuido a un aumento en su población del 3.64% en los últimos diez años.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Cuernavaca?

• Zona centro: el centro histórico de Cuernavaca es una zona muy buscada tanto por turistas como por residentes. Aquí encontrarás casas con un estilo arquitectónico tradicional y una ubicación conveniente cerca de los principales atractivos turísticos, restaurantes, tiendas y servicios. La demanda de alquileres a minutos del centro es alta debido a su accesibilidad y atractivo turístico.
• Vista Hermosa: esta es una zona residencial exclusiva y de alta gama en Cuernavaca. Se caracteriza por sus amplias y lujosas casas con techos de doble altura, muchas de las cuales ofrecen una hermosa vista panorámica de la ciudad. Vista Hermosa cuenta con una excelente infraestructura compuesta, por lo general, de al menos cuatro habitaciones, cuarto de servicio con baño, cocina equipada, baño de visitas y un hermoso jardín distribuidos en planta alta y planta baja. Esto la convierte en una zona atractiva para aquellos que buscan propiedades de lujo para alquilar.
• Lomas de Cortés: ubicada al norte de Cuernavaca, Lomas de Cortés es conocida por sus casas de estilo contemporáneo y vistas impresionantes. La zona ofrece una gran calidad de vida y cuenta con una infraestructura completa, incluyendo colegios, centros comerciales y áreas verdes. Lomas de Cortés atrae a familias y residentes de alto nivel adquisitivo, lo que la convierte en una opción interesante para invertir en casas para arrendar.
• Rancho Cortés: esta es una zona residencial de nivel medio-alto con un ambiente tranquilo y seguro. Rancho Cortés ofrece una combinación de casas de diferentes tamaños y estilos arquitectónicos. La zona cuenta con servicios cercanos y está convenientemente ubicada, lo que la hace atractiva para aquellos que buscan propiedades para alquilar a largo plazo.
• Delicias: es una zona residencial que se encuentra en el sur de Cuernavaca. Es conocida por sus amplias áreas verdes, seguridad y tranquilidad. En esta zona, encontrarás casas de diferentes tamaños y estilos, desde residencias más pequeñas hasta propiedades más grandes con jardines y albercas. La demanda de alquileres en Delicias es estable debido a su agradable entorno y su cercanía a servicios esenciales.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Cuernavaca?

Hacer un estudio de mercado te puede decir cómo puedes rentar tu casa en Cuernavaca según las necesidades de los arrendatarios. Estas son algunas de las características más buscadas en el mercado inmobiliario de alquiler de casas:

• Ubicación: la ubicación es un factor fundamental que los arrendatarios consideran al elegir una propiedad. Busca casas que estén ubicadas en zonas atractivas y convenientes, cercanas a atracciones turísticas, servicios, centros comerciales, colegios, transporte público y avenidas principales. Cuanto más accesible y conveniente sea la ubicación, mayor será el atractivo para los arrendatarios.
• Seguridad: la seguridad es una preocupación importante para los arrendatarios. Asegúrate de que la casa esté ubicada en una zona segura y considera características como sistemas de seguridad, caseta de vigilancia, cercas perimetrales y acceso controlado. Proporcionar un entorno seguro y tranquilo aumentará la demanda de alquiler.
• Tamaño y distribución: el tamaño y la distribución de la casa son aspectos clave. Considera las necesidades de los arrendatarios potenciales, ya sean familias, parejas o individuos. Proporcionar suficientes habitaciones, baños, cocina integral, espacios de almacenamiento y áreas comunes amplias contribuirá a la comodidad y satisfacción de los arrendatarios.
• Estacionamiento y áreas exteriores: muchos arrendatarios valoran la disponibilidad de estacionamiento seguro y suficiente para sus vehículos. Considera si la propiedad cuenta con estacionamiento techado, garaje o espacio para estacionamiento en la calle. Además, si la casa tiene áreas exteriores como jardín, patio o terraza, asegúrate de que estén bien cuidadas y sean atractivas para los arrendatarios.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Cuernavaca?

• Administración de propiedades: estas empresas se encargan de todas las tareas relacionadas con la gestión y administración de tu propiedad en alquiler. Esto incluye la promoción de la propiedad, la selección de arrendatarios, la firma de contratos de arrendamiento, la gestión de pagos y depósitos, así como la coordinación de reparaciones y mantenimiento. SPAZIO, Adycon y Tu Patrimonio En Morelos son algunas de las agencias que puedes cotizar para rentar tu casa en Cuernavaca.
• Mantenimiento y reparaciones: algunas empresas de administración de propiedades cuentan con un equipo de mantenimiento y reparaciones que se encarga de atender cualquier problema o solicitud de los arrendatarios. Esto puede incluir reparaciones menores, mantenimiento del jardín, limpieza regular y otros servicios necesarios para mantener la propiedad en buen estado.
• Atención al cliente: estos servicios se dedican a brindar un excelente servicio al cliente tanto a los propietarios como a los arrendatarios. Se encargan de responder consultas, solucionar problemas y asegurarse de que tanto tú como tus arrendatarios estén satisfechos con la experiencia de alquiler.

Cuernavaca, Morelos, ofrece estos servicios en sus 136 agencias inmobiliarias de la zona. Puedes comenzar con las siguientes 5 opciones que se consideran las mejores.

• Dominio Inmobiliaria Cuernavaca
• PERGO Bienes Raíces
• Lukzo
• CIMA Bienes Raíces
• Inmobiliaria Morelos

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Cuernavaca?

El precio de renta promedio, según las estadísticas de Propiedades.com, es de 15 mil 576 pesos mensuales, estableciéndose en un rango desde 12 mil 700 pesos al mes para colonias como Lomas de Cortés y Las Palmas, hasta los 25 mil pesos mensuales en colonias residenciales exclusivas como Vista Hermosa.Conoce más sobre los precios en la siguiente tabla:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 5 mil 500 pesos a 26 mil pesos
De 2 habitaciones	De 7 mil 200 pesos a 27 mil pesos
De 3 habitaciones	De 13 mil 500 pesos a 45 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 16 mil 900 pesos a 75 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24 y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

¿Si es una buena idea invertir en Cuernavaca? ¡Saca tus conclusiones! Al comparar este municipio con otras zonas cercanas importantes, vemos el comportamiento que muestra la gráfica de abajo:

Cuernavaca es la opción más viable en comparación con Tepoztlán y Ciudad de México, por lo que sin duda puedes considerar a esta zona para emprender en el arrendamiento.

Por otro lado, si quieres rentar tu casa en Cuernavaca, debes considerar si planeas alquilar la propiedad de forma permanente o como alquiler vacacional. Los alquileres vacacionales a corto plazo suelen tener una tarifa más alta por noche, siendo el precio promedio 260 pesos por una habitación en una casa, pero también pueden implicar mayores costos de gestión y una mayor rotación de arrendatarios.

Si te intriga saber un poco más sobre cuánto podrías ganar en la modalidad de alojamiento vacacional, checa la siguiente tabla informativa:

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	Mil 188 pesos	970 pesos	Mil 742 pesos
De 3 habitaciones	2 mil 124 pesos	Mil 407 pesos	2 mil 320 pesos
De +4 habitaciones	2 mil 584 pesos	10 mil 178 pesos	4 mil 671 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Con estos consejos podrás rentar tu casa en Cuernavaca sin contratiempos. Recuerda que en Vivo de Mis Rentas puedes aprender más sobre la gestión de arrendamientos de casas a corto y largo plazo.