Cómo rentar mi casa en Tlaquiltenango

Tlaquiltenango es un hermoso municipio en el estado de Morelos, México, que combina una rica historia, una geografía atractiva y una cultura vibrante. Es conocido por su clima cálido y su ambiente tranquilo, lo que lo convierte en un destino popular para los turistas y los residentes de la Ciudad de México que buscan escapar del bullicio de la ciudad.

Gracias a estas características, Tlaquiltenango es ideal tanto para pasar unas largas vacaciones como para vivir de forma permanente. A continuación, te contamos cómo puedes rentar tu casa en Tlaquiltenango, cómo elegir a un administrador de bienes inmuebles confiable y cuánto puedes ganar.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Tlaquiltenango?

En general, Tlaquiltenango ha experimentado un crecimiento en el mercado inmobiliario debido a su atractivo como destino turístico y lugar de descanso. Muchas personas buscan invertir en propiedades para alquilar, ya sea a corto o largo plazo, para aprovechar la demanda turística o para proporcionar vivienda a los residentes locales.

El costo de las propiedades en Tlaquiltenango es más accesible en comparación con áreas metropolitanas cercanas como la Ciudad de México o Cuernavaca. De acuerdo con los datos estadísticos del portal Propiedades.com, el precio promedio de las casas en venta es de un millón 468 mil pesos. Esto ha atraído a inversores interesados en adquirir propiedades para rentar a un precio más asequible y obtener un retorno de inversión a través del alquiler.

Si te interesa conocer detalladamente estos precios, acompáñanos a descifrarlos en la siguiente tabla:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa chica	1 millón 255 mil pesos	1 millón 650 mil pesos
Casa dúplex	3 millones 800 mil pesos	4 millones de pesos
Casa de lujo	4 millones 500 mil pesos	70 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24 y iCasas. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Respecto a los atractivos de la zona, podemos mencionar que Tlaquiltenango se encuentra en una ubicación geográfica privilegiada. Está cerca de la Ciudad de México y de otros destinos turísticos populares en el estado de Morelos, como Cuernavaca. Esto lo convierte en un lugar conveniente y accesible para los visitantes que buscan escapar del caos de la ciudad o explorar las atracciones cercanas.

Esto ha contribuido a su creciente demanda turística, especialmente los fines de semana y durante las vacaciones. Muchos turistas, tanto nacionales como extranjeros, buscan alojamiento en la zona para disfrutar del clima cálido, las atracciones turísticas cercanas y la belleza natural de la región, ofreciendo una excelente oportunidad para los inversores interesados en el arrendamiento a corto plazo, así como a través de plataformas de alquiler vacacional.

En comparación con la Ciudad de México y otros destinos turísticos cercanos, Tlaquiltenango ofrece un costo de vida más asequible. Esto lo convierte en un lugar atractivo tanto para los residentes que buscan una calidad de vida más tranquila como para los turistas que buscan una opción de alojamiento más económica en comparación con las áreas metropolitanas cercanas.

También es una zona de oportunidad, ya que se sobresale por su agricultura destacada, produciendo los siguientes cultivos: arroz, cebolla, caña de azúcar, jitomate, sorgo, maíz y frijol.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Tlaquiltenango?

• Centro de Tlaquiltenango: el centro de la ciudad es un lugar atractivo para comprar casas y arrendarlas debido a su cercanía con los servicios, tiendas, restaurantes y atracciones culturales de la zona. Muchos turistas y visitantes prefieren alojarse en el centro, ya que pueden acceder fácilmente a todo lo que ofrece Tlaquiltenango.
• Zona cercana al Parque Acuático El Rollo: la zona alrededor del Parque Acuático El Rollo es popular entre los turistas y visitantes que desean disfrutar de las atracciones del parque los fines de semana. Comprar una casa en esta área y ofrecerla como alojamiento vacacional puede ser una opción atractiva debido a la alta demanda durante las temporadas de vacaciones y los fines de semana.
• Zona rural y paisajes naturales: Tlaquiltenango cuenta con hermosos paisajes naturales como el Valle de Cuernavaca, montañas y ríos. Comprar casas en áreas rurales con vistas panorámicas y tranquilidad puede atraer a aquellos que buscan escapar del ritmo de vida acelerado de la ciudad y disfrutar de la naturaleza. Estas propiedades podrían ser ofrecidas como alojamientos de descanso o retiros vacacionales.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Tlaquiltenango?

Al rentar tu casa en Tlaquiltenango es importante que tengas en mente aquellas características que son relevantes para los arrendatarios, tales como:

• Ubicación: la ubicación es un factor crucial que los arrendatarios consideran al elegir una vivienda. Busca casas en áreas atractivas y convenientes, como zonas cercanas a servicios, transporte público, atracciones turísticas, parques, centros comerciales o centros de trabajo.
• Seguridad: los inquilinos valoran la seguridad de la zona en la que viven. Investiga sobre la reputación y la tasa de criminalidad de la zona antes de comprar una propiedad. Considera características de seguridad como sistemas de alarma, caseta de vigilancia estricta o cercas perimetrales, ya que esto puede ser un factor determinante para muchos inquilinos.
• Tamaño y distribución: determina el número de recámaras con baño y áreas comunes que ofrecerá la propiedad. Las casas con cocina equipada, un amplio jardín con árboles frutales, varios dormitorios y baño de visitas adicional a los baños completos, suelen ser más atractivas para las familias o grupos grandes de personas. Además, una distribución funcional que maximice el espacio y brinde comodidad será un punto a favor.
• Amenidades y servicios: las amenidades y servicios adicionales al aire libre pueden marcar la diferencia para los arrendatarios. Considera aspectos como el amplio estacionamiento techado, jardín, áreas recreativas, piscina, gimnasio, cancha de fútbol o seguridad privada. Estos extras pueden aumentar el valor percibido de la propiedad y atraer a inquilinos dispuestos a pagar más por estas comodidades.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Tlaquiltenango?

• Agencias inmobiliarias: ofrecen servicios de administración de propiedades, incluyendo la gestión de alquileres. Estas agencias cuentan con experiencia en el mercado local y pueden encargarse de aspectos como la promoción de la propiedad, la búsqueda de inquilinos, la firma de contratos de arrendamiento y la administración financiera. Lad Soluciones Inmobiliarias es una de las agencias que puedes contactar.
• Administradores de propiedades: se encargan de tareas como la selección de inquilinos, la cobranza de rentas, el mantenimiento de la propiedad, la resolución de problemas y la coordinación de reparaciones. Contratar un administrador de propiedades puede ser especialmente útil si no tienes tiempo o experiencia para manejar todas las responsabilidades de manera eficiente.
• Servicios de alquiler vacacional: si deseas ofrecer tu propiedad como alquiler vacacional, existen plataformas y servicios especializados en la gestión de este tipo de propiedades. Estos servicios pueden encargarse de la promoción de la propiedad, la gestión de reservas, el check-in y check-out de los huéspedes, así como la limpieza y el mantenimiento entre estancias. 

¿Te gustaría recibir la ayuda de alguno de estos servicios? Tlaquiltenango cuenta con aproximadamente 30 agencias inmobiliarias. De las cuales, 5 destacan por sus mejores puntuaciones en internet. ¡Chécalas!

• Inmobiliaria Morelos
• Cina
• La Fortaleza Dorada
• Lad Soluciones Inmobiliarias
• Grupo Medina Bienes Raíces

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Tlaquiltenango?

La ubicación de la propiedad, el tamaño, las comodidades, el estado de la vivienda, la demanda del mercado y los gastos de mantenimiento afectarán de forma directa los ingresos que percibas por rentar tu casa en Tlaquiltenango. En promedio, si eliges el arrendamiento a largo plazo, puedes cobrar una renta mensual de 4 mil 900 pesos.

En la siguiente tabla puedes observar a detalle los precios promedios de las viviendas en este municipio.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 4 mil 500 pesos a 6 mil 300 pesos
De 2 habitaciones	De 4 mil 900 pesos a 9 mil pesos
De 3 habitaciones	De 7 mil pesos a 20 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 8 mil pesos a  40 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Nestoria y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

A su vez, realizamos una comparación con los precios de lugares más cercanos y estos fueron los resultados.

Por otro lado, si decides incursionar en el alojamiento vacacional, puedes cobrar 300 pesos la noche por una habitación o mil 500 pesos por noche por el alojamiento completo. 

La siguiente tabla contiene los precios promedio por noche en diversas plataformas, de acuerdo con el número de habitaciones que posea el inmueble.

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	931 pesos	Mil 506 pesos	Mil 597 pesos
De 3 habitaciones	Mil 647 pesos	3 mil 608 pesos	2 mil 946 pesos
De +4 habitaciones	3 mil 26 pesos	12 mil 305 pesos	17 mil 941 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Recuerda que si tu propiedad cuenta con características especiales o comodidades adicionales como una piscina, un jardín grande, una ubicación privilegiada o servicios exclusivos, podrías considerar fijar un precio más alto para reflejar el valor adicional que ofreces a los inquilinos.

Ahora que conoces a detalle cómo funciona el mercado inmobiliario y respondimos a la pregunta “¿cómo puedo rentar mi casa en Tlaquiltenango?”, estás listo para iniciar con el estudio de mercado y elegir la opción de arrendamiento que más te convenga. En Vivo de Mis Rentas puedes descargar los formatos de contrato de arrendamiento gratuitos.