¿Cómo puedo rentar mi departamento en Jiutepec?

Alquilar inmuebles para generar ingresos tiene múltiples ventajas. Al proporcionar un flujo constante de efectivo, resulta un negocio beneficioso para los propietarios que buscan complementar sus ingresos o generar ingresos pasivos. Sin embargo, el alquiler de bienes inmuebles también conlleva obstáculos.

Si estás buscando la respuesta a “¿cómo puedo rentar mi departamento en Jiutepec?”, ¡sigue leyendo! En Vivo de Mis Rentas te explicamos cómo encontrar inquilinos fiables y cómo hacer frente a problemas como daños a la propiedad o impago del alquiler. Además, te brindaremos datos importantes que te ayudarán a tomar la decisión de rentar tu propiedad en este municipio. ¡No te lo puedes perder!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar mi departamento en Jiutepec?

El mercado inmobiliario en Jiutepec, Morelos, está experimentando actualmente un crecimiento constante y una trayectoria positiva. Con su deseable ubicación y hermosos alrededores, Jiutepec goza de una alta demanda tanto de propiedades residenciales como comerciales, ya que las empresas reconocen el potencial de esta zona, recordemos que su distancia de Cuernavaca (7.7 km) la hace resaltar.

En general, el mercado inmobiliario en Jiutepec, Morelos, es próspero, por lo que es un momento ideal para los inversores de aprovechar las oportunidades disponibles. Si quieres adquirir y rentar un departamento en Jiutepec, necesitas de una inversión aproximada de un millón 655 mil pesos, ya que este es el precio promedio.

Pero para que conozcas más sobre lo que tendrías que invertir en la zona, te preparamos la siguiente tabla, la cual muestra los precios mínimos y máximos por tamaño del inmueble:

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Departamento pequeño	810 mil pesos	1 millón 825 mil pesos
Departamento mediano	980 mil pesos	2 millones de pesos
Departamento grande o de lujo	1 millón 850 mil pesos	5 millones 800 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24, Propiedades.com y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Si los precios te cautivaron, espera a conocer las principales razones y atractivos que posicionan a Jiutepec como un buen lugar para invertir.

• • Belleza natural y patrimonio cultural. Ofrece a los visitantes una experiencia única y memorable. La combinación de estos elementos (naturaleza y patrimonio) lo convierten en un destino popular para los turistas y una excelente opción para los arrendadores que quieren incursionar en rentas de Airbnb.
  • Oportunidad de realizar actividades al aire libre. El pueblo está rodeado de montañas, que ofrecen vistas pintorescas y oportunidades para realizar actividades al aire libre como exploración de senderos naturales. Además, Jiutepec alberga sitios históricos y lugares de interés cultural como iglesias de la época colonial y museos que muestran la rica historia y tradiciones de la región.
  • Cercanía a Cuernavaca. Otra de las razones para invertir en un departamento o casa en Jiutepec para rentar es que tu propiedad aumentará su plusvalía con el paso del tiempo gracias a las características de la zona. Por un lado, Jiutepec se encuentra en el área metropolitana de Cuernavaca, una ubicación práctica y accesible. Por otro lado, la presencia de amenidades y servicios turísticos como balnearios, haciendas o spas, dan también un valor agregado a las propiedades de esta región.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Jiutepec?

Algunas de las mejores colonias para invertir por primera vez, y luego rentar tu departamento en Jiutepec, incluyen:

• • Bugambilias: con una mezcla de zonas residenciales y comerciales, Bugambilias es una colonia conocida por su variedad de restaurantes, cafeterías y boutiques. Ofrece un ambiente animado y comodidad para sus residentes. Otra de sus ventajas es que tiene acceso a la carretera Cuernavaca-Cuautla, lo que permite trasladarse fácilmente al centro de Cuernavaca. También da lugar al Parque Alameda, un espacio recreativo con biblioteca y lago artificial, aspecto que será un plus para rentar tu departamento en Jiutepec.
  • Lomas de Jiutepec: ubicada a poco más de 15 minutos del centro, siguiendo la avenida Tezontepec, se trata de una zona con pintorescas vistas de las montañas, pero que se considera un área residencial de lujo. Goza de un ambiente sereno en sus calles y se caracteriza por dar lugar a casas y departamentos grandes y lujosos con jardines bien cuidados y amenidades como albercas. Es la zona ideal para invertir y comenzar a vivir de rentas turísticas.
  • Morelos: si buscas invertir en un departamento en una zona más familiar y menos turística, la colonia Morelos puede ser una buena opción para ti, ya que se ubica en los límites con Cuernavaca, dando lugar a centros comerciales, como Galerías Cuernavaca, supermercados, escuelas de nivel básico y paradas de transporte.

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¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Jiutepec?

Rentar tu departamento en Jiutepec puede llevar menos tiempo si tu inmueble contempla las siguientes características:

• Ubicación práctica: para rentar tu departamento en Jiutepec fácilmente, este debe estar situado en un lugar conveniente, que sea  accesible a las atracciones turísticas, servicios y opciones de transporte. En tu anuncio de departamento en renta, destaca los sitios de interés que puedan favorecer a tu inmueble en comparación con otros de la zona.
• Servicios e instalaciones: cualquier departamento en renta debe ofrecer servicios e instalaciones esenciales que satisfagan las necesidades de los arrendatarios. Pero, en el caso de aquellos alquileres turísticos, los servicios adicionales son imprescindibles. Por ejemplo, junto con la renta del departamento puedes ofrecer ropa de cama cómoda, una cocina totalmente equipada, Wi-Fi fiable, sistemas de calefacción o refrigeración y opciones de entretenimiento como televisión o equipo de música. Adicionalmente, los jacuzzis y piscinas son un atractivo popular de las viviendas de la zona.
• Proporcionar el espacio ideal: tu departamento debe ofrecer espacio y comodidad suficientes para que los arrendatarios se relajen y disfruten de su estancia. Esto puede incluir dormitorios amplios, zonas de estar y espacios al aire libre como balcones, terrazas o jardines. De acuerdo con la desarrolladora de bienes raíces Inmobilia, un departamento de dos recámaras debe medir al menos 60 metros cuadrados, mientras que uno de 3 recámaras debe contar con un área de 80 metros cuadrados para satisfacer las necesidades de familias pequeñas.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Jiutepec?

Para rentar tu departamento en Jiutepec, existen alrededor de 81 agencias. Algunas de las que destacan son:

• Inmobiliaria y Arrendadora Industrial de Morelos, S.A. de C.V. 
• Dominio Inmobiliaria Cuernavaca
• Century 21 Nova 
• Inmobiliaria Morelos
• Viva Inmobiliaria

Usualmente, las agencias de la zona pueden ofrecerte los siguientes servicios:

• Comercialización y selección de inquilinos: estos agentes inmobiliarios tienen acceso a una amplia red de contactos y recursos para comercializar tu propiedad de alquiler con eficacia. Pueden ayudarte a atraer a posibles inquilinos y a realizar comprobaciones exhaustivas, de antecedentes o de crédito, para encontrar inquilinos fiables y responsables.
• Cobro de alquileres y gestión financiera: pueden encargarse del cobro del alquiler, asegurándose de que los pagos se realicen a tiempo. También llevan un registro financiero y pueden proporcionarte informes y extractos detallados sobre los ingresos y gastos de tu propiedad en alquiler.
• Mantenimiento y reparaciones: una de las responsabilidades clave de un agente inmobiliario es supervisar el mantenimiento de la propiedad y coordinar las reparaciones. Disponen de una red de contratistas y proveedores de servicios de confianza que pueden resolver cualquier problema con prontitud y garantizar el buen mantenimiento de la propiedad.
• Gestión del tiempo y el estrés: gestionar una propiedad en alquiler puede llevar mucho tiempo. Contratar a un agente inmobiliario te libera de las tareas cotidianas que conlleva la gestión de la propiedad, permitiéndote centrarte en otras prioridades. Ellos se encargan de las peticiones de los inquilinos, las emergencias y cualquier asunto legal o administrativo que pueda surgir.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Jiutepec?

Fijar un precio de renta que se ajuste al mercado es imprescindible para que los arrendatarios elijan tu inmueble. Por ello, si aún no sabes qué cantidad de renta cobrar, esta tabla te dará una idea aproximada de los precios que puedes encontrar en la zona: 

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 2 mil pesos a 8 mil pesos
De 2 habitaciones	De 5 mil 500 pesos a 12 mil pesos
De 3 habitaciones	De 10 mil pesos a 14 mil pesos
De 4 habitaciones o más	A partir de 10 mil 500 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24, Trovit y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Por otro lado, si deseas iniciar con un arrendamiento más esporádico, podrías considerar el alquiler vacacional. Los alquileres por noche se sitúan en los siguientes rangos: 

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	Desde 780 pesos	Desde mil 509 pesos
De 3 habitaciones	Desde 2 mil 60 pesos	Desde mil 889 pesos
De +4 habitaciones	Desde 3 mil 724 pesos	Desde mil 972 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Ya conocimos los precios tanto en alquiler tradicional como vacacional, pero también es vital que analices si Jiutepec sigue siendo tu mejor opción, por ello hemos decidido comparar los precios de renta con otras localidades cercanas.

Según las estadísticas, Jiutepec ofrece precios de renta ligeramente por debajo de Cuernavaca, pero en sintonía con el resto de municipios que conforman el área metropolitana, tal como se muestra en la siguiente gráfica:

¡No lo pienses más! El momento para rentar tu departamento en Jiutepec es ahora

Llegamos al final de este interesante trayecto de aprendizaje, en el cual conociste lo esencial para comenzar a rentar tu departamento en Jiutepec, Morelos. Pero no se te olvide seguir aprendiendo y actualizándote, para ello te recomendamos visitar nuestra checklist para arrendadores.  En Vivo de Mis Rentas tenemos contenido gratuito que te ayudará en cada etapa de tu arrendamiento. Ingresa ahora a tu portal  aliado en tu negocio inmobiliario.