Cómo rentar mi departamento en Bahía de Banderas

Ubicada en el hermoso estado de Nayarit, México, esta es una región que ha ganado reconocimiento internacional por su belleza natural, su clima agradable y su vibrante escena turística. Este destino costero se ha convertido en un lugar popular para unas vacaciones inolvidables o para establecerse. En este contexto, el arrendamiento es una opción muy atractiva tanto para inversores como para quienes buscan un lugar temporal o permanentemente.

En este post, exploraremos las oportunidades y los beneficios de arrendar departamentos en Bahía Banderas, un lugar con una creciente oferta de servicios y comodidades para sus residentes y visitantes. Así que, si tienes interés en esta zona, continúa leyendo para encontrar la respuesta a la pregunta: “¿cómo rentar mi departamento en Bahía de Banderas?”.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Bahía de Banderas?

Bahía de Banderas es, sin duda, un lugar excepcional para invertir en arrendamiento inmobiliario. Varios factores hacen que esta región sea muy atractiva para los inversores. Los principales son:

Demanda creciente

La popularidad de Bahía de Banderas como destino turístico no deja de aumentar. Lo que se traduce en una creciente demanda de alquileres vacacionales, así como de alquileres a largo plazo para extranjeros y jubilados que buscan establecerse en un entorno paradisíaco.

Diversidad de propiedades

Bahía de Banderas ofrece una amplia gama de opciones de propiedades, desde condominios frente a la playa hasta villas de lujo en comunidades cerradas. Esto permite a los inversores adaptar sus inversiones a sus objetivos financieros y preferencias. La posibilidad de generar ingresos a través del arrendamiento es muy atractiva, ya que las tarifas de alquiler suelen ser competitivas.

Infraestructura en desarrollo

Bahía de Banderas está experimentando un continuo desarrollo de infraestructura, lo que incluye mejoras en carreteras, servicios públicos y amenidades en áreas turísticas. Esto aumenta el valor de las propiedades y la calidad de vida para los inquilinos. Algunas de las principales vialidades de esta ubicación son:

• Carretera Federal la Cruz de Huanacaxtle – Punta de Mita
• Carretera Tepic – Puerto Vallarta
• Boulevard Riviera Nayarit

Respecto al mercado de departamentos en renta, la siguiente tabla muestra cómo se distribuyen los precios de compra de acuerdo al número de habitaciones.

Tipo de departamento	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamentos de 1 habitación	Un millón 45 mil pesos	10 millones 495 mil 792 pesos
Departamentos de 2 a 3 habitaciones	751 mil 100 pesos	103 millones 4 mil 783 pesos
Departamentos de más de 4 habitaciones	Un millón 900 pesos	60 millones 375 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de departamentos en venta publicados en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Bahía de Banderas?

• Nuevo Vallarta: esta área es conocida por sus desarrollos turísticos de lujo, sus campos de golf y hermosas playas. Los departamentos en esta colonia suelen ser muy buscados por los turistas y expatriados. Además, es una ubicación prometedora, ya que en ella hay una gran variedad de restaurantes, tiendas y actividades.

• Bucerías: esta pintoresca localidad tiene un ambiente relajado y playas paradisíacas. Comprar departamentos aquí es una excelente opción para aquellos que buscan una inversión prometedora. Es un lugar con acceso a servicios y comodidades.

• Sayulita: aunque se encuentra un poco más al norte, esta colonia es un destino turístico cada vez más popular. Es la localidad bohemia más famosa por su ambiente relajado y su escena surfera. Los departamentos aquí son ideales para atraer a viajeros más jóvenes y aventureros.

• Punta de Mita: otra de las exclusivas zonas de la Riviera Nayarit es Punta de Mita. Es reconocida por sus desarrollos de lujo, campos de golf de clase mundial y las mejores playas . Los departamentos suelen ser de alta gama y pueden atraer a inquilinos que buscan una experiencia de lujo.

• La Cruz de Huanacaxtle: esta encantadora localidad de pescadores ha experimentado un crecimiento turístico en los últimos años. En La Cruz de Huanacaxtle los arrendatarios encontrarán un ambiente tranquilo, pero que tiene acceso a restaurantes y mercados locales.

Aunque estas son algunas de las mejores colonias, recuerda que antes de invertir en un departamento en Bahía de Banderas es importante investigar a fondo el mercado, considerar las tasas de ocupación estacionales y los costos asociados con la propiedad.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Bahía de Banderas?

Al elegir un departamento en Bahía de Banderas estas son algunas de las principales características que los arrendatarios suelen buscar:

• Vistas y acceso a la playa: los departamentos con una increíble vista al mar o con acceso directo a la playa o a minutos de playas hermosas suelen ser muy solicitados. Las vistas panorámicas y la conveniencia de la playa pueden aumentar el valor de la propiedad.

• Amenidades: incluir ciertos artículos como amenidades en un departamento pet-friendly o piscinas, gimnasios, albercas privadas, canchas de tenis, áreas de barbacoa y seguridad las 24 horas, son muy valoradas por los arrendatarios. Estas comodidades pueden mejorar la experiencia de vida y atraer distintos inquilinos.

• Tamaño y distribución: el tamaño del departamento y la distribución de los espacios son importantes. Los departamentos con dormitorios con baño son ideales para familias o grupos de viajeros. Un buen diseño, con un espacio para sala, que permita el flujo, también es clave para atraer inquilinos.

• Terrazas y balcones: los espacios al aire libre, como terrazas o balcones con áreas verdes, son apreciados para disfrutar del clima tropical y las vistas. Incluso pueden hacer que un departamento sea más atractivo para los arrendatarios.

• Mobiliario y equipamiento: un departamento amueblado con una cocina equipada puede ser más atractivo para aquellos que desean mudarse de inmediato o para los viajeros que buscan comodidad. Considera la posibilidad de incluir muebles y electrodomésticos de calidad.

• Estacionamiento y almacenamiento: tener un espacio de estacionamiento designado que sea seguro es importante, en especial para los arrendatarios que traen vehículos o equipos deportivos.

• Climatización y servicios públicos: los arrendatarios suelen valorar la climatización eficiente y servicios públicos confiables, como electricidad y agua. Asegúrate de que la propiedad esté en buenas condiciones y tenga un mantenimiento adecuado.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Bahía de Banderas?

Si ya tienes una propiedad y quieres facilitar el proceso de cómo rentar tu departamento en Bahía de Banderas sea fácil, en esta ubicación hay una variedad de servicios de administración de departamentos en renta que te ayudarán a gestionar tu propiedad de manera eficiente y efectiva. Los servicios que incluyen son:

• Gestión de alquileres
• Publicidad y marketing
• Selección de inquilinos
• Mantenimiento y reparaciones
• Limpieza y servicio de lavandería
• Atención al cliente y asistencia
• Contabilidad y facturación
• Cumplimiento normativo y legal
• Resolución de conflictos
• Gestión de reservas y calendario

Algunas de las compañías inmobiliarias que encontrarás en esta ubicación son:

• Bay Realtu México
• Costa Bucerias Real Estate
• B Inmobiliaria
• Portón del cielo residencial
• Bienes raíces de la bahía
• G bienes
• Servicios Inmobiliarios Vallarta

En Bahía de Banderas hay más de 15 agencias inmobiliarias en las que puedes recibir orientación sobre los departamentos en venta o el proceso adecuado para comenzar un arrendamiento. Contrata sus servicios y consigue poner en arrendamiento tu departamento en poco tiempo.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Bahía de Banderas?

Las ganancias por la renta de un departamento en Bahía de Banderas pueden variar significativamente. Por ejemplo, factores como el número de habitaciones pueden ser una parte importante en la fijación de precios. En la siguiente tabla  podrás observar mejor cómo se distribuyen los precios a consecuencia de esta variable: 

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados por mes
De 1 habitación	De 10 mil pesos a 50 mil pesos
De 2 habitaciones	De 7 mil pesos a 75 mil pesos
De 3 habitaciones	De 6 mil 500 pesos a 120 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 9 mil pesos a 14 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de departamentos publicados en línea en Vivanuncios y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

En cualquier caso, es importante recordar que estas cifras son aproximadas y que estas pueden variar según la época del año, la competencia en el mercado, la calidad de la propiedad y la demanda. Además, debes considerar los gastos asociados, como el mantenimiento, la limpieza y los servicios públicos, que afectarán tus ganancias netas.

En la siguiente gráfica comparativa comparamos los precios de renta de Bahía de Banderas, Puerto Vallarta y Nayarit. Aquí puedes observar que aunque Puerto Vallarta tiene los precios de renta más altos y la tendencia a elevarse, sobre todo en los departamentos más amplios, gracias a su popularidad, Bahía de Banderas es un mercado estable que mantiene sus precios por arriba del promedio del estado de Nayarit. 

A continuación te compartimos los precios por noche que tienen las principales plataformas para rentar departamentos para que tengas una idea aproximada de cuánto podrías ganar en un arrendamiento a corto plazo. 

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 800 pesos a 2 mil 600 pesos	De 2 mil 905 pesos a 5 mil 76 pesos
De 3 habitaciones	De 2 mil pesos a 5 mil 200 pesos	De 3 mil 50 pesos a 5 mil 711 pesos
De +4 habitaciones	De mil 213 pesos a 17 mil 200 pesos	De 9 mil 394 pesos a 16 mil 949 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Conclusión

Ahora sabes la respuesta a “¿cómo rentar mi departamento en Bahía de Banderas?”, además de las ventajas y oportunidades que esta ubicación ofrece a los inversionistas. Esta región costera es conocida por su belleza natural, sus hermosas playas y su estilo de vida relajado, por ello, es un destino deseado tanto para vacaciones como para la vida permanente.

Para los propietarios, invertir en propiedades aquí puede generar ingresos significativos a través del alquiler a corto plazo, en especial durante la temporada alta. Además, la posibilidad de una apreciación a largo plazo del valor de la propiedad puede brindar beneficios adicionales. 

Si quieres conocer otras ciudades que pueden ser un buen negocio inmobiliario, no te pierdas los blogs de Vivo de Mis Rentas sobre el manejo de propiedades. ¡Encuentra aquí toda la información que necesitas para convertirte en el mejor arrendador!