¿Cómo rentar mi departamento en Tepic?

vista panorámica de la conocida Catedral de Tepic. Cerca de esta zona es importante invertir para posteriormente rentar tu departamento en Tepic rápidamente.

Tepic, Nayarit ofrece una combinación única de atributos que lo convierten en una excelente opción para los residentes que buscan una alta calidad de vida y un ambiente agradable para llamar hogar. Desde su agradable clima, cercanía con la playa y diversos paisajes, hasta sus sólidos sistemas educativos y de salud son algunas de las razones para emprender un negocio inmobiliario en esta localidad.

Por ello, en esta ocasión en Vivo de Mis Rentas exploraremos las principales características que hacen de Tepic, Nayarit un gran lugar para comprar un departamento y ponerlo a rentar, de modo que te proporcione grandes beneficios económicos a largo y mediano plazo.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Tepic?

El mercado inmobiliario en Tepic está experimentando una creciente demanda de propiedades, en especial de las unidades residenciales, debido al crecimiento de la población y el aumento de la actividad económica en la zona. Además, es importante mencionar que la Riviera Nayarita se ha posicionado como un destino turístico internacional consolidado, por lo que la demanda de vivienda, específicamente vacacional, incrementa.

No obstante, en comparación con otras ciudades importantes de México, Tepic ofrece precios inmobiliarios relativamente accesibles, de ahí que sea un mercado favorable para los compradores de vivienda por primera vez y para los inversionistas.

Para que te des una idea, hemos realizado una investigación con los precios aproximados de los departamentos en venta en esta localidad. Échale un ojo, esto te ayudará para conocer cuánto es lo que debes invertir en tu próximo inmueble.

Tipo de vivienda Precio mínimo Precio máximo
Departamento pequeño 540 mil pesos 1 millón 380 mil pesos
Departamento mediano 980 mil pesos 2 millones 50 mil pesos
Departamento grande o  de lujo 4 millones 60 mil pesos 35 millones 550 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Propiedades.com, iCasas y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Además de los precios atractivos, existen otras razones que te cautivarán e invitarán a invertir y rentar tu departamento en Tepic. La capital de Nayarit, es una ciudad ubicada en el occidente de México, conocida por su rica historia, belleza natural y acogedora comunidad. Con una población de más de 380 mil habitantes, la ciudad ofrece una mezcla de oportunidades culturales, económicas y recreativas que la convierten en una opción atractiva para aquellos que buscan un nuevo lugar para establecerse y, por lo tanto, para aquellos que desean empezar a vivir de la renta de inmuebles.

Pero, ahondemos más en las razones atractivas para invertir en esta zona. Estas son:

    • Costo de vida accesible. Comparado con otras ciudades grandes de México, el costo de vida en Tepic es relativamente bajo, lo que incluye precios de renta más accesibles.
    • Calidad de vida. Tepic ofrece una buena calidad de vida con un ambiente tranquilo y menos congestionado, ideal para aquellos que buscan un estilo de vida más relajado.
    • Proximidad a zonas turísticas. La ciudad está cerca de importantes destinos turísticos como las playas de San Blas y la Riviera Nayarit, lo que la convierte en una buena opción para aquellos que disfrutan del turismo de playa y actividades al aire libre.
    • Infraestructura y servicios. Tepic cuenta con una infraestructura sólida, con buenos servicios de salud, educación, y entretenimiento. Además, tiene una creciente oferta comercial y gastronómica.
    • Oportunidades de empleo y educación. La ciudad alberga varias universidades y centros de educación superior, así como empresas locales e internacionales, lo que ofrece oportunidades laborales y educativas.
    • Seguridad. Comparado con otras ciudades más grandes y concurridas, Tepic tiene niveles de seguridad más altos, pues de acuerdo con información de DATA México, durante el 2023 el 59.3% de los hombres y el 45.9% de las mujeres de la región expresaron que percibieron seguridad en la entidad federativa, lo cual es un factor importante para muchas familias y profesionales.
    • Cultura y tradición. Tepic es una ciudad rica en cultura e historia, con festivales tradicionales, mercados locales y una comunidad acogedora. Algunas tradiciones que destacan en esta región es el Festival de Playa Punta Mita, a su vez la Feria de Nayarit.
    • Transporte. La ciudad cuenta con buenas conexiones de transporte tanto dentro de la ciudad como hacia otras partes del estado y el país, facilitando la movilidad.
    • Oportunidades de inversión. Existen programas de vivienda que facilitan la inversión a los interesados. Tal es el caso de “Tu casa en la ciudad”, un programa mediante el cual FOVISSSTE prevé la construcción de más de 13 mil viviendas en distintos estados, incluyendo Nayarit, disponibles para trabajadores federales a precios accesibles.

Además, si desearas comenzar a obtener una formación profesional como asesor inmobiliario, encontrarás cursos de bienes raíces en Nayarit que te ayudarán a rentar tu departamento en Tepic como un experto.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Tepic?

Algunas de las zonas en las que es más rentable rentar un departamento en Tepic incluyen:

  • Fraccionamiento Ciudad del Valle: este barrio ofrece una mezcla de propiedades residenciales y áreas comerciales, por lo que es una opción popular para los inquilinos que buscan comodidad y para los arrendadores que desean tener una renta segura. Cuenta con una variedad de amenidades cercanas entre las que se puede mencionar supermercados, como Walmart, restaurantes y cafeterías, la clínica 42 del IMSS y opciones de entretenimiento. Además, se encuentra a un costado de la Universidad de Nayarit.
  • Colonia Versalles: una ventaja de esta zona es su ubicación muy cercana al centro de Tepica, con fácil acceso a las principales carreteras y el transporte público. Ofrece una variedad de opciones de vivienda, incluyendo departamentos y casas, por lo que es una opción versátil para quienes estén pensando en invertir para rentar por primera vez. En sus cercanías cuenta con el Parque La Loma, las oficinas del SAT y el Hospital No.1 del IMSS.
  • Colombia Menchaca: esta opción es popular entre familias, estudiantes y jóvenes profesionistas por su proximidad a colegios y universidades. Se encuentra frente a la Universidad de Nayarit y la preparatoria No. 1, además de escuelas secundarias y primarias. Si estás pensando en invertir para rentar tu departamento en Tepic a estudiantes, esta es una excelente opción.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Tepic?

Para tener ventaja y lograr que tu departamento en renta en Tepic sobresalga entre la competencia, toma en cuenta estas características que los arrendatarios buscan en un departamento: 

  • Restricciones y normas accesibles: en comparación con las casas, los departamentos pueden tener normas y reglamentos un poco más exigentes. Por ejemplo, tener restricciones de ruido, restricciones de mascotas o limitaciones para hacer modificaciones en el espacio habitable. Los arrendatarios potenciales suelen buscar que estas reglas se encuentren dentro de lo razonable y no afecten en gran medida su rutina. Si bien las reglas son necesarias, intenta que estas no hagan sentir a tus inquilinos que tu vivienda es un espacio poco amigable.
  • Áreas de estacionamiento: los departamentos suelen tener plazas de estacionamiento limitadas, lo que puede ser un inconveniente para quienes poseen varios vehículos. Si tu departamento posee estacionamiento, señala este aspecto en tu anuncio. Por el contrario, si buscas cómo rentar tu departamento en Tepic cuando no cuenta con estacionamiento, ofrece alternativas de solución. Por ejemplo, buscar un estacionamiento cercano.
  • Intimidad y privacidad: vivir en un departamento significa estar más cerca de los vecinos. Asegúrate de que esto no represente menos intimidad para tus inquilinos brindándoles entradas independientes y privacidad en sus espacios, a pesar de que existan áreas compartidas dentro del edificio.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Tepic?

Cuando se trata de servicios de administración de departamentos en renta en Tepic, Nayarit, hay varias opciones disponibles: un aproximado de 164 agencias inmobiliarias. Algunos de los servicios clave que se ofrecen en esta área incluyen:

  • Servicios de mercadotecnia y publicidad digital de la propiedad. La agencia se encarga de colocar los anuncios de departamento en renta en varias plataformas.
  • Búsqueda y selección de inquilinos.
  • Elaboración de contratos de arrendamiento y administración del papeleo.
  • Cobro de rentas y contabilidad.
  • Mantenimiento, reparaciones y gestión de procesos de desalojo. 

Además, algunas empresas también pueden ofrecer servicios como inspecciones periódicas de la propiedad, mantenimiento de emergencia 24 horas al día, 7 días a la semana, y asistencia para el cumplimiento de la normativa legal y reglamentaria.

Estos servicios están diseñados para hacer el proceso de administración de propiedades en renta en Nayarit más fácil y eficiente para los propietarios y los puedes contratar en agencias como: 

  • Mi Casa Inmobiliaria
  • FIAMA Inmobiliaria 
  • PINSA
  • Altiplano Inmobiliaria
  • Versalles Inmobiliaria
  • FARKO Inmobiliaria

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Tepic?

Los precios de renta promedio para los departamentos en renta en Tepic, de acuerdo al número de habitaciones que poseen, son:

Número de habitaciones Rango de precios aproximados 
De 1 habitación De 2 mil 950 pesos a 8 mil pesos
De 2 habitaciones De 8 mil 200 pesos a 42 mil pesos
De 3 habitaciones Desde 9 mil pesos
De 4 habitaciones o más Desde 28 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios, Propiedades.com e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

No obstante, debes tomar en cuenta que estos precios pueden variar a lo largo del tiempo y que también presentan variaciones dependiendo de las características particulares que tenga tu vivienda. Por ejemplo: si cuenta con cocina integral, patio de servicio o terraza, o si está ubicada en el centro de Tepic, el precio suele ser mucho más alto.

Respecto al precio de renta de otras localidades cercanas, a continuación te presentamos una gráfica de la diferencia entre los precios de los departamentos en renta en 3 de las ciudades más importantes del estado de Nayarit.

Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Lamudi, Vivanuncios e Inmuebles24. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Ahora bien, si deseas rentar una propiedad de tipo vacacional, por periodos cortos. Los precios que encontrarás en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo son los siguientes:

Airbnb  Booking Vrbo
De 2 habitaciones Desde 524 pesos Desde 2 mil 206 pesos Desde mil 660 pesos
De 3 habitaciones  Desde 988 pesos Desde 967 pesos Sin disponibilidad al momento de la consulta.
De +4 habitaciones Sin disponibilidad al momento de la consulta. Sin disponibilidad al momento de la consulta. Sin disponibilidad al momento de la consulta.

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

El momento ideal para rentar tu departamento en Tepic, Nayarit… ¡Es ahora!

Ya descubriste datos sumamente importantes que te ayudarán a comenzar con esta travesía de arrendamiento en el estado de Nayarit. Si aún estás considerando más opciones en otras ubicaciones, no puedes perderte el contenido de manejo de propiedades que tenemos por estados.

Recuerda que Vivo de Mis Rentas es tu sitio de confianza cuando se trata de mantener tu negocio inmobiliario. ¡Sigue leyendo más en nuestro blog!