Cómo rentar mi casa en San Nicolás de los Garza

San Nicolás de los Garza se encuentra en la zona metropolitana de Monterrey y es la tercera ciudad más grande del estado, después de Monterrey y Guadalupe. Si te preguntas “¿cómo puedo rentar mi casa en San Nicolás de los Garza?”, este artículo es para ti, ya que te contaremos paso a paso cómo rentar tu casa aprovechando las bondades de su ubicación.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en San Nicolás de los Garza?

San Nicolás de los Garza es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento por varias razones. Para empezar, la ciudad cuenta con una economía sólida y diversa, sostenida principalmente por la manufactura, responsable de casi el 60% de los ingresos del municipio, lo que significa que hay una gran demanda de viviendas en renta de los trabajadores y profesionales que se mudan a la zona.

También, San Nicolás de los Garza cuenta con una excelente ubicación dentro de la zona metropolitana de Monterrey, una de las áreas urbanas más grandes y desarrolladas de México. Esto significa que hay una gran cantidad de oportunidades para invertir en propiedades de alquiler cerca de empresas, universidades y centros comerciales, así como cercanía con el Aeropuerto Internacional de Monterrey.

En general, la ubicación de la ciudad en la zona metropolitana de Monterrey ha llevado a un aumento en la demanda de viviendas en renta cerca de empresas, universidades y plazas comerciales, aunque también es un excelente lugar para que se establezcan familias con hijos, ya que existen más de 60 instituciones educativas divididas entre los niveles básico, medio y superior.

En términos de precios, los precios de las casas en San Nicolás de los Garza han aumentado gradualmente en los últimos años. De acuerdo con los datos del portal Propiedades.com, el precio promedio de una casa en venta era de 2 millones 120 mil pesos en enero del 2022, mientras que en enero del 2023 se registró un aumento de 40 mil pesos.

Como puedes ver en la siguiente tabla, el precio de las viviendas en San Nicolás de los Garza es elevado, ya que es una zona de alto valor comercial al ser uno de los municipios más caros de Nuevo León. 

Por otra parte, esto no significa que sea imposible comprar una propiedad, puesto que existe una gran cantidad de casas pequeñas y dúplex en recuperación bancaria.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Casas pequeñas	327 mil pesos	3 millones 300 mil pesos
Casas dúplex	417 mil pesos	5 millones 700 mil pesos
Viviendas de lujo	5 millones de pesos	31 millones 900 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Sin embargo, los precios de las casas en San Nicolás de los Garza son todavía relativamente asequibles en comparación con otras ciudades importantes de Nuevo León, como San Pedro Garza García, cuyo precio promedio de venta es mayor al doble del promedio del estado, lo que significa que los propietarios pueden obtener una buena rentabilidad de sus inversiones.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en San Nicolás de los Garza?

Las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en San Nicolás de los Garza son:

• Ciudad Universitaria: es un lugar ideal para invertir en propiedades de alquiler destinadas a estudiantes universitarios debido a su ubicación cercana a la Universidad Autónoma de Nuevo León (UANL), la universidad más grande de la zona. Las casas y departamentos cercanos a la universidad son muy populares entre los estudiantes, lo que hace que la demanda de propiedades de alquiler sea alta.
• Colonia Anáhuac: esta colonia es una de las más antiguas de San Nicolás de los Garza y cuenta con una ubicación estratégica cerca del centro de la ciudad y de la zona de la Av. Universidad, donde se encuentran numerosos comercios y servicios. La demanda de propiedades de alquiler en esta área es alta debido a su ubicación y a su acceso directo hacia las avenidas principales.
• Colonia Las Puentes: esta colonia es una de las más grandes de San Nicolás de los Garza y cuenta con una gran variedad de opciones para invertir. Además, esta colonia se encuentra cerca de importantes avenidas y centros comerciales, lo que la hace atractiva para los inquilinos que buscan vivir en una zona bien comunicada.
• Fraccionamiento Industrial: esta zona se encuentra en el lado este de San Nicolás de los Garza y es conocida por su concentración de empresas industriales. A pesar de ser una zona más industrial, hay una demanda de propiedades de alquiler debido a su oferta laboral.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en San Nicolás de los Garza?

Al comprar casas para rentar en San Nicolás de los Garza, es importante considerar las principales características que buscan los arrendatarios, tales como:

• Ubicación: es uno de los factores más valiosos que los arrendatarios consideran al elegir una propiedad. Buscan lugares cercanos a sus lugares de trabajo, escuelas, centros comerciales, servicios y las principales vías de acceso rápidas como la Av. Miguel Alemán. Es vital seleccionar casas en áreas convenientes y accesibles.
• Seguridad: los inquilinos buscan vivir en áreas seguras. Al comprar una casa para rentar, es fundamental elegir una colonia con bajos índices de delincuencia y tomar medidas de seguridad en la propiedad como cámaras de vigilancia, portón eléctrico, rejas en ventanas y puertas, y buenos sistemas de iluminación en la entrada y en la caseta de vigilancia con acceso controlado.
• Tamaño y distribución: las casas de alquiler deben tener un tamaño y distribución adecuados para satisfacer las necesidades de los arrendatarios. Por lo general, se ofrecen casas con cocina integral, sala comedor, un baño de visitas, entre uno y dos baños completos, al menos dos recámaras con baño, un amplio patio de servicio y cochera techada.
• Estado de la propiedad: los arrendatarios buscan viviendas en buen estado. Es importante adquirir casas en condiciones adecuadas, con sistemas eléctricos, de plomería y de climatización en buen funcionamiento. Realiza un mantenimiento regular para garantizar que la propiedad se mantenga en buenas condiciones.
• Amenidades y servicios: las amenidades y servicios adicionales pueden marcar la diferencia para los arrendatarios. Considera características como estacionamiento, cocina equipada, áreas verdes con juegos infantiles, patio con asador, balcones, una amplia terraza, área de lavandería techada y acceso a servicios como internet de alta velocidad.
• Precio competitivo: el factor económico también es fundamental para los arrendatarios. Investiga los precios de alquiler en la zona y establece un precio competitivo que refleje el valor de la propiedad y sea atractivo para los posibles inquilinos.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en San Nicolás de los Garza?

Algunos de los servicios de administración de casas en renta más comunes en San Nicolás de los Garza son:

• Administración de propiedades: hay varias empresas que ofrecen servicios de administración de propiedades en San Nicolás de los Garza, como Puntos Potenciales Inmobiliarios e Inmobiliaria 5H. Estas empresas pueden encargarse de todo el proceso de arrendamiento, desde la promoción y búsqueda de inquilinos hasta la elaboración de contratos, la gestión de pagos y la resolución de problemas.
• Mantenimiento y reparaciones: algunas empresas de administración de propiedades también ofrecen servicios de mantenimiento y reparaciones. Estos servicios pueden incluir limpieza, reparaciones menores, mantenimiento de jardines y piscinas, y cualquier otra tarea relacionada con el mantenimiento de la propiedad.
• Servicios de contabilidad: este servicio puede ser útil para los propietarios que desean mantener un control estricto de los ingresos y gastos relacionados con sus propiedades de alquiler.
• Servicios de asesoramiento: otras empresas de administración de propiedades pueden ofrecer servicios de asesoramiento en materia de inversión inmobiliaria, lo que puede ser útil para aquellos que buscan expandir su cartera de propiedades de alquiler.

Estos servicios puedes encontrarlos tanto en una agencia de bienes raíces como en una empresa de administración de inmuebles. San Nicolás de los Garza cuenta con alrededor de 20 empresas de este rubro, entre las que se encuentran:

• Inmobiliaria 5 H
• Casas ARVER
• Hogares Villagar
• Regio Agencia BR
• Asesores y Casas, Bienes Raíces

¿Cuánto puedo ganar al rentar casas en San Nicolás de los Garza?

El potencial de ingresos que se puede obtener al rentar tu casa en San Nicolás de los Garza dependerá de varios factores como la ubicación, el tipo y tamaño de la propiedad, la calidad de los inquilinos y la oferta y demanda en el mercado de alquiler. Sin embargo, se puede decir que los precios de renta de casas en San Nicolás de los Garza pueden variar de los 5 mil pesos a los 30 mil pesos mensuales, o incluso más en algunos casos.

Por este motivo, hemos recabado información sobre el rango de precios dependiendo del número de habitaciones para que tengas una idea más específica de cuánto puedes ganar al mes. En general, no existe una diferencia marcada entre el número de habitaciones, ya que los precios mínimos son bastante similares.

En donde radica la diferencia de precio es tanto en la ubicación del inmueble como en sus amenidades, elevando el precio máximo de cada sector por más de 20 mil pesos de diferencia entre sí.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
2 habitaciones	Desde 10 mil pesos hasta 15 mil pesos al mes
3 habitaciones	Desde 7 mil pesos hasta 49 mil pesos al mes
4 o más habitaciones	Desde 13 mil pesos hasta 140 mil pesos al mes

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Si hacemos una comparación de los precios mínimos de renta entre San Nicolás de los Garza y otros de los municipios de mayor interés como Monterrey y San Pedro Garza García, podemos decir que las casas en renta en San Nicolás se encuentran en un punto medio, ya que no tienen precios tan bajos como Monterrey ni tan elevados como San Pedro. Sin embargo, aunque los precios máximos se mantienen muy de cerca a San Pedro, siguen sin ser igual de elevados.

Otra de las ventajas de rentar tu casa en San Nicolás de los Garza es que puedes optar por establecer un alojamiento vacacional. En esta tabla podrás encontrar un estimado de cuánto puedes cobrar por noche al anunciarte en Airbnb y en Booking.

	Airbnb	Booking
2 habitaciones	Desde 500 pesos hasta mil 400 pesos por noche	Desde 700 pesos hasta mil 600 pesos por noche
3 habitaciones	Desde 900 pesos hasta mil 800 pesos por noche	Desde 800 pesos hasta 5 mil pesos por noche
4 o más habitaciones	Desde mil 300 pesos hasta 6 mil 200 pesos por noche	Desde 2 mil 200 pesos hasta 7 mil pesos por noche.

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Además, al estar cerca de Ciudad Universitaria, también tienes opción de rentar tu casa en San Nicolás de los Garza por habitación, permitiendo que el precio de renta sea más accesible para los estudiantes que buscan un lugar para vivir, mientras que maximizas tus ingresos.

El sistema de arrendamiento de habitaciones para estudiantes puede ofrecer habitaciones independientes o compartidas y el uso de áreas comunes amuebladas como cocina con estufa y refrigerador, sala y comedor, así como la opción de pagar por usar un baño compartido o un baño privado dentro de la habitación. Otra opción habitual es dividir la planta alta de la planta baja y ofrecer mini departamentos con acceso independiente.

Ahora que sabes cómo puedes rentar tu casa en San Nicolás de los Garza de distintas maneras, es momento de analizar las opciones y elegir la que mejor se adapte a los espacios de la casa y la demanda de la zona. En Vivo de Mis Rentas encontrarás información valiosa para poner en marcha tu arrendamiento.