¿Por qué rentar mi departamento en Apodaca?

Esta es una ciudad muy próspera del estado de Nuevo León, México, que cuenta con un entorno en constante crecimiento y presenta oportunidades prometedoras para los inversores inmobiliarios. Su principal atractivo radica en que es una de las áreas más dinámicas y en auge en la región metropolitana de Monterrey.

Sin embargo, al considerar la compra de un departamento para rentar en esta ubicación, es importante evaluar cuidadosamente todas las características de su mercado inmobiliario. Es por esto que para responder a tu pregunta: “¿por qué rentar mi departamento en Apodaca?”, te compartimos información valiosa para que tomes una decisión informada.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Apodaca?

A continuación, te compartimos algunos rangos aproximados de precios actuales en Apodaca:

• Departamentos de una habitación: los precios de venta de departamentos de una habitación pueden oscilar entre aproximadamente 898 mil pesos y un millón 976 mil pesos, dependiendo de la ubicación, tamaño y calidad de la propiedad.
• Departamentos de dos habitaciones: para departamentos de dos habitaciones, los precios de venta pueden variar entre aproximadamente 900 mil pesos y 2 millones 75 mil 600 pesos. Estos rangos de precios se basan en factores como la ubicación, tamaño, amenidades y estado de la propiedad.

En la tabla siguiente, resumimos esta información y te proporcionamos promedios para departamentos de tres y cuatro habitaciones también.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	2 millones 125 mil pesos	3 millones 947 mil 500 pesos
Con 2 habitaciones	2 millones 299 mil pesos	4 millones 497 mil 500 pesos
Con 3 habitaciones	2 millones 463 mil pesos	7 millones 351 mil 640 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

Es importante tener en cuenta que estos rangos de precios son aproximados y pueden cambiar en cualquier momento. Además, es posible que se encuentren propiedades tanto por debajo como por encima de estos rangos dependiendo de las características específicas de cada departamento.

Recuerda que la inversión en bienes raíces requiere una investigación exhaustiva y un análisis detallado del mercado, por lo que es importante considerar múltiples fuentes y contar con la orientación de expertos antes de realizar cualquier inversión.

Si después de ver estos precios te estás preguntando qué atractivos tiene Apodaca, nosotros te platicamos de tres motivos para invertir en esta ubicación:

• Infraestructura y ubicación estratégica
• Potencial de apreciación de la propiedad
• Crecimiento económico

Infraestructura y ubicación estratégica

Esta ciudad se encuentra estratégicamente ubicada cerca del Aeropuerto Internacional de Monterrey, lo que la hace un lugar conveniente para el alojamiento de viajeros de negocios y turistas. Además, cuenta con una excelente infraestructura vial y conexiones de transporte, lo que facilita el desplazamiento dentro de la ciudad y hacia otras áreas cercanas. Esta infraestructura bien desarrollada es atractiva tanto para los residentes locales como para los inquilinos potenciales.

Potencial de apreciación de la propiedad

Dado el crecimiento y el desarrollo continuo de este lugar, existe un potencial significativo de apreciación de la propiedad a largo plazo. Aunque esto puede variar en función de la ubicación exacta, invertir en arrendamiento en una zona en crecimiento puede generar beneficios tanto a través de los ingresos por alquiler como de la plusvalía de la propiedad a lo largo del tiempo.

Adicionalmente, este lugar ofrece una amplia gama de servicios y comodidades que la hacen una ciudad atractiva para vivir. En la zona se pueden encontrar centros comerciales, supermercados, restaurantes, parques, escuelas, centros médicos y lugares de entretenimiento, lo que brinda a los residentes una calidad de vida cómoda y conveniente. Asimismo, estos servicios también son valorados por los inquilinos, lo que aumenta la demanda de propiedades de alquiler en la región.

Crecimiento económico

Apodaca forma parte de la zona metropolitana de Monterrey, uno de los principales centros industriales y comerciales de México. Por estas razones, ha experimentado un crecimiento económico sostenido en los últimos años, gracias a la presencia de numerosas empresas y parques industriales. Esto genera una demanda constante de viviendas por parte de los profesionales que trabajan en la ciudad y buscan opciones de alquiler cercanas.

La presencia de diversos sectores industriales, como manufactura, logística y tecnología, contribuye a la generación de empleo y atrae a profesionales de diversas áreas. Lo que amplía la base de inquilinos potenciales y aumenta la demanda de viviendas.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Apodaca?

Si vas a iniciar tu negocio inmobiliario desde la compra de un departamento en la zona, te compartimos algunas de las colonias en Apodaca que se consideran atractivas para arrendar. Estas colonias destacan por su ubicación, servicios y demanda de alquiler.

• Paseo de los Nogales: colonia que ofrece una excelente ubicación y acceso a importantes vialidades. Se caracteriza por contar con desarrollos residenciales modernos y una buena oferta de servicios y amenidades cercanas.
• Huinalá: ubicada cerca de importantes parques industriales, es una colonia que atrae a profesionales y trabajadores. La demanda de alquiler suele ser alta debido a su ubicación y su proximidad a centros de trabajo.
• Sendero La Fe: esta colonia se encuentra cerca del centro comercial Paseo La Fe, uno de los principales atractivos de Apodaca. Su ubicación privilegiada y su acceso a servicios, tiendas y entretenimiento la convierten en una opción atractiva para los inquilinos.
• Ciudad Madero: este lugar se caracteriza por tener una variedad de desarrollos residenciales y servicios cercanos. La zona está bien conectada con importantes vías de acceso rápidas con alto flujo vehicular y cuenta con una demanda de alquiler estable debido a su ubicación central.
• Hacienda Los Morales: con desarrollos residenciales de calidad y una buena infraestructura, Hacienda Los Morales es un lugar que ha experimentado un crecimiento notable. Su proximidad a parques industriales y áreas comerciales la convierten en una opción interesante para invertir en departamentos para alquiler.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Apodaca?

Al comprar un departamento con la finalidad de rentar, para los arrendatarios uno de los aspectos más importantes son las áreas comunes con las que cuenta el inmueble. Estas áreas adicionales pueden aumentar el atractivo de la propiedad y la satisfacción de los inquilinos. Aquí enlistamos las más valoradas:

• Una piscina en el complejo residencial puede ser un gran atractivo para los arrendatarios, ya que les brinda la oportunidad de relajarse y disfrutar del tiempo libre sin salir de casa.
• Un gimnasio bien equipado puede ser un punto a favor para atraer a arrendatarios interesados en su salud y el deporte.
• Las áreas verdes, como jardines, un patio arreglado con acceso controlado o parques dentro o cerca del edificio, pueden ser importantes para algunos arrendatarios.
• Áreas de juegos para niños que proporcionen un espacio seguro y entretenido.
• Un salón de eventos o áreas comunes destinadas a la convivencia, que pueden utilizarse para celebrar reuniones, fiestas o eventos sociales, también son valorados.
• Un estacionamiento adecuado es una comodidad esencial para muchos arrendatarios. Asegúrate de que la propiedad tenga un espacio de estacionamiento para los residentes, control de acceso y, si es posible, opciones adicionales como estacionamiento cubierto o asignado.

Si bien, no todos los departamentos en Apodaca ofrecen todas estas áreas comunes, es importante analizar cuáles amenidades si se ofrecen en el edificio donde se encuentra tu propiedad y destacar esta característica en tus anuncios para atraer clientes potenciales. 

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Apodaca?

En Apodaca, existen varios servicios de administración de departamentos en renta que puedes contratar para facilitar la gestión de tu propiedad. Si tienes interés en delegar la gestión y los trámites legales de tu arrendamiento, te sugerimos contactar:

• Agencias inmobiliarias
• Administradoras de condominios (si tu departamento se encuentra en un complejo residencial o en un condominio)
• Empresas de administración de propiedades

Al elegir un servicio de administración de departamentos en renta, es recomendable investigar y comparar diferentes opciones. Considera su experiencia, reputación, honorarios y los servicios que ofrecen. También es importante establecer claramente las expectativas y responsabilidades en un contrato de administración de arrendamiento para asegurarte de que tus necesidades como propietario sean atendidas de manera adecuada.

Si te ha parecido una buena idea el contratar a una compañía inmobiliaria, las siguientes cinco empresas tienen excelentes reseñas de clientes y podrían ser un buen punto de partida para buscar en la gran oferta que existe en Apodaca:

• Capital Raíz Apodaca
• Bacum Inmobiliaria
• Más Firme Grupo Inmobiliario
• OG Inmobiliaria
• Inmobiliaria MF

¿Cuánto puedo ganar al rentar un departamento en Apodaca?

Los precios de alquiler pueden variar ampliamente en Apodaca. Aproximadamente los precios de renta de departamentos pueden oscilar desde alrededor de 10 mil pesos hasta los 42 mil 500 pesos mensuales, dependiendo de la zona y las características específicas del inmueble.

Desde luego, es importante considerar que estos rangos pueden estar sujetos a cambios en el mercado, la tasa de ocupación y los costos asociados en la manutención y seguridad del inmueble. También recuerda que es importante investigar y consultar con expertos locales en bienes raíces para obtener datos precisos y actualizados sobre el mercado de alquiler en Apodaca. En la tabla de abajo te mostramos el promedio de renta de departamentos en Apodaca de acuerdo a varios de los portales inmobiliarios más populares.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 10 mil 450 a 20 mil pesos
De 2 habitaciones	De 16 mil a 24 mil pesos
De 3 habitaciones	De 10 mil 900 a 42 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Casas Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

Si comparamos a Apodaca con otras ciudades importantes de Nuevo León, como San Pedro Garza García y Monterrey, podemos ver que maneja precios mucho más accesibles en departamentos con cualquier número de habitaciones, como puedes observar en la gráfica de abajo.

Si no te interesan demasiado las rentas a largo plazo, también puedes apostar por los alquileres vacacionales. Los datos de la tabla de abajo te muestran el promedio de precio por noche en Airbnb y Booking.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 2 mil 178 a 38 mil pesos	Mil 127 pesos en promedio
De 3 habitaciones	De 6 mil 433 a 58 mil pesos	Mil 594 pesos en promedio
De +4 habitaciones	De 15 mil 676 a 73 mil 900 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

¿Quieres conocer otras ubicaciones? Entonces, explora las posibilidades y descubre las recompensas de invertir en departamentos para rentar con toda la información que en Vivo de Mis Rentas tenemos para ti.