¿Cómo incursionar en la renta de alquileres en Oaxaca?

Si estás pensando en obtener ingresos constantes, la renta de alquileres en Oaxaca puede ser tu opción. ¡Te explicamos cómo lograrlo!

Oaxaca de Juárez, la capital del estado de Oaxaca, ubicado en el sur de México, puede ser la opción ideal para incursionar en los bienes raíces, pues su historia, cultura y tradiciones, la convierten en uno de los destinos turísticos más populares de México.

Si estás interesado en iniciar tu travesía en la renta de alquileres en Oaxaca, estás en el lugar indicado, ya que aquí te compartimos una guía completa con todo lo que necesitas saber para ser ese arrendador de éxito que sueñas. ¡No te pierdas estos consejos!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para incursionar en la renta de alquileres en Oaxaca de Juárez?

De acuerdo con la revista Real State Market, Oaxaca se muestra como una entidad estratégica en el mercado inmobiliario, ya que aquí se genera una demanda sostenida en propiedades. Esto gracias a diversos factores atractivos que a continuación desglosamos.

Atractivos importantes de Oaxaca

• Sitio turístico. Oaxaca de Juárez es una ciudad turística muy popular tanto para turistas nacionales como internacionales. Su rica historia, cultura, gastronomía y sus paisajes que atraen a visitantes durante todo el año. Donde destacan la Plaza Zócalo, la Iglesia Santo Domingo de Guzmán, el Jardín Etnobotánico de Oaxaca, entre otros sitios populares. Esto crea una demanda constante de alojamiento a corto plazo, generando un crecimiento en la industria del arrendamiento temporal, la cual se coloca como la tercera actividad comercial con más ingresos de la ciudad.
• Patrimonio de la Humanidad. El centro histórico de Oaxaca de Juárez es considerado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Por lo que, existen regulaciones y restricciones para la construcción, lo que limita la oferta de nuevas propiedades en la zona. Esto puede conducir a una mayor valoración de las propiedades existentes en el área y, por lo tanto, ofrecer una oportunidad de inversión atractiva en la renta de alquileres de Oaxaca.
• Mercado en desarrollo. Si bien esta ubicación ha visto un aumento en el negocio inmobiliario, aún se considera un mercado en desarrollo en comparación con otras ciudades más grandes de México. Esto puede significar precios relativamente más accesibles y oportunidades de inversión potencialmente rentables para aquellos que buscan adquirir propiedades para arrendar.

Comportamiento del mercado inmobiliario

El turismo y las festividades locales, como la Guelaguetza y otras celebraciones tradicionales, generan picos de demanda en el mercado de alquileres durante ciertas épocas del año. Si buscas rentabilidad a corto plazo, puedes aprovechar estos períodos para obtener mayores ingresos por alquiler.

Pero, por otro lado, si también te interesa el arrendamiento tradicional, puedes optar por esa modalidad. En cualquiera de los casos, es importante que conozcas los precios promedio de las casas de venta en esta capital.

Estos precios pueden variar de acuerdo con el tipo de propiedad que desees adquirir, a continuación los desglosamos para ti en la siguiente tabla informativa:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa chica	670 mil pesos	1 millón 950 mil pesos
Casa dúplex	1 millón 695 mil pesos	5 millones 350 mil pesos
Casa de lujo	2 millones 600 mil pesos	144 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24, Trovit y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2025.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego emprender la renta de alquileres en Oaxaca?

• Centro histórico
• Zona Reforma
• San Felipe del Agua
• Colonia Reforma Agraria
• Colonia Volcanes
• Jalatlaco

Centro histórico

El centro histórico de Oaxaca de Juárez es una de las áreas más buscadas por turistas y visitantes debido a su riqueza cultural y su oferta de atractivos como iglesias, museos, galerías de arte y restaurantes. La demanda de alojamiento en el corazón del zócalo, tanto a corto como a largo plazo, es alta, lo que podría generar una buena rentabilidad para propiedades de arrendamiento.

Zona Reforma

Esta área se encuentra cerca del centro histórico y tiene una infraestructura bien desarrollada, así como una amplia gama de servicios. Es conocida por tener una mezcla de propiedades residenciales y comerciales, lo que la convierte en una opción interesante para invertir en bienes raíces para arrendamiento.

San Felipe del Agua

Ubicada al norte del centro histórico, San Felipe del Agua es una zona residencial con hermosos paisajes y un ambiente tranquilo. Esta área atrae a personas que buscan vivir en un entorno más sereno y menos concurrido, lo que puede hacerla atractiva para arrendamientos a largo plazo.

Colonia Reforma Agraria

La Colonia Reforma Agraria está bien conectada con el centro de la ciudad y cuenta con una variedad de servicios cercanos como escuelas, tiendas y restaurantes. Es una opción popular para quienes buscan vivir en un vecindario céntrico pero más residencial.

Colonia Volcanes

Volcanes se ha desarrollado significativamente en los últimos años y se encuentra cerca de importantes vías de acceso y servicios. Es considerada una zona con potencial de crecimiento, lo que podría ser atractivo para inversores en búsqueda de futuras oportunidades de arrendamiento.

Jalatlaco

Este icónico barrio es una de las zonas más antiguas y pintorescas de Oaxaca, es conocida por sus calles empernadas, casas coloniales y un ambiente bohemio. Lo que hace atractiva a esta zona, además de lo anteriormente mencionado, es su proximidad al centro histórico y su rica oferta cultural.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para la renta de alquileres en Oaxaca?

La renta de alquileres en Oaxaca no solo se basa en comprar una propiedad y esperar a que tus futuros inquilinos lleguen de la nada. Para evitar largos tiempos de desalojo es vital que consideres las características que estos inquilinos buscan y trates de agregarlos o adaptarlos en tu inmueble. Considera:

• Ubicación. Las personas buscan casas en renta cercanas a centros comerciales, transporte público, tiendas de autoservicio, escuelas, hospitales, parques y otros servicios y atracciones locales. Las zonas seguras y bien comunicadas suelen ser las más atractivas. A su vez, casas cerca de lugares importantes como Puerto Escondido, se considera un buen negocio de hospedaje.
• Seguridad. Una propiedad en un vecindario seguro y con medidas de seguridad adecuadas, como estacionamiento con portón eléctrico y cámaras de vigilancia, puede resultar más atractiva.
• Estado de la propiedad. Los arrendatarios buscan casas bien mantenidas y en buenas condiciones. Como dueño del inmueble arrendado, deberás encargarte del mantenimiento preventivo de la instalación eléctrica, de agua y de drenaje, así como de la limpieza de áreas comunes. Propiedades que requieren pocas reparaciones o mejoras suelen tener mayor demanda.
• Espacio y distribución. El tamaño y la distribución de la propiedad (estilo del espacio) también son factores a considerar. Las casas con agradable espacio, suficientes habitaciones, cocina integral, baño de visitas, espacios funcionales y áreas exteriores, como jardines o patios, son apreciadas por los arrendatarios.
• Costo del alquiler. El precio del alquiler es un factor crucial para los arrendatarios. Es importante establecer un precio competitivo y razonable en relación con las características y la ubicación de la propiedad.
• Reglamento de convivencia. Si la propiedad está ubicada en un condominio o comunidad con reglamento de convivencia, es necesario que los arrendatarios estén al tanto de las normas y restricciones para evitar conflictos futuros.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Oaxaca de Juárez?

En Oaxaca puedes encontrar alrededor de 108 agencias inmobiliarias, las cuales suelen ofrecer los siguientes servicios:

• Asesoramiento personalizado
• Publicidad y marketing de inmuebles
• Administración de propiedades
• Servicios legales y financieros
• Selección de arrendatarios
• Elaboración y firma de contratos de arrendamiento
• Recolección de pagos y administración financiera
• Mantenimiento y reparaciones

Si estás decidido a contratar a alguna agencia inmobiliaria de la zona para comenzar con la renta de alquileres en Oaxaca, te dejamos el top 5 de acuerdo a sus estrellas y valoraciones en Google Business.

• Armeda Grupo Inmobiliario
• Bienes Raíces ROHE
• Mareest Inmobiliaria
• Tu casa Grupo Inmobiliario y Constructor
• Grupo Brind Inmobiliaria

¿Cuánto puedo ganar al incursionar en la renta de alquileres en Oaxaca?

En términos generales, el precio de renta de casas en promedio en Oaxaca de Juárez es de 16 mil 307 pesos al mes, pero esto varía según las características y ubicación de la propiedad. Las casas ubicadas en zonas turísticas, cercanas al centro histórico o atractivas para expatriados o jubilados, suelen tener un mayor potencial de ingresos debido a la mayor demanda.

También el número de las habitaciones influye en el precio de renta, por lo que hemos desglosado los precios de acuerdo con este criterio en la siguiente tabla:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 8 mil pesos hasta 12 mil pesos
De 2 habitaciones	Desde 9 mil pesos hasta 23 mil pesos
De 3 habitaciones	Desde 12 mil pesos hasta 35 mil pesos
De 4 habitaciones o más	Desde 15 mil pesos hasta 75 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24 y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Al considerar incursionar en la renta de alquileres en Oaxaca de Juárez, es importante realizar un análisis de mercado para determinar los precios de alquiler promedio en la zona específica donde se encuentra la propiedad. También es esencial considerar los gastos asociados con la propiedad como impuestos, servicios públicos, mantenimiento y los costos de administración si optas por contratar servicios de gestión de alquiler.

Adicionalmente, te recomendamos revisar los precios promedios de otros estados cercanos para evaluar si invertir en Oaxaca de Juárez es una buena opción. Puedes visualizar nuestra gráfica comparativa a continuación:

Además, la tasa de ocupación de la propiedad también afectará tus ingresos. Por ejemplo, si eliges un arrendamiento por estancias cortas, puedes cobrar desde 250 pesos la noche por una habitación. Sin embargo, mantener la propiedad ocupada la mayor parte del tiempo es clave para maximizar los ingresos en el mercado de alquileres.

En las plataformas de alojamiento vacacional, estos son los costos promedios que manejan por noche del alojamiento para viajeros o alojamientos para familias. ¡Checa la diversidad de alojamientos!

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	Desde mil 165 pesos la noche	Desde 910 pesos la noche	Desde 4 mil 799 pesos la noche
De 3 habitaciones	Desde mil 280 pesos la noche	Desde 2 mil 548 pesos la noche	Desde 10 mil 226 pesos la noche
De +4 habitaciones	Desde 2 mil 17 pesos la noche	Desde 2 mil 216 pesos la noche	Desde 2 mil 943 pesos la noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Para agilizar tu proceso en la renta de alquileres en Oaxaca, te dejamos formatos descargables completamente gratuitos de diferentes contratos de arrendamiento, para que elijas el que más se adapte a tus necesidades.

Ahora que conoces todos los detalles y las bondades de la ciudad, puedes comenzar con la renta de alquileres en Oaxaca y destacar entre los arrendadores locales. Recuerda que en Vivo de Mis Rentas puedes encontrar más consejos e información de utilidad para arrendadores principiantes y experimentados.