Pasos para rentar mi casa en Salina Cruz

Salina Cruz es una ciudad y puerto situado en el Istmo de Tehuantepec, en el estado de Oaxaca, México. Esta localidad se encuentra en la costa del Océano Pacífico y es conocida principalmente por su importante puerto, que es uno de los más relevantes del país debido a su ubicación estratégica para el comercio y el transporte marítimo.

Si tienes un inmueble disponible y quieres saber cómo puedes rentar tu casa en Salina Cruz, sigue leyendo y conoce cuáles son los requisitos para el arrendamiento, qué debes buscar en un administrador de inmuebles y cómo seleccionar al inquilino ideal.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Salina Cruz?

La demanda de viviendas en alquiler en Salina Cruz estará impulsada por diversos factores, incluyendo la población flotante relacionada con la actividad portuaria e industrial, el turismo, la presencia de estudiantes y otros profesionistas que se trasladan por un tiempo a la ciudad. Hasta el 2020, esto había provocado un ligero aumento del 2.51% en su población.

Comparado con algunas ciudades más grandes de México, el costo de vida en Salina Cruz puede ser más bajo, lo que atrae a personas que buscan opciones de vivienda asequibles. Esto aumenta la demanda de propiedades en alquiler, tanto para residentes locales como para aquellos que se trasladan temporalmente a la zona.

En cuanto a los precios de venta, el promedio se encuentra por debajo de la media general del estado, siendo de 2 millones 476 mil pesos. La mayoría de las casas ofertadas son nuevas y se componen de cuatro recámaras y tres baños completos, por lo que son ideales para establecer un arrendamiento vacacional por habitaciones.

También es posible encontrar viviendas pequeñas, dúplex o de lujo, a continuación te mostramos los precios promedio de este tipo de inmuebles:

 

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa chica	750 mil pesos	1 millón 500 mil pesos
Casa de dúplex	1 millón 957 mil 760 pesos	4 millones 725 mil pesos
Casa de lujo	3 millones 500 mil pesos	6 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Trovit, Inmuebles24 y Mitula. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Sobre las razones que vuelven atractiva a esta localidad, podemos mencionar que Salina Cruz se encuentra en el Istmo de Tehuantepec, una región con una posición geográfica privilegiada en México. Su puerto es uno de los más prominentes del país, lo que atrae a una gran cantidad de trabajadores y visitantes relacionados con el comercio y la industria. Esto genera una demanda constante de viviendas en alquiler para satisfacer las necesidades de los residentes temporales y los trabajadores de la zona.

La presencia de una refinería de petróleo y otras actividades industriales en la región generan empleo y aumentan la población flotante que busca alojamiento temporal. Los trabajadores y profesionales que llegan a Salina Cruz para participar en proyectos industriales o actividades comerciales buscan opciones de arrendamiento cercanas a sus lugares de trabajo, lo que puede favorecer a los propietarios de propiedades de alquiler.

Salina Cruz también atrae a turistas, en especial a aquellos interesados en practicar surf, ya que la región cuenta con playas populares para este deporte. Durante la temporada alta, la demanda de alojamiento temporal aumenta de manera considerable, lo que presenta una oportunidad para los inversores en bienes raíces que deseen participar en el mercado de alquileres vacacionales.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Salina Cruz?

• Zona cercana al puerto: dado que Salina Cruz es conocida por su importante puerto y la actividad industrial relacionada, las áreas cercanas al puerto podrían ser atractivas para invertir en viviendas para arrendar. Los trabajadores y profesionales que llegan a la ciudad para participar en actividades portuarias o proyectos industriales a menudo buscan opciones de vivienda cercanas a sus lugares de trabajo, lo que podría generar una demanda constante de alquileres en esta zona.
• Zona turística: Salina Cruz atrae turistas, sobre todo a aquellos interesados en practicar surf. Las áreas cercanas a las playas populares para el surf, como La Ventosa y Playa Brasil, podrían ser interesantes para invertir en viviendas destinadas al alquiler vacacional. Durante la temporada alta, la demanda de alojamiento temporal en estas zonas tiende a aumentar, lo que podría ser beneficioso para los propietarios de viviendas de alquiler.
• Zonas residenciales consolidadas: las áreas residenciales ya consolidadas y bien establecidas, como Las Hormigas y Vicente Guerrero, también pueden ser una opción a considerar. Estas áreas suelen tener una infraestructura desarrollada, servicios cercanos y una comunidad establecida, lo que puede atraer a residentes locales que buscan opciones de alquiler a largo plazo.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Salina Cruz?

• Ubicación: la ubicación es uno de los factores más importantes para los arrendatarios. Buscan propiedades que estén bien ubicadas en términos de accesibilidad a servicios, centros comerciales, transporte público, escuelas y lugares de trabajo. En el caso de Salina Cruz, las propiedades cercanas al puerto, áreas industriales, playas populares y centros educativos pueden ser más atractivas.
• Seguridad: la seguridad es una preocupación fundamental para los inquilinos. Buscan propiedades ubicadas en zonas seguras y tranquilas, con bajos índices de delincuencia. Considera invertir en propiedades ubicadas en colonias o fraccionamientos seguros y bien vigilados.
• Tamaño y distribución: la distribución de la propiedad es relevante también para los arrendatarios. Buscan casas con una distribución funcional y suficiente espacio para sus necesidades. Por ejemplo, las familias pueden preferir casas distribuidas en planta alta y planta baja, con múltiples habitaciones, al menos dos baños completos, cocina integral, baño para visitas y áreas comunes amplias.
• Servicios y comodidades: la disponibilidad de servicios y comodidades cercanas también es importante. Los arrendatarios valoran propiedades cercanas a tiendas, supermercados, parques, áreas recreativas y centros de salud.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Salina Cruz?

De las 97 agencias inmobiliarias que se encuentran en Salina Cruz, Oaxaca, la mayoría proporciona los siguientes servicios:

• Gestión de alquileres: se encargan de todas las actividades relacionadas con el alquiler como la publicidad de la propiedad, la búsqueda de inquilinos, la selección y verificación de antecedentes, la firma de contratos de arrendamiento y la cobranza de rentas.
• Mantenimiento y reparaciones: también se encargan de coordinar y realizar el mantenimiento regular de la propiedad, así como manejar cualquier reparación que sea necesaria durante el período de alquiler.
• Contabilidad: otra de sus tareas es llevar un registro y reportar de manera transparente los pagos de renta y cualquier otro ingreso o gasto relacionado con la propiedad.
• Inspecciones periódicas: finalmente, deben efectuar inspecciones periódicas de la propiedad para asegurarse de que se encuentre en buenas condiciones y verificar el cumplimiento de los términos del contrato de arrendamiento.

¿Muchas opciones a considerar, cierto? ¡No te preocupes!Para empezar, puedes considerar a estas agencias de la zona:

• COSUAMEC S.A. de C.V
• Bienes Raíces del Istmo
• Inmobiliaria Oligart
• Inmobiliaria Pacífico del Sur
• VELSA Bienes Raíces
• Consorcio Inmobiliario y Jurídico del Istmo

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa  en Salina Cruz?

El tipo de propiedad que ofrezcas en alquiler también influirá en la cantidad de ingresos. Por ejemplo, las casas pequeñas pueden tener rentas más bajas que casas más grandes con jardín. En general, el precio promedio de renta es de 11 mil pesos mensuales para los arrendamientos a largo plazo, de acuerdo al portal inmobiliario Propiedades.com.

A continuación preparamos una tabla informativa con los precios promedios de renta en la región, considerando el número de habitaciones que posee el inmueble, esto para que tengas una idea más clara de lo que podrías ganar:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Sin disponibilidad al momento de la consulta
De 2 habitaciones	De 11 mil 500 pesos a 20 mil pesos
De 3 habitaciones	De 15 mil pesos a 36 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 25 mil pesos a 39 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Trovit, Propiedades.com e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

¡Te ayudamos a tomar tu decisión! Si te interesa conocer si es una buena opción invertir en Salina Cruz, debes conocer su estatus, comparándolo con otras zonas cercanas a Oaxaca. ¡Visualízalo en la siguiente gráfica!

Por otro lado, si tu objetivo es establecer un alojamiento vacacional, puedes rentar tu casa en Salina Cruz por habitación desde 200 pesos la noche, o como alojamiento completo desde 550 pesos por noche. Recuerda que en los alojamientos vacacionales la ubicación es el principal punto para establecer el precio, por lo que las casas más cercanas a la playa, serán más caras.

Si te parece atractiva esta opción, checa lo que podrías ganar al promocionar tu inmueble en una de las plataformas vacacionales más populares:

	Airbnb
De 2 habitaciones	547 pesos
De 3 habitaciones	3 mil 404 pesos
De +4 habitaciones	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Recuerda que el proceso de arrendamiento toma tiempo en concluir, por lo que tener la ayuda de un administrador para guiarte sobre el proceso de cómo rentar tu casa en Salina Cruz te ayudará a tener una mejor gestión. En Vivo de Mis Rentas puedes encontrar más consejos útiles y guías de arrendamiento.