¿Cómo rentar mi departamento en Huatulco?

¿Estás considerando rentar tu departamento en Huatulco? Esta hermosa ciudad costera del estado de Oaxaca no solo es un destino turístico de ensueño, sino también una excelente oportunidad para generar ingresos pasivos a través del alquiler de inmuebles. Con una ocupación promedio de 91.36% y 33 mil 742 turistas y un crecimiento del 15% en la demanda de alojamientos vacacionales en los últimos años, Huatulco ofrece un mercado rentable y en expansión.

Además, sus 36 playas (4 certificadas) y su clima cálido durante todo el año lo hacen un lugar altamente atractivo tanto para turistas nacionales como internacionales. Sigue leyendo y descubre cómo puedes maximizar las ganancias de tu propiedad en este paraíso.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Huatulco?

El mercado de compra de departamentos en Santa María Huatulco ha mostrado un comportamiento positivo en los últimos años, impulsado por el crecimiento turístico y la inversión en infraestructura. La demanda de propiedades residenciales y vacacionales ha aumentado gracias a su popularidad como destino de retiro y de segunda residencia, especialmente entre compradores nacionales y extranjeros.

El desarrollo inmobiliario ha seguido un ritmo constante, con nuevas construcciones que ofrecen desde departamentos de lujo frente al mar hasta opciones más accesibles en zonas urbanas. En general, los precios de los departamentos varían dependiendo de su proximidad a la costa, tamaño, y características, pero siguen siendo competitivos en comparación con otros destinos turísticos de México, como Cancún o Los Cabos.

Para que conozcas más a detalle el aproximado de estos precios, te preparamos la siguiente tabla informativa. ¡Analiza cuánto tendrás que invertir en esta zona!

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	2 millones 360 mil 400 pesos	7 millones 500 mil pesos
Departamento dúplex (planta alta)	2 millones 500 mil pesos	14 millones 300 mil pesos
Departamento de lujo	4 millones 299 mil pesos	22 millones 700 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24 y Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

En cuanto a las principales razones para rentar tu departamento en Huatulco, destacan las siguientes:

• Atractivo turístico. Con más de 36 hermosas playas, destacando Playa San Agustín, Playa La Entrega, Bahía Tangolunda, y Bahías de Huatulco, una infraestructura hotelera y turística bien desarrollada, y un ambiente más tranquilo en comparación con otros destinos turísticos, Huatulco atrae a una gran cantidad de turistas que buscan opciones de renta en viviendas vacacionales, lo que aumenta la demanda de departamentos en alquiler.
• Clima favorable todo el año. El clima cálido y soleado durante la mayor parte del año convierte a Huatulco en un lugar ideal para vacacionar o vivir por temporadas largas, lo que incrementa la demanda de arrendamientos tanto a corto como a largo plazo.
• Crecimiento en el turismo ecológico. Huatulco ha sido reconocido por su enfoque en el turismo sostenible, siendo una de las pocas localidades en México con una certificación EarthCheck. Esto atrae a turistas que valoran el respeto por el medio ambiente, lo que genera una mayor ocupación en las propiedades de renta.
• Inversión en infraestructura. En los últimos años, el gobierno ha invertido en mejorar la conectividad y la infraestructura de Huatulco, lo que ha incrementado el interés tanto de compradores como de arrendatarios. Esto incluye mejoras en el aeropuerto y nuevas rutas aéreas, facilitando el acceso a la región.
• Estilo de vida relajado. Para quienes buscan escapar de la vida acelerada de las grandes ciudades, Huatulco ofrece un estilo de vida tranquilo y seguro, lo que lo convierte en un lugar ideal tanto para vivir como para pasar temporadas vacacionales. Esto ha motivado a muchas personas a buscar departamentos en renta, ya sea por períodos cortos o largos.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Huatulco?

¿Cómo puedo rentar mi departamento en Huatulco rápidamente? ¡Muy fácil! Asegúrate que se encuentre en una de las mejores zonas. En Huatulco, varias zonas destacan como óptimas para comprar un departamento con la intención de arrendarlo, ya sea para turistas o residentes a largo plazo. Aquí te presentamos las mejores áreas para adquirir una propiedad y maximizar su rentabilidad:

• La Crucecita
• Bahía Santa Cruz
• Bahía Tangolunda
• Bahía Chahué
• Sector O y Sector H
• Bahía Conejos

La Crucecita

Esta zona es considerada el corazón comercial y residencial de Huatulco. Centro Crucecita es ideal para quienes buscan una experiencia más urbana con fácil acceso a servicios, restaurantes, tiendas y supermercados.

Además, se encuentra a solo unos minutos de famosas playas, lo que la hace atractiva para turistas y locales. Los departamentos en esta área suelen ser más asequibles y tienen una alta demanda tanto para rentas vacacionales como residenciales a largo plazo.

Bahía Santa Cruz

Esta es una de las bahías más importantes y visitadas de Huatulco. Bahía Santa Cruz cuenta con un puerto donde llegan cruceros, lo que incrementa significativamente el flujo de turistas.

Comprar un departamento en esta zona garantiza una alta ocupación para renta vacacional, ya que está cerca de las playas y de una gran variedad de actividades turísticas. Es un área que combina lujo y acceso a servicios turísticos, lo que permite cobrar tarifas más altas por la renta.

Bahía Tangolunda

Tangolunda es la zona más exclusiva de Huatulco, conocida por sus resorts y campos de golf. Aquí se encuentran algunos de los desarrollos residenciales y turísticos más lujosos.

Comprar un departamento en esta área puede requerir una mayor inversión inicial, pero a cambio, ofrece la posibilidad de alquilar a un público más selecto, dispuesto a pagar tarifas más elevadas. La cercanía a los campos de golf y a hoteles de cinco estrellas aumenta el atractivo de la zona para turistas de alto poder adquisitivo. Para esta zona toma en cuenta lo qué debe tener un inmueble de lujo para fines de arrendamiento.

Bahía Chahué

Bahía Chahué se ha convertido en una de las áreas con mayor desarrollo residencial en los últimos años. Está a poca distancia de la playa Chahué, una de las más bellas y tranquilas de la región, y cuenta con una marina que atrae a visitantes náuticos.

Esta zona es ideal tanto para rentas a largo plazo como vacacionales, ya que ofrece una ubicación privilegiada y acceso a servicios. Además, la marina y las actividades acuáticas cercanas son un gran atractivo para los turistas.

Sector O y Sector H

Estos sectores se encuentran en desarrollo y ofrecen una excelente oportunidad para quienes buscan precios más accesibles. Están cerca de La Crucecita y las principales bahías, lo que los convierte en una opción atractiva tanto para residentes permanentes como para turistas que desean estancias más largas.

Comprar en estas áreas puede ser una buena inversión a futuro, ya que los precios son más bajos en comparación con otras zonas más céntricas, pero su cercanía a las playas y la ciudad las hacen atractivas para arrendar.

Bahía Conejos

Finalmente, dentro de las mejores zonas para rentar tu departamento en Huatulco tenemos a Bahía Conejos, una zona más exclusiva y menos desarrollada que otras bahías, lo que la convierte en un área tranquila y privada.

Aunque la inversión inicial es considerablemente mayor, el potencial de rentabilidad es alto, ya que los turistas buscan experiencias de lujo y privacidad. Ideal para aquellos que deseen captar un mercado premium, esta bahía cuenta con propiedades que ofrecen vistas espectaculares y acceso a playa privada.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Huatulco?

Si te cuestionas también cómo rentar mi departamento en Huatulco destacando de otros arrendamientos, lo ideal es que consideres las principales características que buscan los arrendatarios. Esto te ayudará a resaltar del resto, por lo tanto, los posibles inquilinos elegirán tu inmueble sin problema.

Principales características que buscan los arrendatarios

• Proximidad a la playa. La mayoría de los arrendatarios, especialmente los turistas, valoran estar cerca de las playas. Tener un departamento a poca distancia de estas playas aumenta su atractivo para el alquiler. Zonas como Bahía Santa Cruz, Bahía Chahué, y Bahía Tangolunda son altamente demandadas por esta razón.
• Acceso a servicios y entretenimiento. Los arrendatarios valoran estar cerca de servicios esenciales como supermercados, restaurantes, farmacias y opciones de entretenimiento. Áreas como La Crucecita o Bahía Santa Cruz tienen una alta demanda por su cercanía a una amplia gama de servicios. Además, también valoran si un departamento se encuentra cerca del aeropuerto de Huatulco.
• Seguridad. La seguridad es una prioridad para cualquier arrendatario, ya sea turista o residente. Zonas seguras y bien mantenidas, con acceso directo controlado o vigilancia, son más atractivas para quienes buscan rentar. Desarrollos que ofrezcan seguridad privada o vigilancia 24 horas tienen una ventaja competitiva.
• Amenidades. Los departamentos que cuentan con amenidades adicionales, como alberca/piscina privada, gimnasio, áreas comunes, estacionamiento privado, agua caliente y acceso a internet de alta velocidad, son muy atractivos para los arrendatarios, ya que mejoran su experiencia. Los turistas, en particular, valoran estas facilidades cuando eligen un lugar para sus vacaciones.
• Vistas y áreas al aire libre. Las hermosas vistas al mar o áreas al aire libre como terrazas y balcones son un gran valor agregado. En Huatulco, muchos arrendatarios buscan disfrutar de la naturaleza y el paisaje, por lo que propiedades con buenas vistas o cercanas a la costa tienen mayor demanda y permiten cobrar tarifas más altas.
• Amueblado y listo para habitar. En especial para alquileres vacacionales o a corto plazo, los arrendatarios prefieren departamentos completamente amueblados y listos para habitar. Esto incluye desde cocina equipada hasta muebles básicos, electrodomésticos, utensilios de cocina, y ropa de cama.
• Conectividad. Aunque Huatulco es conocido por su tranquilidad, muchos arrendatarios buscan buena conectividad a internet y cobertura de telefonía móvil. Esto es especialmente importante para arrendatarios de larga estancia o aquellos que viajan por trabajo y necesitan mantenerse conectados. Tal es el caso de los nómadas digitales.

Factores a considerar antes de comprar un departamento para rentar en Huatulco

• Ubicación estratégica. Al elegir un departamento para invertir, asegúrate de que esté en una zona con alta demanda, ya sea por su proximidad a la playa, áreas comerciales o sitios turísticos.
• Tipo de arrendamiento que deseas ofrecer. Considera si deseas enfocar tu propiedad para alquiler vacacional, a largo plazo o ambas. Los alquileres vacacionales requieren una gestión más intensiva y podrían generar ingresos más altos en temporadas de alta demanda, mientras que las rentas a largo plazo proporcionan una ocupación más estable y predecible. La ubicación y características del departamento pueden influir en qué tipo de arrendatarios atraerás.
• Costos de mantenimiento y gestión. Es crucial tener en cuenta los costos de mantenimiento del departamento y las amenidades, así como los gastos de administración. Para arrendamientos vacacionales, es posible que necesites contratar un servicio de administración que maneje la limpieza, entrega de llaves y atención a los huéspedes. Esto podría afectar tus márgenes de ganancia, pero también puede mejorar la experiencia del arrendatario y asegurar mayor ocupación.
• Potencial de revalorización. Investiga si la zona en la que estás comprando tiene potencial de crecimiento. Áreas como Bahía Chahué o los sectores en desarrollo como Sector O pueden ofrecer un buen balance entre precios accesibles y potencial de revalorización, especialmente si la infraestructura turística y residencial continúa desarrollándose.
• Regulaciones locales y legales. Antes de comprar, asegúrate de estar al tanto de las regulaciones locales que afectan el alquiler de propiedades. Algunas zonas pueden tener restricciones en cuanto a arrendamientos vacacionales o impuestos adicionales, lo que podría impactar en tu rentabilidad.
• Promoción y marketing. Considera cómo vas a promover tu propiedad para atraer arrendatarios. En el caso de alquileres vacacionales, es fundamental estar presente en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo, además de contar con una estrategia de marketing digital que destaque las ventajas de tu propiedad, como ubicación, amenidades y vistas.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Huatulco?

En Huatulco, existen alrededor de 60 agencias inmobiliarias que ofertan diversos servicios de administración de departamentos en renta que pueden ser de gran utilidad si buscas rentar tu propiedad de manera eficiente, sin tener que encargarte directamente de la gestión diaria.

Estos servicios pueden ser especialmente útiles para propietarios que no residen en la zona o que desean delegar las tareas de mantenimiento, promoción y atención a los arrendatarios. A continuación, te presentamos algunos tipos de servicios y empresas que operan en Huatulco:

Agencias inmobiliarias en la zona

• Data Habitat Bienes Raíces
• Silmexico Real Estate Huatulco
• Bayside Real Estate Huatulco
• Inmobiliaria Punta Paraíso Huatulco S.A. de C.V.
• Altana Realty Group
• J&M Real Estate Huatulco
• Inmobiliaria Terraavan

Servicios ofertados

• Administración integral de propiedades (gestión completa)
• Servicios de mantenimiento y limpieza
• Gestión de alquileres vacacionales (Vacation Rental Management)
• Servicios de mantenimiento preventivo y emergencias
• Administración de contratos y asesoría legal

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Huatulco?

El monto que puedes ganar al rentar tu departamento en Huatulco dependerá de algunos factores, como la ubicación, el tipo de arrendamiento (vacacional o a largo plazo), la temporada del año, y las características y amenidades de la propiedad.

A continuación, te presentamos un análisis detallado de lo que podrías ganar dependiendo de estas variables:

Renta vacacional

Huatulco es un destino turístico popular, y el alquiler vacacional puede ser altamente lucrativo, especialmente durante las temporadas altas (invierno, Semana Santa, y vacaciones de verano). En este tipo de arrendamiento, los ingresos se generan principalmente a corto plazo, pero las tarifas diarias pueden ser más elevadas que en una renta a largo plazo.

Tarifas o precio promedio por noche:

• Departamentos estándar o medianos (2 habitaciones, sin vista al mar): $1,500 – $3,000 MXN por noche.
• Departamentos de lujo o con vista al mar: $3,500 – $7,000 MXN por noche.

Ocupación promedio:

• Temporada alta: la ocupación puede estar entre el 70% y el 90%, especialmente si la propiedad está bien ubicada y cuenta con buenas reseñas en plataformas vacacionales.
• Temporada baja: la ocupación baja al 30% – 50%, por lo que es importante ajustar tarifas o implementar promociones para mantener la ocupación.

Renta a largo plazo

Si prefieres la estabilidad de una renta a largo plazo, Huatulco también ofrece oportunidades en este tipo de arrendamiento. Aunque las tarifas mensuales son más bajas en comparación con el alquiler vacacional, tendrás un ingreso constante sin preocuparte por fluctuaciones estacionales o la rotación de inquilinos.

Tarifas promedio por mes:

• Departamentos estándar o medianos (2 habitaciones, sin vista al mar): $12,000 – $20,000 MXN al mes.
• Departamentos de lujo o con vista al mar: $25,000 – $45,000 MXN al mes.

Para tener una idea un poco más clara sobre el promedio de precios que te mencionamos anteriormente, hemos preparado algunas tablas informativas con los precios en la zona, considerando el número de habitaciones, a su vez, una gráfica comparativa para que analices los precios de otras zonas populares cercanas a Huatulco y determines si es tu mejor opción.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De mil 200 pesos a 6 mil pesos
De 2 habitaciones	De 2 mil pesos a 40 mil pesos
De 3 habitaciones	De 3 mil pesos a 7 mil 800 pesos
De 4 habitaciones o más	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Propiedades.com y Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

Como pudiste observar en la gráfica anterior, los precios de Huatulco se encuentran por debajo de Salina Cruz y Oaxaca, por lo que puede ser más atractivo para los futuros inquilinos vivir en una zona turística barata.

	Airbnb	Booking	VRBO
De 2 habitaciones	Desde mil 22 pesos a 4 mil 539 pesos por noche	De mil 869 a 3 mil 800 pesos por noche	De 906 pesos a 9 mil 161 pesos
De 3 habitaciones	Desde mil 397 pesos a 4 mil 905 pesos por noche	De 3 mil 160 pesos a 4 mil 723 pesos por noche	Desde 37 mil 748 pesos por noche
De +4 habitaciones	Desde 3 mil 171 pesos a 7 mil 564 pesos por noche	De 2 mil 375 pesos a 5 mil 146 pesos por noche	Sin disponibilidad al momento de la búsqueda

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

¿Cómo hacer un contrato de arrendamiento en Huatulco?

Hacer un contrato de arrendamiento para rentar tu departamento en Huatulco, como en cualquier otra parte de México, requiere cumplir con las normativas legales y asegurarse de que el acuerdo proteja tanto al propietario como al arrendatario.

Un acuerdo bien elaborado proporciona claridad sobre las condiciones del arrendamiento y ayuda a prevenir conflictos. A continuación presentamos algunos datos y elementos clave que debe incluir un contrato de arrendamiento en Huatulco.

• Datos del propietario (arrendador) y del arrendatario

• Descripción del inmueble

• Duración del contrato
• Precio de renta y condiciones de pago
• Obligaciones del arrendador
• Obligaciones del arrendatario
• Uso del inmueble
• Servicios y mantenimiento
• Causas de rescisión del contrato
• Cláusula de penalización
• Firmas y testigos

Contratos para renta vacacional

Si planeas rentar tu departamento en Huatulco como propiedad vacacional a corto plazo, el contrato puede ser más flexible en cuanto a la duración. Sin embargo, debes asegurarte de incluir:

• Las fechas específicas de entrada y salida.
• Reglas de comportamiento para los huéspedes (límite de ocupación, respeto a vecinos, uso de áreas comunes, etc.).
• Cláusulas de reembolso o cancelación.
• Posibles penalizaciones por daños a la propiedad.

¡Comienza una travesía inolvidable al rentar tu departamento en Huatulco!

Ya resolvimos tus dudas sobre cómo rentar tu departamento en Huatulco, es momento de poner manos a la obra y comenzar con tu travesía inmobiliaria, si deseas continuar con tu preparamiento, puedes ingresar ahora mismo a Vivo de Mis Rentas y disfrutar de todo el contenido de calidad que tenemos para que te capacites como todo un arrendador profesional.