¿Cómo rentar mi departamento en Juchitán?

Si estás considerando rentar tu departamento en Juchitán hay diversos aspectos clave que pueden hacer una gran diferencia en el éxito de tu alquiler, desde entender el mercado local hasta definir el precio adecuado y elegir al inquilino ideal.

Si no sabes cómo lograr esto, no debes preocuparte, ya que en este artículo te proporcionamos las herramientas necesarias para maximizar tus ganancias y evitar posibles inconvenientes. Sigue leyendo para descubrir los pasos esenciales que harán que tu propiedad destaque en este dinámico mercado y conviértete en un arrendador experto.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Juchitán?

El mercado de compra de departamentos ha mostrado un comportamiento estable en los últimos años, con una tendencia hacia el crecimiento, impulsada por la demanda de vivienda y la modernización de la infraestructura local, pues su población de más de 113 mil 570 personas necesitan un sitio donde vivir, además de los individuos que llegan por cuestiones laborales.

Respecto a los precios de los departamentos, estos varían según la ubicación y las características de la propiedad, pero en promedio, el costo por metro cuadrado puede estar entre $8,000 y $12,000 MXN. Este rango puede fluctuar dependiendo de la cercanía a áreas comerciales, servicios y conectividad. Pero conozcamos a detalle sobre el comportamiento del mercado inmobiliario.

Comportamiento del mercado de compra

En Juchitán, el mercado de compra de departamentos es relativamente nuevo en comparación con las ciudades más grandes del país. Sin embargo, se ha observado un aumento en la construcción de edificios residenciales en los últimos años, lo que responde a una creciente necesidad de vivienda debido al desarrollo comercial y a la migración interna.

A pesar de que la ciudad no cuenta con una densidad poblacional tan alta como otras zonas urbanas, existe un creciente interés por adquirir departamentos debido a la comodidad que ofrecen en comparación con las viviendas unifamiliares.

Además, los costos de compra suelen ser más accesibles en comparación con ciudades más grandes de Oaxaca o la Ciudad de México, lo que atrae a inversionistas locales que buscan generar ingresos adicionales a través de la renta de propiedades. A continuación te presentamos los precios promedios de los departamentos considerando ciertas características.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	1 millón 150 mil pesos	2 millones 610 mil pesos
Departamento dúplex	2 millones 650 mil pesos	4 millones 200 mil pesos
Departamento de lujo	4 millones 200 mil pesos	5 millones 792 mil 20 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Trovit e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

Juchitán de Zaragoza, al ser una zona pequeña, pero con oportunidades de crecimiento, hasta el momento de escribir este artículo, no cuenta con una amplia variedad de departamentos, sin embargo, en los portales inmobiliarios se ofrecen variedad de terrenos en venta, esto podría ser otra opción de inversión, ya que puedes considerar incursionar en la renta de terrenos para paneles solares. Los precios en los que oscilan estos terrenos van de los 175 mil pesos a 15 millones de pesos.

Razones principales para rentar mi departamento en Juchitán

¿Te parecieron atractivos los precios? Sin duda, al conocer otros aspectos clave de la zona, te enamorarás y querrás rentar tu departamento en Juchitán de Zaragoza.

• Demanda laboral: Juchitán es un centro económico importante en la región del Istmo de Tehuantepec, con una economía basada en el comercio, la agricultura, y más recientemente, el desarrollo de proyectos de energía eólica. Esto ha generado una demanda de vivienda por parte de trabajadores, especialmente aquellos que vienen de otras partes del estado o del país.
• Crecimiento de infraestructura: en los últimos años, el gobierno ha invertido en mejorar la infraestructura vial y los servicios básicos, lo que ha hecho de Juchitán una ciudad más atractiva para vivir. Esto se refleja en el incremento de personas que buscan departamentos para rentar, ya que suelen estar más cerca de servicios como escuelas, hospitales y zonas comerciales.
• Movilidad y conectividad: Juchitán está estratégicamente ubicada en el corredor del Istmo de Tehuantepec, lo que facilita el acceso a otras ciudades importantes como Oaxaca y Salina Cruz. Esto convierte a la ciudad en un punto atractivo para quienes buscan una base de operaciones con buenas conexiones para viajar por negocios o placer.
• Sitios de interés: Juchitán cuenta con variedad de zonas naturales y sitios turísticos con historia, que son atractivos para turistas nacionales e internacionales. Entre ellos destacan el Mercado de Juchitán, con comida típica como las tlayudas, tamales de iguana, mole negro, etc., el Templo de San Vicente Ferrer y el Foro Ecológico Juchiteco.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Juchitán?

Si te cuestionas “¿cómo puedo rentar mi departamento en Juchitán sin complicaciones?” es importante que consideres ubicarlo en alguna de las mejores zonas, pues esto ayudará a que se rente de manera más rápida. Estas ubicaciones son:

• Centro de Juchitán
• Colonia 5 de septiembre
• Colonia Gustavo Pineda
• Colonia San Vicente
• Colonia la Ventosa

Centro de Juchitán

El centro histórico de Juchitán es una de las áreas más demandadas debido a su cercanía con el comercio local, mercados, bancos, escuelas y servicios públicos. Vivir en el centro es práctico, ya que los inquilinos pueden tener todo a la mano, desde transporte público hasta centros de entretenimiento y tiendas.

Gracias a su ubicación privilegiada, los precios de renta pueden ser más elevados en comparación con otras áreas, lo que puede generar un retorno de inversión atractivo si compras un departamento para arrendar.

Colonia 5 de Septiembre

Esta colonia es conocida por su tranquilidad y ambiente residencial, lo que la hace atractiva para familias y personas que buscan un lugar más pacífico para vivir. Además, está bien conectada con el centro de la ciudad, lo que facilita el acceso a servicios importantes. Comprar un departamento en esta zona puede ser una inversión estratégica para rentar a largo plazo a familias que buscan estabilidad y buenos servicios.

Colonia Gustavo Pineda

Situada al oeste del centro, la Colonia Gustavo Pineda ofrece una buena mezcla entre lo residencial y lo comercial, con fácil acceso a tiendas locales, mercados y centros educativos. Las propiedades aquí tienden a ser más asequibles que en el centro, lo que puede ofrecer una mayor flexibilidad para inversionistas que buscan un retorno estable sin una inversión inicial tan alta. Además, el crecimiento en la infraestructura local ha hecho que esta zona gane popularidad entre los nuevos residentes.

Colonia San Vicente

Esta área ha visto un crecimiento en los últimos años, con nuevos desarrollos habitacionales que atraen a jóvenes profesionales y familias pequeñas. Su proximidad a áreas comerciales y su acceso a transporte público hacen que sea una opción interesante para quienes buscan vivir cerca de la ciudad sin estar en pleno centro.

Colonia La Ventosa

Ubicada al sureste de Juchitán, La Ventosa es una zona que ha ganado relevancia debido a su cercanía a proyectos de energía eólica en la región. Este desarrollo ha atraído a trabajadores temporales y a largo plazo, lo que genera una alta demanda de viviendas en alquiler.

Invertir en departamentos en esta área puede ser rentable para arrendar a personas que trabajan en estos proyectos, ya que tienden a buscar propiedades bien ubicadas y con servicios básicos.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Juchitán?

Otra duda que resolveremos para ti, es conocer cómo rentar tu departamento en Juchitán rápidamente. Para ello debes considerar lo que los arrendatarios buscan en esta localidad, y por ende considerarlo al comprar un inmueble. Con esto nos referimos a:

Atractiva ubicación

La ubicación es uno de los factores más decisivos para los arrendatarios en Juchitán. Las personas buscan departamentos que estén cerca de servicios esenciales como:

• Comercios: supermercados, mercados locales, tiendas de conveniencia.
• Transporte público: facilita la movilidad de los inquilinos hacia sus trabajos o actividades diarias.
• Escuelas y hospitales: esto es especialmente importante para familias.
• Zonas comerciales y centros de entretenimiento: tener acceso rápido a restaurantes, tiendas y espacios recreativos es un plus.

Seguridad en todo aspecto

La seguridad es una prioridad para los arrendatarios, ya que influye en su calidad de vida. Áreas que ofrecen un ambiente seguro y tranquilo son más atractivas, especialmente para familias y profesionales.

Es recomendable que antes de comprar un inmueble, investigues los niveles de seguridad en la zona. Asegúrate de que el edificio o complejo cuente con medidas de seguridad como cámaras de vigilancia, cercas, puertas reforzadas o incluso un sistema de acceso controlado.

Buen tamaño y distribución del espacio

Dependiendo del perfil de tus futuros inquilinos, el tamaño del departamento y la distribución de los espacios será fundamental. Las familias suelen buscar departamentos con más habitaciones, mientras que los profesionales o parejas jóvenes prefieren espacios más compactos pero funcionales.

Variedad de servicios y comodidades

Los arrendatarios valoran mucho que el departamento cuente con servicios básicos y adicionales que faciliten su vida diaria. Entre los servicios más buscados están:

• Cocina equipada: los arrendatarios aprecian cocinas funcionales con gabinetes y estufas incluidas.
• Baños en buen estado: la calidad de los baños puede ser un factor decisivo. Deben estar bien cuidados y, preferiblemente, incluir calentadores de agua.
• Aire acondicionado o ventiladores: dada la temperatura cálida en Juchitán, estos equipos son casi imprescindibles.
• Áreas de estacionamiento: tener espacio para estacionar, ya sea propio o en la calle, es una gran ventaja, especialmente en zonas residenciales.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Juchitán?

En Juchitán, los servicios de administración de departamentos en renta son clave para facilitar el proceso de arrendamiento, tanto para propietarios como para inquilinos. Aunque la oferta no es tan amplia como en grandes ciudades, existen alrededor de 20 opciones locales y regionales que brindan este tipo de servicios. Estas son:

• CREDITARIA Hipotecas Bancarias Istmo
• Inmobiliaria CHIÑAS
• Inmobiliaria ALONSO
• TK inmobiliaria
• CARNVIT Soluciones financieras e inmobiliarias

Generalmente, este tipo de empresas ofrecen los siguientes servicios:

• Promoción de la propiedad en plataformas de renta.
• Selección y evaluación de inquilinos.
• Elaboración de contratos de arrendamiento.
• Cobranza de rentas y gestión de depósitos.
• Supervisión del estado de la propiedad.
• Resolución de problemas de mantenimiento y reparación.
• Reportes periódicos al propietario sobre el estado financiero y de la propiedad.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Juchitán?

El ingreso que puedes generar al rentar tu departamento en Juchitán depende de varios factores, como la ubicación, el tamaño, las comodidades del departamento, y la demanda en la zona. Sin embargo, podemos mostrarte los precios promedio de lo que podrías ganar al rentar tu departamento en esta localidad.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 6 mil 200 pesos a 10 mil pesos
De 2 habitaciones	De 7 mil pesos a 16 mil pesos
De 3 habitaciones	De 10 mil 500 pesos a 25 mil pesos
De 4 habitaciones o más	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Mitula e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

A su vez, puedes tener más certeza si esta localidad es la mejor opción, comparando sus precios con los de otras localidades cercanas, por ello, hemos preparado la siguiente gráfica comparativa.

Aquí podrás observar que los precios en Juchitán son menores a diferencia de los de Salina Cruz, y un poco mayores que Oaxaca, ya que en la capital suele haber más opciones de arrendamiento, por lo que algunos precios pueden ser menores.

Otra opción que puedes considerar es rentar tu departamento en Juchitán de forma provisional, es decir, puedes arrendar tu departamento en fechas específicas con el alojamiento vacacional. Esto es posible gracias al auge de plataformas como Airbnb, que ofrecen este tipo de arrendamientos.Incluso, puedes aumentar el precio de alojamiento si conviertes tu inmueble en una opción de Airbnb VIP. 

Ahora, conozcamos lo que podrías ganar por noche en esta famosa plataforma y otras plataformas de esta índole.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	Desde 600 pesos hasta 4 mil 500 pesos	Desde 707 pesos hasta 856 pesos
De 3 habitaciones	Desde 3 mil 200 pesos	Sin espacios disponibles al momento de la búsqueda
De +4 habitaciones	Sin espacios disponibles al momento de la búsqueda	Sin espacios disponibles al momento de la búsqueda

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

¿Cómo hacer un contrato de arrendamiento en Juchitán?

Hacer un contrato de arrendamiento en Juchitán implica seguir una serie de pasos clave para asegurarte de que el acuerdo entre el propietario y el inquilino esté bien definido y protegido legalmente. 

Aquí te detallamos los datos que debes incluir en tu contrato de arrendamiento:

• Datos del arrendador y arrendatario
• Descripción del inmueble arrendado
• Monto de la renta y forma de pago
• Depósito de garantía
• Duración del contrato
• Obligaciones del arrendador y arrendatario
• Mantenimiento y reparaciones
• Cláusulas especiales (permisos para mascotas, reglas de subarrendar, etc.)
• Terminación anticipada y notificación
• Firmas de las partes y testigos

No te preocupes si no sabes cómo hacer tu contrato de arrendamiento, en nuestro sitio tenemos variedad de formatos de contratos de arrendamiento que puedes descargar de manera gratuita.

¡Invierte y genera ganancias al rentar tu departamento en Juchitán!

Rentar tu departamento en Juchitán puede ser una excelente oportunidad para generar ingresos adicionales, siempre y cuando sigas los pasos correctos para proteger tu propiedad y para tener una buena relación con tus inquilinos.Con un contrato bien elaborado y considerando los factores clave del mercado local, estarás listo para sacar el máximo provecho de tu inversión. ¿Estás listo para dar el siguiente paso? ¡Sigue aprendiendo más en Vivo de Mis Rentas!