Compraventa de inmuebles: requisitos en Puebla
En la compraventa de inmuebles, los requisitos que debe cumplir el vendedor son muy importantes para poder llevar a cabo la transacción. Si tienes la intención de vender en Puebla, ¡conoce qué documentos necesitas!
Vender tu propiedad puede ser el negocio inmobiliario que estás buscando en esta parte del territorio nacional, ya que existe una gran demanda inmobiliaria en Puebla. Esto mismo podría hacer que la transacción sea más rápida.
Además, dicha demanda ha posicionado a esta entidad como uno de los estados con mayor número de solicitudes de financiamiento, donde una importante cantidad de personas solicita un crédito hipotecario para la adquisición de inmuebles.
Sin embargo, para tener éxito en esta transacción, debes conocer cómo funciona la compraventa de inmuebles, así como los requisitos y la documentación que los vendedores de la compraventa deben tener. En Vivo de Mis Rentas te compartimos cuáles son y cómo puedes ponerle el mejor precio a tu vivienda en esta ciudad.
¿Qué necesito para vender un inmueble en Puebla?
- Demostrar que la vivienda no está comprometida
- Preparar el inmueble para su venta
- Contar con documentación de propiedad
- Anunciar el inmueble en diferentes medios
- Firmar el contrato de compraventa ante un notario
Demostrar que la vivienda no está comprometida
En la compraventa de inmuebles los requisitos frecuentemente solicitados son los relacionados con el estatus del inmueble, es decir, que el propietario esté al corriente de pago y no tenga deudas en las que el inmueble pueda verse comprometido.
Debido a que un inmueble no podrá ser comprado por un tercero si no cuenta con un certificado de libertad de gravámenes hipotecarios, es necesario realizar el trámite para solicitarlo. Este documento le demostrará al comprador que la propiedad no se encuentra comprometida de ninguna manera.
Para la emisión de los certificados de libertad de gravamen en el estado de Puebla, a través de la página https://ventanilladigital.puebla.gob.mx/, podrás realizar el pago en línea del trámite. Los requisitos para la obtención de este documento son:
- Una solicitud por escrito dirigida al titular de la oficina registral que contenga el folio inmobiliario o antecedentes registrales y el nombre del titular registral o predio.
- El comprobante de pago de inscripción.
Preparar el inmueble para su venta
Al igual que procurar la documentación, preparar la vivienda para que entre al mercado inmobiliario también es importante. Al preparar una propiedad para su venta te aseguras que esta sea atractiva para sus futuros compradores y con ello reduces el tiempo en el que se efectuará la compra del inmueble.
Ya que los vicios ocultos podrían restarle valor, lo mejor es empezar con las reparaciones que sean más urgentes, por ejemplo, las fugas de agua o las goteras en los techos. También, si lo deseas, puedes añadir algunas amenidades para hacer de tu inmueble una opción atractiva.
Contar con documentación de propiedad
En el proceso de compraventa de un inmueble, los requisitos más importantes son la documentación que avala que eres el propietario de la vivienda. Debido a que si no cuentas con un documento legal que te acredite como el dueño del inmueble, no podrás ejecutar la venta.
Los siguientes documentos acreditan tu propiedad:
- Escrituras públicas, firmadas ante un notario
- Títulos de propiedad
Si no cuentas con este último, en Puebla podrás solicitarlo y hacer el pago en línea del documento, antes de acudir a alguna de las oficinas del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla cercana a tu domicilio.
Anunciar el inmueble en diferentes medios
Si ya cuentas con la documentación y no hay vicios en el inmueble, es momento de comenzar con la difusión de tu oferta. Si bien puedes utilizar diferentes métodos, lo mejor será que busques sitios confiables o inmobiliarias que te ayuden con este tipo de transacción.
Recuerda que aunque se trata de resaltar los puntos fuertes de tu vivienda, debes ser honesto con todas las condiciones que tienen en el anuncio. Además, también debes estar disponible para dar recorridos por el inmueble o compartir la mayor cantidad de fotografías posibles con los interesados.
Firmar el contrato de compraventa ante un notario
El siguiente paso, antes de la entrega del inmueble, es la firma de un contrato privado. Estos contratos de compraventa deben efectuarse siempre ante un notario público, ya que esta autoridad administrativa se encargará de darle legalidad al documento y verificará que no existan cláusulas abusivas. Dichos servicios también son requeridos en el proceso de escritura pública.
Si no sabes a qué notaría acudir, afortunadamente en el estado de Puebla el gobierno pone a tu disposición un directorio de las notarías que cuentan con un registro dentro de la entidad. En él puedes consultar la dirección, número y el nombre de un notario auxiliar o titular.
Recuerda que estos gastos notariales deben ser contemplados en los gastos adicionales que trae consigo la venta del inmueble. Como son los gastos de escrituración.
¿Cómo elegir el mejor precio para la compraventa de inmuebles en Puebla?
Si al comenzar con la compraventa de inmuebles los requisitos no son una de tus preocupaciones, pero sí lo es buscar el mejor precio para tu vivienda, no te preocupes más. En Vivo de Mis Rentas te compartimos algunos consejos para elegir el precio correcto durante la venta al público de inmuebles.
- Realiza un avalúo: este procedimiento facilitará mucho el proceso de poner una cantidad justa como precio del inmueble. En Puebla los costos de avalúo varían dependiendo de la superficie del terreno y de la construcción, la cuota mínima es de 2 mil 455 pesos y la cuota máxima puede aumentar más allá de los 86 mil 395 pesos.
- Conoce la oferta inmobiliaria: aparte de la valuación, si quieres saber aproximadamente cuánto vale un inmueble como el tuyo, una opción es explorar la oferta de la colonia donde se ubica tu vivienda, a través de sitios inmobiliarios.
- Repara imperfecciones: si crees que las condiciones del inmueble no permitirán que aumentes el precio o que el precio del inmueble es injusto, puedes mejorar la propiedad y hacer reparaciones pertinentes para que su valor dentro del mercado aumente y sea una propiedad más atractiva.
Ahora que conoces el proceso de compraventa de inmuebles, requisitos y algunos de nuestros consejos y guías para ponerle el mejor precio de venta a tu casa en Puebla, te invitamos a continuar en Vivo de Mis Rentas para conocer los requisitos en la compraventa del inmueble de otras ciudades. ¡Prepárate para vender tu vivienda!