Documentos necesarios para vender un inmueble

Documentos necesarios para vender un inmueble en Santiago de Querétaro

¿Tienes una propiedad en Querétaro y te gustaría ponerla en venta? Descubre cuáles son los documentos necesarios para vender un inmueble en esta ciudad y algunos consejos para evitar estafas durante la compra del inmueble.

Santiago de Querétaro se encuentra en un área con gran actividad inmobiliaria. Esto se debe a que la entidad federativa ocupa la cuarta posición en la lista de las entidades que lideran la compra-venta de inmuebles a nivel nacional.

Aunque su demanda se centra en la venta de casas, los departamentos no pasan desapercibidos por los posibles compradores, sobre todo por aquellos interesados en una vivienda en los desarrollos residenciales. Además, las ventas de inmuebles en esta ciudad se pueden cerrar en precios que van desde los 270 mil pesos y llegan hasta los 570 millones de pesos.

Por estas razones, conocer cuáles son los documentos necesarios para vender un inmueble y lo que necesitas para el proceso de venta de una propiedad, te ayudará a conseguir que tu inmueble se venda en poco tiempo.

¿Qué necesito para vender un inmueble en Santiago de Querétaro?

Tener todos los documentos necesarios

Para la venta de un inmueble, es necesario que tengas la documentación que ocuparás durante el proceso con anticipación, tanto de la casa como de los pagos de ella. Estos documentos también te servirán para que compruebes ante el comprador que eres el propietario del inmueble y que la vivienda no se encuentra comprometida ante ninguna institución, ya sea con alguna deuda o saldo pendiente.

Los documentos necesarios para vender un inmueble son:

La escritura pública
Certificado de número oficial
Pagos al corriente del impuesto predial
Recibos de luz y teléfono al corriente de pago
Identificación oficial

Para obtener el certificado de número oficial en esta ciudad deberás acudir a la oficina administrativa, es decir, al Centro Cívico del municipio del mismo nombre, con la copia de la escritura notarial en formato digital PDF o con la clave catastral del predio. En caso de que no puedas ir a las instalaciones, también puedes hacer este trámite en línea.

Si no cuentas con la escritura del inmueble, para conseguir una copia certificada podrás solicitarla directamente ante el Registro Público de la Propiedad del Estado de Querétaro. Este documento oficial también puedes tramitarlo a través de Internet en el portal oficial del registro.

Preparar el inmueble para la venta

Otro de los puntos necesarios para comenzar con el proceso de venta es el de tener un inmueble listo para entrar al mercado de bienes raíces. Para este aspecto no solo debes tener una vivienda vacía y limpia, también tendrás que prepararla para los recorridos y visitas que los interesados puedan solicitar.

Adicionalmente, se sugiere que mejores las condiciones del inmueble para no tener ningún contratiempo en su venta. Desde reparar los defectos del inmueble hasta agregarle algunas amenidades, para que la vivienda sea más atractiva para los compradores.

Elegir el canal para anunciarlo

El canal en el que publicarás tu anuncio será muy importante durante el proceso de venta del inmueble, ya que de él depende gran parte del éxito de su difusión y su popularidad entre las personas que buscan una vivienda en la ubicación del inmueble. Afortunadamente, existen muchas formas de llegar a tus posibles compradores por diferentes canales, los cuales son:

Portales de bienes raíces
Inmobiliarias
Medios locales
Redes sociales

Si estás considerando poner a la venta tu vivienda con ayuda de un agente de bienes raíces, en Santiago de Querétaro encontrarás las siguientes inmobiliarias:

GRC Consultoría Inmobiliaria Integral
Casas en Querétaro
Alfa Inmobiliaria La Vid
Sarti Bienes Raíces
Avendaño Inmobiliaria
Terra Firme Grupo Inmobiliario

Sin embargo, recuerda que si tu intención es utilizar más de dos canales al mismo tiempo, deberás considerar que en las inmobiliarias es necesario que exista un contrato de no exclusividad, para promocionar tu anuncio. Este es otro de los documentos necesarios para vender un inmueble.

Hacer una oferta inmobiliaria atractiva

Otra cosa que necesitas para poder vender tu vivienda en poco tiempo dentro de esta ciudad es hacer que tu oferta sea atractiva para el mercado. Por ello, antes de establecer un precio de venta, conoce la oferta actual de la ubicación y las características del inmueble que tenga un precio similar al que quieres vender.

Si no tienes claro cuál es el precio ideal para tu venta, puedes consultar a un perito valuador para que te ayude a determinar cuál es el valor final de la propiedad, una vez que hayas hecho los arreglos necesarios o le hayas integrado algunas amenidades a la vivienda.

¿Cómo evitar caer en fraudes al vender un inmueble?

Como en cualquier tipo de transacción, los fraudes pueden ser una de las dificultades a superar. Es por eso que en Vivo de Mis Rentas te compartimos algunos consejos para evitar ser víctima de ellos durante la compra del inmueble:

Asesórate por profesionales: trata de que en todas las etapas de venta estés acompañado de verdaderos profesionales en el campo, desde un agente inmobiliario hasta los notarios públicos, ya que ellos resolverán cualquiera de tus dudas durante este proceso.
Investiga al comprador: antes de la firma del contrato, ambas partes deberán de identificarse. En este caso, necesitarás corroborar la información proporcionada por el interesado. Esto puedes hacerlo solicitando su credencial de elector o algún otro documento de identidad cuando visite la propiedad y durante la firma del contrato de compraventa.
Protégete por medio del contrato: establece cualquier acuerdo que tengas con el comprador por escrito. En tu contrato de venta también incluye las condiciones que tiene la vivienda en el momento de la compra y que el comprador es consciente de ellas.

Ahora que conoces cómo conseguir los documentos necesarios para vender un inmueble en Santiago de Querétaro y lo que requieres para poner en venta tu vivienda, te invitamos a conocer más sobre el proceso de compra en otras ciudades con Vivo de Mis Rentas.