Cómo rentar mi casa en Bacalar
Bacalar es un destino turístico destacado en México debido a su hermosa Laguna de los Siete Colores, su encanto colonial y su oferta de actividades acuáticas y naturales. Es un lugar ideal para relajarse, conectarse con la naturaleza y disfrutar de la belleza del Caribe mexicano.
Rentar tu casa en esta ubicación tiene muchas ventajas, sigue leyendo este artículo y descubre cuánto puedes ganar, cuáles son las zonas más atractivas para invertir y otras preguntas frecuentes sobre cómo puedes rentar tu casa en Bacalar.
¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Bacalar?
Bacalar ha experimentado un crecimiento turístico significativo en los últimos años. La belleza de la Laguna de los Siete Colores y su entorno natural lo convierten en un destino popular para los viajeros nacionales e internacionales. Esto ha generado una demanda constante de alojamiento, logrando que esta industria forme una parte importante de la economía de la región. En 2019, los servicios de alojamiento temporal representaron el 26.2% de los ingresos totales, de acuerdo con los Censos Económicos compartidos por Data México.
La alta demanda de alojamiento en esta ubicación puede traducirse en una excelente rentabilidad para los inversionistas en arrendamiento. Al ofrecer propiedades de calidad y servicios atractivos puedes obtener ingresos estables a través de los alquileres a corto y largo plazo. Además, la popularidad de Bacalar como destino turístico puede generar un flujo constante de inquilinos y altos niveles de ocupación durante todo el año.
En cuanto al arrendamiento tradicional, Bacalar ha experimentado un crecimiento significativo en el mercado inmobiliario en los últimos años. La popularidad del destino turístico ha generado un aumento en la demanda de propiedades para alquiler, lo que ha impulsado el desarrollo y la oferta de casas para renta vacacional.
De acuerdo con los datos del portal inmobiliario Propiedades.com, el precio promedio de venta para una vivienda en Bacalar es de alrededor de 4 millones 400 mil pesos. Experimentando un alza desde inicios del 2023, los precios de las casas en venta en esta zona son mayores al promedio en Quintana Roo. En la siguiente tabla podrás encontrar detallados los rangos de precios.
| Tipo de vivienda | Precio mínimo promedio | Precio máximo promedio |
| Casa dúplex | 1 millón 200 mil pesos | 3 millones 500 mil |
| Casa chica | 400 mil pesos | 2 millones 300 mil pesos |
| Casa de lujo | 3 millones 700 mil pesos | 45 millones de pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Inmuebles24, Propiedades.com y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Bacalar?
Antes de responder a la pregunta “¿cómo puedo rentar mi casa en Bacalar?”, si aún no cuentas con una propiedad, te contamos que hay varias zonas que podrían considerarse como las mejores para comprar casas con el propósito de arrendarlas, tales como:
- Centro histórico: el centro de Bacalar conserva el encanto colonial con sus calles empedradas y casas tradicionales. Esta zona es muy atractiva para los turistas que buscan una experiencia auténtica. Comprar una casa en el centro histórico y arrendarla a visitantes interesados en la ubicación céntrica, cerca de restaurantes, tiendas o el Fuerte de San Felipe, podría ser una opción interesante.
- Frente a la Laguna: Bacalar es famoso por su impresionante Laguna de los Siete Colores. Adquirir una casa frente a la laguna y ofrecerla como alojamiento puede ser muy atractivo para los turistas que desean disfrutar de las vistas panorámicas y el acceso directo al agua. La proximidad a actividades acuáticas como paseos en lancha, kayak o buceo también puede aumentar el atractivo de estas propiedades, convirtiéndolas en el alojamiento ideal.
- Cerca del pueblo: comprar una casa cerca del pueblo de Bacalar también puede ser una opción interesante para aquellos turistas que prefieren estar cerca de los servicios y comodidades que ofrece el centro, pero a la vez disfrutar de un entorno tranquilo y residencial. Estas propiedades pueden atraer a visitantes que buscan una experiencia más relajada y alejada del bullicio turístico.
¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y que debes considerar al comprar casas para rentar en Bacalar?
Para rentar tu casa en Bacalar es importante considerar las principales características que buscan los arrendatarios. Aquí hay algunas características clave a tener en cuenta:
- Ubicación: la ubicación es un factor fundamental para los arrendatarios. Muchos turistas buscan propiedades que estén cerca de la Laguna de Bacalar, el centro histórico, restaurantes, tiendas y otras atracciones turísticas. Una ubicación conveniente y atractiva puede aumentar la demanda de alquileres.
- Vistas y acceso a la laguna: como hemos mencionado, Bacalar es conocido por su hermosa laguna, por lo que las propiedades con vistas panorámicas o acceso directo a la laguna son muy buscadas. Los arrendatarios suelen valorar la posibilidad de disfrutar de las vistas y la comodidad de tener acceso a actividades acuáticas desde la propiedad.
- Comodidades y servicios: los arrendatarios buscan comodidades que les brinden una experiencia agradable durante su estancia. Esto puede incluir características como aire acondicionado, Wi-Fi, televisión por cable, cocina equipada con utensilios de cocina, áreas al aire libre (patio, terraza, jardín) y estacionamiento. Cuantas más comodidades ofrezca la propiedad, mayor será su atractivo para los arrendatarios.
- Capacidad de alojamiento: las propiedades que pueden acomodar a grupos más grandes suelen ser más solicitadas. Si estás considerando invertir en casas para rentar, es recomendable buscar propiedades con múltiples habitaciones con cama matrimonial y baños, que puedan acomodar a familias o grupos de amigos que viajan juntos.
¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Bacalar?
Existen varios servicios de administración que pueden ayudarte a rentar tu casa en Bacalar de manera eficiente como:
- Servicios de limpieza: los servicios de limpieza se ocupan de mantener la propiedad en óptimas condiciones de limpieza entre las estancias de los distintos arrendatarios. Esto incluye la limpieza profunda antes de la llegada de nuevos inquilinos y la limpieza regular durante las estancias más largas.
- Marketing y promoción: estos servicios se encargan de comercializar y promocionar tu propiedad en plataformas de alquiler vacacional y otros canales relevantes. Esto incluye la creación de anuncios atractivos, la gestión de reservas y la comunicación con los potenciales arrendatarios.
- Servicios de check-in y check-out: se encargan de recibir a los arrendatarios, realizar el check-in y proporcionar información relevante sobre la propiedad y la zona. También se ocupan del check-out, asegurándose de que la propiedad esté en buenas condiciones y coordinan la devolución de depósitos y llaves.
Algunas agencias inmobiliarias y consultorías se pueden encargar de brindarte algunos de estos servicios como Buy Bacalar, Mr. Tulum Real Estate o Diamante Bienes Raíces.
¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Bacalar?
La cantidad de dinero que puedes ganar al rentar tu casa en Bacalar puede variar dependiendo de varios factores como la ubicación de la propiedad, el tamaño, las comodidades, la demanda del mercado, la temporada y la duración de los arrendamientos. A continuación, encontrarás información detallada sobre los precios de renta de los inmuebles disponibles en diferentes plataformas inmobiliarias.
| Número de habitaciones | Rango de precios aproximados |
| De 2 habitaciones | Desde 9 mil pesos hasta 12 mil pesos mensuales. |
| De 3 habitaciones | Desde 13 mil pesos hasta 32 mil pesos mensuales |
| De 4 habitaciones o más | Desde 25 mil pesos hasta 45 mil pesos mensuales |
Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24, Propiedades.com, Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.
Bacalar, en comparación con otras ubicaciones cercanas, mantiene precios de renta más elevados, por lo que podrás ver ganancias mayores. Esto se debe a que es un sitio turístico en apogeo, por lo que la oferta de empleo atrae a personas foráneas que buscan trabajo en el sector turístico y, por ende, una vivienda en renta.
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Propiedades.com, Inmuebles24 y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.
Al ser un sitio turístico, la mejor respuesta a la pregunta de “¿cómo rentar mi casa en Bacalar?”, es invertir en un alojamiento vacacional. De acuerdo con el sitio de reservas Airbnb, los precios de alojamiento van desde 300 pesos por noche en una habitación compartida, hasta 5 mil pesos por una casa completa con capacidad para 8 personas. Sin embargo, para que tengas una mejor perspectiva, en la siguiente tabla encontrarás los rangos de precio de acuerdo con el número de habitaciones.
| Airbnb | Booking | |
| De 2 habitaciones | Desde 450 pesos hasta 2 mil 300 pesos por noche | Desde mil 300 pesos hasta 3 mil 700 pesos por noche |
| De 3 habitaciones | Desde 2 mil 300 pesos hasta 6 mil pesos por noche | Desde 810 pesos hasta 8 mil 500 pesos por noche |
| De +4 habitaciones | Desde 3 mil 500 pesos hasta 19 mil pesos por noche | Desde 2 mil 800 pesos hasta 20 mil 500 pesos por noche |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.
Recuerda que para establecer los precios por noche debes tener en cuenta que la tarifa puede cobrarse por persona o por habitación, y a este debes sumarle otros gastos como el servicio de limpieza. También dependerá de otros aspectos destacables, como si ofrece un acceso directo a la laguna, el desayuno o actividades recreativas.
Si bien el cómo rentar una casa en Bacalar no es un proceso rápido, si dedicas tiempo y esfuerzo en la planeación, podrás ver buenos resultados y recuperar tu inversión en el plazo que establezcas. En Vivo de Mis Rentas encontrarás otros artículos relacionados que te ayudarán a despejar tus dudas sobre tu nuevo arrendamiento.