¿Cómo puedo rentar mi casa en Tulum?

Tulum, un destino turístico en constante crecimiento ubicado en la Riviera Maya, ha experimentado un boom inmobiliario y se ha convertido en un imán para turistas nacionales e internacionales en busca de playas paradisíacas, para conocer la cultura maya y vivir una experiencia única. Por ello, invertir y comprar un inmueble en esta ciudad puede ser tu oportunidad para hacer crecer tu patrimonio.

Si aún no sabes si esta ubicación es la ideal para tu inversión o deseas conocer todos los detalles para rentar tu casa en Tulum. ¡No lo pienses más! Esta podría ser tu oportunidad para convertirte en un arrendador exitoso. Descubre todo sobre esta ciudad en Vivo de Mis Rentas.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Tulum?

Invertir en el sector inmobiliario en Tulum puede ser una gran oportunidad, ya que existe un gran retorno de inversión, debido a que es uno de los destinos con mayor crecimiento del país.

Respecto a los precios de las casas en venta, para disponerlas a rentar, pueden variar significativamente de acuerdo con diversos factores como la ubicación, el tamaño, las comodidades y el estado de la propiedad. En áreas cercanas al centro de Tulum y la zona hotelera, los precios de las casas para rentar tienden a ser más altos.

En estas ubicaciones privilegiadas, las casas pueden tener un valor de entre 1 millón de pesos y 44 millones de pesos, dependiendo de la ubicación dentro de la ciudad y las características de la vivienda. Siendo las propiedades con más amenidades y más metros de construcción las más costosas.

Para que conozcas de manera detallada estos precios, te dejamos una tabla informativa.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa chica	1 millón 400 mil pesos	2 millones 950 mil pesos
Casa de dúplex	1 millón 698 mil pesos	7 millones 402 mil 800 pesos
Casa de lujo	3 millones de pesos	44 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Casas Trovit e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

Recuerda que estos rangos de precios son solo una estimación aproximada y pueden variar según otras características específicas de la propiedad y las condiciones del mercado en el momento en que inviertas en él.

Ahora es momento de conocer los atractivos de esta mágica ubicación:

• Tiene un crecimiento turístico notable
• Su rentabilidad atractiva
• Se encuentra en una excelente ubicación

Tiene un crecimiento turístico notable

Esta ciudad ha experimentado un crecimiento exponencial en términos de popularidad y afluencia de turistas en los últimos años. Su hermosa costa caribeña, combinada con su rica historia y cultura, ha atraído a viajeros de todo el mundo. Este aumento constante en el turismo garantiza una demanda sostenida de alojamiento temporal o a corto plazo, lo que se traduce en oportunidades de ingresos estables para los propietarios de viviendas.

De acuerdo con datos del Censo Económico de 2019, la industria de servicios de alojamiento temporal fue el segundo sector donde Tulum concentró su economía. En ese año este sector representó el 30.1% de unidades económicas en la ciudad.

Su rentabilidad atractiva

Otro aspecto destacable es la creciente demanda de alojamiento, que ha llevado a un aumento en los precios de alquiler. Al invertir en una casa y arrendarla, es posible obtener un retorno de inversión significativo. Además, si se gestionan adecuadamente, las propiedades en esta ubicación tienen el potencial de generar ingresos durante todo el año, tanto para turistas en temporada alta como para quienes buscan vivir en una zona con un clima agradable.

El mercado inmobiliario de Tulum ha mostrado un sólido historial de apreciación de la propiedad. La creciente popularidad de la zona ha impulsado el valor de las propiedades, lo que significa que la inversión inicial en una casa tiene el potencial de aumentar su valor con el tiempo. Esto proporciona a los inversionistas la oportunidad de obtener beneficios tanto a corto como a largo plazo.

Se encuentra en una excelente ubicación

En Tulum no se puede pasar por alto el atractivo del estilo de vida y su excelente ubicación. Además de ser un destino turístico en auge, la ciudad cuenta con una rica oferta de restaurantes, tiendas boutique, spas y una vibrante escena cultural. Asimismo, está estratégicamente ubicada cerca de otros destinos populares en la Riviera Maya, como Playa del Carmen y Cancún, lo que amplía aún más las oportunidades de atractivo turístico y diversidad de visitantes.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Tulum?

• Aldea Zama: es una colonia residencial y comercial bien establecida en esta ubicación. La zona ha sido planificada de manera consciente y cuenta con infraestructura de calidad, áreas verdes y servicios.

Además, se encuentra estratégicamente ubicada entre el centro de Tulum y la zona hotelera, lo que la convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan inversión inmobiliaria. Su ubicación cercana a las principales atracciones turísticas y atractivos de Tulum la vuelve una de las principales opciones de arrendatarios.

• Aldea Premium: esta es una zona residencial de lujo en Tulum. Se caracteriza por sus propiedades de alta gama y amenidades exclusivas. Esta colonia atrae a un mercado más selecto y busca ofrecer una experiencia de vida sofisticada y de calidad. Debido a su enfoque en el lujo y el alto nivel de vida, las propiedades en esta localidad pueden ofrecer una rentabilidad atractiva para aquellos inversores que buscan un mercado más exclusivo.
• Región 15: esta colonia ofrece una ubicación estratégica cerca del centro y de la zona hotelera, lo que la convierte en una opción interesante para aquellos que buscan una inversión inmobiliaria con fácil acceso a los principales puntos de interés de la ciudad. Esta zona cuenta con una mezcla de propiedades residenciales y comerciales, lo que brinda oportunidades tanto para el alquiler a largo plazo como para los arrendamientos de corta duración.

Es importante tener en cuenta que estas son solo algunas de las colonias que se consideran atractivas y que la elección final dependerá de tus objetivos, presupuesto y preferencias personales. En Vivo de Mis Rentas te recomendamos trabajar con un agente inmobiliario local que conozca bien el mercado de Tulum y pueda asesorarte de manera más específica en función de tus necesidades y metas de inversión.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Tulum?

Las características que son importantes considerar al comprar una casa con el objetivo de rentarla en esta zona son:

• Una ubicación privilegiada: esto es fundamental al buscar una propiedad para alquilar. Los arrendatarios suelen buscar casas cercanas a las playas, la zona arqueológica, el centro de la ciudad y otros lugares de interés turístico. Una ubicación conveniente y accesible es atractiva para los arrendatarios y puede influir en la demanda y la tasa de ocupación de la propiedad.
• Las amenidades de la vivienda: los arrendatarios, además de amplios espacios, buscan comodidades que les permitan disfrutar de una buena calidad de vida. Las amenidades más populares incluyen piscinas, áreas al aire libre, jardines, espacio de estacionamiento techado, seguridad, cocina equipada y aire acondicionado.
• El diseño y estilo de la vivienda: Tulum es conocido por su estética bohemia y sus influencias naturales. Los inquilinos suelen buscar casas con un diseño moderno y atractivo, que se integre armoniosamente con el entorno. Elementos como el uso de materiales locales, la iluminación natural, la vegetación y los espacios abiertos son los más populares.
• La seguridad del inmueble: muchos arrendatarios valoran la privacidad y la tranquilidad. Propiedades que ofrecen un ambiente seguro, lejos del ruido y la multitud, son atractivas para aquellos que buscan un inmueble en renta. Además, Tulum tiene un plus en cuestión de seguridad, ya que se encuentra en Quintana Roo, uno de los lugares más seguros para invertir en la renta vacacional.

Sin embargo, estas características son solo algunas de las principales consideraciones que los arrendatarios buscan en una casa para alquilar en Tulum. La demanda y las preferencias pueden variar, por lo que es importante realizar una investigación exhaustiva del mercado y conocer las preferencias actuales de los inquilinos en la zona.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Tulum?

Quienes se preguntan: ¿cómo puedo rentar mi casa en Tulum?, deben saber que las empresas que ofrecen servicios de administración de casas en renta son las agencias de bienes raíces, los agentes inmobiliarios y algunas empresas especialmente dedicadas a la administración en Tulum. Los servicios comunes de administración de propiedades que pueden ofrecer estos profesionales son:

• El marketing y la publicidad de la vivienda.
• La gestión de reservas y todo lo relacionado con la ocupación de las casas en renta.
• Servicios de atención al cliente durante su estancia.
• Coordinación de servicios adicionales.
• Limpieza y mantenimiento del arrendamiento.
• Gestión financiera y recopilación de los pagos de alquiler.

Si deseas contratar algún servicio de los anteriormente mencionados, puedes elegir entre las más de 50 agencias inmobiliarias que se encuentran en Tulum. Estas son las 5 con mejores opiniones de acuerdo a comentarios de usuarios en internet.

• HighLine México Real Estate/Inmobiliaria
• Jaguar Tulum Real Estate
• Tulum Real Estate | Investment Center
• Love Tulum Eco Developments
• Conexiones Inmobiliarias Real Estate

Al elegir un servicio de administración de casas en renta en Tulum, es recomendable investigar y comparar diferentes opciones, revisar las referencias y experiencias de otros propietarios, y asegurarse de que se ajuste a tus necesidades y expectativas particulares.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Tulum?

Los ingresos que puedes obtener al rentar tu casa en Tulum varían dependiendo del tipo de arrendamiento que elijas. Por ejemplo, en un alquiler a corto plazo, los precios pueden variar de los 750 pesos a los 4 mil 800 pesos mexicanos por noche, dependiendo de la ubicación, el tamaño y las comodidades de la propiedad, así como de la temporada y la demanda.

Pero en un alquiler a largo plazo, los precios pueden variar desde los 11 mil pesos y pueden llegar hasta los 120 mil pesos mexicanos o más por mes, dependiendo de los mismos factores que ya mencionamos. Por supuesto, en algunas ocasiones el precio de renta puede elevarse por la alta demanda de la zona.

Si quieres conocer de manera más detallada los precios promedio, chécate la siguiente tabla con el monto por renta de acuerdo al número de habitaciones con los que cuenta la propiedad.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 11 mil pesos a 28 mil pesos
De 2 habitaciones	De 12 mil 500 pesos a 50 mil pesos
De 3 habitaciones	De 32 mil pesos a 65 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 39 mil pesos a 120 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24 y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

¿Tulum es una buena opción? Si lo comparamos con otras zonas igual de importantes, tenemos los siguientes resultados.

Como observamos, Tulum, es la zona donde sus rentas son más elevadas, por lo que si inviertes en este municipio, podrás obtener un retorno de inversión más alto, además, favorece la popularidad.

Otra opción es arrendar tu inmueble como un alojamiento vacacional, esto te permitirá obtener ingresos más constantes. Estos son los precios promedios por noche de las propiedades en plataformas de alojamiento vacacional.

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	800 pesos	865 pesos	Mil 187 pesos
De 3 habitaciones	2 mil pesos	Mil 321 pesos	2 mil 100 pesos
De +4 habitaciones	5 mil pesos	4 mil 600 pesos	4 mil 200 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

Como puedes ver invertir en la compra de una vivienda y rentar tu casa en Tulum puede ser una excelente oportunidad de inversión en el mercado inmobiliario de México y varios factores respaldan esta afirmación como su atractivo turístico,  su  crecimiento económico, el desarrollo de la ciudad y, sobre todo, la alta demanda de alquileres en Tulum.

Si bien esta ubicación ofrece un entorno atractivo y favorable para invertir en bienes raíces y arrendar propiedades, tal vez no sea lo que estás buscando. Si es así, te invitamos a explorar las otras ciudades en Vivo de Mis Rentas. ¡Toma una decisión inmobiliaria informada!