¿Cómo puedo rentar mi departamento en Cozumel?

Si estás interesado en incursionar en el arrendamiento, una buena opción a considerar son los alojamientos vacacionales o alojamientos únicos, ya que su demanda, después de la pandemia del Covid-19, ha aumentado, puesto que las personas buscan lugares para disfrutar y pasar momentos agradables.

Por ello, en esta ocasión te presentamos una opción factible dentro de la península mexicana, hablamos del estado de Quintana Roo. Continúa leyendo y descubre cómo rentar tu departamento en Cozumel y todo lo necesario para comenzar con tu arrendamiento en esta bella isla.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Cozumel?

San Miguel de Cozumel, al encontrarse dentro de un estado atractivo en el sector turístico, como lo es Quintana Roo, aumenta enormemente sus oportunidades en el mercado inmobiliario.

Y es que cada vez son más las agencias e inversionistas inmobiliarios que apuestan por construir desarrollos residenciales en la isla. Tal es el caso de “El Encanto” un desarrollo sostenible.

Pero, no solo debes conocer el comportamiento del mercado, sino, descubrir las razones que vuelven atractivo a esta zona e incluirlas en tus descripciones para poder arrendar y así pasar del “Quiero rentar mi departamento en Cozumel” a “estoy rentando mi departamento en Cozumel”,. 

¡Acompáñanos a descubrir, qué es lo que convierte a Cozumel en un sitio irresistible para el arrendamiento!

• Turismo en crecimiento: la isla de Cozumel es uno de los destinos turísticos más populares de México. Recibe una gran afluencia de turistas tanto nacionales como internacionales, especialmente aquellos que buscan disfrutar de sus hermosas playas, arrecifes de coral y actividades de buceo.
• Infraestructura y servicios desarrollados: dispone de una amplia gama de servicios como hoteles, restaurantes, tiendas, centros comerciales, hospitales y un sistema de transporte eficiente. Estos factores contribuyen a la comodidad y satisfacción de los turistas, lo que aumenta la probabilidad de que la renta vacacional en la zona sea lucrativa y atractiva.
• Accesibilidad: se encuentra cerca de la ciudad de Playa del Carmen, que es un importante centro turístico y punto de conexión con la famosa Riviera Maya.
• Estabilidad y seguridad: la Isla de Cozumel ha sido considerada uno de los destinos más seguros en el país, lo que brinda confianza a los inversionistas interesados en el mercado de arrendamiento, así como a los turistas de cualquier parte del mundo.

¿Ya deseas comprar tu departamento en Cozumel? ¡Chécate los precios promedios!

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamentos chicos	1 millón 603 mil 987 pesos	3 millones 205 mil 395 pesos
Departamentos dúplex (plantas altas)	3 millones 500 mil pesos	5 millones 721 mil 624 pesos
Departamentos de lujo	4 millones 689 mil 750 pesos	13 millones 600 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en icasas e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

Es importante mencionar que al ser una zona turística, podemos encontrar precios en dólares, estos rangos van desde los 168 mil dólares (2 millones 993 mil 592 pesos) a los 411 mil dólares (7 millones 323 mil 609 pesos).

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Cozumel?

Las mejores zonas para comprar y luego rentar tu departamento en Cozumel, son:

• Zona centro
• Zona hotelera norte
• Zona residencial sur

Zona centro

Cozumel centro es una opción popular debido a su conveniente ubicación y atractivo para los turistas. Aquí se encuentran la mayoría de los servicios y comodidades como tiendas, restaurantes, bares y centros comerciales.

Además, la zona centro está cerca de la terminal de cruceros y del ferri donde llegan las embarcaciones desde Playa del Carmen. Por lo que, desplazarse desde este punto de la zona centro es beneficioso en cuanto a tiempo y facilidad.

Zona hotelera norte

La zona hotelera norte de San Miguel de Cozumel es conocida por sus hermosas playas y sus lujosos resorts. Esta área ofrece un ambiente tranquilo y exclusivo, ideal para aquellos turistas que buscan relajarse y disfrutar del entorno natural.

Además, la proximidad a estos complejos y atractivos turísticos, como el Parque Nacional Arrecifes de Cozumel, brinda una ventaja adicional.

Zona residencial sur

Es una opción atractiva para aquellos turistas que buscan escapar del bullicio del centro y disfrutar de un entorno más apacible. Esta área cuenta con condominios y residencias que ofrecen comodidades modernas como piscinas, áreas verdes y seguridad.

Además, la cercanía a sus hermosas playas y la oportunidad de disfrutar de la naturaleza en parques cercanos hacen de esta zona una opción interesante.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Cozumel?

Antes de comprar y rentar tu departamento en Cozumel, es recomendable que conozcas las características que más buscan los arrendatarios para que las consideres en tu inmueble. Las principales características son:

• Prefieren una ubicación estratégica, que esté cercana a zonas de playa,  al centro de la ciudad y a los principales puntos de interés turístico. Además, aprecian tener acceso rápido y fácil a las atracciones, servicios y comodidades.
• Valoran las comodidades y servicios adicionales que ofrece el departamento como: baños completos, cocina equipada, estacionamiento, áreas comunes, piscina, gimnasio, seguridad las 24 horas, acceso a internet y aire acondicionado.
• Buscan departamentos que estén en buen estado y que ofrezcan una calidad adecuada en sus acabados. Por lo tanto, la propiedad debe tener buen mantenimiento y los sistemas (plomería, electricidad, etc.) deben funcionar correctamente.
• La seguridad es una preocupación importante para los arrendatarios, por ello buscan departamentos que cuenten con sistemas de seguridad eficientes como cámaras de vigilancia, acceso controlado y personal de seguridad.
• Buscan un equilibrio entre la calidad de la propiedad y el precio del alquiler. Ofrece una tarifa justa y competitiva que se ajuste a las características y comodidades del departamento.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Cozumel?

Si no sabes cómo rentar tu departamento en Cozumel, considera solicitar la ayuda de un equipo especializado en la administración de inmuebles. En Cozumel podrás encontrar los siguientes servicios:

• Promoción y comercialización
• Gestión de propiedades
• Atención al cliente
• Asesoramiento legal y fiscal

En la isla tendrás la oportunidad de elegir entre aproximadamente 20 agencias inmobiliarias que se encuentran en la zona y que brindan los servicios anteriormente mencionados.

Este es nuestro top 5 de inmobiliarias que cuentan con los mejores comentarios por usuarios en internet:

• Karen Cozumel Real Estate
• C.E.O Real Estate
• B&V Properties Cozumel
• Cedral Caribe REALTORS
• Cozumel Living Real Estate

Vale la pena destacar que los servicios de administración de departamentos en renta pueden variar en alcance y precio. Al elegir un servicio, te recomendamos investigar y comparar las opciones disponibles, considerando la reputación, la experiencia y las tarifas ofrecidas.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Cozumel?

Determinar exactamente cuánto puedes ganar al rentar tu departamento en Cozumel no es tarea fácil, ya que esto puede variar dependiendo de factores, como:

• La ubicación
• El tamaño
• Las características de la propiedad
• La demanda 
• La oferta en el mercado actual

Sin embargo, podemos brindarte un precio aproximado de renta de los departamentos en Cozumel. Estos precios van desde los mil pesos, hasta los 18 mil pesos mensuales. Suites y departamentos con más amenidades, como piscinas y espacios de esparcimiento, pueden costar de 25 mil hasta 48 mil pesos mensuales.

En la siguiente tabla te desglosamos los precios promedios de renta de acuerdo con el número de habitaciones con las que cuentan los departamentos.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De mil 320 pesos a 16 mil 500 pesos
De 2 habitaciones	De 4 mil pesos a 18 mil pesos
De 3 habitaciones	Sin disponibilidad al momento de la consulta
De 4 habitaciones o más	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24 y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

Además, es importante mencionar que, de estos precios, debes considerar descontar los gastos asociados, por ejemplo, el pago de servicios de administración, el pago de impuestos por arrendamiento y el pago de servicios, en caso de que así se haya acordado en el contrato de arrendamiento.

Si te da curiosidad conocer cómo se comportan los precios de renta en Cozumel, a diferencia de otras zonas turísticas cercanas, lo puedes visualizar en la siguiente gráfica:

Como podemos observar, los precios en Cozumel son considerablemente más bajos, a diferencia de Playa del Carmen y Cancún, lo único que podría no ser tan benéfico en la isla Cozumel, es que no hay disponibilidad de departamentos con 3 o más habitaciones. Aunque si consideras invertir en la zona, podría ser una oportunidad.

Otra oportunidad de crecimiento es incursionar en el sector vacacional, aprovechando que es una zona totalmente turística. Si deseas arrendar tu departamento como alojamiento vacacional, lo que podrías ganar por noche de acuerdo con las plataformas vacacionales más populares, es:

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	934 pesos	Mil 20 pesos	Mil 404 pesos
De 3 habitaciones	Mil 512 pesos	2 mil 750 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta
De +4 habitaciones	9 mil 426 pesos	3 mil 98 pesos	7 mil 100 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

¡No lo dudes! Comienza a rentar tu departamento en Cozumel

Ahora que ya conoces cómo rentar tu departamento en Cozumel, no te limites y comienza a generar ganancias por tu arrendamiento. Si te interesa aprender más sobre el sector inmobiliario, te invitamos a leer 10 tips de marketing para hacer crecer tu alojamiento vacacional.

¡Aprende con cada clic en Vivo de Mis Rentas!