¿Cómo rentar mi departamento en Isla Mujeres?

Isla Mujeres es una hermosa isla ubicada en el mar Caribe, frente a la costa de Cancún, en el estado de Quintana Roo, México. Su nombre se deriva de la época en la que los españoles llegaron a la isla y encontraron estatuas de mujeres mayas dedicadas a la diosa lunar Ixchel.

Si tienes una propiedad en este destino destacado, puede ser tu oportunidad de maximizar tus ingresos si lo gestionas de la manera correcta. En este artículo, te enseñaremos lo que necesitas saber sobre el proceso de arrendamiento, los requisitos y cuánto puedes ganar al mes por rentar tu departamento en Isla Mujeres.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Isla Mujeres?

Mercado inmobiliario

Isla Mujeres es un destino turístico popular y atrae a una gran cantidad de visitantes cada año. La demanda turística constante crea una oportunidad para la renta vacacional, especialmente en ubicaciones estratégicas cerca de las playas o en el centro de la isla. Sin embargo, es importante investigar y comprender los patrones de demanda estacional y la competencia en el área antes de tomar una decisión de inversión.

En cuanto a los costos de venta, el precio promedio de los departamentos en Isla Mujeres es de 9 millones 900 mil pesos. Pero, este precio puede incrementar hasta los 54 millones de pesos en zonas como Lagunamar.

Por otro lado, tu presupuesto debe orientarse al tipo de arrendamiento que deseas ofrecer, ya que puedes encontrar una variedad de opciones de propiedades, desde departamentos en desarrollos residenciales hasta condominios frente al mar. Recuerda que los precios de compra pueden variar según la ubicación, el tamaño, las comodidades y la calidad de la construcción. 

Es por ello, que para que tengas una idea más cercana de los precios de la zona, en la siguiente tabla puedes encontrar los rangos de acuerdo a sus características.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	2 millones 700 mil pesos	3 millones 762 mil 140 pesos
Departamento dúplex	5 millones 732 mil pesos	14 millones 100 mil pesos
Departamento de lujo	7 millones 18 mil 650 pesos	32 millones 375 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24 y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Razones para elegir a Isla Mujeres

La isla se ha consolidado como un importante destino turístico, lo que significa que existe una demanda sostenida de alojamiento. Los turistas visitan Isla Mujeres para disfrutar de sus hermosas playas, aguas cristalinas, actividades acuáticas y su encantador ambiente. Esto proporciona una excelente oportunidad para los inversores de bienes raíces que desean invertir en propiedades destinadas al alquiler vacacional.

Dado el flujo constante de turistas, la inversión en arrendamiento en Isla Mujeres puede ser altamente rentable. Las propiedades ubicadas cerca de las playas o en zonas céntricas populares tienen un gran potencial para generar ingresos a través del alquiler a corto plazo. Además, el crecimiento constante del turismo en la región también puede aumentar el valor de las propiedades a largo plazo, lo que brinda la posibilidad de obtener una apreciación de capital.

Sin embargo, Isla Mujeres no solo es atractiva para los turistas, sino que también su población ha crecido de manera considerable en los últimos años, registrando un aumento del 40% respecto a los resultados del Censo de Población y Vivienda del 2010. Esto crea una demanda de vivienda adicional para aquellos que se mudaron permanentemente.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Isla Mujeres?

Si quieres rentar tu departamento en Isla Mujeres, pero aún no lo tienes entre tus posesiones y buscas dónde invertir, en estas ubicaciones podrás encontrar las mejores propiedades:

• Isla Mujeres centro: el centro de la isla, conocido como el Pueblo de Isla Mujeres, es una zona muy atractiva para los turistas y, por lo tanto, para el alquiler de departamentos. Aquí encontrarás una gran cantidad de tiendas, restaurantes, bares y una vibrante vida callejera. Los turistas suelen buscar alojamiento cerca de la zona céntrica para disfrutar de la conveniencia de estar cerca de las comodidades y servicios locales.
• Zona Playa Norte: Playa Norte es considerada una de las mejores playas de Isla Mujeres y, por ello, es una zona muy atractiva para los turistas. Aquí encontrarás hermosos condominios y desarrollos frente al mar, que ofrecen vistas espectaculares y fácil acceso a la playa. La demanda de alquileres vacacionales en esta zona suele ser alta debido a la belleza natural de la playa y la cercanía a restaurantes y bares populares.
• Zona Sac Bajo: Sac Bajo es una zona ubicada al sur de la isla y es conocida por sus exclusivos desarrollos residenciales y condominios de lujo. Esta área ofrece una combinación de hermosas vistas al mar y tranquilidad, lo que la convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan un ambiente más privado y sofisticado. Los alquileres a largo plazo suelen ser populares en esta zona, especialmente entre aquellos que desean disfrutar de la isla durante períodos más largos.
• Zona Punta Sur: es el extremo sur de la isla y cuenta con impresionantes acantilados, vistas panorámicas y el famoso Faro de Celarain. Aunque esta zona puede ser menos transitada que otras, ofrece un entorno tranquilo y vistas espectaculares. Algunos turistas y residentes buscan alquileres en esta zona para disfrutar de la serenidad y la belleza natural de la isla.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Isla Mujeres?

• Ubicación: buscan departamentos que estén cerca de las playas, atracciones turísticas, restaurantes, tiendas y servicios locales.
• Acceso a comodidades: los huéspedes valoran las amenidades del alojamiento como piscina al aire libre, gimnasio, áreas de recreación o cajones de estacionamiento.
• Espacios funcionales y comodidades básicas: considera la disposición de las habitaciones, el tamaño de los armarios, la cocina integral y el baño de visitas. Además, asegúrate de que el departamento cuente con comodidades básicas como aire acondicionado, agua caliente, estacionamiento techado y conexiones para servicios como televisión e internet, este último es primordial para los nómadas digitales.
• Diseño y decoración atractivos: un departamento moderno, con una decoración agradable y una sensación acogedora, será más atractivo para los arrendatarios.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Isla Mujeres?

Algunos de los servicios que puedes contratar para rentar tu departamento en Isla Mujeres son:

• Gestión de reservas y alquileres: los servicios de administración pueden encargarse de la gestión de reservas y alquileres de tu propiedad. Esto incluye la promoción de la propiedad en plataformas de alquiler vacacional, la comunicación con los posibles inquilinos, la coordinación de los pagos y la elaboración de contratos de alquiler. Casa Amarilla, Isla Mujeres Vacations y Villa Amistad son algunas agencias que brindan estos servicios.
• Check-in y check-out: los servicios de administración pueden realizar el check-in y check-out de los huéspedes, asegurándose de que reciban las llaves, brindándoles información sobre la propiedad y respondiendo a cualquier pregunta que puedan tener. Esto garantiza una transición suave para los inquilinos y les brinda la atención necesaria durante su estancia.
• Limpieza y mantenimiento: los servicios de administración pueden encargarse de la limpieza y el mantenimiento de la propiedad. Esto implica asegurarse de que la propiedad esté limpia y en buenas condiciones antes de la llegada de los inquilinos, así como realizar limpiezas periódicas durante su estancia. Además del servicio de limpieza, también pueden coordinar reparaciones y mantenimiento preventivo para garantizar que la propiedad esté en óptimas condiciones.

Te recomendamos investigar lo que te ofrece cada una de las agencias inmobiliarias en Isla Mujeres, entre ellas destacan:

• RE/MAX Isla
• Mundaca Real Estate
• Vista Real Cancún

Además, puedes considerar las 238 opciones cercanas que se encuentran en Cancún.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Isla Mujeres?

Rentar tu departamento en Isla Mujeres te permite ofrecer una alternativa al alojamiento en un hotel tradicional y al mismo tiempo, generar ingresos importantes gracias al alto flujo de turistas que tiene esta excelente ubicación. Por noche, puedes cobrar alrededor de 900 pesos, pero esto dependerá de las características del alojamiento.

Para conocer el precio exacto, deberás hacer una investigación de mercado o registrarte en una plataforma de reservaciones. Por otro lado, si optas por el arrendamiento a largo plazo, el precio promedio mensual es de 19 mil 400 pesos, según los datos estadísticos de Propiedades.com. 

¿Te gustaría aprender más sobre los precios de alojamientos vacacionales y tradicionales? ¡Checa las tablas y gráficas que a continuación te presentamos! En ellas podrás conocer más sobre los precios promedios de la zona, además de la situación en la que se encuentra Isla Mujeres en comparación con otras zonas populares de la península.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De mil 268 pesos a 21 mil pesos
De 2 habitaciones	De 13 mil pesos a 55 mil pesos
De 3 habitaciones	De 75 mil pesos a 115 mil pesos
De 4 habitaciones o más	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24, Nestoria, Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	Mil 502 pesos	2 mil 244 pesos
De 3 habitaciones	2 mil 968 pesos	3 mil 111 pesos
De +4 habitaciones	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Con estos consejos, la pregunta de cómo rentar tu departamento en Isla Mujeres quedará resuelta. Consulta otros artículos sobre el arrendamiento de departamentos en Vivo de Mis Rentas y emprende tu camino en el sector inmobiliario de México.