¿Cómo rentar mi departamento en Playa del Carmen?

Playa del Carmen es una hermosa ciudad costera ubicada en la Riviera Maya, en el estado de Quintana Roo, México. Conocida por sus playas de arena blanca, aguas cristalinas y su ambiente relajado y vibrante, este lugar se ha convertido en uno de los destinos turísticos más populares de los últimos años.

Si te preguntas cómo rentar tu departamento en Playa del Carmen sin tener una amplia experiencia previa en el sector inmobiliario, este artículo es para ti. Te explicaremos cuál es el proceso que debes seguir para concretar el arrendamiento y cuánto puedes ganar según el tipo de alquiler que escojas. 

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Playa del Carmen?

La demanda de departamentos para rentar en esta ciudad ha aumentado significativamente debido al crecimiento turístico y a la popularidad de la zona como destino vacacional. Los turistas prefieren cada vez más alojamientos privados en lugar de hoteles tradicionales, lo que ha impulsado la demanda de departamentos para rentar. 

El aumento de la demanda ha influido en los precios de los departamentos en Playa del Carmen. En general, el costo promedio de un departamento es de 4 millones de pesos, de acuerdo con los datos del portal Propiedades.com. Sin embargo, este precio suele variar según la ubicación y las características del inmueble, por lo que un departamento frente al mar tendrá un costo mayor que uno localizado en el centro.

¡No te quedes con dudas! Aquí te dejamos una tabla informativa con los precios aproximados en la zona, considerando características específicas.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	2 millones 987 mil 9 pesos	3 millones 274 mil 50 pesos
Departamento dúplex (en planta alta)	3 millones 164 mil 550 pesos	6 millones 427 mil pesos
Departamento de lujo	3 millones 212 mil pesos	16 millones 900 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24, Lamudi y Casas Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Respecto a las razones que hacen atractiva a esta localidad, podemos mencionar que  es un destino turístico muy popular, tanto para turistas nacionales como internacionales. Cada año, millones de personas visitan la zona en busca de sus hermosas playas, su rica cultura y su ambiente relajado. Esta alta demanda turística genera un flujo constante de visitantes que buscan dónde quedarse, lo que ha colocado a la industria del alojamiento temporal como la principal fuente de ingresos del municipio, según los Censos Económicos.

Además, la alta demanda turística y el crecimiento constante en la zona hacen que el arrendamiento en Playa del Carmen sea potencialmente rentable. Los propietarios pueden obtener beneficios significativos al alquilar sus propiedades a turistas de corto plazo, ya sea a través de plataformas de rentas vacacionales o mediante contratos de arrendamiento a largo plazo. La demanda constante y la posibilidad de fijar precios competitivos pueden generar un flujo de ingresos sólido y estable.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Playa del Carmen?

Rentar tu departamento en Playa del Carmen te traerá mayores beneficios si adquieres la propiedad en alguna de estas zonas:

• Playacar es una exclusiva comunidad cerrada ubicada al sur de Playa del Carmen. Es una zona residencial de alta gama que cuenta con seguridad privada, campos de golf y acceso a hermosas playas. Los departamentos aquí suelen ser muy demandados por turistas que buscan servicios de hospedaje.
• Playa del Carmen centro, especialmente la zona cercana a la Quinta Avenida, es una excelente opción para comprar departamentos para arrendar. Esta área es el corazón de la ciudad, con una gran cantidad de restaurantes, bares, tiendas y vida nocturna. Los turistas disfrutan de la conveniencia de estar cerca de todos los servicios y atractivos turísticos.
• La zona costera de Playa del Carmen, a lo largo de la Avenida 10 y la Avenida CTM, es muy popular para comprar departamentos. Esta área está cerca de la playa y tiene acceso a una amplia gama de restaurantes y tiendas. Los departamentos con vista al mar o a poca distancia de la playa suelen ser especialmente atractivos para los turistas.
• Coco Beach es una zona residencial en crecimiento, ubicada al norte del centro de Playa del Carmen. Es conocida por sus hermosas playas y su ambiente relajado. La demanda de arrendamiento aquí ha aumentado en los últimos años, lo que la convierte en una opción interesante para inversores.
• Grand Coral es otro desarrollo residencial exclusivo en Playa del Carmen. Cuenta con un campo de golf de clase mundial y acceso a la playa. Este lugar atrae a turistas y residentes de alto nivel adquisitivo, lo que la convierte en una opción interesante para invertir en departamentos de lujo.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Playa del Carmen?

Las características preferidas por los arrendatarios y que debes tener en cuenta al rentar tu departamento en Playa del Carmen son:

• Ubicación: este es uno de los factores más importantes para los arrendatarios. Los departamentos cerca de la playa, la Quinta Avenida y otros puntos de interés turístico suelen ser muy demandados. También es importante considerar la accesibilidad a servicios como restaurantes, tiendas, transporte público y centros de entretenimiento.
• Amenidades: las amenidades adicionales pueden marcar la diferencia para los arrendatarios. Piscinas, gimnasios, áreas comunes, estacionamiento y seguridad las 24 horas son algunas de las comodidades que pueden aumentar el atractivo de un departamento y permitir fijar precios más competitivos.
• Tamaño y distribución: la distribución y el tamaño del departamento son consideraciones importantes. Los inquilinos suelen buscar unidades que se adapten a sus necesidades, ya sea un departamento pequeño con cocina integral para una persona o una familia más grande que necesite múltiples habitaciones. Ofrecer opciones de diferentes tamaños puede ampliar el público objetivo y aumentar las oportunidades de arrendamiento.
• Conectividad: en la era digital, la conectividad es fundamental. Asegúrate de que el departamento cuente con acceso a Internet confiable y de alta velocidad, ya que muchos arrendatarios valoran esta comodidad para trabajar, mantenerse en contacto con sus seres queridos o disfrutar del entretenimiento en línea durante su estancia.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Playa del Carmen?

Para saber cómo rentar tu departamento en Playa del Carmen sin que todo el peso de la gestión recaiga en ti, revisa estos servicios que puedes contratar:

• Administración de propiedades: estos servicios se encargan de manejar todos los aspectos operativos de tu departamento en renta. Esto puede incluir la publicación y promoción de la propiedad, el manejo de reservas y pagos, la coordinación del check-in y check-out de los huéspedes, la limpieza y mantenimiento del departamento, así como la resolución de problemas y atención al cliente. Go Berny Administración Condominal, Samson Waters Vacation Rentals & Property Management y Riviera Management son algunos ejemplos.
• Servicios de reservas y marketing: algunas empresas de administración de departamentos en renta también ofrecen servicios de reservas y marketing. Esto implica la promoción activa de tu propiedad a través de diversas plataformas de alquiler vacacional, como Airbnb, Booking.com, entre otras. También se encargan de gestionar las reservas, realizar seguimiento de pagos y asegurarse de que tu propiedad tenga una exposición adecuada en el mercado.
• Mantenimiento y limpieza: mantener tu departamento en óptimas condiciones es crucial para atraer a arrendatarios y garantizar una experiencia satisfactoria para ellos. Los servicios de administración de departamentos pueden encargarse de coordinar el mantenimiento regular, las reparaciones necesarias, además de la limpieza profunda antes y después de cada estadía. Esto asegura que tu propiedad se mantenga en buen estado y lista para recibir a los huéspedes.

Playa del Carmen cuenta con un aproximado de 214 agencias inmobiliarias, las cuales cuentan con diversos servicios. Analiza cuál es tu mejor opción y solicita su ayuda. Para hacerte un poco más fácil este proceso, te dejamos un listado con las mejor calificadas en la zona.

• Select Realty México
• Agencia Inmobiliaria Bienes Raíces Quintana Roo Real Estate
• Royal Casa Bienes Raíces
• IBROKERS | Agencia Inmobiliaria
• Evoke Real Estate Group

¿Cuánto puedo ganar al rentar departamentos en Playa del Carmen?

Tienes dos opciones si quieres rentar tu departamento en Playa del Carmen: la renta tradicional o la renta vacacional. En cuanto a la primera, de acuerdo al portal inmobiliario Propiedades.com, el monto de renta promedio es de 11 mil 300 pesos mensuales. El precio de las propiedades en renta puede incrementar según la ubicación, el tamaño y las amenidades que ofrece el departamento.

Por lo general, en la renta tradicional se ofrece un departamento amueblado con una amplia cocina equipada, un baño completo, hasta dos habitaciones y un cajón de estacionamiento. La ventaja de este tipo de renta es que te ayuda a tener un retorno de inversión más controlado, al ser un ingreso fijo mensual.

Por otro lado, en la renta vacacional las tarifas de alquiler suelen fluctuar según la temporada alta y baja, con precios más altos durante los períodos de mayor demanda, como las vacaciones y la temporada de invierno. El costo por noche ronda los 500 pesos, pero las plataformas de renta vacacional te ayudarán a establecer el precio.

Para que tengas una idea más cercana de lo que podrías ganar en estas dos opciones de arrendamiento, chécate las gráficas y tablas informativas que a continuación te presentamos. ¡Te detallamos precios!

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 8 mil pesos a 32 mil pesos
De 2 habitaciones	De 12 mil pesos a 40 mil pesos
De 3 habitaciones	De 13 mil pesos a 50 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 23 mil pesos a 60 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24 y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	Mil 800 pesos	2 mil 667 pesos	3 mil 66 pesos
De 3 habitaciones	2 mil 141 pesos	6 mil 757 pesos	4 mil 289 pesos
De +4 habitaciones	5 mil 585 pesos	6 mil 838 pesos	6 mil 797 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Te recomendamos que analices detenidamente cuál es el tipo de arrendamiento que se ajusta mejor a tus metas de inversión, de esta manera, rentar tu departamento en Playa del Carmen será más sencillo. Visita otras ubicaciones de interés en Vivo de Mis Rentas y aprende más sobre el sector inmobiliario.