¿Cómo rentar mi departamento en Puerto Morelos?

Puerto Morelos es un encantador pueblo costero ubicado en la Riviera Maya, en el estado de Quintana Roo, México. Se encuentra aproximadamente a 36 kilómetros al sur de Cancún y a 32 kilómetros al norte de Playa del Carmen. Aunque es un destino turístico popular, conserva la autenticidad y el encanto de un tranquilo pueblo pesquero.

Como propietario, puedes aprovechar los atractivos que ofrece esta excelente ubicación y rentar tu departamento en Puerto Morelos. Continúa leyendo este artículo y conoce cuál es el procedimiento general, cuánto puedes ganar y las opciones de alojamiento que puedes ofrecer.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Puerto Morelos?

El mercado de compra de departamentos para rentar en Puerto Morelos ha mostrado un crecimiento constante en los últimos años. El aumento del turismo en la Riviera Maya y la popularidad de este municipio,  han generado una demanda creciente de alojamiento, lo que ha impulsado la inversión en propiedades para arrendamiento.

En general, la oferta de departamentos en Puerto Morelos es diversa, desde unidades pequeñas y económicas hasta condominios de lujo frente al mar. Los precios varían dependiendo de la ubicación, el tamaño, las comodidades y las características específicas de cada propiedad. De acuerdo con Propiedades.com, el precio promedio de los departamentos en venta es de 4 millones 562 mil pesos.¿Te gustaría conocer con detalle los precios promedio? ¡Visualiza la siguiente tabla!

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	1 millón 50 mil pesos	2 millones 568 mil 485 pesos
Departamento dúplex (en planta alta)	525 mil pesos	5 millones 300 mil pesos
Departamento de lujo	4 millones 188 mil pesos	47 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en icasas, Lamudi e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

¡Los precios no son lo único que te cautivará, conozcamos las principales razones para arrendar en esta localidad! 

Puerto Morelos se encuentra en la Riviera Maya, una zona turística muy popular en México. Además, está ubicado entre Cancún y Playa del Carmen, dos destinos turísticos consolidados. Esta ubicación estratégica garantiza una gran afluencia de turistas durante todo el año, lo que crea una demanda constante de alojamiento. En esta industria, la demanda generó más del 50% de los ingresos del municipio en el 2019, según datos de los Censos Económicos.

Adicionalmente, esta ubicación ha experimentado un desarrollo constante de infraestructura, incluyendo nuevos hoteles, centros comerciales y restaurantes. Esto genera una mayor demanda de alojamiento, tanto de turistas como de trabajadores de la industria turística, quienes buscan opciones de vivienda a largo plazo. Como inversionista, puedes aprovechar esta demanda en crecimiento y adquirir departamentos para arrendamiento.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Puerto Morelos?

Si quieres comprar y después rentar tu departamento en Puerto Morelos, estas zonas son consideradas las mejores opciones para invertir:

• Zona centro: es una ubicación conveniente y atractiva para los turistas. Aquí encontrarás una gran cantidad de restaurantes, tiendas y servicios. La proximidad a la playa y a la plaza principal también es un factor positivo. Los departamentos en esta área son buscados por aquellos que quieren estar cerca de la acción y disfrutar de la vida local.
• Zona residencial cerca del centro: alrededor del centro de Puerto Morelos hay varias zonas residenciales tranquilas que ofrecen una buena calidad de vida y están cerca de todas las comodidades del centro. Estas áreas son atractivas tanto para turistas que buscan un ambiente más tranquilo como para aquellos que trabajan en la industria turística y prefieren vivir cerca de su lugar de trabajo.
• Zona frente al mar: los departamentos frente al mar ofrecen vistas impresionantes y acceso directo a la playa. Esta zona es popular entre aquellos que buscan experiencias de lujo y están dispuestos a pagar tarifas de alquiler más altas.
• Desarrollos inmobiliarios cercanos a atractivos naturales: el municipio es conocido por su belleza natural, incluyendo el Parque Nacional Arrecife de Puerto Morelos y los cenotes cercanos. Los desarrollos inmobiliarios cerca de estos atractivos naturales pueden ser muy populares entre los turistas y, por lo tanto, pueden ofrecer una buena oportunidad de inversión en alquileres.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Puerto Morelos?

Si te preguntas cómo rentar tu departamento en Puerto Morelos y destacar frente a tus competidores, debes tener en cuenta lo que los arrendatarios buscan en un departamento en renta:

• Ubicación: los arrendatarios buscan estar cerca de la playa, el centro de la ciudad, restaurantes, tiendas y otras atracciones turísticas. Un departamento céntrico suele ser la primera opción.
• Acceso a amenidades: los inquilinos valoran las amenidades que se ofrecen en el desarrollo o complejo donde se encuentra el departamento. Piscina al aire libre, gimnasios, áreas de barbacoa, estacionamiento, seguridad las 24 horas y acceso a internet son algunas de las comodidades que suelen ser apreciadas.
• Calidad y comodidad: las personas que buscan departamentos en renta eligen aquellos que son cómodos y están bien equipados. Esto incluye características como aire acondicionado, cocina equipada, mobiliario moderno y de calidad, camas cómodas, televisión por cable o satélite y conexión a internet.
• Seguridad y privacidad: son arrendados más rápido los departamentos que están en complejos seguros, con sistemas de seguridad adecuados y acceso controlado. La privacidad también es importante para muchos arrendatarios, por lo que la distribución del complejo y la separación entre unidades puede ser un factor a considerar.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Puerto Morelos?

Algunos de los servicios de administración que puedes contratar para rentar tu departamento en Puerto Morelos son:

• Reservas y gestión de ocupación: estos servicios se encargan de gestionar las reservas y la ocupación de los inmuebles. Administran el calendario de disponibilidad, coordinan las llegadas y salidas de los arrendatarios, y aseguran que se cumplan los términos y condiciones del contrato de arrendamiento. PuertoMorelosMexico.com es una de las agencias que te puede ayudar a administrar tu alojamiento vacacional.
• Limpieza y mantenimiento: la limpieza regular y el mantenimiento de los departamentos son aspectos importantes para garantizar una experiencia positiva para tus futuros arrendatarios. Los servicios de administración coordinan la limpieza después de cada estancia, así como el mantenimiento preventivo y correctivo necesario para mantener los departamentos en óptimas condiciones.
• Gestión financiera: los servicios de administración de propiedades también se encargan de la gestión financiera de los alquileres. Recopilan los pagos de los arrendatarios, realizan los pagos a los propietarios y proporcionan informes financieros regulares para mantener un seguimiento preciso de los ingresos y gastos relacionados con la propiedad. Mayan Riviera Properties y JJ Property Management Services son algunas de las opciones.

Recordemos que Puerto Morelos al ser una zona altamente turística cuenta con diversidad de agencias, 48 aproximadamente, por lo que quizá te resulte complicado elegir una opción. ¡No te preocupes! Te echamos una mano con este top 5, basándonos en las calificaciones por usuarios en internet.

• Run Away Realty
• Bienes Raíces el Biker Inmobiliario
• Alambra Real Estate | Puerto Morelos Home
• JC  Inmobiliaria/Puerto Morelos Rentals
• Casa Paraíso Puerto Morelos

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Puerto Morelos?

La cantidad de dinero que puedes ganar dependerá del tipo de alojamiento que decidas gestionar. En los arrendamientos a largo plazo, el precio promedio es de 10 mil 800 pesos mensuales, según datos del portal Propiedades.com. Sin embargo, dependiendo de la ubicación podrías cobrar una renta más elevada. Por ejemplo, en Rojo Gómez las rentas ascienden hasta los 26 mil 500 pesos en promedio.

Para tener una idea un poco más cercana te invitamos a analizar la siguiente tabla informativa, con los precios de renta de departamentos en la zona.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 7 mil 500 pesos a 14 mil pesos
De 2 habitaciones	De 8 mil 500 pesos a 26 mil pesos
De 3 habitaciones	De 3 mil pesos a 25 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 4 mil pesos a 60 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24, Casas Trovit y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

¿Es una buena opción Puerto Morelos? ¡Descúbrelo en la siguiente gráfica comparativa!

Como observamos en la gráfica anterior, al comparar a Puerto Morelos con sitios cercanos como Cancún y Playa del Carmen, los precios se encuentran por debajo de estas dos localidades. Lo que podría ser una buena alternativa de inversión, ya que los inquilinos podrían preferir precios de arrendamiento más bajos, pero disfrutar de la cercanía de sitios importantes.

En cuanto a los alquileres vacacionales, el precio por noche va desde los 200 pesos hasta los mil 500 pesos. Los departamentos vacacionales deben ser amueblados y, de preferencia, tener cocina integral, estufa y refrigerador para garantizar la completa comodidad de los huéspedes.

¿Te gustaría incursionar en el alojamiento vacacional mediante aplicaciones? Aquí te dejamos la información de lo que podrías ganar en las plataformas más populares de arrendamiento vacacional.

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	Mil 189 pesos	Mil 532 pesos	2 mil 3 pesos
De 3 habitaciones	Mil 920 pesos	5 mil 819 pesos	2 mil 837 pesos
De +4 habitaciones	5 mil 585 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Si eliges un alojamiento vacacional, es importante que sepas que Puerto Morelos es un destino turístico que experimenta fluctuaciones en la demanda según las temporadas altas y bajas. 

Durante los períodos de mayor afluencia turística, como las vacaciones de verano o la temporada navideña, es probable que puedas obtener tarifas de alquiler más altas. Sin embargo, en temporadas más tranquilas, es posible que debas ajustar tus tarifas para atraer a más arrendatarios.

¡Ya conoces el procedimiento completo de cómo rentar tu departamento en Puerto Morelos! Ahora, sigue explorando otros artículos en Vivo de Mis Rentas que te ayudarán a mejorar tu plan de inversión en bienes raíces.