¿Cómo rentar mi departamento en Tulum?

Tulum es un popular destino turístico ubicado en la costa este de la península de Yucatán, en México. Se encuentra en el estado de Quintana Roo, aproximadamente a 130 kilómetros al sur de Cancún. Esta ciudad es conocida por sus hermosas playas de aguas cristalinas, su rica historia maya y su ambiente relajado y bohemio.

Si buscas incursionar en el arrendamiento de vivienda y quieres rentar tu departamento en Tulum, continúa leyendo y conoce cuánto puedes ganar, qué servicios de administración de propiedades puedes contratar y cuáles son las mejores zonas para invertir en arrendamiento.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Tulum?

La creciente popularidad de Tulum como destino turístico ha generado una demanda constante de alojamiento, que incluye la búsqueda de departamentos para alquilar a corto plazo. Esta demanda está impulsada tanto por turistas nacionales como internacionales que buscan una experiencia única en la zona.

De acuerdo con Propiedades.com, el precio promedio de un departamento en venta es de 4 millones 176 mil pesos. Sin embargo, este precio puede bajar a 3 millones en colonias como La Veleta y Villas Huracanes, mientras que puede subir hasta más de 5 millones en colonias como Aldea Zama.

Por este motivo, la rentabilidad de los departamentos para rentar en Tulum puede ser atractiva. El alto flujo turístico y la posibilidad de alquilar los departamentos a través de plataformas como Airbnb permiten generar ingresos considerables durante las temporadas altas. 

Para detallarte los precios promedios de la zona, a continuación te proporcionamos una tabla en la que podrás encontrar los valores promedios de estos inmuebles.

 

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	2 millones 800 mil pesos	4 millones 400 mil pesos
Departamento dúplex	2 millones 867 mil 727 pesos	13 millones 82 mil 680 pesos
Departamento de lujo	4 millones 736 mil 970 pesos	33 millones 626 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24, NHOA Condos Tulum y Casas Mitula. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

En torno a los aspectos que vuelven atractiva a esta zona, podemos mencionar que es una ubicación  conocida por su enfoque en el turismo sostenible y ecológico. Muchos de los alojamientos en la zona están diseñados con materiales naturales y técnicas eco-amigables, lo que atrae a los turistas conscientes del medio ambiente. 

Si inviertes en propiedades que cumplan con estos criterios, puedes aprovechar la demanda creciente de turismo sostenible y atraer inquilinos que valoren ese aspecto.

Por otro lado, debido al alto flujo turístico y la creciente demanda de alojamiento en Tulum, existe un gran potencial de rentabilidad para los inversores en arrendamiento. Los alquileres a corto plazo, como Airbnb, son especialmente populares en la zona y pueden generar altos ingresos durante las temporadas turísticas. 

Además de que el mercado inmobiliario ha mostrado un crecimiento constante en los últimos años, lo que aumenta el potencial de valorización de una propiedad a largo plazo.

Sin embargo, el alojamiento temporal no es lo único que ha sostenido a la industria del arrendamiento. De acuerdo con el Censo de Población y Vivienda del 2020, Tulum ha crecido un 65.3% en los últimos 10 años, algo que ha generado una demanda de rentas tradicionales en el municipio.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Tulum?

• Aldea Zama, es una comunidad residencial planificada que se encuentra cerca del centro de Tulum y a poca distancia de la zona hotelera y las playas. Esta área cuenta con una infraestructura bien desarrollada, servicios modernos y una gran cantidad de desarrollos inmobiliarios que ofrecen departamentos de lujo. Aldea Zama es atractiva para los turistas debido a su ubicación conveniente y su ambiente seguro y tranquilo.
• La Veleta está ubicada al norte del centro de Tulum y tiene una gran cantidad de desarrollos residenciales. Es popular entre los inversionistas debido a su ubicación estratégica, cerca de la carretera principal. Adicionalmente, es una ubicación que ofrece una combinación de propiedades nuevas y usadas, y es conocida por sus hermosas áreas verdes y la presencia de cenotes naturales.
• Aldea Zama Norte es una expansión de la comunidad de Aldea Zama, ubicada al norte de la carretera principal.  Se encuentra cerca de la entrada a la zona hotelera de Tulum y tiene acceso fácil a las playas y otras atracciones turísticas. Muchos proyectos residenciales en esta área se enfocan en el turismo sostenible y la arquitectura ecológica.
• La Región 15 es una zona en crecimiento ubicada cerca de la avenida Kukulcán, que conecta Tulum con la playa. Esta área se ha convertido en un destino popular para inversionistas debido a su accesibilidad y al crecimiento de desarrollos residenciales. La región está estratégicamente ubicada cerca de tiendas, restaurantes y servicios, lo que la hace atractiva para los turistas y residentes.
• Aldea Maya está cerca de la zona arqueológica de Tulum. Esta área se ha convertido en un lugar atractivo para inversores debido a su ubicación única y a la creciente demanda turística. Aquí se ofrece un ambiente tranquilo y una conexión cercana con la naturaleza, lo que atrae a los turistas que buscan una experiencia auténtica en Tulum.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Tulum?

Si quieres rentar tu departamento en Tulum, estas son las características que debes buscar en un inmueble antes de comprarlo:

• Ubicación: muchos buscan departamentos que estén cerca de las principales atracciones de Tulum, como la zona arqueológica, las playas, restaurantes, tiendas y centros de entretenimiento. Una ubicación conveniente y accesible puede aumentar la demanda de alquiler y atraer a una variedad de inquilinos.
• Amenidades y servicios: contar con un departamento con una gama de amenidades de calidad amplia también es importante. Esto puede incluir piscina privada al aire libre, gimnasios, áreas verdes, estacionamiento, acceso a Wi-Fi de alta velocidad, lavandería y seguridad.
• Diseño y calidad de construcción: los arrendatarios también buscan departamentos bien diseñados y construidos con materiales de calidad. Un diseño atractivo y funcional, con acabados modernos y duraderos, puede aumentar el atractivo de la propiedad y justificar un alquiler más alto. Asimismo, los departamentos que se adaptan a las necesidades y preferencias de los arrendatarios, con balcones, una cocina equipada, una cómoda sala, terrazas o espacios de almacenamiento adicionales, pueden ser más atractivos para ellos.
• Sostenibilidad y ecología: Tulum tiene un enfoque importante en el turismo sostenible y ecológico. Cada vez más arrendatarios valoran la sustentabilidad y buscan propiedades que sean respetuosas con el medio ambiente. Considera invertir en departamentos que implementen prácticas eco-amigables, como sistemas de energía renovable, eficiencia energética, uso responsable del agua y materiales ecológicos.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Tulum?

• Administración de propiedades: las empresas de este giro se encargan de gestionar todos los aspectos relacionados con la renta de tu departamento. Esto incluye la publicidad y promoción de la propiedad, la selección de inquilinos, la recolección de pagos de alquiler, la coordinación de mantenimiento y la atención a las necesidades de los inquilinos durante su estancia. Lockey Property Management & Vacation Rentals, As Needed Property Management y Greenwood Property Services son algunos ejemplos.
• Limpieza y mantenimiento: los servicios de limpieza y mantenimiento son esenciales para mantener tu departamento en óptimas condiciones y garantizar una experiencia satisfactoria para los arrendatarios. Estos servicios pueden incluir limpieza regular del departamento, cambio de ropa de cama y toallas, mantenimiento de piscinas o jardines, y atención inmediata a cualquier problema de mantenimiento que surja.
• Servicios de reservas y marketing: algunas empresas de administración de propiedades en Tulum también ofrecen servicios de reservas y marketing para promover tu departamento y asegurar una ocupación óptima. Esto puede incluir colocar tu propiedad en su plataforma de reservas, la promoción en línea a través de sitios web y redes sociales, o la gestión de las reservas y la comunicación con los huéspedes.

En Tulum podrás encontrar alrededor de 115 opciones de agencias inmobiliarias que ofrecen los servicios que anteriormente mencionamos. Para ayudarte un poco en el proceso de selección te dejamos algunas de las mejores calificadas en internet.

• Safari Tulum Real Estate & Property Management
• Privera Real Estate
• Harmony Tulum
• Novalum Inmobiliaria
• Tulum Real Estate

¿Cuánto puedo ganar al rentar departamentos en Tulum?

De acuerdo con Propiedades.com, el precio promedio de un departamento en renta es de 19 mil 600 pesos mensuales. Sin embargo, en la mayoría de las colonias este precio se encuentra por arriba del promedio, como es el caso de Aldea Zama, La Veleta, Akumal, Coba y Punta Allen, donde las rentas llegan hasta los 28 mil 500 pesos al mes.

¿Te gustaría tener una idea más cercana de los precios de renta? ¡Checa la siguiente tabla, te los especificamos!

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 14 mil pesos a 26 mil pesos
De 2 habitaciones	De 18 mil 500 pesos a 40 mil pesos
De 3 habitaciones	De 19 mil 999 pesos 60 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 50 mil pesos a 60 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24, Vivanuncios, Propiedades.com y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Ahora bien, ¿te gustaría saber si Tulum es tu opción ideal? Visualiza nuestra siguiente gráfica, hicimos una comparación con otros sitios cercanos y populares como Playa del Carmen y Cozumel, para que consideres los precios y tomes una decisión informada.

Como pudiste observar, los precios de Tulum se encuentran muy por arriba de Cozumel y Playa del Carmen, pero esto para nada debes considerarlo una desventaja, al contrario, al ser un sitio tan popular, los arrendatarios están dispuestos a pagar, esto debido a todos los beneficios que implica vivir en esta zona.

En cuanto al precio de la renta vacacional, Tulum es un destino turístico popular y la demanda de rentas vacacionales es alta, lo que puede resultar en ingresos atractivos para los propietarios de departamentos. Durante las temporadas altas, como las vacaciones o los períodos de mayor afluencia de turistas, es común que los precios de alquiler sean más altos.

Por rentar tu departamento en Tulum como alojamiento vacacional puedes cobrar entre 400 y 750 pesos la noche, pero toma en cuenta que estas tarifas pueden variar según la temporada del año. Además, este precio puede aumentar por la tarifa del servicio de limpieza que se calcula según la estancia total.

También te ayudamos a tener un conocimiento más profundo de los precios, para ello, te dejamos la siguiente tabla:

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	838 pesos	2 mil 278 pesos	Mil 658 pesos
De 3 habitaciones	Mil 862 pesos	4 mil 95 pesos	3 mil 753 pesos
De +4 habitaciones	2 mil 328 pesos	5 mil 129 pesos	9 mil 836 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Ahora que sabes cómo rentar tu departamento en Tulum y cuánto puedes ganar, podrás diseñar un plan de inversión ajustado a tu presupuesto y a la demanda del mercado. En Vivo de Mis Rentas encontrarás otros artículos relacionados que te ayudarán a emprender tu arrendamiento.