¿Cómo rentar mi departamento en Guasave?

Guasave es una ciudad en el estado de Sinaloa. Se encuentra en la región noroeste del país, cerca de la costa del Golfo de California. La economía de esta ciudad se basa principalmente en la agricultura, con cultivos importantes como el maíz, frijol, tomate, y otros productos hortícolas. La pesca también juega un papel importante, dado su acceso cercano a las aguas del Golfo de California. Además, la ganadería y la producción de alimentos derivados son pilares económicos en la región.

El turismo en Guasave es relativamente modesto, pero la región tiene varios puntos de interés, incluyendo playas cercanas como Las Glorias, que son populares entre los habitantes locales. También hay sitios arqueológicos en las cercanías que reflejan la rica historia prehispánica de la región. 

Si quieres saber cómo puedes rentar tu departamento en Guasave, a continuación te explicaremos cuáles son tus mejores opciones.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Guasave?

El mercado inmobiliario en esta región, como en muchas ciudades de tamaño medio en México, está experimentando un crecimiento moderado pero sostenido. La demanda de viviendas, incluyendo departamentos, ha estado aumentando debido al desarrollo económico de la región, impulsado principalmente por la agricultura, la pesca, y algunas actividades industriales y comerciales.

Aunque Guasave no experimenta el mismo nivel de desarrollos verticales que ciudades más grandes, hay un interés creciente en proyectos de departamentos, especialmente en zonas céntricas o cercanas a puntos clave de la ciudad, como centros comerciales y áreas de servicios.

Los precios de los departamentos en Guasave tienden a ser más accesibles en comparación con ciudades más grandes, lo que hace que la compra de un departamento sea una opción viable para jóvenes profesionales y familias pequeñas. En la siguiente tabla encontrarás los precios promedio de los departamentos en venta en esta zona.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	341 mil pesos	900 mil pesos
Departamento grande	1 millón 100 mil pesos	2 millones de pesos
Departamento de lujo	2 millones 700 mil pesos	5 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Casas Trovit, Mitula y Nestoria. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Guasave?

Aunque el mercado de departamentos no es tan amplio como en ciudades más grandes, hay varias zonas que se destacan por su potencial para comprar departamentos y luego arrendarlos, tales como:

• Centro: la zona centro de Guasave es una de las más atractivas para la compra de departamentos debido a su proximidad a servicios esenciales como comercios, bancos, hospitales, y escuelas. Esta ubicación es ideal para arrendatarios que buscan conveniencia y accesibilidad. Además, el centro de la ciudad es un área con demanda constante de renta, tanto por parte de familias pequeñas como de jóvenes profesionales.
• Colonia Tierra y Libertad: ubicada relativamente cerca del centro de la ciudad, esta colonia es popular entre familias y personas que buscan un ambiente residencial tranquilo pero accesible. La demanda de renta en esta zona es estable, y los precios de compra son generalmente más accesibles que en el centro, lo que puede ofrecer un buen retorno de inversión.
• Colonia San Joachín: esta es una de las colonias más desarrolladas de la ciudad, cuenta con buena infraestructura y una variedad de servicios cercanos. Es una zona residencial de clase media que atrae a familias y personas que trabajan en las áreas cercanas. Invertir en un departamento aquí para luego arrendarlo puede ser una buena estrategia, ya que hay una demanda constante de viviendas en alquiler.
• Fraccionamiento El Alamito: es conocido por ser una zona tranquila y bien planificada, con una mezcla de casas y algunos desarrollos de departamentos. Es ideal para aquellos que buscan una inversión a largo plazo en un área que es popular entre familias de ingresos medios. La cercanía a escuelas y áreas comerciales también aumenta su atractivo para los arrendatarios.
• Fraccionamiento Las Glorias: cerca de la costa, esta área es conocida por su proximidad a la playa Las Glorias, lo que la convierte en una opción atractiva tanto para residentes permanentes como para aquellos interesados en alquileres vacacionales. Comprar un departamento en esta zona podría ser rentable si se apunta al mercado turístico, especialmente durante las temporadas altas.
• Colonia Ejidal: es una opción emergente para la inversión inmobiliaria en Guasave. Aunque no es tan desarrollada como otras zonas mencionadas, está experimentando crecimiento debido a su ubicación estratégica y precios más bajos. Esto puede ofrecer una buena oportunidad para inversores que buscan propiedades con potencial de apreciación a largo plazo.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Guasave?

Al rentar tu departamento en Guasave, es crucial entender qué características buscan los arrendatarios en la región para asegurar que la propiedad sea atractiva y rentable. Algunos de los aspectos a considerar son:

• Los arrendatarios suelen preferir departamentos cercanos a escuelas, supermercados, centros de salud, y transporte público.
• Estar cerca del centro de la ciudad o de áreas con actividad comercial es un plus, ya que facilita la vida diaria de los inquilinos.
• La seguridad es una prioridad, por lo que las zonas con baja incidencia delictiva y vigilancia son muy valoradas.
• Los arrendatarios suelen buscar departamentos de 2 o 3 habitaciones, especialmente si se trata de familias o grupos de personas que comparten el espacio.
• Una buena distribución de los espacios, con áreas comunes como la sala y la cocina bien definidas, es clave para la comodidad.
• Tener uno o más cajones de estacionamiento es un factor importante, ya que muchos arrendatarios en Guasave poseen vehículos.
• Espacios como jardines, patios o áreas comunes son atractivos, especialmente para familias con niños.
• Un buen servicio de internet es esencial, dado el aumento del trabajo remoto y la necesidad de conectividad para entretenimiento y educación.
• El precio de la renta debe ser competitivo en relación con la zona y las características del inmueble.
• Contratos flexibles, que permitan opciones como renta a corto plazo o facilidades en el pago, pueden ser un diferencial.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Guasave?

En Guasave, aunque la oferta de servicios de administración de departamentos en renta no es tan extensa como en ciudades más grandes, existen algunas opciones locales y regionales que pueden ayudarte a gestionar propiedades de manera eficiente. Aquí puedes encontrar alrededor de 6 empresas dedicadas a brindar estos servicios, tales como Cuadras Bienes Raíces, MB Asesores y Propiedades Sinaloa.

Algunos de sus servicios incluyen la búsqueda de inquilinos, la gestión de contratos de arrendamiento, el cobro de rentas, y la atención a cualquier problema que pueda surgir durante el periodo de alquiler.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Guasave?

La cantidad que puedes ganar al rentar tu departamento en Guasave depende de varios factores, como la ubicación del inmueble, el tamaño y las características del departamento, el estado del mercado inmobiliario local, y la demanda de alquiler en la zona.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 3 mil 500 pesos hasta 10 mil 500 pesos mensuales
De 2 habitaciones	Desde 8 mil pesos hasta 20 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones	Desde 10 mil 500 pesos hasta 37 mil 500 pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Nestoria y Casas Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

Por otra parte, si comparamos los precios de los departamentos en renta en Guasave con los disponibles en Mazatlán y Culiacán, podemos notar que se encuentra muy cercano al rango de precio de Culiacán, mientras que Mazatlán supera a ambos, ya que este último es un destino turístico reconocido.

Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Vivanuncios, Nestoria, Casas Trovit y Lamudi. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

Aunque Guasave no se ha desarrollado como destino turístico a la misma magnitud que Mazatlán, puedes ofrecer tu departamento en renta a aquellas personas que buscan pasar unas vacaciones tranquilas, lejos del bullicio vacacional. Al colocar tu anuncio en plataformas vacacionales podrás cobrar lo siguiente:

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	Desde 618 hasta 990 pesos por noche	Desde 378 pesos hasta 780 pesos por noche
De 2 habitaciones	Desde 700 pesos hasta mil 150 pesos por noche	Desde 450 pesos hasta mil pesos por noche
De +3 habitaciones	Desde 970 pesos hasta 2 mil 220 pesos por noche	Desde 790 pesos hasta mil 400 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

¡No esperes más para rentar tu departamento en Guasave!

Sin duda, Sinaloa es un excelente lugar para invertir en propiedades destinadas al arrendamiento, ya que está comenzando a proyectarse a nivel nacional, ocasionando un crecimiento en las oportunidades para el sector inmobiliario. Al rentar tu departamento en Guasave, podrás cosechar los frutos de tu inversión y asegurar un ingreso extra. Si quieres prepararte como arrendador, te recomendamos seguir explorando el sitio de Vivo de Mis Rentas.