¿Cómo rentar mi departamento en Los Mochis?

Los Mochis es una ciudad ubicada en el estado de Sinaloa, en el noroeste de México. Es la cabecera municipal del municipio de Ahome y es conocida por su importancia agrícola, comercial e industrial en la región. La ciudad tiene una mezcla cultural interesante, con influencia de las comunidades indígenas y el legado de los primeros colonos extranjeros. A lo largo del año se celebran varias festividades locales y eventos culturales.

Si quieres incursionar en el sector inmobiliario y quieres saber cómo rentar tu departamento en Los Mochis, a continuación te explicaremos los principales aspectos que debes organizar para lograr tu objetivo y convertirte en un arrendador de inmuebles.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Los Mochis?

El mercado de compra de departamentos en Los Mochis ha estado en crecimiento en los últimos años, impulsado por varios factores como el desarrollo económico, la ubicación estratégica de la ciudad y su importancia agrícola y comercial. Aunque no es una ciudad masiva, tiene una economía en expansión, lo que ha llevado a un aumento en la demanda de vivienda, tanto para compra como para renta.

Las personas que buscan invertir en inmuebles han encontrado en esta ciudad una buena oportunidad, ya que es una de las ciudades más importantes de Sinaloa en términos de desarrollo económico, lo que puede resultar en una rentabilidad atractiva.

En los últimos años, se han lanzado proyectos residenciales que incluyen departamentos modernos con amenidades como áreas comunes, seguridad privada, y zonas recreativas. Estos desarrollos son atractivos para personas que buscan una vida cómoda y moderna sin necesidad de adquirir una vivienda unifamiliar tradicional.

Además, en comparación con otras ciudades del país, los precios de los departamentos en Los Mochis suelen ser más accesibles, lo que atrae tanto a inversionistas como a compradores locales. Los precios pueden variar dependiendo de la ubicación, el tamaño y las amenidades, pero en general, son competitivos dentro del mercado inmobiliario del noroeste de México.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	350 mil pesos	700 mil pesos
Departamento grande	835 mil pesos	1 millón 680 mil pesos
Departamento de lujo	2 millones 300 mil pesos	5 millones 900 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Los Mochis?

Las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos dependen de varios factores, como la proximidad a centros de trabajo, educativos, comerciales, y turísticos. Algunas de las áreas más atractivas para la inversión inmobiliaria que te recomendamos revisar son :

• Zona Centro: esta área es una de las más demandadas debido a su cercanía a oficinas gubernamentales, bancos, comercios y servicios. Es una de las áreas más activas de la ciudad, lo que la hace atractiva para profesionistas que desean estar cerca de su lugar de trabajo.
• Colonia Scally: esta colonia es una de las más conocidas y tradicionales de Los Mochis. Es una zona residencial muy popular, que ha experimentado un auge en la construcción de viviendas modernas y departamentos.
• Tabachines: esta es una colonia residencial de nivel medio-alto. En los últimos años, ha visto un crecimiento significativo con la construcción de fraccionamientos privados y departamentos con amenidades modernas.
• Nuevo Horizonte: esta área ha sido objeto de desarrollo reciente y cuenta con varios complejos residenciales nuevos. Se caracteriza por su tranquilidad y acceso a carreteras importantes.
• Las Fuentes: es una colonia residencial de nivel medio con un ambiente tranquilo y con acceso a escuelas y servicios básicos. La demanda es mayor entre familias y personas que buscan estar cerca de escuelas y parques, lo que lo hace atractivo para arrendar a largo plazo.
• Álamos Country: este fraccionamiento es uno de los más exclusivos de Los Mochis y cuenta con viviendas de alto nivel, aunque recientemente han comenzado a aparecer algunos desarrollos de departamentos de lujo.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Los Mochis?

Es importante conocer las características más demandadas por los arrendatarios y algunos factores clave a considerar para asegurar una inversión exitosa. Por ello, te sugerimos considerar los siguientes aspectos antes de comprar una casa:

• Los arrendatarios suelen buscar propiedades que estén cerca de sus lugares de trabajo o estudio, como oficinas, industrias, comercios, o universidades. Las áreas cercanas al centro o a instituciones educativas son muy atractivas.
• La proximidad a supermercados, farmacias, bancos, restaurantes y transporte público es un factor clave. Las personas prefieren vivir en zonas donde los servicios básicos estén a poca distancia.
• La seguridad es una de las principales preocupaciones de los arrendatarios, especialmente las familias. Los fraccionamientos cerrados con vigilancia 24/7 suelen ser muy atractivos.
• Además de la vigilancia, las propiedades en buenas condiciones estructurales y con mantenimiento constante también son las preferidas.
• Muchos arrendatarios valoran que los complejos de departamentos cuenten con amenidades como áreas verdes, gimnasios, piscinas, y espacios recreativos. Estas características son más comunes en desarrollos modernos y atraen tanto a familias como a profesionistas jóvenes.
• Tener un lugar de estacionamiento designado es esencial para muchos inquilinos, especialmente aquellos que tienen vehículos.
• Dependiendo del tipo de arrendatario, las propiedades de 1 o 2 habitaciones son las más demandadas. Los estudiantes y profesionistas solteros o parejas jóvenes suelen preferir unidades más pequeñas, mientras que las familias buscan propiedades de mayor tamaño.
• Los inquilinos valoran una buena distribución de los espacios, con áreas funcionales como cocina, sala y comedor bien definidos, así como un baño bien equipado.
• Algunos inquilinos buscan contratos flexibles, especialmente en el caso de estudiantes y trabajadores temporales. Ofrecer contratos que permitan la renovación semestral o anual puede ser un atractivo.
• En algunos casos, ofrecer departamentos amueblados puede ser una ventaja, especialmente para profesionistas recién llegados a la ciudad o estudiantes.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Los Mochis?

Existen varios servicios de administración de propiedades que se especializan en la gestión de departamentos en renta. En esta ciudad puedes encontrar más de 17 agencias que ofrecen estos servicios, entre las que se encuentran:

• Century 21 Emerald Inmobiliaria
• Inmobiliaria Ahome
• Js Bienes Y Raices
• Caylo Inmobiliaria

Antes de contratar cualquier servicio de administración, es importante que tengas en cuenta los siguientes aspectos:

• Comisiones: los servicios de administración de propiedades suelen cobrar una comisión que puede variar entre el 5% y el 10% del monto mensual de la renta, dependiendo del nivel de servicios ofrecidos.
• Experiencia en el mercado local: es importante trabajar con empresas o administradores que conozcan bien el mercado inmobiliario de Los Mochis para asegurarse de que los precios de renta sean competitivos y que la propiedad se mantenga ocupada.
• Servicios ofrecidos: asegúrate de que la empresa o el administrador que elijas ofrezca una gama completa de servicios, incluyendo mantenimiento, atención a emergencias, y administración de pagos y contratos.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Los Mochis?

La cantidad que puedes ganar al rentar un departamento en Los Mochis depende de varios factores como la ubicación, tamaño, características del inmueble, y la demanda del mercado. Por ejemplo, las propiedades ubicadas en el centro o en áreas comerciales tienden a tener una mayor demanda y, por lo tanto, las rentas suelen ser más altas.

En la siguiente tabla podrás encontrar más detalles sobre los precios mensuales que puedes cobrar en promedio por rentar tu departamento en Los Mochis.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 4 mil 500 pesos hasta 19 mil pesos mensuales
De 2 habitaciones	Desde 7 mil pesos hasta 20 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones o más	Desde 10 mil pesos hasta 22 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

Al contrastar los precios de renta de Los Mochis con los de otras ciudades importantes de Sinaloa, como Culiacán y Mazatlán, podemos notar que se encuentran muy cercanos a los establecidos en Culiacán, mientras que Mazatlán, al ser una zona turística consolidada, lidera con precios más elevados.

Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

Por último, si deseas rentar tu departamento en Los Mochis como alojamiento vacacional, puedes anunciarte en plataformas especializadas como Booking y Airbnb. A continuación, te presentamos los precios promedio por noche.

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	Desde 380 pesos hasta 750 pesos por noche	Desde 285 pesos hasta 927 pesos por noche
De 2 habitaciones	Desde 550 pesos hasta mil pesos por noche	Desde 600 pesos hasta mil 100 pesos por noche
De +3 habitaciones	Desde 800 pesos hasta mil 340 pesos por noche	Desde 970 pesos hasta mil 700 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

Renta tu departamento en Los Mochis y ve resultados positivos

Al rentar tu departamento en Los Mochis serás capaz de obtener ingresos constantes, pero solo si sabes administrar correctamente tu inmueble. Si quieres seguir capacitándote en el tema, sigue explorando el sitio de Vivo de Mis Rentas.