¿Cómo rentar mi departamento en Mazatlán?

Mazatlán es una ciudad costera ubicada en el estado de Sinaloa, México, conocida por su clima cálido, playas extensas y vibrante vida cultural. Es uno de los destinos turísticos más populares del Pacífico mexicano, por lo que atrae a turistas tanto nacionales como internacionales. La ciudad también es conocida por la Zona Dorada, una franja turística repleta de hoteles, restaurantes y vida nocturna.

Si te preguntas cómo rentar tu departamento en Mazatlán y comenzar a aumentar tus ingresos, en este artículo te enseñaremos cuáles son las mejores zonas, cuáles son tus opciones de arrendamiento y cuánto puedes cobrar por noche o al mes.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Mazatlán?

El mercado de compra de departamentos aquí ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, impulsado principalmente por su atractivo como destino turístico y su calidad de vida. La demanda de propiedades para alquiler a corto y largo plazo ha aumentado, lo que ha generado un mercado dinámico tanto para inversionistas como para compradores que buscan una segunda residencia.

En los últimos años, han surgido numerosos proyectos inmobiliarios, incluyendo condominios modernos y de lujo, dirigidos tanto a residentes locales como a extranjeros. Estos desarrollos suelen ofrecer comodidades como albercas, gimnasios y seguridad privada, lo que aumenta su atractivo para la renta. Las zonas más solicitadas son las cercanas a las playas y la Zona Dorada, así como las áreas residenciales de lujo como Cerritos y Marina Mazatlán. Estas zonas ofrecen fácil acceso a los principales atractivos turísticos y servicios de la ciudad.

A pesar del auge turístico, los precios de los departamentos en Mazatlán suelen ser más accesibles en comparación con otros destinos turísticos de México, como Puerto Vallarta o Los Cabos. Esto ha atraído a compradores que buscan una inversión en bienes raíces con alto potencial de rentabilidad. En la siguiente tabla podrás apreciar los precios promedio de venta de los departamentos en esta ciudad.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	650 mil pesos	900 mil pesos
Departamento grande	1 millón de pesos	2 millones 250 mil pesos
Departamento de lujo	2 millones 900 mil pesos	44 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlo en Mazatlán?

Mazatlán ofrece varias zonas atractivas para invertir en departamentos y luego arrendarlos, ya sea para alquiler vacacional o a largo plazo. La ubicación, las comodidades y la cercanía a los puntos turísticos y servicios son clave para maximizar el retorno de la inversión. A continuación, detallamos algunas de las mejores zonas:

• Zona Dorada: es el corazón turístico de Mazatlán. Aquí se concentran hoteles, restaurantes, bares y tiendas, así como algunas de las playas más populares. La Zona Dorada es ideal para alquileres vacacionales debido a la alta afluencia de turistas. Los departamentos suelen tener alta ocupación en temporadas de turismo y ofrecen buenos retornos de inversión.
• Marina Mazatlán: esta zona es una de las más exclusivas y modernas de Mazatlán. Se ha desarrollado alrededor de la marina, con complejos de condominios de lujo, campos de golf, restaurantes y centros comerciales. Es muy popular entre turistas de alto poder adquisitivo y extranjeros, así como para alquileres a largo plazo. Ofrece una combinación de estilo de vida de lujo y tranquilidad, con vistas a la marina y el mar.
• Cerritos: situada al norte de Mazatlán, esta es una zona más tranquila, con playas extensas y menos concurridas. Esta área ha visto un aumento en desarrollos de condominios y viviendas privadas. Es ideal para quienes buscan una experiencia más relajada. Aunque no está en el centro de la actividad turística, su tranquilidad y acceso a la playa lo hacen atractivo para alquileres a largo plazo o vacacionales para aquellos que buscan paz.
• Centro Histórico: el Centro Histórico de Mazatlán ha sido revitalizado en las últimas dos décadas y ahora es una mezcla encantadora de arquitectura colonial, plazas culturales y restaurantes de moda. Atrae tanto a turistas culturales como a residentes que buscan vivir en una zona con historia y encanto. La Plaza Machado es un punto focal del área y los inmuebles aquí suelen ser atractivos tanto para alquileres de corto plazo como de largo plazo.
• Playa Brujas: ubicada al norte de Cerritos, Playa Brujas es conocida por su tranquilidad y popular entre los surfistas. Esta zona es menos desarrollada, pero está ganando terreno entre los inversionistas que buscan proyectos a futuro. Es ideal para quienes buscan una oportunidad de inversión en una zona emergente. Si bien la infraestructura no está tan desarrollada como en otras zonas, tiene un gran potencial para alquileres vacacionales de personas que buscan un ambiente más natural y menos comercial.
• El Cid: esta es una zona residencial exclusiva con un campo de golf, marina y seguridad privada. Ofrece una vida tranquila y cómoda, con accesos fáciles a servicios y entretenimiento. Es popular entre jubilados extranjeros y personas que buscan una vida de lujo en Mazatlán. Los alquileres a largo plazo son comunes, así como las propiedades que se alquilan a turistas de alto poder adquisitivo.
• Nuevo Mazatlán: esta es una de las zonas en desarrollo más nuevas y está ubicada al norte de la ciudad. Se está enfocando en proyectos de lujo, complejos de condominios y resorts. Aunque es una zona más reciente, está atrayendo a inversionistas por su potencial de revalorización. Se espera que los desarrollos continúen expandiéndose, aumentando el valor de las propiedades y las oportunidades de renta.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Mazatlán?

Al rentar tu departamento en Mazatlán es crucial entender las principales características que los arrendatarios valoran. Estas pueden variar dependiendo de si tus inquilinos serán turistas, residentes locales o extranjeros jubilados. A continuación, te detallamos los aspectos clave que buscan los arrendatarios y lo que debes considerar al invertir en un departamento para renta:

• La proximidad al mar es un factor determinante, especialmente para turistas y extranjeros. Las propiedades cerca de playas populares como la Zona Dorada, Playa Brujas o Cerritos suelen tener una alta demanda.
• Los arrendatarios valoran la cercanía a restaurantes, tiendas, centros comerciales y vida nocturna. Estar cerca del Malecón, la Marina, o en el Centro Histórico también añade atractivo.
• Buen acceso al transporte público, carreteras y estacionamientos seguros es otro factor importante para arrendatarios locales y extranjeros.
• Los edificios con vigilancia las 24 horas, cámaras de seguridad y acceso controlado son altamente valorados, especialmente por familias y extranjeros que buscan tranquilidad.
• Albercas, gimnasios, áreas de juegos para niños y zonas recreativas como jardines y terrazas añaden valor y atractivo al inmueble.
• Un estacionamiento privado o cubierto es esencial para muchos arrendatarios, particularmente aquellos que se quedan por periodos largos o que viven en la ciudad.
• Los departamentos con vistas panorámicas al océano son los más codiciados, ya que proporcionan una experiencia única que los turistas y residentes disfrutan.
• Muchos arrendatarios prefieren que el departamento esté completamente amueblado y equipado, especialmente si son turistas o extranjeros. Sin embargo, los residentes locales que planean quedarse a largo plazo pueden preferir opciones sin amueblar para personalizar el espacio a su gusto.
• Dependiendo del mercado al que te enfoques, el precio de alquiler debe ser competitivo. Los turistas pueden estar dispuestos a pagar más por ubicaciones privilegiadas, mientras que los residentes locales buscan opciones más económicas.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Mazatlán?

Mazatlán cuenta con una variedad de servicios de administración de propiedades, diseñados para propietarios que buscan delegar la gestión de sus departamentos en renta, ya sea a corto o largo plazo. Aquí, puedes encontrar más de 30 agencias de administración de propiedades vacacionales y residenciales, tales como:

• Luis Luna Real Estate
• Mi Punto de Partida
• Maz Admin
• Occan Properties
• KAAT Gestión Inmobiliaria
• Mazatlan Rentals & management
• Inmobiliaria y Administración Mazatlán

Estas agencias son útiles tanto para quienes residen fuera de la ciudad como para aquellos que prefieren un enfoque más práctico en la administración de su inversión inmobiliaria. Algunos de los servicios que puedes encontrar son:

• Gestión de la recepción de los huéspedes, la entrega de llaves y el proceso de check-out, asegurando una experiencia fluida.
• Manejo de todas las comunicaciones con los huéspedes, resolviendo dudas y gestionando cualquier problema que pueda surgir durante la estancia.
• Servicios regulares de limpieza entre cada estancia de los huéspedes, así como la revisión y mantenimiento del departamento para asegurar que todo esté en buen estado.
• Proceso de selección de inquilinos, incluyendo la verificación de antecedentes y solvencia económica, para garantizar la estabilidad del contrato a largo plazo.
• Redacción y formalización de los contratos de arrendamiento, asegurando que tanto el propietario como el inquilino cumplan con las obligaciones legales.
• El cobro mensual de la renta, asegurando que los pagos se realicen de manera oportuna y depositen los fondos directamente a tu cuenta bancaria.
• Coordinación y supervisión de las reparaciones y mantenimiento general del inmueble, desde pequeños arreglos hasta mantenimiento preventivo.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Mazatlán?

El ingreso que puedes generar al rentar tu departamento en Mazatlán depende de varios factores, incluyendo la ubicación, el tipo de arrendamiento (vacacional o a largo plazo), las características de la propiedad, la temporada turística, y las tarifas que establezcas. A continuación, podrás encontrar una tabla que detalla los precios mínimos y máximos de renta a largo plazo.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 5 mil 500 pesos hasta 16 mil pesos mensuales
De 2 habitaciones	Desde 10 mil pesos hasta 53 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones o más	Desde 12 mil pesos hasta 90 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

En comparación con otras ciudades de Sinaloa, Mazatlán lidera en cuanto a precios altos de renta mensual. Esto se debe a su consolidación como atractivo turístico, lo que provoca un estado de bienestar económico general en la zona y, por ende, un alza en los precios de renta.

Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

Como ya mencionamos, el alojamiento vacacional también es una excelente opción para rentar tu departamento en Mazatlán. Este tipo de arrendamiento tiende a generar mayores ingresos, especialmente durante las temporadas altas de turismo (como invierno, Semana Santa, y verano). Dependiendo de la ubicación y la calidad del departamento, los ingresos mensuales pueden variar considerablemente. En esta tabla detallamos los precios aproximados por noche que puedes cobrar.

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	Desde 510 pesos hasta mil 400 pesos por noche	Desde 558 pesos hasta mil 200 pesos por noche
De 2 habitaciones	Desde 780 pesos hasta mil 960 pesos por noche	Desde 837 pesos hasta mil 300 pesos por noche
De +3 habitaciones	Desde mil 800 pesos hasta 2 mil 200 pesos por noche	Desde mil 300 pesos hasta 2 mil 350 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

Disfruta de las ventajas del turismo y renta tu departamento en Mazatlán

Mazatlán combina la relajación de una ciudad costera con la energía vibrante de un destino cultural, ofreciendo una experiencia diversa para todos sus visitantes. Ahora que ya conoces cómo puedes rentar tu departamento en Mazatlán, te invitamos a seguir explorando el sitio de Vivo de Mis Rentas.