¿Cómo rentar mi departamento en Ciudad Valles?

Ciudad Valles es una ciudad ubicada en el estado de San Luis Potosí, México, y es la segunda ciudad más grande de la Huasteca Potosina. En esta ubicación el turismo es un sector en crecimiento gracias a su proximidad a atractivos naturales como las cascadas de Micos, el Sótano de las Golondrinas y el Jardín Surrealista de Edward James en Xilitla.

Si quieres aprovechar su potencial turístico y aumentar tus ingresos, a continuación te explicamos cómo puedes rentar tu departamento en Ciudad Valles y posicionarte como el mejor arrendador de la zona.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Ciudad Valles?

El mercado de compra de departamentos en la ciudad está en crecimiento, impulsado por su atractivo como destino turístico y su ubicación estratégica dentro de la Huasteca Potosina. La demanda de vivienda, especialmente de departamentos, está vinculada a la creciente población que busca oportunidades laborales en el turismo, la agricultura, y los servicios.

Sin embargo, la oferta de departamentos en comparación con casas es más limitada. Gran parte del desarrollo inmobiliario ha estado tradicionalmente enfocado en viviendas unifamiliares, pero la tendencia está cambiando a medida que se empieza a construir más infraestructura vertical, con departamentos nuevos destinados al alquiler.

Ciudad Valles tiene una ubicación privilegiada para quienes desean estar cerca de los principales puntos turísticos de la Huasteca Potosina, pero sin habitar en áreas demasiado remotas. Esto la convierte en un lugar atractivo para rentar a largo plazo, particularmente para quienes trabajan en la región o desean tener acceso rápido a otros destinos.

Los precios de los departamentos en Ciudad Valles tienden a ser más accesibles comparados con ciudades más grandes, lo que hace que sea un mercado atractivo para inversionistas que buscan propiedades más económicas con potencial de crecimiento. 

En la siguiente tabla podrás apreciar los precios promedios de venta de los departamentos en esta área.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	400 mil pesos	750 mil pesos
Departamento grande	1 millón 600 mil pesos	2 millones 245 mil pesos
Departamento de lujo	2 millones 850 mil pesos	12 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Propiedades.com y Casas Trovit . Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Ciudad Valles?

Las mejores zonas para comprar departamentos, con el objetivo de arrendarlos, tienden a ser aquellas que combinan buena accesibilidad, cercanía a centros de actividad económica y proximidad a las atracciones turísticas, tales como:

• Centro: el centro de la ciudad es una de las áreas más atractivas para la compra de propiedades destinadas al alquiler debido a su cercanía a comercios, oficinas gubernamentales, bancos, escuelas y restaurantes. También es el punto principal para los turistas que buscan acceso a servicios y transporte hacia las atracciones turísticas de la Huasteca Potosina.
• Colonia Hidalgo: esta es una zona residencial bastante establecida y tranquila, ubicada relativamente cerca del centro de la ciudad. Es una colonia segura y bien conectada con áreas comerciales y servicios básicos. Su atractivo radica en un equilibrio entre la tranquilidad residencial y la accesibilidad a áreas urbanas.
• Fraccionamiento Lomas Oriente: esta zona está en desarrollo y es considerada una de las áreas residenciales de expansión de la ciudad. Está diseñada principalmente para viviendas de tipo medio y medio-alto. Cuenta con modernas instalaciones, y tiene una buena conectividad hacia el centro y otras zonas de la ciudad.
• Colonia Vista Hermosa: ubicada al sur, es una colonia residencial que ha tenido un desarrollo constante en los últimos años. Está cerca de escuelas y áreas comerciales, lo que la convierte en una zona atractiva para familias.
• Fraccionamiento Jardines del Campestre: es una de las zonas más exclusivas y de reciente desarrollo en Ciudad Valles. Se caracteriza por contar con residencias de nivel medio-alto y alto, y estar más alejado del bullicio del centro. Es una excelente ubicación para quienes buscan departamentos de lujo o con mayor privacidad.
• Colonia Solidaridad: es una colonia que ha mostrado un crecimiento constante y ofrece una mezcla de viviendas económicas y de clase media. Tiene una ubicación estratégica al estar cerca de carreteras principales, lo que facilita el acceso a otras áreas de la ciudad y la región.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Ciudad Valles?

Al rentar tu departamento en Ciudad Valles, es esencial comprender las características que buscan los arrendatarios y considerar factores clave para maximizar la rentabilidad de tu inversión, tales como:

• Los arrendatarios, especialmente trabajadores temporales, valoran la cercanía a sus lugares de empleo, como las plantaciones de caña, centros turísticos, y oficinas comerciales en el centro de la ciudad.
• La cercanía a supermercados, farmacias, restaurantes, bancos y transporte público es esencial, especialmente para turistas y trabajadores que buscan comodidad.
• Los turistas prefieren estar cerca de las principales rutas hacia las atracciones naturales de la Huasteca Potosina, como cascadas y parques ecológicos.
• La seguridad es una prioridad para los inquilinos, especialmente para familias y turistas que visitan la ciudad. Zonas bien iluminadas, con vigilancia o acceso controlado, son más atractivas.
• Los arrendatarios prefieren lugares con protecciones básicas como rejas, puertas reforzadas y, en algunos casos, seguridad privada.
• Para los turistas y trabajadores temporales, los departamentos de 1 a 2 recámaras son los más solicitados. Son ideales tanto para ocupación individual como para pequeñas familias.
• Una cocina equipada, baños modernos y espacio de almacenamiento adecuado son altamente valorados. También es importante tener áreas comunes al aire libre bien cuidadas, si se trata de un edificio de departamentos.
• La conexión rápida y confiable a internet es una necesidad básica, especialmente para turistas y trabajadores remotos.
• Disponer de espacios de estacionamiento es un valor añadido, ya que muchos inquilinos tienen vehículos, sobre todo en zonas más alejadas del centro.
• Los arrendatarios buscan precios competitivos, por lo que es importante que el precio del alquiler esté alineado con los estándares del mercado local, dependiendo de la zona y los servicios ofrecidos.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Ciudad Valles?

En esta ubicación, el mercado de administración de propiedades para renta está en crecimiento, debido al aumento de la demanda turística y la necesidad de manejo eficiente de los alquileres. Por el momento, puedes encontrar alrededor de 6 empresas de administración de alquileres, entre los que se encuentran Di Max Capacidad, Agencia Inmobiliaria Almaraz y DG Inmobi. Algunas de las tareas que las compañías llevan a cabo cuando contratas sus servicios son:

• Publicación de departamentos en plataformas en línea y redes sociales, además de utilizar su red de contactos para atraer inquilinos.
• Revisión de los perfiles de los posibles arrendatarios, verificaciones de antecedentes y selección de los mejores candidatos.
• Redacción y gestión de los contratos de arrendamiento, para asegurarse de que se cumplan todas las normativas locales y los derechos del propietario.
• Administración de los pagos de los inquilinos, y en algunos casos, servicios de cobranza en caso de retrasos.
• Coordinación del mantenimiento y las reparaciones del departamento, contratando servicios de plomería, electricidad, limpieza, entre otros, cuando sea necesario.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Ciudad Valles?

Las ganancias que puedes obtener al rentar un departamento en Ciudad Valles varían dependiendo de varios factores, como la ubicación del departamento, el tipo de arrendatarios a los que te diriges (turistas, profesionales, familias), las características de la propiedad, y la modalidad de renta (corto, mediano o largo plazo). A continuación, te presentamos los precios promedio de renta de los departamentos a largo plazo:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 7 mil pesos hasta 12 mil pesos mensuales
De 2 habitaciones	Desde 10 mil 500 hasta 19 mil pesos mensuales
De 3 o más habitaciones	Desde 40 mil pesos hasta 95 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios, Lamudi y Casas Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

Como puedes notar, los precios de renta son elevados en comparación con otras zonas del estado, lo que podría deberse a que la oferta de departamentos es reducida y se ubica principalmente en zonas residenciales de lujo como el fraccionamiento Jardines del Campestre.

Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Vivanuncios, Lamudi y Casas Trovit. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

Por otra parte, al ser una ubicación cercana a sitios de interés turístico, puedes rentar tu departamento en Ciudad Valles como alojamiento temporal y publicarlo en plataformas especializadas. La tabla siguiente muestra los precios por noche que podrías cobrar dependiendo del número de habitaciones.

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	Desde 380 pesos hasta 700 pesos por noche	Desde 319 pesos hasta 580 pesos por noche
De 2 habitaciones	Desde 650 pesos hasta 990 pesos por noche	Desde 480 pesos hasta mil 150 pesos por noche
De +3 habitaciones	Desde mil 280 hasta 3 mil 150 pesos por noche	Desde mil pesos hasta 3 mil 800 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

El potencial de ingresos al rentar un departamento en Ciudad Valles puede ser considerable, especialmente si te enfocas en alquileres de corto plazo para turistas en temporadas altas. Sin embargo, la estabilidad de la renta a largo plazo es atractiva si prefieres una fuente de ingreso constante y predecible. Dependiendo de tu preferencia por la flexibilidad y la administración de la propiedad, puedes decidir cuál opción es más rentable para tu inversión.

¡Disfruta de los beneficios de rentar tu departamento en Ciudad Valles!

Como pudiste observar, Ciudad Valles tiene múltiples beneficios que pueden aumentar el valor de tu propiedad y ayudarte a generar ingresos considerables si aplicas nuestros consejos de la manera adecuada. Si quieres conocer más sobre el mercado inmobiliario de otros estados del país o enterarte de los temas más relevantes del momento en el sector, sigue explorando el sitio de Vivo de Mis Rentas.