¿Cómo rentar mi departamento en Matehuala?

Matehuala es una ciudad ubicada en el estado de San Luis Potosí, en la región del Altiplano Potosino, en el centro-norte de México. Es la cabecera del municipio del mismo nombre y una de las ciudades más importantes de la región.

Históricamente, la economía de Matehuala se ha basado en la agricultura, la ganadería y la minería. En la actualidad, es un centro comercial y de servicios importantes en la región. La ciudad también cuenta con industrias textiles, metalúrgicas y manufactureras.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Matehuala?

El mercado de compra y renta de departamentos en Matehuala ha mostrado un crecimiento moderado en los últimos años, impulsado por varios factores económicos y sociales. Aquí te brindamos una visión general de cómo se comporta este mercado y las razones principales por las que muchas personas optan por rentar en lugar de comprar.

Aunque no es un mercado tan dinámico como el de grandes ciudades como Monterrey o la Ciudad de México, Matehuala ha visto un crecimiento en la construcción de nuevos desarrollos habitacionales, particularmente enfocados en la clase media.

Comparado con otras ciudades más grandes del país, los precios de los departamentos en Matehuala tienden a ser más accesibles. Esto lo hace atractivo para familias y personas que buscan invertir en bienes raíces sin enfrentar los altos costos de las grandes ciudades.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento pequeño	540 mil pesos	860 mil pesos
Departamento grande	1 millón 600 mil pesos	2 millones 600 mil pesos
Departamento de lujo	3 millones de pesos	5 millones 400 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Mitula y Casas Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Matehuala?

• Centro Histórico: el Centro Histórico de Matehuala es una de las áreas más demandadas debido a su cercanía a la Plaza de Armas, la Catedral de la Inmaculada Concepción y diversos comercios, restaurantes y servicios. Los departamentos en esta zona suelen ser atractivos para profesionales, estudiantes y familias que desean estar cerca de todo. La demanda de alquiler es alta, lo que asegura una ocupación constante y un buen retorno de inversión. Además, es una zona con potencial de revalorización debido a su ubicación céntrica.
• Colonia Guadalupe: esta colonia es popular entre familias y trabajadores que buscan un ambiente tranquilo pero con fácil acceso a servicios esenciales como escuelas, supermercados y centros de salud. Es una zona residencial en crecimiento, con una mezcla de casas y departamentos. Al ser una zona residencial con buena reputación, los inmuebles aquí se alquilan rápidamente, especialmente si están bien mantenidos y ofrecen comodidades modernas.
• Colonia Olivar de las Ánimas: ubicada en las afueras del centro, esta colonia es ideal para quienes buscan un entorno más tranquilo y menos congestionado. Atrae a aquellos que valoran la privacidad y el espacio, pero que aún quieren estar cerca de las comodidades de la ciudad.
• Rendimiento: los departamentos en esta área tienden a tener una demanda constante, particularmente entre familias jóvenes y profesionales que buscan un ambiente más relajado.
• Colonia Santa Martha: es una zona en desarrollo que está ganando popularidad entre la clase media. La presencia de nuevas construcciones y servicios en expansión hace que sea un lugar atractivo para la inversión inmobiliaria. Al estar en crecimiento, los precios de compra son aún relativamente accesibles, pero con un buen potencial de aumento de valor y una demanda de alquiler en ascenso.
• Colonia La Lagunita: se trata de una zona residencial consolidada que atrae tanto a locales como a personas de fuera de la ciudad, debido a su proximidad a centros educativos y áreas comerciales. La ocupación en esta zona es alta, y los arrendatarios suelen ser estables, lo que puede asegurar un ingreso constante.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Matehuala?

Al comprar un departamento para rentar en Matehuala, es esencial entender las principales características que buscan los arrendatarios y considerar ciertos factores clave que maximicen la ocupación y el retorno de inversión. Algunas de las características más buscadas son:

• Muchos arrendatarios prefieren departamentos cercanos a sus lugares de trabajo, escuelas o universidades. Estar bien ubicado, cerca del centro o en zonas residenciales con fácil acceso a servicios, es un gran atractivo.
• La cercanía a rutas de transporte público o vías principales aumenta el interés de los arrendatarios que no cuentan con vehículo propio o prefieren evitar el tráfico.
• Un lugar de estacionamiento es altamente valorado, especialmente en zonas donde el espacio es limitado.
• Algunos arrendatarios buscan edificios con áreas comunes bien mantenidas, como jardines, patios o incluso una piscina o gimnasio.
• Un sistema de seguridad, como vigilancia, acceso controlado o cámaras, es un factor decisivo para muchas personas al elegir dónde vivir.
• La mayoría de los arrendatarios prefieren departamentos con una buena distribución del espacio, con habitaciones y áreas comunes de tamaño adecuado.
• Dependiendo del perfil del arrendatario, el número de habitaciones puede ser crucial. Las familias generalmente buscan dos o más habitaciones, mientras que los solteros o parejas jóvenes pueden conformarse con una.
• Un departamento bien mantenido, con instalaciones en buen estado (electricidad, plomería, etc.), es fundamental. Los arrendatarios tienden a evitar propiedades que requieran reparaciones constantes.
• Los acabados contemporáneos, aunque no sean de lujo, suelen ser preferidos por su estética y funcionalidad.
• Los arrendatarios buscan una buena relación calidad-precio. Si el costo de renta es competitivo en comparación con propiedades similares en la zona, aumentan las posibilidades de ocupación rápida.
• En algunos casos, los arrendatarios prefieren propiedades donde se incluyan servicios como agua potable, mantenimiento del edificio, o incluso internet en el costo de la renta.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Matehuala?

En Matehuala, los servicios de administración de departamentos en renta pueden incluir una variedad de opciones para ayudar a los propietarios a gestionar sus propiedades de manera eficiente. Aunque la oferta puede no ser tan amplia como en ciudades más grandes, hay alrededor de 10 empresas y profesionales que ofrecen estos servicios, en las que se encuentran Bienes Raíces Degollado e Inmobiliaria del Altiplano.

Algunos de los servicios que puedes contratar son la gestión integral de propiedades, incluyendo la búsqueda de arrendatarios, administración de contratos de arrendamiento, cobro de rentas, mantenimiento y reparaciones, y atención a los arrendatarios.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Matehuala?

El ingreso que puedes generar al rentar tu departamento en Matehuala dependerá de varios factores, incluyendo la ubicación, el tamaño del departamento, las comodidades que ofrece y las condiciones del mercado local. Por ejemplo, los departamentos en el centro de Matehuala suelen tener una demanda más alta debido a su proximidad a servicios y comercios, lo que puede permitirte fijar rentas más altas.

También los departamentos de 2 o más habitaciones suelen alquilarse a un precio más alto que los de 1 habitación, debido a la mayor demanda de espacios para familias. Por este motivo, en la siguiente tabla te mostraremos los precios aproximados según la cantidad de habitaciones con las que cuente el departamento.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 2 mil 200 pesos hasta 5 mil 700 pesos mensuales
De 2 habitaciones	Desde 4 mil pesos hasta 7 mil 500 pesos mensuales
De 3+ habitaciones	Desde 10 mil 700 pesos hasta 15 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Mitula y Casas Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

Los precios de los departamentos en renta en Matehuala son más bajos en comparación con la capital del estado y Soledad de Graciano Sánchez. Esta es una ventaja que puedes aprovechar para rentarle a quienes buscan una vivienda más económica. Sin embargo, si buscas ingresos mayores, te recomendamos hacerle algunas mejoras a tu departamento para poder incrementar el precio de renta y hacerlo más atractivo.

Por otra parte, aunque esta ciudad no sea conocida por su alta afluencia turística, no descartes la posibilidad de rentar tu departamento en Matehuala como alojamiento vacacional. En la siguiente tabla podrás consultar los precios por noche que puedes cobrar al anunciarte en Airbnb o Booking.

	Airbnb	Booking
De 1 habitaciones	Desde 470 pesos hasta 930 pesos por noche	Desde 679 pesos hasta 947 pesos por noche
De 2 habitaciones	Desde 520 pesos hasta mil 100 pesos por noche	Desde 710 pesos hasta 822 pesos por noche
De 3+ habitaciones	Desde 850 pesos hasta mil 300 pesos por noche	Desde mil pesos hasta mil 457 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

¡Renta tu departamento en Matehuala para incrementar tus ingresos mensuales!

Ahora que sabes cómo rentar tu departamento en Matehuala y cuentas con las herramientas necesarias, te invitamos a seguir explorando el portal de Vivo de Mis Rentas para que aprendas todo sobre el sector inmobiliario en México.