Beneficios de rentar mi casa en Nogales

“¿Qué beneficios tendré al rentar mi casa en Nogales?” ¡Muchos! Heroica Nogales, conocida popularmente solo como Nogales, es una ciudad de Sonora que hace frontera con Arizona en Estados Unidos. Esto propicia el desarrollo económico de la región y la convierte en una ciudad ideal para quienes buscan vivir en una zona con estabilidad económica. 

Los sectores inmobiliarios se ven muy beneficiados de la condición fronteriza del municipio de Nogales, ya que esto genera un gran flujo de población en busca de vivienda. Acompáñanos a descubrir estos y otros beneficios de rentar tu casa en Nogales. 

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en Nogales y cuáles son las principales razones para rentar en Nogales?

Si bien, Sonora se encuentra en primer lugar en crecimiento del mercado inmobiliario en el país, Nogales aún no es una de las ubicaciones más populares dentro del estado, por lo que hay un gran espacio para el crecimiento de la renta vacacional y permanente.

Gracias a su condición de ciudad fronteriza, la ciudad cuenta con un gran tráfico de trabajadores en la industria manufacturera – que representa el 9.28% de las unidades económicas generadas en la región – que buscan viviendas cercanas a sus lugares de trabajo. ¡No pierdas tiempo y aprovecha la gran oportunidad de rentar tu casa en Nogales!

Invertir en una vivienda en Nogales puede requerir de entre 500 mil y 6 millones de pesos. En la siguiente tabla puedes observar el rango de precios de acuerdo al número de habitaciones con que cuenta cada vivienda.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 2 habitaciones	543 mil 622 pesos	3 millones 20 mil pesos
Con 3 habitaciones	695 mil pesos	5 millones 750 mil pesos
Con 4 habitaciones	869 mil 900 pesos	4 millones 885 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Al elegir una vivienda en Nogales, considera estas características que hacen de este municipio una ubicación atractiva para invertir:

• Crecimiento económico y empleo: Nogales ha experimentado un sólido crecimiento económico en los últimos años, impulsado en gran parte por la industria manufacturera y el comercio internacional. Esta expansión ha generado un aumento en la demanda de viviendas en alquiler, ya que muchas personas se trasladan a la ciudad en busca de oportunidades laborales.
• Ubicación estratégica: esta ciudad se encuentra estratégicamente ubicada en la frontera entre México y Estados Unidos, lo que la convierte en un punto clave para el comercio y la logística. Esta ubicación ha atraído a empresas que buscan establecer operaciones en la región, lo que a su vez ha generado una mayor necesidad de viviendas para los empleados.
• Población joven: esta ubicación cuenta con una población joven en crecimiento, impulsada en parte por la presencia de universidades y centros educativos en la zona. Los jóvenes profesionales y estudiantes a menudo optan por alquilar viviendas, lo que aumenta aún más la demanda de alquiler de casas.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Nogales?

Al considerar rentar tu casa en Nogales, es crucial seleccionar una ubicación estratégica que atraiga a potenciales arrendatarios. Aquí te presentamos tres zonas distintas que han sido identificadas como atractivas para el mercado de alquiler:

• Zona centro: Nogales centro, es una de las colonias más buscadas para vivir debido a su cercanía a tiendas, restaurantes y servicios públicos. Además, la proximidad a la frontera y a empresas importantes la convierten en una opción popular para aquellos que trabajan en el comercio internacional.
• Colonia las Bellotas: esta área residencial de desarrollo moderno, ofrece un ambiente tranquilo y seguro, ideal para familias y profesionales que prefieren un entorno más relajado. La Colonia las Bellotas se encuentra cerca de escuelas y áreas recreativas, lo que la hace atractiva para los inquilinos con niños.
• Colonia Buenos Aires: esta zona se caracteriza por su desarrollo residencial y su ubicación estratégica cerca de importantes vías de acceso y centros comerciales. La Colonia Buenos Aires ha experimentado un aumento en la demanda de viviendas para alquilar debido a su accesibilidad y comodidades cercanas.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Nogales?

Al entrar al mercado de venta de casas para rentar en Nogales, es fundamental considerar las características que los arrendatarios buscan. Entre los aspectos primordiales que debes considerar son:

• Seguridad: suele ser una preocupación importante para los inquilinos potenciales. Busca propiedades ubicadas en vecindarios seguros y considera la posibilidad de instalar medidas adicionales de seguridad, como sistemas de alarma o cámaras de vigilancia.
• Accesibilidad y servicios: los arrendatarios valoran la proximidad a servicios esenciales como supermercados, escuelas, centros médicos y áreas de recreación. Comprar una casa en una ubicación conveniente puede ser un atractivo adicional para los inquilinos.
• Estacionamiento: la disponibilidad de estacionamiento es un factor crucial para muchos arrendatarios, especialmente aquellos con vehículos. Asegúrate de que la propiedad tenga espacio suficiente para estacionar.
• Espacio y distribución: las casas con una distribución funcional y espacios bien aprovechados son más atractivas para los inquilinos. Considera propiedades con habitaciones bien dimensionadas, varios baños completos, áreas comunes amplias y espacios agradables al aire libre. 

• Mantenimiento: una propiedad bien cuidada y en buenas condiciones generales será más atractiva para los arrendatarios. Asegúrate de realizar reparaciones y mantener la casa en buen estado para atraer a inquilinos de calidad.
  

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Nogales?

Una vez que hayas adquirido una propiedad para rentar en Nogales, ya sean casas de vacaciones o de renta permanente, es posible que desees contar con la ayuda de servicios de administración de casas para facilitar el proceso. Aquí te presentamos algunos de los servicios disponibles si quieres rentar tu casa en Nogales sin invertir demasiado tiempo en ello:

• Agencia inmobiliaria: las agencias de bienes raíces ofrecen servicios completos de administración de propiedades en renta. Se encargan de la publicidad, selección de inquilinos, elaboración de contratos, cobro de renta, mantenimiento y resolución de problemas relacionados con la propiedad. Al trabajar con una agencia, puedes despreocuparte de muchos aspectos del proceso de arrendamiento.
• Administración de propiedades: existen empresas especializadas en la administración de propiedades en renta. Estas compañías se encargan de la gestión diaria de la propiedad, incluyendo el mantenimiento, manejo de inquilinos y cobro de rentas. Optar por este tipo de servicio puede ahorrarte tiempo y preocupaciones.
• Servicios de mantenimiento: si prefieres administrar la propiedad por tu cuenta, puedes contratar servicios de mantenimiento específicos para atender cualquier problema o reparación que surja durante el período de arrendamiento. Esto puede incluir electricistas, fontaneros, jardineros, entre otros. Esto es especialmente útil en casas para vacaciones, debido al constante flujo de huéspedes. 
• Gestión de contratos: algunas empresas se especializan en la redacción y gestión de contratos de arrendamiento. Estos servicios te pueden ayudar a asegurarte de que los acuerdos legales estén bien establecidos y protejan tus intereses como propietario. Recuerda que en casas vacacionales los contratos son distintos, por lo que debes redactar específicamente el documento que se adapte al tipo de alquiler que estás ofreciendo. 
• Asesoría legal: si eres nuevo en el negocio de arrendar propiedades, considera buscar asesoría legal para entender las leyes y regulaciones relacionadas con el arrendamiento en Nogales. Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ayudarte a evitar problemas legales y proteger tus derechos como propietario.

¿Te interesa contratar uno de estos servicios? En Nogales puedes encontrar más de una veintena de compañías inmobiliarias que pueden apoyarte con ello. Te compartimos cinco sugerencias de inmobiliarias que cuentan con excelentes opiniones de los usuarios.

• Prontocasa Bienes Raíces
• Soluciones Inmobiliarias Nogales
• Los Olivos Bienes Raíces
• Truva & Asociados
• Covisian Nogales

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Nogales?

El precio de renta que puedes cobrar por una propiedad en Nogales tiene mucho que ver con la cantidad de habitaciones que esta tenga disponible. Los siguientes son los precios promedio de renta mensual de acuerdo con sto:

• Casas con una habitación suelen tener rentas de 4 mil pesos mensuales.
• Viviendas con dos habitaciones pueden alcanzar los 13 mil pesos de renta al mes.
• Casas con tres o más habitaciones oscilan entre los 15 y 25 mil pesos mensuales.

No  olvides que en Nogales es común encontrar casas en venta y renta con sus precios en dólares. Tenlo en cuenta al realizar tus cuentas y presupuesto.

Como mencionábamos arriba, las habitaciones con que cuenta una vivienda determinan en gran medida el precio de renta que puedes solicitar. La tabla de abajo resume los rangos de precios de acuerdo con este criterio.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	Alrededor de 12 mil 500 pesos
De 3 habitaciones	De 15 mil 500 a 27 mil 200 pesos
De 4 habitaciones o más	Alrededor de 25 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Propiedades.com, Mitula, Vivanuncios y Locanto. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

En comparación con otras ciudades principales de Sonora, como Ciudad Obregón y Hermosillo, Nogales muestra precios un poco más elevados, en especial en las viviendas con cuatro habitaciones. Esto puedes observarlo resumido en la gráfica de abajo.

Otra posibilidad que tienes para obtener ganancias con tu propiedad en Nogales son los alquileres vacacionales. Las páginas de Airbnb y Booking – dos de las plataformas más populares de arrendamientos temporales – ofrecen precios por noche acorde al número de habitaciones que ofrecen, así como otras características. La tabla de abajo te muestra los precios promedios que encontramos en estas páginas.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	5 mil 537 pesos	3 mil 276 pesos
De 3 habitaciones	6 mil 964 pesos	4 mil 737 pesos
De +4 habitaciones	9 mil 294 pesos	Sin disponibilidad

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

¡Ahora que ya aprendiste sobre cómo rentar tu casa en Nogales! Sigue informándote  respecto a cómo alquilar una propiedad vacacional y explora el blog de Vivo de Mis Rentas para obtener más asesoría gratuita y consejos imperdibles sobre el mercado inmobiliario.

¡Te deseamos mucho éxito en tu nueva aventura de arrendamiento!