¿Cómo rentar mi departamento en Hermosillo?

Hermosillo es la capital del estado de Sonora, en el noroeste de México. Es una ciudad próspera y uno de los principales centros económicos del norte del país, gracias a su agricultura, ganadería, minería, industria automotriz y servicios. Además, es una ciudad atractiva para inversiones inmobiliarias debido a su crecimiento poblacional y económico.

Si quieres saber cómo puedes rentar tu departamento en Hermosillo, en este artículo encontrarás toda la información que necesitas antes de comenzar a arrendar tu inmueble.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Hermosillo?

El mercado de compra de departamentos en Hermosillo ha mostrado crecimiento y estabilidad en los últimos años, impulsado principalmente por su economía en expansión y la llegada de nuevos residentes por motivos laborales y educativos. Debido al desarrollo industrial, especialmente en sectores como la manufactura automotriz, tecnología y servicios, hay una mayor demanda de vivienda para los trabajadores y profesionales que llegan a la ciudad.

Esto ha provocado que en la ciudad se hayan construido nuevos complejos habitacionales y torres de departamentos, tanto en áreas céntricas como en la periferia. El mercado también ha evolucionado hacia opciones más modernas y funcionales, especialmente en zonas cercanas a polos de trabajo.

En comparación con otras grandes ciudades de México, los precios de los departamentos en el área son competitivos, aunque han mostrado una tendencia a aumentar debido a la mayor demanda y la modernización de los desarrollos. En la siguiente tabla te mostramos los rangos de precios promedio de venta de los departamentos disponibles.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	400 mil pesos	1 millón de pesos
Departamento grande	1 millón 500 mil pesos	2 millones 700 mil pesos
Departamento de lujo	2 millones de pesos 950 mil pesos	22 millones 900 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Hermosillo?

Aquí, hay varias zonas que destacan como buenas opciones para la compra de departamentos con el objetivo de arrendarlos, principalmente debido a su ubicación estratégica, crecimiento económico y demanda de vivienda, tales como:

• Zona Centro: es el corazón de la ciudad y está en constante renovación. En esta zona, los departamentos suelen ser más antiguos, pero con mucho potencial de revalorización, especialmente si se encuentran en edificios renovados. Aunque también hay departamentos en proyectos nuevos. La cercanía a centros de trabajo, oficinas gubernamentales, comercios, restaurantes y lugares turísticos como la Catedral y el Cerro de la Campana hacen que esta área sea atractiva para ejecutivos, profesionales y turistas.
• Colonia Pitic: es una de las colonias residenciales más exclusivas y tradicionales de Hermosillo. Aquí los departamentos tienden a ser modernos y con buen diseño, orientados a un segmento de renta más alto. La proximidad a plazas comerciales y a las principales avenidas la hace atractiva.
• Villa de Seris: esta zona tiene un encanto histórico y arquitectónico especial. Es muy solicitada por quienes buscan un ambiente residencial con un toque cultural y tradicional.
• Colonia San Benito: es una colonia que está en auge, con un crecimiento notable en su infraestructura y con una mezcla de casas tradicionales y nuevos departamentos. Adicionalmente, está relativamente cerca del centro y las principales avenidas.
• Villas del Real: un área en expansión, donde se están construyendo nuevos desarrollos residenciales que ofrecen opciones modernas a precios más accesibles.
• Boulevard Morelos: es una de las avenidas más importantes y concurridas de Hermosillo, con numerosos centros comerciales, restaurantes, oficinas y hospitales a lo largo de su recorrido.
• Colonia Country Club: esta es una colonia exclusiva y tranquila, ubicada al norte de la ciudad, con buenos servicios y cercanía a campos de golf y áreas recreativas.
• Zona Universitaria: la cercanía a la Universidad de Sonora genera una demanda constante de departamentos por parte de estudiantes y académicos.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Hermosillo?

Al rentar tu departamento en Hermosillo, es fundamental tener en cuenta las características que buscan los arrendatarios, por ejemplo:

1. Los arrendatarios prefieren departamentos ubicados cerca de sus lugares de trabajo, escuelas, universidades (como la Universidad de Sonora), y centros comerciales o de servicios.
2. La proximidad a avenidas principales y facilidad de acceso a transporte público también son características populares.
3. Zonas como el Centro, Boulevard Morelos y áreas cercanas a parques industriales tienen alta demanda.
4. Los arrendatarios valoran departamentos en zonas seguras o en edificios con medidas de seguridad como vigilancia las 24 horas, cámaras de seguridad, accesos controlados y puertas de seguridad.
5. Los inquilinos tienden a preferir propiedades que ofrezcan más que solo el departamento. Áreas comunes como albercas, gimnasios, áreas verdes, estacionamiento privado y zonas de recreación para niños son atractivas.
6. Departamentos con terrazas, balcones o espacios exteriores suelen tener mayor demanda, especialmente en una ciudad con clima cálido como Hermosillo.
7. Los arrendatarios prefieren departamentos con diseños funcionales, bien distribuidos y con suficiente iluminación natural. Las viviendas deben aprovechar al máximo los metros cuadrados disponibles.
8. Departamentos de 2 o 3 recámaras con 1 o 2 baños son los más solicitados, especialmente por familias o grupos de compañeros de trabajo.
9. Debido al intenso calor de esta ciudad, los arrendatarios consideran el aire acondicionado como un elemento indispensable. Las propiedades con sistemas de climatización eficientes y modernos son muy valoradas.
10. La disponibilidad de un lugar de estacionamiento es fundamental, especialmente en zonas céntricas o con alta demanda de vivienda.
11. Muchos arrendatarios, especialmente los profesionales temporales y estudiantes, buscan contratos flexibles que se adapten a su estancia temporal en la ciudad.
12. Considerar ofrecer opciones de contratos por períodos más cortos puede atraer a un mercado amplio, especialmente aquellos que no planean quedarse a largo plazo.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Hermosillo?

En la ciudad hay varios servicios de administración de propiedades que pueden facilitarte la gestión de departamentos en renta. Estos servicios suelen encargarse de tareas como la búsqueda de inquilinos, la cobranza de rentas, el mantenimiento del inmueble, la resolución de problemas con los arrendatarios y la gestión legal, entre otras funciones. Aquí, podrás encontrar alrededor de 15 empresas que prestan los servicios de administración de inmuebles, entre ellas se encuentran:

• Inmobiliaria Sánchez
• Casas 10X
• Keller Williams Real Estate
• ADRRealty World Pitic
• ECO Administración Residencial y de Condominios SA de CV

Es importante verificar la experiencia de la empresa o agente en la administración de propiedades en renta. Las opiniones de otros propietarios pueden ser un buen indicador de la calidad del servicio. Además, estos servicios suelen cobrar una comisión que oscila entre el 8% y el 12% del valor de la renta mensual, aunque este porcentaje puede variar según los servicios ofrecidos.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Hermosillo?

El ingreso que puedes generar al rentar un departamento en Hermosillo dependerá de varios factores, como la ubicación, el tamaño del inmueble, las características y amenidades, así como la demanda del mercado en ese momento. A continuación te mostramos los rangos de los ingresos aproximados que podrías esperar al rentar tu departamento:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 5 mil 500 pesos hasta 22 mil 300 pesos mensuales
De 2 habitaciones	Desde 8 mil pesos hasta 38 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones o más	Desde 10 mil 500 pesos hasta 80 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

Al comparar los precios de renta con otras ciudades del estado, podemos notar que los departamentos en esta ciudad pueden generar mayores ingresos. Esto puede deberse a que, al ser la capital de Sonora, esta región atrae a una mayor cantidad de personas que buscan quedarse a vivir debido a razones laborales o de estudio.

Aunque la renta a largo plazo puede parecer la única opción, también puedes ofrecer tu departamento como alojamiento vacacional. En esta tabla detallamos los precios aproximados que puedes cobrar por noche.

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	Desde 340 pesos hasta 700 pesos por noche	Desde 570 pesos hasta 940 pesos por noche
De 2 habitaciones	Desde 650 hasta 2 mil 900 pesos por noche	Desde 805 pesos hasta mil 400 pesos por noche
De +3 habitaciones	Desde mil 400 hasta 3 mil 500 pesos por noche	Desde 940 pesos hasta 13 mil pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

No esperes más y comienza a rentar tu departamento en Hermosillo

Esta es una ciudad vibrante que equilibra su tradición y modernidad, con un futuro prometedor dentro de la región del noroeste de México, por lo que rentar tu departamento en Hermosillo es una excelente opción. Si quieres conocer más sobre este sector inmobiliario, visita Vivo de Mis Rentas.