¿Cómo rentar mi casa en Cárdenas?

Cárdenas es una ciudad ubicada en el estado de Tabasco, México. Es una de las ciudades más importantes de la región y se encuentra en la parte sureste del país. Además, cuenta con atractivos turísticos y una rica cultura que la convierten en un lugar interesante para visitar y conocer.

Esta es la ubicación ideal si quieres iniciar en el sector del arrendamiento de inmuebles sin tener que invertir una gran cantidad de dinero. A continuación, te contamos con detalle cómo puedes rentar tu casa en Cárdenas y cuáles son los requisitos que debes cumplir.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Cárdenas?

Razones para rentar en Cárdenas

Estas son las principales razones por las que si o si deberías darle una oportunidad a Cárdenas, Tabasco:

• Industria en crecimiento. Cárdenas, al ser una ciudad en crecimiento y con una economía impulsada por la industria petrolera, atrae a trabajadores y profesionales que buscan residir temporalmente en la zona. Esto crea una demanda constante de viviendas en alquiler, lo que puede ser una oportunidad interesante para los inversores inmobiliarios.
• Precios atractivos. En comparación con ciudades más grandes o destinos turísticos, el precio de las propiedades en Cárdenas puede ser relativamente accesible. Esto significa que los inversores pueden adquirir propiedades a un costo más bajo, lo que mejora el retorno de la inversión cuando se arriendan a inquilinos.
• Diversidad cultural. Aunque no es un destino turístico masivo, Cárdenas tiene su atractivo cultural y festividades regionales como las distintas ferias tradicionales que pueden atraer a turistas a corto plazo. Esto puede abrir oportunidades para invertir en propiedades destinadas al turismo vacacional o de corta estadía, ya que los servicios de alojamiento temporal ocupan el quinto lugar en las industrias con mayores ingresos del municipio.

Comportamiento del mercado inmobiliario

En el mercado de compra de casas para rentar en Cárdenas, es común encontrar una variedad de opciones. Desde casas más pequeñas en fraccionamientos de interés social, hasta propiedades más grandes y lujosas, la oferta puede satisfacer diferentes necesidades y presupuestos de los inquilinos potenciales.

Si no cuentas con una propiedad disponible, rentar tu casa en Cárdenas es posible sin tener un alto presupuesto de inversión. El precio promedio de una casa en venta es de un millón 180 mil pesos, por lo que puedes encontrar casas a buen precio.

Échale un vistazo a la siguiente tabla, ya que te desglosamos los precios promedios de las casas en venta de la zona, considerando sus principales características:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa chica	341 mil 73 pesos	2 millones 370 mil pesos
Casa dúplex	630 mil pesos	2 millones 66 mil 400 pesos
Casa de lujo	3 millones 596 mil pesos	7 millones 500 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Propiedades.com e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Cárdenas?

• Centro de la ciudad: el centro de Cárdenas puede ser una opción atractiva para invertir en propiedades para alquilar. Esta área suele ser popular debido a su proximidad a servicios, comercios, restaurantes y otros lugares de interés. Además, podría atraer a inquilinos que buscan la comodidad de vivir cerca del corazón de la ciudad.
• Zonas cercanas a la industria petrolera: considera las áreas cercanas a las instalaciones de la industria petrolera o a centros de trabajo relevantes. Los trabajadores que se trasladan a la ciudad por motivos laborales prefieren vivir cerca de sus lugares de empleo para reducir el tiempo de traslado. Las colonias Melchor Ocampo y Pueblo Nuevo son algunos ejemplos.
• Áreas cercanas a instituciones educativas: si la universidad u otras instituciones educativas tienen una presencia significativa en Cárdenas, considera invertir en propiedades cercanas a estas instituciones. Los estudiantes y profesionales vinculados con el ámbito educativo pueden ser una base sólida de inquilinos potenciales.
• Zonas residenciales consolidadas: algunas zonas residenciales consolidadas y con infraestructura bien establecida pueden atraer a inquilinos que buscan un ambiente tranquilo y familiar. Estas áreas pueden ofrecer oportunidades de alquiler estable y a largo plazo.
• Áreas con potencial de desarrollo: si estás interesado en invertir a largo plazo y esperas un crecimiento sostenido en la ciudad, busca áreas que estén experimentando un desarrollo urbano planificado y que tengan un potencial de valorización de la propiedad a lo largo del tiempo.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Cárdenas?

• Ubicación: buscan propiedades con una excelente ubicación, cercanas a sus lugares de trabajo, centros educativos, servicios y comodidades, como supermercados, centros comerciales, hospitales y transporte público.
• Seguridad: es crucial invertir en propiedades ubicadas en áreas seguras y que cuenten con medidas de seguridad adecuadas, como cercas, sistemas de vigilancia y buena iluminación.
• Tamaño y distribución: las casas con distribuciones funcionales y suficientes dormitorios y baños completos suelen ser más atractivas para familias o grupos de personas que comparten la vivienda.
• Amenidades y comodidades: propiedades que ofrecen comodidades adicionales, como áreas de recreación, piscinas, amplios espacios de estacionamiento, o conexión a internet de alta velocidad, pueden ser especialmente atractivas para los arrendatarios.
• Precio del alquiler: asegúrate de fijar un precio competitivo y acorde con las características y ubicación de la propiedad, y que esté en línea con los precios del mercado local.
• Políticas y flexibilidad: los inquilinos valoran la flexibilidad en las políticas de alquiler, como la posibilidad de aceptar mascotas o adaptar ciertas condiciones según sus necesidades. Al rentar tu casa en Cárdenas, considera agregar políticas sobre las mascotas en el contrato de arrendamiento.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Cárdenas?

• Agencias inmobiliarias locales: estas agencias pueden ayudarte con la promoción de la propiedad, búsqueda de inquilinos, cobro de rentas y mantenimiento general. Inmobiliaria Osvima e Inmobiliaria Vivendus son algunas de tus opciones.
• Administradores de propiedades independientes: estos profesionales pueden encargarse de la gestión completa de la propiedad, desde la búsqueda de inquilinos hasta el mantenimiento y manejo de contratos.
• Empresas de gestión de bienes raíces: existen empresas especializadas que pueden encargarse de la administración de casas en renta en Cárdenas. Estas empresas pueden ofrecer servicios más amplios, incluyendo asesoría legal, gestión financiera y servicios de mantenimiento.
• Plataformas en línea: algunas plataformas en línea ofrecen servicios de administración de propiedades, donde los propietarios pueden publicar sus casas para renta y obtener asistencia en la gestión del alquiler. Tal es el caso de Bitrix24, Bismo, Vivook, etc.

En Cárdenas, Tabasco, puedes escoger entre las 16 agencias de la zona, algunas especializadas en los servicios anteriormente mencionados. Para comenzar con tu selección, puedes considerar a las siguientes que hemos seleccionado para ti, de acuerdo a sus buenas calificaciones en internet:

• Inmobiliaria Saval
• CH+CH Inmobiliaria

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Cárdenas?

El precio de alquiler que puedes cobrar por la propiedad es uno de los factores más importantes que determina tus ingresos. Este precio debe estar en línea con los precios del mercado local y reflejar el valor de la propiedad, sus características y ubicación. De acuerdo con los datos de Propiedades.com, el precio promedio de renta que puedes recibir por rentar tu casa en Cárdenas es de 14 mil pesos mensuales.

Sin embargo, este precio puede variar según las características particulares de la propiedad y su ubicación. Por ejemplo, las casas en Nuevo Progreso tienen una renta promedio de 3 mil 400 pesos mensuales, mientras que en Miguel Hidalgo 2a Sección puedes cobrar hasta 11 mil 800 pesos al mes.

También los precios varían de acuerdo con el número de habitaciones con las que cuente la propiedad. A continuación te los detallamos:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Sin disponibilidad al momento de la consulta
De 2 habitaciones	De 7 mil pesos a 12 mil pesos
De 3 habitaciones	De 10 mil pesos a 25 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 12 mil pesos a 45 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Propiedades.com, Lamudi y Mitula. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Recuerda que existe una gran variedad de inquilinos con diferentes necesidades y presupuestos, por lo que puedes empezar a rentar tu casa en Cárdenas sin importar la colonia en la que se encuentre, siempre y cuando cumpla con los requisitos de habitabilidad.

Para que puedas comprobar que Cárdenas es tu opción ideal, nos dimos a la tarea de realizar una comparación de sus precios con otras entidades cercanas. En la siguiente gráfica podrás visualizar los resultados:

Si consideras que aún no estás preparado para el alojamiento tradicional, puedes incursionar en el alojamiento vacacional, esto es, lo que podrías ganar por noche:

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	694 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta
De 3 habitaciones	Mil 106 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta
De +4 habitaciones	Mil 978 pesos	Mil 323 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Recuerda que el cómo rentar tu casa en Cárdenas dependerá de las características específicas de tu vivienda, por lo que deberás diseñar un plan de arrendamiento pensado en ellas. En Vivo de Mis Rentas puedes encontrar guías para arrendadores principiantes que te serán de ayuda.