¿Cómo rentar mi departamento en Cárdenas?

Cárdenas es un municipio ubicado en el estado de Tabasco, México, donde predomina un clima cálido y húmedo, con lluvias durante la temporada de verano. La economía en esta región se basa en la agricultura, la ganadería y la pesca. También hay una presencia importante de la industria petrolera, dado que Tabasco es una de las principales zonas productoras de petróleo en México.

Estas características hacen que la ciudad sea un excelente lugar para quienes buscan una vivienda temporal o a largo plazo, por lo que si quieres incursionar en el mercado inmobiliario y rentar tu departamento en Cárdenas, en este artículo te enseñamos cómo hacerlo.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Cárdenas?

Invertir en departamentos en Cárdenas puede ser atractivo debido al crecimiento potencial del mercado, impulsado por la industria local y la migración de trabajadores. Esto ha hecho que la demanda de departamentos aquí haya ido en aumento, especialmente por su cercanía a Villahermosa y a la industria petrolera.

La oferta de departamentos varía desde opciones más económicas hasta propiedades de gama media y alta, lo que proporciona diferentes opciones para los compradores. En cuanto a los precios de los departamentos, estos pueden ser más accesibles en comparación con las grandes ciudades. Sin embargo, pueden fluctuar según la ubicación y las características del inmueble.

Para que tengas una idea más precisa, en la siguiente tabla te mostramos los precios promedio de venta de los departamentos en Cárdenas.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	399 mil pesos	530 mil pesos
Departamento grande	760 mil pesos	2 millones 250 mil pesos
Departamento de lujo	1 millón 850 mil pesos	4 millones 300 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Icasas y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Cárdenas?

Al considerar la compra de departamentos en Cárdenas para arrendar, es esencial evaluar las zonas que ofrecen un buen equilibrio entre demanda, servicios y calidad de vida. Algunas de las mejores colonias son:

• Centro de Cárdenas: es el corazón de la ciudad, donde se encuentran la mayoría de los servicios, comercios, y opciones de entretenimiento. Tiene una alta demanda de inquilinos debido a la cercanía a escuelas, hospitales y servicios públicos. Ideal para quienes buscan un estilo de vida urbano.
• Fraccionamiento Los Almendros: esta es una zona residencial en crecimiento con acceso a áreas verdes. Tiene buena infraestructura, con escuelas y centros comerciales cercanos. Atrae a familias que buscan un ambiente seguro y cómodo.
• Fraccionamiento Las Flores: es una zona tranquila y bien comunicada, que ha visto un desarrollo constante. Además, es popular entre jóvenes profesionales y familias. Ofrece un entorno apacible, ideal para rentas a largo plazo.
• Colonia Tierra Colorada: ofrece un acceso rápido a las principales vías de la ciudad y está cerca de la zona industrial. Es una buena opción para trabajadores de la industria, lo que puede asegurar una ocupación constante de los departamentos.
• Zona Industrial: si bien no es una zona residencial tradicional, la cercanía a las áreas industriales puede atraer a trabajadores que buscan alojamiento temporal. Tiene una alta demanda de renta, especialmente por trabajadores de la industria petrolera.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Cárdenas?

Al rentar tu departamento en Cárdenas, es fundamental entender las características que los arrendatarios suelen buscar, así como los aspectos a considerar en el proceso de compra, por ejemplo:

• Proximidad a lugares de trabajo, escuelas, hospitales y transporte público.
• Acceso a áreas comerciales y de ocio.
• Departamentos con suficientes habitaciones y áreas comunes, especialmente para familias.
• Instalaciones como estacionamiento, áreas verdes, seguridad y, en algunos casos, servicios como gimnasio o piscina.
• Acceso a servicios básicos como agua, electricidad e internet.
• Departamentos bien mantenidos y limpios, con buena iluminación y ventilación.
• Electrodomésticos y muebles en buen estado, si están incluidos en el alquiler.
• Un precio competitivo que se ajuste al presupuesto del arrendatario, con un buen balance entre costo y calidad.
• Flexibilidad en las condiciones de pago, como la posibilidad de pagos mensuales o trimestrales.
• Zonas con baja incidencia delictiva y medidas de seguridad, como acceso controlado o vigilancia.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Cárdenas?

En Cárdenas, existen alrededor de 10 opciones de agencias de administración de departamentos en renta que pueden facilitar la gestión de propiedades, entre las que se encuentran Inmobiliaria Osvima, Inmobiliaria Saval e Inmobiliaria Vivendus. Estas agencias se pueden encargar de diversas tareas, tales como:

• Ayudar a encontrar inquilinos, publicando anuncios en plataformas de alquiler y utilizando redes sociales.
• Llevar a cabo la selección de inquilinos mediante entrevistas y verificaciones de antecedentes.
• Realizar el mantenimiento preventivo y correctivo del inmueble, asegurando que todo esté en buenas condiciones.
• Coordinar reparaciones necesarias con proveedores de confianza.
• Administrar el proceso de cobro de rentas, asegurándose de que los pagos se realicen a tiempo.
• Proporcionar asesoría sobre los aspectos legales del arrendamiento, incluyendo la redacción de contratos de arrendamiento de acuerdo a las normativas locales y la resolución de conflictos.
• Realizar la gestión de servicios públicos, como agua, electricidad e internet, y asegurarse que estén en orden.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Cárdenas?

La renta de un departamento en Cárdenas puede variar según varios factores, incluyendo la ubicación, el tamaño, las condiciones del inmueble y los servicios ofrecidos. En general, los precios de la renta a largo plazo se encuentran en un rango de medio a alto, debido a la poca oferta de departamentos en renta en la zona. En esta tabla puedes encontrar los rangos de precio con más detalle.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 5 mil 500 pesos hasta 9 mil 700 pesos mensuales
De 2 habitaciones	Desde 7 mil pesos hasta 13 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones o más	Desde 18 mil pesos hasta 23 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Nestoria y Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

Por otra parte, al comparar los precios con el mercado de departamentos en renta de otras ciudades importantes como Villahermosa y Comalcalco, podemos notar que Cárdenas mantiene precios más altos, sobre todo en departamentos de 3 habitaciones o más. Como mencionamos, esto puede deberse a que la renta de departamentos a largo plazo tiene una oferta menor en comparación con la de las casas, mientras que en Villahermosa la renta de este tipo de inmuebles es más frecuente.

Aunque la renta a largo plazo apenas comienza a despegar, la renta de departamentos en Cárdenas como alojamiento temporal tiene una oferta bastante amplia, por lo que puede ser una buena opción de negocio. En esta tabla detallamos los precios de renta por noche.

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	Desde 390 pesos hasta 964 pesos por noche	Desde 496 pesos hasta 780 pesos por noche
De 2 habitaciones	Desde 600 pesos hasta mil 400 pesos por noche	Desde 830 pesos hasta mil 900 pesos por noche
De +3 habitaciones	Desde 950 pesos hasta 7 mil pesos por noche	Desde mil 350 pesos hasta 2 mil 900 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

Cárdenas es un lugar que combina la riqueza natural con una economía basada en la agricultura y la industria, ofreciendo a sus habitantes y visitantes una mezcla de cultura y tradición, por lo que rentar tu departamento te podrá otorgar grandes beneficios. ¿Quieres aprender más? ¡No esperes y sigue explorando el blog de Vivo de Mis Rentas!