¿Cómo rentar mi casa en Acayucan?

Acayucan, ubicado en el estado de Veracruz, México, es una encantadora ciudad con una cultura vibrante y con atractivos paisajes naturales. En los últimos años, ha experimentado un crecimiento significativo en su mercado inmobiliario, lo que la ha  convertido en una opción cada vez más atractiva para aquellos que buscan invertir en bienes raíces para arrendamiento. 

Su estratégica ubicación geográfica, con fácil acceso a importantes vías de comunicación, ha contribuido al florecimiento de nuevas construcciones y desarrollos residenciales y comerciales. Así que si quieres conocer todas las oportunidades que esta ubicación ofrece y dar respuesta a tu pregunta: “¿cómo puedo rentar mi casa en Acayucan?”, te invitamos a continuar leyendo este post para conocer más.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Acayucan?

El mercado de compra de casas para rentar ha sido atractivo debido a la creciente demanda de viviendas en alquiler. Los inversores han mostrado interés en adquirir propiedades para arrendar, buscando obtener ingresos pasivos a través de la renta mensual y con ello se han beneficiado de la apreciación del valor de la propiedad a largo plazo.

Los valores de las propiedades disponibles pueden variar según la ubicación, el tamaño, el estado de la propiedad y las comodidades que ofrecen. Los precios de las casas en venta oscilan entre los 679 mil pesos y los 2 millones 600 pesos mexicanos, aproximadamente. Sin embargo, debes tomar en cuenta que estos valores pueden fluctuar según las condiciones del mercado y factores económicos. La tabla de abajo te muestra los rangos más precisos de precios de venta de acuerdo a la cantidad de habitaciones.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 2 habitaciones	718 mil 297 pesos	2 millones 650 mil pesos
Con 3 habitaciones	1 millón 340 mil pesos	3 millones 535 mil 830 pesos
Con 4 habitaciones	2 millones 250 mil pesos	4 millones 93 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Si quieres saber más sobre por qué rentar tu casa en Acayucan es una buena idea, lee las siguientes razones y decídete a comenzar a vivir de tus rentas.

Ubicación estratégica

La ciudad se encuentra en una posición geográfica privilegiada que la convierte en un centro de conexión para diversas zonas turísticas y económicas de la región. Su cercanía a ciudades importantes y vías de comunicación facilita el acceso y atrae a personas que buscan una ubicación conveniente para vivir y trabajar.

Además, cuenta con un entorno natural atractivo, como playas cercanas y áreas ecoturísticas. Lo que también la hace un destino atractivo para turistas nacionales e internacionales. Como inversionista en bienes raíces, alquilar propiedades temporales a turistas puede generar ingresos adicionales y mantener una alta ocupación durante las temporadas turísticas.

Potencial de crecimiento a largo plazo

La inversión en bienes raíces en esta ubicación puede ofrecer oportunidades de crecimiento a largo plazo, ya que la ciudad sigue desarrollándose y expandiéndose. Además, el aumento en la infraestructura, servicios y atractivos turísticos puede impulsar el valor de las propiedades con el tiempo, brindando beneficios a los propietarios a largo plazo.

Comunidad amigable

La calidez y hospitalidad de la comunidad hacen que los nuevos residentes se sientan bienvenidos y cómodos. Esto a su vez crea un ambiente favorable para aquellos que buscan establecerse en un lugar con un fuerte sentido de comunidad. En conjunto, tanto su crecimiento económico, ubicación estratégica, potencial turístico, costos atractivos y comunidad amigable hacen de la ciudad una opción prometedora para los inversores en bienes raíces.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Acayucan?

• Acayucan Centro: el centro de la ciudad suele ser una opción popular para los inversores, ya que se encuentra en una ubicación conveniente, cerca de servicios, comercios y transporte público. Las propiedades en el centro también pueden tener un atractivo turístico debido a la cercanía de atracciones culturales.
• Benito Juárez: esta colonia se caracteriza por su tranquilidad y ambiente residencial. Puede ser una opción interesante para familias y personas que buscan una zona más relajada y alejada del bullicio del centro.
• Emiliano Zapata: esta otra colonia se ha destacado por su crecimiento y desarrollo. Además, es una opción prometedora para inversores que puede ser atractiva para aquellos que buscan propiedades en áreas en expansión.
• Revolución: ubicada en el área norte de Acayucan, la colonia Revolución también ha sido considerada como una opción atractiva para inversionistas debido a su acceso a vías principales y su ambiente residencial.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y que debes considerar al comprar una casa para rentar en Acayucan?

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Acayucan?

Algunas de las características más solicitadas por los arrendatarios incluyen:

• La seguridad como sistemas de seguridad con alarmas, cámaras de vigilancia, cercas perimetrales, así como puertas y ventanas con protecciones.
• Espacios amplios y bien distribuidos en recámaras, áreas familiares y cuartos de servicio.
• La entrada de luz natural a través de grandes ventanales, tragaluces y espacios bien iluminados.
• Una cocina integral moderna. Si es un arrendamiento amueblado, que la cocina esté equipada con electrodomésticos y gabinetes en buen estado puede ser un gran atractivo.
• Baños en buen estado, limpios y con buena presión de agua son esenciales para atraer arrendatarios.
• Un espacio de estacionamiento seguro y cómodo es muy valorado, en especial por aquellos con automóviles, así como los estacionamientos de visitas.
• Buen mantenimiento general, una casa en buenas condiciones y con acabados de calidad es más atractiva para los inquilinos.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Acayucan?

En Acayucan, existen diversas opciones de servicios de administración de casas en renta que pueden facilitar y agilizar el proceso de manejar una propiedad de alquiler. Algunos de los servicios más comunes que se ofrecen en la zona son:

• Selección y revisión de arrendatarios. La empresa de administración puede encargarse de los servicios de revisión de candidatos que están interesados en alquilar la propiedad. Esto implica verificar su historial crediticio, referencias laborales y personales.
• Cobro de rentas y depósito de garantía. Tu administrador también puede ofrecer los mejores servicios exclusivos para el cobro de rentas mensuales y la gestión del depósito de garantía. Esto garantiza que los pagos sean recibidos a tiempo y que se cumplan las políticas de seguridad financiera.
• Mantenimiento y reparaciones. Una empresa de administración de casas en renta también puede coordinar y supervisar cualquier mantenimiento o reparación necesario. Esto incluye la atención de averías, problemas de plomería, electricidad y otras necesidades de los inquilinos.
• Reportes financieros y contabilidad. Si lo prefieres, pueden encargarse solo de reportes periódicos sobre los ingresos y gastos relacionados con la propiedad. Esto te ayudará a tener una visión clara de la rentabilidad y el estado financiero de la inversión.
• Gestión de desocupación y nuevos inquilinos. Si un inquilino decide desocupar la propiedad, la empresa de administración se encargará de gestionar el proceso de salida y buscar nuevos arrendatarios para asegurar una ocupación continua.

Si te interesa contratar uno de estos servicios de administración de propiedades, en Acayucan puedes consultar con alguna de las compañías inmobiliarias que se encuentran afincadas en este municipio, entre las mejor calificadas en internet tenemos:

• Ideales Bienes Raíces Acayucan
• VIVE Bienes Raíces
• Avalúos e Inmobiliaria VASUIN
• Guheme  Inmobiliaria y Construcciones, S.A.
• Consorcio Inmobiliario HQ

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Acayucan?

En Acayucan, el costo promedio de alquiler de una casa puede variar. Una casa pequeña de una habitación podría alquilarse en un precio aproximado de 4 mil a 5 mil pesos mexicanos al mes.

Una casa más grande con tres o cuatro habitaciones y mayores comodidades podría tener un precio de alquiler entre 6 mil a 12 mil 200 pesos mexicanos al mes. La tabla de abajo te muestra los precios aproximados de renta en Acayucan para casas con determinado número de habitaciones.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Alrededor de 3 mil 200 pesos
De 2 habitaciones	De 6 mil a 10 mil pesos
De 3 habitaciones	De 15 mil a 25 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 15 mil 1500 a 26 mil 640 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Los precios de renta de inmuebles en Acayucan son similares a los que se manejan en otros municipios de perfil similar como Fortín y Tuxpan. En la gráfica de abajo puedes ver que en casas de una habitación el alquiler es menor, pero en dos y tres recámaras el precio se incrementa.

Antes de fijar un precio adecuado a las características de tu vivienda, es fundamental realizar una investigación del mercado para establecer una cantidad de alquiler competitiva que garantice una ocupación constante y una rentabilidad óptima de tu inversión en bienes raíces.

Asimismo, ten en cuenta los gastos de la propiedad, como el pago de impuestos, mantenimiento y otros servicios, antes de calcular el beneficio neto que obtendrías al rentar la casa.

Además, también tienes la opción de rentar tu propiedad cómo inmueble temporal o vacacional. En estos casos las ganancias suelen percibirse por noche. Para que tengas una noción de cuánto podrías ganar en este modelo, la tabla de abajo te muestra los precios promedio por noche en Airbnb y Booking.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 900 a mil 800 pesos	Mil pesos
De 3 habitaciones	De 963 a 2 mil pesos	Mil 476 pesos
De +4 habitaciones	Alrededor de mil 175 pesos	Mil 790 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Si quieres conocer otras ciudades y cómo rentar casas o departamentos en ellas de manera exitosa, te invitamos a continuar en Vivo de Mis Rentas y no perderte nuestros artículos relacionados con el manejo de propiedades.