Consejos para rentar mi casa en Naolinco de Victoria

Naolinco de Victoria, un encantador pueblo ubicado en el estado de Veracruz, se ha convertido en un destino de inversión inmobiliaria cada vez más atractivo en los últimos años. Esta región tiene una larga historia, una gran belleza natural y un ambiente tranquilo maravilloso, por ello, es una oportunidad única para los inversores.

Así que si alguna vez te has preguntado: “¿cómo rentar mi casa en Naolinco de Victoria?”, y estás buscando un lugar donde puedas diversificar tu cartera y aprovechar las oportunidades del mercado de bienes raíces, debes considerar seriamente las ventajas que esta ubicación ofrece. Conoce cuáles son las mejores zonas para rentar y qué pasos debes seguir para iniciar el proceso de renta.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para invertir en Naolinco de Victoria?

Gracias al turismo y la necesidad de escapar de las congestionadas ciudades se ha impulsado la demanda de alquileres vacacionales y de fin de semana. La belleza natural, la rica cultura y la tranquilidad que ofrece Naolinco atraen tanto a turistas nacionales como extranjeros, generando una demanda sostenida de alojamiento.

Sumado a esto, la población local y los trabajadores buscan un estilo de vida más relajado en esta ciudad, algo que también contribuye a la demanda de alquileres a largo plazo. Al tener un equilibrio en el mercado inmobiliario, los inversores pueden considerar tanto el alquiler vacacional como el residencial para maximizar sus retornos.

El precio de venta depende de sus características. Las casas pequeñas o de tamaño medio tienen costos que van desde los 910 mil pesos y pueden llegar hasta los 3 millones de pesos. Sin embargo, las casas de mayor tamaño o con características especiales suelen tener un precio arriba de los 3 millones de pesos.

Recuerda que trabajar con agentes inmobiliarios locales puede ayudarte a tomar una mejor decisión para una inversión exitosa. En la tabla de abajo te damos un pequeño vistazo de los precios promedios de venta.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	535 mil pesos	3 millones 500 mil pesos
Con 2 habitaciones	1 millón 285 mil pesos	3 millones 600 mil pesos
Con 3 habitaciones	2 millones de pesos	3 millones 850 mil pesos
Con 4 habitaciones	1 millón 485 mil pesos	6 millones 500 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

¿Necesitas más razones para decidirte a invertir en esta ubicación? Lee los siguientes motivos que hacen de Naolinco un sitio atractivo para la inversión inmobiliaria.

Tiene una excelente ubicación y buena accesibilidad

Esta ciudad tiene una ubicación estratégica a poca distancia de la ciudad de Xalapa y otros destinos turísticos populares en Veracruz. Además, su accesibilidad por carretera y la cercanía que tiene con centros urbanos importantes la convierten en un destino muy buscado. Esta ubicación no solo atrae a turistas, sino que también aumenta el valor de las propiedades a medida que la demanda crece.

Es un mercado en crecimiento con potencial de rentabilidad

En el mercado inmobiliario de esta ciudad hay un crecimiento en la demanda de vivienda a medida que más personas descubren su encanto y tranquilidad. Las inversiones en casas en esta área ofrecen un potencial de rentabilidad atractivo, ya que los precios de las propiedades siguen siendo más accesibles en comparación con otras zonas del estado.

Adicional a esto, el mercado de alquiler a corto plazo para turistas y visitantes es prometedor. Es decir, existen oportunidades de generar ingresos pasivos a través de la inversión inmobiliaria.

Es un lugar atractivo para los arrendatarios 

Aquí se ofrece un estilo de vida sereno en medio de la naturaleza exuberante. Los inversores y compradores de viviendas pueden disfrutar de un ambiente libre de estrés, rodeados de montañas, ríos y bosques. La proximidad a áreas naturales protegidas y rutas de senderismo atrae a amantes de la naturaleza y a quienes buscan desconectar del ajetreo diario en arrendamientos temporales.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Naolinco de Victoria?

• Centro histórico: en esta área hay calles empedradas y casas coloniales con un gran encanto. Al comprar una propiedad aquí podrás ofrecer cercanía a tiendas, restaurantes y lugares de interés, esto convertirá tu casa en un lugar atractivo para turistas y visitantes que buscan una experiencia auténtica.
• Cerca de atracciones turísticas: busca casas en áreas cercanas a las atracciones turísticas populares de la ciudad, como la parroquia de San Mateo o el Parque Ecológico Naolinco. Estas áreas tienden a atraer a un flujo constante de visitantes, lo que podría aumentar la demanda de alquileres vacacionales.
• Cerca de servicios y comodidades: es necesario también elegir una ubicación que esté cerca de servicios esenciales como tiendas, supermercados, transporte público y centros de salud, ya que esto puede aumentar la atractividad de la propiedad tanto para inquilinos a corto como a largo plazo.
• Entorno natural y espacios verdes: dado que la naturaleza es uno de los atractivos principales de Naolinco, considera áreas cercanas a parques naturales, rutas de senderismo o ríos. Esto podría atraer tanto a turistas amantes de la naturaleza como a personas que buscan un entorno tranquilo y relajante.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Naolinco de Victoria?

• Estilo y autenticidad: muchas personas buscan casas que conserven el estilo arquitectónico tradicional y la autenticidad de la región. Las casas coloniales con detalles históricos pueden ser muy atractivas para los inquilinos que desean experimentar la esencia del lugar.
• Espacios amplios y funcionales: antes de comprar una casa, elige aquella que tenga espacios abiertos, una cocina bien equipada y áreas de convivencia cómodas. Así mismo, toma en cuenta la distribución de las habitaciones. Las propiedades con dormitorios privados con baño completo, una buena separación entre áreas de estar y áreas de descanso con baño de visitas son viviendas muy bien valoradas.
• Iluminación natural: la luz natural es un atributo deseable en cualquier hogar. Una amplia estancia con luz, grandes ventanas, tragaluces y una buena iluminación interior suele ser muy atractiva.
• Jardines y espacios exteriores: una casa con áreas al aire libre, como un jardín, terraza con baño o patio, puede tener un gran valor añadido, en especial cuando están en un entorno natural como este. Los espacios exteriores brindan la oportunidad de disfrutar del entorno y crear ambientes acogedores.
• Materiales de construcción: los arrendatarios valoran los materiales de construcción duraderos y de calidad. Verifica que la casa esté construida con materiales que sean resistentes y que requieran un mantenimiento mínimo.
• Comodidades modernas: aunque los inquilinos pueden apreciar el encanto histórico, también buscan propiedades modernas. La casa que vayas a arrendar debe estar equipada con sistemas eléctricos y de plomería actualizados, así como conexiones para servicios como internet y televisión por cable.

Considerar estas características te permitirá tomar decisiones informadas al comprar una casa para rentar o al acondicionar tu propiedad para hacerla atractiva. Pero recuerda que la demanda y las preferencias pueden variar con el tiempo, por lo que estar en sintonía con las necesidades del mercado actual es esencial para una inversión exitosa.

 

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Naolinco de Victoria?

• Agentes inmobiliarios locales: estos profesionales pueden ofrecer servicios de administración integrales, los cuales se encargan de la publicidad, selección de inquilinos, contratos y mantenimiento básico.
• Empresas de administración de propiedades: podrías buscar en áreas cercanas, como Xalapa, empresas que ofrezcan estos servicios.
• Plataformas en línea: las plataformas como Airbnb y Vrbo pueden ser opciones para gestionar alquileres vacacionales. En estos portales puedes crear anuncios, administrar reservas y comunicarte con los huéspedes.
• Profesionales independientes: también puedes contratar a profesionales independientes, para que se encarguen de las tareas de gestión, de la limpieza, del mantenimiento o de la comunicación con los inquilinos.

Para contratar alguno de estos servicios puedes contactar a las agencias inmobiliarias cerca de la zona, ya que en Naolinco no hay una gran oferta, sin embargo, en Xalapa puedes acercarte a las siguientes inmobiliarias:

• Croche Bienes Raíces
• New Houses Bienes Raíces
• Inmobiliaria Xalapa tu casa
• JLU Administración Inmobiliaria
• A&L Bienes Raíces

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Naolinco de Victoria?

La rentabilidad promedio al alquilar una casa puede variar por cosas como el tamaño de la propiedad, su ubicación, las comodidades ofrecidas y la demanda del mercado. Según datos de portales inmobiliarios, los precios de alquiler para casas en esta ubicación actualmente oscilan entre los 350 pesos y los 4 mil 500 pesos mexicanos por noche en el caso de alquileres vacacionales, dependiendo de las características de la casa.

 

Para alquileres a largo plazo, los precios podrían situarse entre los 3 mil 400 y los 30 mil pesos mexicanos mensuales, nuevamente variando según la ubicación y las características. Toma en cuenta que los precios que te compartimos en la tabla de abajo consideran una zona más amplia que Naolinco.

Además de esto, debes considerar si las rentas mensuales incluirán el costo de mantenimiento o no, qué servicios pagarás y qué otros conceptos debes pagar por la propiedad.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	De 5 mil a 25 mil pesos
De 3 habitaciones	De 8 mil 800 a 27 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 10 mil a 30 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

 

En cuánto a la comparación de precios de renta en Naolinco, en la gráfica de abajo puedes ver que no difieren en demasía de los de otras ciudades como Papantla o Virginia. Aunque en los casos de propiedades con cuatro habitaciones, el alquiler se incrementa un poco.

Naolinco no cuenta con una oferta tan amplia en alojamientos vacacionales, pero su ubicación a solo una hora de Xalapa puede hacer que invertir en propiedades cerca de la zona resulte en un buen negocio. Los precios que te mostramos en la siguiente tabla  son promedios de alojamientos en los alrededores de Xalapa.

 

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 600 a 3 mil pesos	Mil 500 pesos
De 3 habitaciones	De 600 a 3 mil 200 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta
De +4 habitaciones	De mil a 8 mil pesos	2 mil pesos

 

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Si quieres descubrir otras opciones y cómo funciona el mercado inmobiliario en otras regiones del país, te invitamos a explorar toda la información que en Vivo de Mis Rentas preparamos. ¡Encuentra una ciudad para tu casa o departamento hoy mismo!