¿Cómo rentar mi casa en Tlacotalpan?

Tlacotalpan es un hermoso y encantador pueblo ubicado en el estado de Veracruz, México, reconocido como Patrimonio Cultural de la Humanidad por la UNESCO, debido a su arquitectura colonial y su historia. Este pintoresco lugar se encuentra ubicado a orillas del río Papaloapan, por lo que también es un destino muy atractivo.

En los últimos años, el mercado inmobiliario de esta ciudad ha experimentado un crecimiento sostenido. Aquí, los inversionistas pueden encontrar una variedad de opciones para iniciar sus arrendamientos, como encantadoras casas coloniales recién restauradas. Si quieres conocer cómo rentar tu casa en Tlacotalpan, te invitamos a continuar leyendo este post.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Tlacotalpan?

El mercado de compra de casas en Tlacotalpan se caracteriza por su potencial de arrendamiento, sus costos de adquisición atractivos y su ambiente tranquilo.

Y es que Tlacotalpan es un destino turístico en ascenso que atrae a visitantes de diversas partes del mundo debido a su designación como Patrimonio Cultural de la Humanidad por la UNESCO. El flujo constante de turistas ha provocado una demanda constante de alojamientos. Por ello, si vas a invertir en una casa para después ponerla en arrendamiento, esta puede ser una buena oportunidad para obtener ingresos regulares.

Esta localidad no solo atrae a turistas que buscan estancias cortas, sino que también es popular entre aquellos que desean quedarse por períodos más largos para explorar la región y disfrutar de su belleza. Como inversionista, esto brinda la oportunidad de diversificar las opciones de arrendamiento, las cuales pueden ir desde alquileres vacacionales sustentables hasta casas en arrendamiento a largo plazo.

Además, en comparación con otras ciudades turísticas más grandes, en esta ubicación se ofrecen precios más accesibles en el mercado inmobiliario. Esto permite a los inversores adquirir propiedades a precios relativamente bajos, lo que se traduce en una mejor relación costo-beneficio y un retorno de la inversión más rápido. 

A continuación te compartimos los precios promedios de venta en Tlacotalpan y alrededores de acuerdo a la cantidad de habitaciones disponibles en los inmuebles.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	526 mil pesos	526 mil pesos
Con 2 habitaciones	1 millón 500 mil pesos	7 millones 40 mil pesos
Con 3 habitaciones	3 millones 410 mil pesos	6 millones 150 mil pesos
Con 4 habitaciones	5 millones 980 mil pesos	8 millones 300 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Casas Mitula. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Por si fuera poco, la arquitectura colonial y las coloridas fachadas hacen que esta ciudad tenga un encanto único. Los turistas y viajeros que buscan una experiencia auténtica y relajada son atraídos por el ambiente tranquilo y las calles empedradas de la ciudad. Un arrendamiento aquí puede ofrecer a los inquilinos una experiencia cultural inigualable.

Además, el hecho de que Tlacotalpan sea un destino turístico emergente con una mayor demanda de propiedades, sugiere que hay un potencial significativo para la revalorización de las propiedades en el futuro. Aquellos inversores que deseen mantener sus propiedades a largo plazo podrían beneficiarse de un aumento en el valor de sus activos.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Tlacotalpan?

• Centro histórico: con sus calles empedradas, casas coloniales coloridas y edificios históricos, es una de las zonas más atractivas para los turistas y visitantes que buscan experimentar la esencia cultural de la ciudad. La cercanía a lugares de interés, como la Iglesia de San Cristóbal, la Plaza Zaragoza y el Malecón del Río Papaloapan, hace que las propiedades en esta área sean muy solicitadas para alquileres vacacionales.
• Cerca del Río Papaloapan: las propiedades ubicadas cerca del río ofrecen vistas impresionantes y un ambiente sereno. Muchos turistas buscan alquileres con acceso cercano al río para disfrutar de paseos en barco, actividades acuáticas y paisajes naturales. Las casas con patios o terrazas que ofrecen vistas al río suelen ser muy populares para los arrendamientos a corto plazo.
• Barrios tradicionales: estos barrios pueden ofrecer una experiencia auténtica a los inquilinos, lo que los convierte en una opción interesante para contratos de arrendamiento a largo plazo. Algunos ejemplos son el Barrio de la Candelaria y el Barrio de San Miguel.
• Zonas cercanas a atracciones turísticas: las propiedades ubicadas cerca de atracciones turísticas populares, como la Casa de Agustín Lara o el Museo Salvador Ferrando, también pueden ser atractivas para los arrendatarios. Los turistas que deseen estar cerca de estas atracciones pueden buscar alquileres en áreas cercanas.
• Zonas residenciales tranquilas: estas zonas son más tranquilas y están alejadas del bullicio turístico, por lo que pueden ser ideales para atraer inquilinos que buscan una experiencia más relajada y cercana a la comunidad local.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y que debes considerar al comprar una casa para rentar en Tlacotalpan?

• Busca propiedades en colonias que estén cerca de las principales atracciones turísticas, como la Iglesia de San Cristóbal, el Parque Zaragoza, o el Malecón del Río Papaloapan.
• Asegúrate que la colonia donde estás considerando comprar sea segura y tranquila, ya sea que la unidad de tu casa cuente con cámaras de vigilancia, acceso controlado, caseta de seguridad o que la propiedad tenga protección como un garage con portón eléctrico y cámaras de seguridad.
• Elige un inmueble que tenga fácil acceso a tiendas, restaurantes, supermercados, centros comerciales y otros servicios.
• Compra una casa con buena infraestructura y con todos los servicios en funcionamiento, como agua potable, electricidad y conexión a Internet. Estos aspectos son fundamentales para atraer a inquilinos.
• Busca o acondiciona tu inmueble para que tenga un baño para visitas, cocina integral o una cocina equipada con barra de granito, recámaras con closet en planta alta completas y recámaras secundarias con baño completo o compartido, albercas al aire libre, áreas verdes para actividades al aire libre y espacio de estacionamiento.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Tlacotalpan?

Algunos de los servicios que ofrecen los administradores de casas en renta en esta ubicación son:

• Mantenimiento y reparaciones: los servicios de administración pueden ocuparse de mantener la propiedad en buen estado y solucionar cualquier problema que surja. Estos servicios coordinan y supervisan el mantenimiento, incluyendo reparaciones menores o mayores, garantizando que la propiedad se mantenga en condiciones óptimas para los inquilinos.
• Cobro de rentas: los administradores de propiedades también pueden encargarse de gestionar los pagos de renta y asegurarse de que los inquilinos cumplan con sus obligaciones en tiempo y forma. Esto incluye el seguimiento de pagos, la emisión de recibos y, en caso necesario, la aplicación de políticas de cobranza.
• Atención al cliente: los servicios de administración actúan como punto de contacto principal entre los propietarios y los inquilinos. Ofrecen atención al cliente y asistencia para cualquier consulta o necesidad que puedan tener los arrendatarios durante su estancia.
• Reportes financieros: los administradores pueden hacer informes financieros periódicos a los propietarios, detallando los ingresos generados por el alquiler y los gastos asociados con la propiedad. Estos reportes ayudan a los dueños a mantener un control claro y transparente sobre su inversión.

Ya que los servicios pueden variar, es importante investigar y elegir con cuidado el servicio de administración que mejor se adapte a tus necesidades y expectativas como propietario. Un buen administrador optimiza el rendimiento de la inversión inmobiliaria, te ahorra tiempo y preocupaciones, y te brinda una experiencia positiva tanto a ti como a tus inquilinos. En Tlacotalpan no hay muchas agencias inmobiliarias, pero puedes buscar agentes inmobiliarios particulares o en las zonas con mayor desarrollo urbano donde encontrarás agencias como:

• Inmobiliaria Minquiz
• Tuksa Inmobiliaria
• Vicenza Inmobiliaria

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Tlacotalpan?

La cantidad de dinero que se puede ganar al rentar una casa en Tlacotalpan puede variar de manera significativa por cosas como el tamaño y las características de la propiedad, la temporada turística y la capacidad de comercialización. En esta ubicación los precios de renta mensual están entre los 10 mil pesos y 30 mil pesos. Siendo las casas amuebladas las que tienen un mayor valor. En la tabla siguiente puedes ver los rangos promedio de precios de renta de acuerdo a la cantidad de habitaciones que tienen.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	De 12 mil 500 a 17 mil pesos
De 3 habitaciones	De 13 mil 500 a 37 mil 500 pesos
De 4 habitaciones o más	Alrededor de 22 mil 500 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

En comparación con otras ubicaciones en Veracruz — como Tuxpan y Virginia —, los precios de renta en Tlacotalpan son un poco más altos. Esto lo puedes ver reflejado en la gráfica de abajo.

Además, toma en cuenta que el tipo de alquiler (a corto o largo plazo) también puede afectar los ingresos. Los alquileres a corto plazo, dirigidos a turistas y visitantes, suelen generar ingresos más altos por noche, pero también pueden tener mayores costos asociados como limpieza y gestión continua. El precio de un arrendamiento vacacional en esta zona puede llegar a los 3 mil 100 pesos por noche. La tabla de abajo te muestra los rangos de alquiler correspondientes a este tipo de arrendamiento en los alrededores de Tlacotalpan.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 472 a mil pesos	Alrededor de 308 pesos
De 3 habitaciones	De 528 a mil 128 pesos	Alrededor de 395 pesos
De +4 habitaciones	Alrededor de mil pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Pero para obtener una estimación más precisa de tu propiedad, es necesario que contemples su ubicación, sus amenidades y si será un arrendamiento amueblado o no. Esto puede ayudarte a fijar un precio justo y a conocer mejor tus ingresos. Pero también recuerda que el mantenimiento y el pago de servicios tendrá que ser contemplado mensualmente.

Esta hermosa ciudad, declarada Patrimonio Cultural de la Humanidad por la UNESCO, ofrece un escenario único y cautivador para los turistas y visitantes. Pero, si aún tienes dudas y te gustaría conocer la información de otras ciudades, te invitamos a continuar en Vivo de Mis Rentas para encontrar la mejor ubicación para tu inversión.