¿Cómo rentar mi departamento en Acayucan?

Acayucan se encuentra en el sur del estado de Veracruz. Es una ciudad que destaca por su historia, cultura y ubicación. Este territorio está profundamente arraigado con el comercio y la agricultura, pero ha logrado evolucionar hacia un centro urbano en crecimiento, manteniendo su esencia provincial. Gracias a su cercanía con otras importantes ciudades del estado y su posición como puerta de entrada hacia la región del Istmo de Tehuantepec, también se ha consolidado como un punto clave para el desarrollo económico y logístico en el sur de Veracruz.

En los últimos años, la ciudad ha tenido un crecimiento demográfico constante, lo que ha impulsado la expansión de sectores como el comercio, los servicios y, de manera notable, el mercado inmobiliario. La combinación de su atractivo entorno rural, su cálida hospitalidad y su desarrollo urbano hace que rentar tu departamento en Acayucan pueda ayudarte a construir un futuro prometedor. ¡Conoce todo lo que necesitas para convertirte en arrendador!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Acayucan?

Esta ciudad ha experimentado un crecimiento moderado en su mercado inmobiliario en los últimos años. Aunque es reconocida por su actividad comercial y agrícola, el desarrollo urbano ha comenzado a diversificarse, impulsando la demanda de propiedades residenciales. El sector de departamentos está en auge, ya que la ciudad atrae a trabajadores y familias que buscan una opción de vivienda accesible. 

Los precios actuales de los departamentos en venta en esta ubicación son los siguientes:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamentos pequeños	360 mil pesos	650 mil pesos
Departamentos grandes	760 mil pesos	Un millón 700 pesos
Departamentos de lujo	Un millón 350 mil pesos	2 millones 141 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Propiedades.com, Lamudi e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2024.

Los departamentos que hay disponibles tienden a ser de tamaño mediano, con un enfoque en las necesidades básicas y están ubicados en zonas de crecimiento. Las zonas más demandadas son aquellas cercanas al centro de la ciudad y a las principales vías de comunicación, donde la conectividad y los servicios juegan un papel crucial para los arrendatarios.

Si bien, aquí encontrarás una oferta limitada en comparación con otras ciudades más grandes de Veracruz, los precios siguen siendo competitivos, lo que representa una oportunidad interesante para inversionistas que buscan adquirir propiedades para rentar.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Acayucan?

• Acayucan Centro. Esta es la colonia más activa y comercial de la ciudad, en ella se encuentran oficinas gubernamentales, bancos, comercios y restaurantes. Aquí los departamentos tienen una alta demanda debido a su proximidad a servicios y a las opciones de transporte público. Es ideal para inversionistas que buscan rentar a profesionales, comerciantes o personas que prefieren la comodidad de vivir cerca de todo.
• Miguel Alemán. Esta colonia está bien conectada con las principales avenidas, lo que facilita el acceso a diferentes partes de la ciudad. Además, está cerca de hospitales, escuelas y áreas recreativas, lo que la hace atractiva para familias. La variedad de departamentos en esta zona suele tener espacios verdes y una atmósfera residencial tranquila, pero sin sacrificar la proximidad a los servicios.
• José María Morelos. Conocida por su ambiente pacífico y familiar, esta colonia está un poco alejada del bullicio del centro, pero cuenta con acceso a servicios básicos y transporte. Los departamentos en esta zona tienden a atraer a familias y personas que prefieren evitar las áreas más concurridas de la ciudad.
• Dehesa. Esta colonia está en pleno desarrollo, con un creciente número de construcciones residenciales. Es una excelente opción para los inversionistas que buscan departamentos de tamaño medio a buen precio. El potencial de crecimiento en Dehesa hace que la rentabilidad a largo plazo sea atractiva, ya que es una de las zonas con mayor expansión residencial y comercial.
• Revolución. Con un ambiente que combina lo residencial con lo estudiantil, esta colonia es popular entre jóvenes y familias debido a su proximidad a centros educativos y buena conectividad con el resto de la ciudad. Los departamentos en esta área tienen una demanda alta, especialmente entre arrendatarios jóvenes que buscan una vivienda accesible pero bien conectada.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Acayucan?

Al comprar departamento en Acayucan, revisa que el inmueble:

• Esté cerca de servicios esenciales como supermercados, bancos, escuelas, centros médicos y transporte público. La cercanía al centro de la ciudad es un factor determinante en la decisión de renta.
• Se encuentre cerca de zonas seguras y edificios que cuenten con medidas de seguridad como cámaras, vigilancia o accesos controlados.
• Tenga buen aprovechamiento del espacio, con áreas como la sala, cocina equipada y recámaras con baño bien distribuidas, las cuales son altamente demandadas. Un diseño funcional y cómodo es atractivo para familias y profesionales.
• Tenga fácil acceso a vías principales de comunicación y a medios de transporte, para los arrendatarios que necesitan moverse con rapidez por la ciudad.
• Tenga cajones de estacionamiento techado o estacionamiento con portón, esto hace que los departamentos sean más atractivos.
• Disponga de áreas verdes, espacios recreativos, jardines, una amplia terraza o incluso gimnasios. Aunque esto no es tan común en Acayucan, puede ser un plus en la oferta de un departamento.

También te recomendamos que antes de firmar un contrato de compra venta consideres:

• La demanda que tiene la zona.
• El crecimiento y desarrollo económico de la colonia, ya que el valor del inmueble puede aumentar con el tiempo, generando un mayor retorno sobre la inversión.
• Los costos de mantenimiento del edificio y del propio departamento.
• Las opciones de crédito disponibles y las tasas de interés en el mercado, si necesitarás financiamiento para la compra.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Acayucan?

Los servicios de administración de departamentos en renta han cobrado mayor importancia debido al crecimiento del mercado inmobiliario en la ciudad y la creciente demanda de arrendamientos. Estas empresas o profesionales especializados ofrecen soluciones integrales para los propietarios que desean gestionar sus propiedades sin tener que lidiar con las complejidades del proceso.

Entre las principales funciones de los administradores de inmuebles se encuentra la promoción y marketing de los departamentos, utilizando diversos canales para atraer a posibles inquilinos, y la selección rigurosa de estos, garantizando que sean personas responsables y con capacidad para cumplir con los pagos de la renta. Esto es especialmente valioso en un mercado donde la estabilidad del arrendatario es clave para mantener una ocupación constante.

Algunos servicios de administración también se encargan de aspectos como la redacción del contrato de arrendamiento, el cobro de rentas y la resolución de problemas relacionados con el mantenimiento del inmueble. Así como de asistencia legal, en caso de que se presenten situaciones conflictivas, como la falta de pago o la necesidad de desalojar a un inquilino.

En esta ubicación hay cerca de diez inmobiliarias que te pueden ayudar, entre ellas están:

• Ideales Bienes Raíces Acayucan
• VIVE Bienes Raíces
• Koatl Construcción e Inmobiliaria
• Inmobiliaria VASUIN
• Femosa Bienes Raíces

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Acayucan?

En esta tabla te compartimos el valor de renta mensual que tienen los departamentos de la ciudad:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
1 habitación	De 2 mil 200 pesos a 7 mil pesos
2 habitaciones	De 3 mil 500 pesos a 15 mil pesos
3 habitaciones	De 5 mil pesos a 17 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Facebook y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2024.

Puesto que lo principal a considerar para poder calcular tus ganancias es la ubicación del inmueble, te recomendamos comprar departamentos ubicados en zonas céntricas. En Acayucan, la Colonia Centro o Miguel Alemán son excelentes opciones, ya que suelen tener una alta demanda y, por lo tanto, pueden alcanzar rentas más altas, especialmente si son inmuebles bien mantenidos y cerca de servicios esenciales.

Ahora te compartimos un gráfico que muestra qué tan competitivos son estos precios con los de otras ciudades del estado. Como puedes ver, los precios en esta ciudad son accesibles, pero los departamentos con menos habitaciones son mejor pagados que en Coatzacoalcos. Además, los inmuebles mejor posicionados en esta ubicación son los que tienen un mayor número de habitaciones.

La demanda constante por parte de trabajadores, familias y estudiantes locales garantiza un flujo de inquilinos bastante estable, que contribuye a mantener ocupado tu departamento durante gran parte del año, maximizando los ingresos.

Otra opción en esta ubicación es rentar tu departamento como un arrendamiento vacacional o temporal, ya que esto lo puedes hacer mediante algunas plataformas, si te gustaría probar suerte con este tipo de arrendamiento, te compartimos los precios por noche que maneja Airbnb:

Habitaciones	Airbnb
De 1 habitación	De 252 pesos a 625 pesos por noche
De 2 habitaciones	De 890 pesos a mil 80 pesos por noche
De +3 o más habitaciones	De 995 pesos a mil 100 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2024.

Comprar y rentar un departamento en Acayucan es una inversión atractiva debido al crecimiento constante del mercado y la demanda sostenida de arrendamientos. Esta ciudad, en pleno desarrollo, ofrece un ambiente propicio para quienes buscan estabilidad en sus ingresos a través del alquiler de propiedades.

Las rentas competitivas y la posibilidad de apreciación del valor del inmueble en el mediano y largo plazo aseguran que los propietarios puedan obtener un retorno sólido sobre su inversión. Pero si estás interesado en conocer otras alternativas dentro del mismo estado, te invitamos a consultar la información de la ciudad que te interesa.

En Vivo de Mis Rentas te compartimos toda la información inmobiliaria que debes conocer para convertirte en un arrancador exitoso, te invitamos a leer nuestro contenido.