¿Cómo rentar mi departamento en Boca del Río?
Boca del Río es una ciudad ubicada en el estado de Veracruz, México. Se encuentra en la costa del golfo de México, justo al sur del puerto de Veracruz. Es parte de la zona metropolitana de Veracruz-Boca del Río y se ha convertido en un importante destino turístico y un centro económico en la región.
Gracias a estas características, invertir en bienes raíces se convierte en un negocio atractivo. Si quieres rentar tu departamento en Boca del Río y no conoces el procedimiento para iniciar, aquí te explicaremos paso a paso cómo hacerlo.
¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Boca del Río?
Características únicas
Boca del Río es conocido por sus hermosas playas y su clima cálido durante la mayor parte del año, lo que lo convierte en un destino turístico popular. Los turistas nacionales e internacionales visitan la ciudad en busca de sol, mar y actividades recreativas. Este flujo de turistas ha colocado en cuarto sitio a los servicios de alojamiento temporal de la lista de industrias con mayores ingresos, convirtiéndola en una zona que ofrece una excelente oportunidad para invertir en departamentos vacacionales.
La ciudad ha experimentado un crecimiento económico significativo en los últimos años. La diversificación de la economía local, que incluye sectores como el petróleo, la industria automotriz y el turismo, ha generado empleo y ha atraído a profesionales y trabajadores de otras regiones. Este crecimiento económico contribuye a la demanda de viviendas en alquiler, tanto para residentes permanentes como para aquellos que se mudan a la ciudad temporalmente por motivos laborales.
Además, el entorno económico favorable también ha beneficiado su crecimiento poblacional. En el censo de población del año 2020, realizado por el INEGI, Boca del Río reportó una población total de 144 mil 550 habitantes, lo que representa un aumento del 4.7% respecto al censo del 2010. Este crecimiento es un factor importante en el aumento de la demanda de viviendas en alquiler.
Mercado inmobiliario con oportunidades
En la siguiente tabla encontrarás a detalle los rangos de precio de venta de los departamentos disponibles según el tipo de vivienda. Los departamentos pequeños son aquellos que se integran por una o dos recámaras, mientras que los departamentos grandes suelen contar con tres o cuatro habitaciones.
Por otro lado, los departamentos de lujo se caracterizan por la ubicación, la calidad de sus materiales, su diseño y las amenidades que ofrecen, sin importar el número de habitaciones con las que cuenten.
| Tipo de vivienda | Precio mínimo | Precio máximo |
| Departamentos pequeños | 739 mil pesos | 3 millones 750 mil pesos |
| Departamentos grandes | 750 mil pesos | 11 millones 500 mil pesos |
| Departamentos de lujo | Un millón 980 mil pesos | 25 millones de pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024
Como puedes ver en esta ubicación existe una gran variedad de opciones de departamentos. Desde departamentos pequeños tipo estudio hasta departamentos de lujo. Aunque hay diversidad en términos de tamaño, ubicación y comodidades, es importante evaluar el segmento de mercado objetivo al que deseas apuntar y considerar las preferencias de los inquilinos potenciales al seleccionar un departamento para comprar.
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Boca del Río?
Si quieres invertir en bienes raíces, estas son las mejores zonas para rentar tu departamento en Boca del Río:
- Zona costera: esta zona incluye áreas como Costa de Oro y Costa Verde, es muy popular entre los turistas y visitantes. Ofrece hermosas playas, una gran cantidad de restaurantes y centros de entretenimiento. Comprar un departamento aquí puede ser atractivo para aquellos que buscan atraer a turistas y personas que desean disfrutar de la vida frente al mar.
- Zona Dorada: conocida por ser una de las áreas más exclusivas de Boca del Río, se encuentra cerca de la avenida principal, Boulevard Manuel Ávila Camacho, y alberga una gran cantidad de restaurantes, tiendas de lujo y centros comerciales. Los departamentos en esta zona suelen ofrecer comodidades de alta gama y se consideran atractivos para inquilinos que buscan una experiencia de vida lujosa y conveniente.
- Zona empresarial: Boca del Río también cuenta con una zona empresarial en constante crecimiento. Esta área se encuentra cerca de centros de negocios, oficinas corporativas y parques industriales. Comprar un departamento aquí puede atraer a profesionales y empleados de empresas locales e internacionales que buscan una ubicación conveniente y cerca de sus lugares de trabajo.
- Zona universitaria: en esta ciudad también hay varias universidades y centros educativos, como la Universidad Veracruzana y el Instituto Tecnológico de Boca del Río. La zona universitaria puede ser una excelente opción para invertir en departamentos destinados a estudiantes universitarios. La demanda de vivienda estudiantil suele ser constante, lo que podría generar ingresos estables a lo largo del año académico.
¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Boca del Río?
Invertir en bienes raíces no es una decisión que se deba tomar a la ligera. Tener en cuenta lo que los arrendatarios buscan te ayudará a rentar tu departamento en Boca del Río de una manera más sencilla. Estas son algunas de las características que debes tener en cuenta:
- Ubicación conveniente: te sugerimos comprar departamentos que estén cerca de centros de trabajo, centros comerciales (como Plaza Américas, Plaza Andamar, etc.), transporte público, áreas recreativas y servicios básicos como supermercados y centros de salud. También es recomendable buscar propiedades en zonas bien comunicadas y de fácil acceso, ya sea cerca del centro de la ciudad, áreas turísticas o áreas empresariales, según el perfil de los inquilinos que deseas atraer.
- Calidad de la construcción y comodidades: los arrendatarios suelen buscar espacios bien diseñados, acabados de calidad, buena iluminación natural, ventilación adecuada y sistemas de climatización eficientes. Además, las comodidades como sala con baño para visitas, estacionamiento techado, áreas verdes, piscina, terraza con vista a la playa, gimnasio y seguridad en el edificio pueden ser características valoradas por los inquilinos.
- Servicios y mantenimiento: también se valora que el departamento tenga todos los servicios y que la cuota de mantenimiento mensual esté incluida en el precio de renta. Ellos buscan departamentos que cuenten con servicios básicos como agua potable, electricidad, gas y conexión a internet.
¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Boca del Río?
Si quieres rentar tu departamento en Boca del Río, puedes encontrar más de 20 agencias inmobiliarias y empresas de administración, donde te recomendamos contratar alguno de estos servicios para ayudarte en la gestión de tu arrendamiento:
- Administración de propiedades: las empresas se encargan de todas las tareas relacionadas con la gestión de tus departamentos en alquiler. Esto incluye la promoción de las propiedades disponibles, la búsqueda de inquilinos, la elaboración de contratos de arrendamiento, la recolección de pagos de alquiler, la atención a las necesidades de los inquilinos y la coordinación de las reparaciones y el mantenimiento de las propiedades. Vive Ya Inmobiliaria e Inmobiliaria Feng ofrecen estos servicios.
- Servicios de limpieza y mantenimiento: estos servicios se enfocan en mantener las propiedades limpias y en buen estado. Se encargan de la limpieza regular, el mantenimiento de jardines, la limpieza de piscinas y del mantenimiento general de las unidades. También pueden coordinar la reparación de electrodomésticos, sistemas de plomería y electricidad, y realizar inspecciones periódicas de las propiedades. CB Cleanings Services Mexico es una de las empresas que puedes cotizar.
- Asesoramiento legal y financiero: algunas empresas de administración de propiedades también pueden proporcionar asesoramiento legal y financiero relacionado con el alquiler de propiedades. Esto puede incluir la revisión de contratos, asistencia en la fijación de precios de alquiler, gestión de impuestos y asesoramiento sobre regulaciones y leyes locales relacionadas con el alquiler.
¿Cuánto puedo ganar al rentar departamentos en Boca del Río?
La renta mensual que puedes obtener depende de varios factores, como la ubicación y calidad de la propiedad. En general, los departamentos en zonas turísticas o comerciales pueden tener una renta más alta que aquellos en zonas residenciales. Además, los departamentos con comodidades adicionales, como estacionamiento, áreas comunes o vistas panorámicas, pueden permitirte cobrar una renta más alta. Ten en cuenta que estos precios pueden variar según las características del departamento. Por ejemplo, un departamento que se encuentra en la planta baja de un edificio sin elevador, tendrá un precio más elevado. Además, un departamento amueblado, con servicio de recepción o con cocina integral, también puede aumentar el precio de renta.
Como puedes observar en la siguiente tabla, las habitaciones disponibles también influyen en el precio de renta, aunque el rango se ampliará dependiendo del tipo de vivienda. Considerando esto, un departamento de dos habitaciones, sala comedor y cajones de estacionamiento en una colonia de vivienda media no tendrá el mismo precio que un hermoso departamento en renta con vista al mar, aunque solo tenga una habitación.
| Número de habitaciones | Rango de precios aproximados |
| 2 habitaciones | De 6 mil pesos a 55 mil pesos |
| 3 habitaciones | De 7 mil 500 pesos a 75 mil pesos mensuales |
| 4 habitaciones | De 10 mil pesos a 61 mil pesos mensuales |
Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.
Los precios de renta mensuales se encuentran, en su mayoría, por arriba de los precios actuales en ciudades importantes cercanas, como el Puerto de Veracruz y Xalapa. Esto hace que Boca del Río sea una excelente opción para arrendar departamentos a largo plazo, garantizando un ingreso mensual constante y con menor riesgo de pérdidas.
Sin embargo, la renta vacacional también es una buena alternativa si tu departamento se encuentra en una zona atractiva para los turistas como el centro de Boca del Río o la playa.
A continuación, podrás encontrar a detalle el rango de precio por noche en distintas plataformas de alojamiento vacacional.
| Airbnb | Booking | Vrbo | |
| De 2 habitaciones | De 630 pesos a 4 mil 500 pesos por noche | De 696 pesos a mil 600 pesos por noche | De mil 168 pesos a 4 mil 559 pesos por noche |
| De 3 habitaciones | De 900 pesos a 10 mil 428 pesos por noche | De mil 285 pesos a 16 mil 80 pesos por noche | De 8410 pesos a 8 mil 400 pesos por noche |
| De +4 habitaciones | De mil 400 pesos a 6 mil 200 pesos por noche | De mil 360 pesos a 17 mil 30 pesos | Sin disponibilidad al momento de la consulta |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.
¡Ya conoces todos los detalles sobre cómo rentar tu departamento en Boca del Río! Aprovecha los beneficios de esta ubicación y comienza a generar ingresos extra. En Vivo de Mis Rentas encontrarás otros artículos de tu interés sobre el arrendamiento en esta ciudad de Veracruz.