Cómo rentar mi departamento en Veracruz

Veracruz es la principal ciudad portuaria del estado. Se encuentra ubicada en la costa del golfo de México y es conocida por su rica historia, su animado ambiente y su importancia económica y cultural.

Llevar una vida tranquila cerca del mar es el sueño de muchas personas, por lo que si quieres rentar tu departamento en Veracruz, esta ubicación es una excelente opción para iniciar en el arrendamiento de inmuebles. A continuación, te explicamos cuáles son los requisitos que tienes que cumplir y cuánto puedes ganar.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Veracruz?

Ubicación atractiva

Veracruz se encuentra en una posición geográfica privilegiada, en la costa del golfo de México. El puerto de Veracruz es uno de los más importantes del país, lo que implica mucha actividad económica y comercial. Esta ubicación estratégica facilita la llegada de turistas, empresarios y trabajadores, lo que genera una demanda sostenida de viviendas en alquiler impulsada por su crecimiento poblacional del 9.97% en los últimos 10 años.

Demanda turística

También es un destino turístico reconocido, tanto a nivel nacional como internacional. Atrae a visitantes que buscan disfrutar de sus playas, su historia y su cultura. Este turismo genera una demanda constante de alojamiento temporal, lo que se traduce en oportunidades de inversión en propiedades para alquiler vacacional o a largo plazo.

Diversidad de servicios

Por otra parte, Veracruz es una ciudad que ofrece abundantes servicios que facilitarán el día a día de tus inquilinos. Con más de 50 instituciones educativas distribuidas en todos los niveles, es muy buena opción rentar tu departamento en Veracruz a familias con hijos o a estudiantes universitarios o de posgrado que buscan alojamiento a largo plazo.

Los servicios de salud no se quedan atrás, ya que el municipio cuenta con más de 40 instituciones de salud públicas y privadas, así como más de 20 veterinarias, por lo que tus inquilinos podrán acceder a cuidados médicos preventivos y de urgencias para toda la familia.

Propiedades a precios accesibles

Los precios de las propiedades y los costos de mantenimiento mensual suelen ser más accesibles en comparación con ciudades como Ciudad de México o Monterrey. Esto permite a los inversionistas obtener rendimientos y una mayor rentabilidad al invertir en una de las mejores ciudades. A continuación te compartimos una tabla con el rango de precios actuales:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	268 mil pesos	4 millones 160 mil pesos
Departamento dúplex	650 mil pesos	7 millones 800 mil pesos
Departamento de lujo	Un millón 980 mil pesos	25 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Veracruz?

Rentar tu departamento en Veracruz puede traer mejores beneficios si tu propiedad se encuentra en alguna de estas zonas o planeas comprar un departamento nuevo:

• Zona centro: el centro histórico de Veracruz es una opción popular para invertir en departamentos. Esta área cuenta con una arquitectura colonial y una gran cantidad de servicios cercanos. Muchos turistas y visitantes prefieren hospedarse aquí debido a su cercanía a los principales atractivos turísticos, como el Zócalo, la Catedral de Veracruz y el Malecón. Además, la zona centro también es atractiva para trabajadores y estudiantes debido a su ubicación céntrica y accesibilidad a transporte público.
• Fraccionamiento Reforma: esta es una zona residencial ubicada cerca del centro de Veracruz. Es popular debido a su ubicación estratégica, cerca de avenidas principales, centros comerciales y zonas industriales. Además, ofrece una amplia variedad de servicios y comodidades, como restaurantes, escuelas y hospitales, lo que la convierte en una opción atractiva para profesionales y familias.
• Ricardo Flores Magón: esta colonia se encuentra en la parte costera de la ciudad. Es conocida por el acuario de Veracruz, un sitio turístico que atrae a miles de visitantes año con año. Aquí puedes encontrar departamentos de lujo con una increíble vista al mar, amplia sala con baño de visitas y con un cajón de estacionamiento por departamento. Al estar cerca del Blvd. Manuel Ávila Camacho, una avenida principal de Veracruz y Boca del Río, es ideal para arrendamiento vacacional, ya que facilita la movilidad de los turistas.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Veracruz?

Para rentar tu departamento en Veracruz, te recomendamos tener en cuenta estas características:

• Ubicación: los arrendatarios buscan viviendas cercanas a áreas de interés, como centros comerciales, escuelas, universidades, hospitales, áreas de recreación y transporte público. La proximidad a la playa también puede ser un punto atractivo para algunos arrendatarios en Veracruz.
• Seguridad: este es otro aspecto fundamental para los arrendatarios. Ellos buscan vivir en zonas seguras y tranquilas, donde se sientan protegidos. Considera la ubicación del departamento en relación con la tasa de criminalidad de la zona y la presencia de medidas de seguridad, como caseta de vigilancia, acceso controlado y sistemas de control de acceso en el edificio.
• Espacios y distribución: los arrendatarios buscan departamentos que sean funcionales y aprovechen al máximo el espacio disponible. Elige una distribución bien diseñada que permita una buena circulación, habitaciones amplias y cómodas, patio de servicio, y áreas comunes que cumplan con las necesidades de los arrendatarios, como estacionamiento, áreas verdes o espacios para almacenamiento.
• Servicios y amenidades: también se valoran los servicios y amenidades adicionales que ofrece el departamento o el complejo residencial. Esto puede incluir estacionamiento y seguridad 24/7. Además de áreas comunes como albercas, gimnasios, áreas de juegos infantiles, salones de eventos, entre otros. Estos elementos pueden marcar la diferencia al atraer a los arrendatarios y justificar un alquiler más alto.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Veracruz?

Rentar tu departamento en Veracruz no tiene por qué ser difícil. Si eres primerizo y te gustaría recibir ayuda de un profesional, estos son algunos de los servicios de administración que puedes contratar:

• Administración de rentas: este servicio se encarga de todas las actividades relacionadas con la renta, incluyendo la publicidad y promoción de la propiedad.
• Mantenimiento y reparaciones: los servicios de administración pueden encargarse de coordinar y supervisar las labores de mantenimiento y reparaciones necesarias en la propiedad. Esto incluye la atención y solución de problemas técnicos, así como la coordinación de servicios de limpieza y jardinería.
• Asesoramiento legal y fiscal: algunos servicios de administración de departamentos en renta en Veracruz pueden proporcionar asesoramiento legal y fiscal relacionado con la propiedad y las obligaciones como propietario. Desde la interpretación de las leyes y regulaciones locales hasta la orientación sobre aspectos fiscales y el cumplimiento de obligaciones tributarias.

Si estás interesado en contratar alguno de estos servicios, actualmente hay cerca de 20 administradores de propiedades en Veracruz. Entre ellos están:

• Inmobiliaria Veracruz
• Arlette Flores Inmobiliaria
• Trece Inmobiliaria
• Casas en Veracruz
• Inmobiliaria Seemann y Asociados

¿Cuánto puedo ganar al rentar departamentos en Veracruz?

En general, el precio promedio de los departamentos en renta en Veracruz es de 5 mil pesos mensuales, siendo un precio accesible en comparación con el promedio del estado, de 7 mil pesos al mes. No obstante, este precio puede aumentar o disminuir según las características del departamento, su ubicación, las amenidades e incluso si se encuentra en la planta alta o la planta baja del edificio.

Sin embargo, para brindarte un panorama más amplio sobre cómo se manejan los precios de renta actuales, en la siguiente tabla te mostramos el rango de precios según el número de habitaciones de tu departamento.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
2 habitaciones	De 2 mil 600 pesos a 50 mil pesos mensuales
3 habitaciones	De  5 mil 500 pesos a 55 mil pesos mensuales
4 habitaciones	De 7 mil pesos a 100 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

En la siguiente gráfica puedes ver que a comparación con otras ciudades importantes del estado, como Xalapa, los precios de renta mensual se mantienen estables. Sin embargo, ya que es un destino popular por sus playas, los arrendamientos vacacionales podrían generar ganancias significativas, sobre todo en temporadas altas.

Si quieres rentar tu departamento en Veracruz e incursionar en el alojamiento vacacional, puedes rentar tu propiedad por noche y anunciarla en alguna de las plataformas de arrendamiento vacacional como Booking o Airbnb. En la siguiente tabla podrás encontrar los rangos de precios aproximados de los alojamientos turísticos en distintas plataformas.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 630 pesos a 2 mil 300 pesos por noche	De 450 pesos a 2 mil 862 pesos por noche
De 3 habitaciones	De mil 180 pesos a 9 mil 315 pesos por noche	De mil 474 pesos a 4 mil 478 pesos por noche
De +4 habitaciones	De 460 pesos a 2 mil 721 pesos por noche	De 2 mil 357 pesos a 4 mil 208 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Ahora que conoces todos los detalles sobre cómo rentar tu departamento en Veracruz, comienza a buscar la mejor zona para invertir. En Vivo de Mis Rentas encontrarás más información sobre el arrendamiento de departamentos y otro tipo de inmuebles en México.