Requisitos para hacer una compra y venta de terreno en Xalapa
¿Sabes cuál es el proceso para la transacción de un terreno dentro del estado de Veracruz? Descubre cuáles son los requisitos para hacer una compra y venta de terreno en Xalapa.
La inversión en el mercado de bienes raíces siempre conlleva resultados satisfactorios. Sin embargo, al momento de querer llevar a cabo el procedimiento de compraventa, muchas personas se encuentran confundidas sobre los pasos a seguir para realizar esta transacción.
El auge inmobiliario en la ciudad de Xalapa ha ido incrementando considerablemente con el paso de los años, debido a su amplio desarrollo y su abundancia cultural y laboral.
Es por este motivo que, Vivo de Mis Rentas, se da a la tarea de explicarte paso a paso el proceso y los requisitos para hacer una compra y venta de terreno en la capital del estado de Veracruz.
¿Cuáles son los requisitos para hacer una compra y venta de terreno en Xalapa?
- Verificar que tenga licencia de uso de suelo y construcción
- Ejercer un avalúo para brindar un precio justo
- Solicitar las escrituras para corroborar la propiedad
- Tramitar la constancia de libertad de gravamen
- Firmar las escrituras frente a un notario público
Verificar que tenga licencia de uso de suelo y construcción
El principal requisito para hacer la compra y venta de un terreno en Xalapa, Veracruz, es verificar que este tenga licencia de uso de suelo y de construcción.
Pero, primero, ¿qué es la licencia de suelo? Se trata de un documento que define qué actividades están permitidas al momento de realizar la construcción en un terreno. Las autoridades de cada localidad son las encargadas de emitir este documento, tomando en consideración las condiciones físicas del terreno y su valor de uso.
En el caso de Xalapa, puedes solicitar tu licencia de construcción y uso de suelo en la Dirección General de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, ubicado en Distribuidor Vial Las Trancas 1009, colonia Reserva Territorial, código postal 91096.
Ejercer un avalúo para establecer un precio justo
El avalúo de un terreno sirve para poder determinar el valor que tendrá al momento de la compra venta, para evitar posibles pérdidas y ejercer los cambios necesarios para efectuar la transacción.
Lo puedes realizar con un perito experto, o bien, con un arquitecto. Podrás solicitar los planos del terreno, su evaluación topográfica y las condiciones de la zona.
Puedes encontrar diversas agencias inmobiliarias y peritos valuadores en la zona de Xalapa, Veracruz. Contrata los servicios de aquellos que mayor confianza te brinden.
Solicitar las escrituras para corroborar la propiedad
Uno de los más importantes requisitos para hacer una compra y venta de terreno en la ciudad de Xalapa es comprobar que la persona que vende la propiedad sea realmente el dueño del terreno.
Por este motivo, debes solicitar las escrituras de la propiedad, en la que se rectifiquen aspectos que deberían parecer obvios, pero muchas veces ocurren fraudes por esto. Sobre todo, se tiene que aclarar la ubicación y el nombre del propietario, y debe ser avalada por notario público.
De igual manera, deberás cerciorarte de la cantidad de propietarios con las que cuenta el terreno. Si es más de uno, es muy importante que todos los propietarios se encuentren dentro del contrato, estén de acuerdo con la venta y lo firmen.
Puedes acudir con cualquier notario público dentro de Xalapa para poder llevar a cabo este proceso. Para eso, consulta el listado de notarías públicas en Xalapa.
Tramitar la constancia de libertad de gravamen
Otro de los pasos esenciales para lograr un proceso de compra venta de terreno exitoso es tramitar la constancia de libertad de gravamen. ¿Qué es esto? Se trata de un documento que avala que la propiedad no cuente con algún tipo de adeudo o circunstancia legal pendiente, como una hipoteca, de la que, sin saberlo, el otro dueño deba cubrir, a pesar de ser responsabilidad del propietario original.
Es por este motivo que se debe solicitar en el Registro Público de la Propiedad y Comercio de Xalapa, ubicado en Apolinar Castillo número 5 en colonia Los Ángeles, esto para evitar futuros problemas y certificar la compra y legalidad del terreno.
Firma de escrituras frente a un notario público
Finalmente, deberán acudir con el notario público para completar el proceso de compra venta del terreno. En las escrituras deberá estar especificado el costo, el pago de impuestos sobre la adquisición de inmuebles (ISAI) y se establezca el nombre del nuevo propietario del terreno, así como la descripción total de la propiedad a ceder.
¡No dejes pasar más tiempo! Comienza ahora el proceso para la obtención de tu patrimonio. Ya conoces los requisitos para hacer la compra y venta de un terreno en la ciudad de Xalapa, ubicado en tierras veracruzanas.
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